College Villas Phase II Лаян 2026: виллы от 21,9 млн ₽
College Villas Phase II: виллы в Лаян от 21,9 млн ₽ (9,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
College Villas Phase II, gated community из 32 двухэтажных таунхаусов в Thep Krasattri: 3 спальни, 3 ванные, 158–172 м², open-plan гостиная-кухня, мастер с балконом, прачечная, парковка. Рядом UWC Thailand International School и Thanyapura Sports Centre. Pet-friendly, охрана 24/7, CCTV. Сдача Q4 2026.
Короткий ответ
College Villas Phase II, 32 таунхауса 3 спальни (158–172 м²) в Thep Krasattri от 9,5 млн ฿. Сдача Q4 2026, рассрочка 30/30/30/10. Рядом UWC Thailand и Thanyapura, 17 мин до аэропорта.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | College Villas Phase II |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | виллы / резиденции |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2026) |
| Юнитов в продаже | 26 |
| Площадь | 158–172 м² |
| Цена | от 9.5 млн ฿ (от 21.9 млн ₽) |
| До пляжа | 24 мин на авто |
| До аэропорта | 17 мин |
| Платежи | 30%,30%,30%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
College Villas Phase II, gated community из 32 двухэтажных таунхаусов в Thep Krasattri: 3 спальни, 3 ванные, 158–172 м², open-plan гостиная-кухня, мастер с балконом, прачечная, парковка. Рядом UWC Thailand International School и Thanyapura Sports Centre. Pet-friendly, охрана 24/7, CCTV. Сдача Q4 2026.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Лаян. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 158–172 м² | 9.5 млн–11.7 млн ฿ | 21.9 млн–27 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение виллой
Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В College Villas Phase II застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.
Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- UWC Thailand, 5–8 мин
- Thanyapura Sports, 5–10 мин
- Аэропорт HKT, 17 мин
- Пляж Лаян, 24 мин на авто
Инвестиционный потенциал
Северный Thalang растёт за счёт школ и аэропорта. College Villas, массовый формат 32 лота: ликвидность выше ultra-lux, но конкуренция при перепродаже внутри проекта. Цена 9,5–11,7 млн ฿, между Pirak (5,5 млн) и Mouana (29,1 млн).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья у международной школы. UWC Thailand и Thanyapura, 5–10 мин; формат для school-term аренды.
Сценарий 2, entry-level вилла/таунхаус. 9,5–11,7 млн ฿, доступный 3BR с парковкой в северном Thalang.
Сценарий 3, инвестор off-plan 2026. Короткий горизонт сдачи vs проекты 2027–2028.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Таунхаус, не detached villa: общие стены, шум соседей.
- 133 мин пешком до пляжа: авто обязательно; аренда long-term, не beach walk.
- 32 дома: выбрать угловой лот для света.
- График 30/30/30/10: четыре транша до Q4 2026.
- Доходность 6–8%: ориентир long-term expat, не туристический Airbnb.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
College Villas, не пляжный проект: 133 мин пешком до Лаян в каталоге MORE Group. MORE Group рекомендует его семьям UWC/Thanyapura, не инвесторам туристического Airbnb. Таунхаус 158–172 м², проверьте звукоизоляцию между соседями на show unit. 32 лота: угловые дороже, но лучше свет и приватность. Сдача Q4 2026, при брони в 2026 остаётся 2–3 транша; сверьте прогресс стройки. Торговая зона «1 мин пешком» в базе, уточните, что именно (мини-маркет vs полноценный супермаркет). Для аренды school-term закладывайте 11-месячные контракты, не nightly rates западного coast. Если цель, школа UWC, сравните с condo Bamboo Forest и Laya Resort: таунхаус даёт 3BR и парковку, condo, ближе к пляжу, но меньше площадь. MORE Group рекомендует осмотр минимум двух лотов: угловой и центральный, разница в естественном свете заметна на аренде. Запросите у застройщика план парковки гостей: в таунхаусах 158 м² это частый конфликт с арендаторами на 3BR. MORE Group фиксирует это в snagging-листе до SPA.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный юнит
В College Villas Phase II нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два лота с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 26 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В камерном комплексе важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте виллу, который легко сдаётся профессиональной УК в Лаян.
График платежей off-plan
График College Villas Phase II: 30%,30%,30%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
College Villas Phase II в Лаян можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для вилл premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть College Villas Phase II
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 9.5 млн ฿, вход в сегмент вилл района
- Планировки 158–172 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить College Villas Phase II
Если College Villas Phase II не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| College Villas Phase II (этот проект) | 9.5 млн | 21.9 млн |
| Mouana Serenity | 29 млн | 67 млн |
| Pirak Cherngtalay | 5.5 млн | 13 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Лаян. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Формат, двухэтажные таунхаусы 3 спальни 158–172 м², не detached villa с бассейном. Подходит семьям, которым нужна школа и парковка, а не private pool. MORE Group уточняет это до брони, чтобы не путать с LUX-виллами Лаян.
Цены от 9.5 млн батов (21.9 млн ₽) до 11.7 млн ฿ (27 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,30%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
College Villas Phase II, Лаян, Пхукет. UWC Thailand, 5–8 мин; Thanyapura Sports, 5–10 мин; Аэропорт HKT, 17 мин; Пляж Лаян, 24 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
College Villas Phase II, вилла в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Вилла находится в 133 мин пешком до пляжа, 17 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в College Villas Phase II стартуют от 9.5 млн батов (~27.1 млн ₽) и доходят до 11.7 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в College Villas Phase II оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
College Villas Phase II расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 133 мин пешком до пляжа; 17 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.