Pirak Cherngtalay: кондо в Лаян от 12,8 млн ₽, 2026
Pirak Cherngtalay: кондо в Лаян от 12,8 млн ₽ (5,53 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Pirak Cherngtalay Condominium, современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ченгталай на Пхукете, в нескольких минутах от пляжей Банг Тао и Лаян.
Короткий ответ
Pirak Cherngtalay, кондоминиум в Лаян: 74 лотов 44–143 м² от 5.5 млн ฿. off-plan, сдача уточнять, рассрочка off-plan. 28 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Pirak Cherngtalay |
| Расположение | Лаян, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача уточнять) |
| Юнитов в продаже | 74 |
| Площадь | 44–143 м² |
| Цена | от 5.5 млн ฿ (от 12.8 млн ₽) |
| До пляжа | 28 мин пешком |
| До аэропорта | 22 мин |
| Платежи | 30%,30%,30%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Pirak Cherngtalay Condominium, современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Ченгталай на Пхукете, в нескольких минутах от пляжей Банг Тао и Лаян. Проект включает 168 апартаментов. Жителям доступны удобства курортного уровня: бассейн, фитнес-центр, озеленённые зоны для отдыха, парковка и круглосуточная охрана. Все апартаменты выполнены в современном стиле с качественной отделкой и продуманными планировками. Pirak Cherngtalay сочетает комфорт проживания рядом с Лагуной и популярными пляжами с высоки
Проект подходит для проживания и инвестиций в Лаян. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 44–56 м² | 5.5 млн–9 млн ฿ | 12.8 млн–20.8 млн ₽ |
| 2 спальни | 110 м² | 14.3 млн–16.5 млн ฿ | 33 млн–38 млн ₽ |
| 3 спальни | 143 м² | 22.9 млн ฿ | 53 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 28 мин пешком
- Аэропорт HKT, 22 мин
- Торговый центр, 9 мин на авто
GPS: 8.019773321931613, 98.30278612843256.
Почему Лаян
Лаян, тихий пляж рядом с Bang Tao: премиум-виллы и low-rise condo. Спрос на приватность выше, чем на ночную жизнь Патонга.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Pirak Cherngtalay, PREMIUM-сегмент в Лаян. 74 юнитов в продаже, вход от 5.5 млн ฿. Off-plan до сдачи, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Pirak Cherngtalay: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Лаян. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Лаян + 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 28 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Лаян.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до сдачи, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Pirak Cherngtalay, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Лаян, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 5.5 млн–22.9 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача уточнять | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 28 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 44–143 м²: сравнить минимум 3 лота из 74 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Pirak Cherngtalay запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 74 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 28 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Pirak Cherngtalay нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 74 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Лаян.
График платежей off-plan
График Pirak Cherngtalay: 30%,30%,30%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Pirak Cherngtalay в Лаян, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Pirak Cherngtalay
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Pirak Cherngtalay
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Pirak Cherngtalay (этот проект) | 5.5 млн | 12.8 млн |
| AYANA Heights Seaview Residence | 5.4 млн | 13 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
| Siamese Bangtao | 5.8 млн | 13 млн |
Подробный обзор: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Pirak Cherngtalay, кондоминиум от 5.5 млн ฿ (12.8 млн ₽), 44–143 м², off-plan, сдача уточнять. Ключевые отличия: 28 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 74 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Лаян](/proekty-v-layan/).
Цены от 5.5 млн батов (12.8 млн ₽) до 22.9 млн ฿ (53 млн ₽). Рассрочка: 30%,30%,30%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Pirak Cherngtalay, Лаян, Пхукет. Пляж, 28 мин пешком, Аэропорт HKT, 22 мин, Торговый центр, 9 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Pirak Cherngtalay, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 28 мин пешком до пляжа, 22 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Pirak Cherngtalay стартуют от 5.5 млн батов (~15.8 млн ₽) и доходят до 22.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Pirak Cherngtalay оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Pirak Cherngtalay расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 28 мин пешком до пляжа; 22 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.