Layan Verde, апартаменты в Лаян, от 17.2 млн ₽ | Пхукет
Layan Verde на Пхукете: апартаменты в Лаян от 17.2 млн ₽ (7.44 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор проекта, MORE Group, 0% комиссия.
Layan Verde (TH-HKT-LY-00138), инновационный жилой комплекс premium-класса в Layan: студии–4BR, 37–397 м², террасы, сады, часть юнитов с бассейнами. Экологичная архитектура: солнечные панели, сбор дождевой воды, green roofs, сертификация EDGE. Ресторан, café, фитнес, spa, coworking, kids zones, underground parking. Pet-friendly.
Короткий ответ
Layan Verde, eco premium-кондо в Лаян: студии–4BR (37–397 м²) от 7,4 млн ฿. Сдача Q4 2028, EDGE, солнечные панели, green roofs. 12 мин до пляжа пешком. Доходность 6–8%, индикативно.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Layan Verde |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 96 |
| Площадь | 37–397 м² |
| Цена | от 7.4 млн ฿ (от 17.2 млн ₽) |
| Платежи | 35%,13%,13%,13%,13%,13% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Layan Verde (TH-HKT-LY-00138), инновационный жилой комплекс premium-класса в Layan: студии–4BR, 37–397 м², террасы, сады, часть юнитов с бассейнами. Экологичная архитектура: солнечные панели, сбор дождевой воды, green roofs, сертификация EDGE. Ресторан, café, фитнес, spa, coworking, kids zones, underground parking. Pet-friendly.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Лаян с управлением арендой. Обзор района, в гайде по лаян; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 37–42 м² | от 7.4 млн–9 млн ฿ | от 17.2 млн–20.7 млн ₽ |
| 1 спальни | 56–103 м² | от 10.6 млн–22.1 млн ฿ | от 24.4 млн–51.1 млн ₽ |
| 2 спальни | 100–169 м² | от 16.8 млн–43.9 млн ฿ | от 38.9 млн–101.4 млн ₽ |
| 3 спальни | 146–334 м² | от 24 млн–87.4 млн ฿ | от 55.5 млн–201.9 млн ₽ |
Цены по базе каталог MORE Group, апрель 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Магазин / retail на территории
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума, это базовое правило Condominium Act Таиланда. Оставшиеся 51%, thai quota. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report: сколько квадратных метров уже продано иностранцам и входит ли выбранный юнит в доступную квоту.
Если freehold-квота исчерпана, альтернатива, leasehold (обычно 30+30 лет) или покупка через thai-структуру (требует отдельного legal review). Подробнее: квота 49% для иностранцев и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян, 12 мин пешком / 1 мин на авто
- Laguna Phuket, 8 мин
- Аэропорт HKT, 25 мин
- Boat Avenue, 10 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, отдельный процесс: пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Layan Verde, один из крупнейших eco-проектов Layan с горizontом 2028. Entry 7,4 млн ฿ конкурирует с Green Park Phase 2, но даёт более длинный construction uplift. Penthouse 78–87 млн ฿, ultra-luxury tier с отдельной ликвидностью.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации западного побережья показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, long-term off-plan 2028. Длинный горizont, фиксация цены в premium Layan; см. off-plan guide.
Сценарий 2, eco-premium аренда. EDGE, green infrastructure, ниша conscious travelers.
Сценарий 3, семья с террасой и садом. Форматы с private garden/pool, hybrid condo-villa.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота 49%: foreign quota report.
- Сдача Q4 2028: 2+ года до ключей; cash-flow planning.
- EDGE и solar: OPEX savings vs capex premium в цене.
- Широкий разброс 7,4–87,4 млн ฿: liquidity разная по типам.
- Риск delay 2028: penalty clauses в SPA.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, дополнительно график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Layan Verde нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 96 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Лаян.
График платежей off-plan
График Layan Verde: 35%,13%,13%,13%,13%,13%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства (foundation, structure, finishing, transfer). До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy, срок exclusivity |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку покупателем |
| Transfer | Snagging list, warranty, передача ключей и chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав, отдельный due diligence на assignment fee и согласие застройщика.
Аренда и управление объектом
Layan Verde в Лаян можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК: профессиональные фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, это индикативный расчёт по рынку Лаян. Для condo проверьте, нужна ли hotel license при daily rental (Hotel Act). При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед подписанием SPA попросите у застройщика актуальный site plan с номером вашего апартамента и фото реального прогресса стройки (не только рендеры). Для иностранца отдельно запросите письменное подтверждение, что юнит входит в доступную freehold-квоту 49% площади (для кондо) или что юридическая схема виллы одобрена Land Office. Это снижает риск отказа на этапе регистрации.
Почему стоит рассмотреть Layan Verde
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 7.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 37–397 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% площади
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Layan Verde
Если Layan Verde не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Layan Verde (этот проект) | 7.4 млн | 17.2 млн |
| Layan Green Park Phase 2 | 6.7 млн | 15 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
| ISOLA Phuket | 35 млн | 81 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сдача, Q4 2028. График 35/13/13/13/13/13, транши привязаны к стадиям строительства. MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке до подписания SPA.
Цены от 7.4 млн батов (17.2 млн ₽) до 87.4 млн ฿ (201.9 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,13%,13%,13%,13%,13%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении и загрузке 65–75%, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Layan Verde, Лаян, Пхукет. Пляж Лаян, 12 мин пешком / 1 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Частые вопросы
Layan Verde, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 12 мин пешком до пляжа, 25 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Layan Verde стартуют от 7.4 млн батов (~21.2 млн ₽) и доходят до 87.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Layan Verde оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Layan Verde расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 12 мин пешком до пляжа; 25 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.