Rawayana North Condo: кондо у моря в Раваи от 21,7 млн ₽
Rawayana North Condo, Раваи: 93 лота 70-127 м² с мебелью от 8,56 млн бат (21,7 млн ₽), 150 квартир, набережная 9 минут, сдача 2026. Цены, риски.
Короткий ответ: Rawayana North Condo это корпус курортного комплекса Rawayana у набережной Раваи: 6 этажей, 150 квартир с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой, в каталоге MORE Group 93 лота, 2 спальни 70-127 м² от 8,56 млн бат, то есть от 21,7 млн ₽, 3 спальни 104 м² до 18,8 млн, сдача заявлена на первое полугодие 2026 года, на сентябрь 2026 идёт передача, рассрочка 7 траншами. Это самые просторные квартиры юга в каталоге: вход выше медианы Раваи вдвое, зато от 70 м² и с мебелью.
Rawayana North Condo в цифрах
Ниже ключевые числа Rawayana North Condo по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 93 лотов в продаже, цена от 8,56 до 18,8 млн бат, то есть от 21,7 до 47,6 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, дом на стадии передачи ключей. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Раваи с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Phuket9, курортный комплекс Rawayana с вилловой частью и двумя корпусами апартаментов |
| Дом | 6 этажей, 150 квартир с отделкой, мебелью и техникой |
| Лотов в каталоге MORE Group | 93: 2 и 3 спальни |
| Площади | 70-127 м² |
| Цена | от 8,56 до 18,8 млн бат, то есть 21,7-47,6 млн ₽ |
| Стадия | сдача заявлена на первое полугодие 2026 года, передача корпусов, стадию по лоту уточняем перед бронью |
| Рассрочка | 35 %, 20 %, 15 %, 10 %, 10 %, 5 %, 5 % |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До моря | набережная Раваи 9 минут пешком, пляж Най Харн 5-7 минут на машине |
| До аэропорта | 60 минут |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Раваи и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Rawayana North Condo
В Rawayana North Condo 2 типа планировок, и самый доступный вход это 2 спальни 70-127 м² от 8,56 млн бат, то есть 21,7 млн ₽; верхняя граница 18,8 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 70-127 м² | 8,56-18,8 млн | 22,5-49,4 млн |
| 3 спальни | 104 м² | 14,9-16,6 млн | 39,2-43,7 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Rawayana North Condo: что строят и для кого
Rawayana это курортный комплекс у набережной Раваи с вилловой частью и двумя корпусами апартаментов, North и South; North Condo это 150 квартир на 6 этажах, все с 2-3 спальнями от 70 м², дизайнерской отделкой, мебелью и техникой в цене. По проекту застройщика в комплексе 3 бассейна с видом на море, спортивный комплекс и зал, хаммам, торговая галерея с супермаркетом, детский центр и коворкинг, то есть инфраструктура на уровне отеля, а не жилого дома.
Для покупателя это редкий на юге формат: просторная квартира с готовой обстановкой в 9 минутах пешком от набережной, куда можно заехать сразу после передачи или отдать в общий пул аренды, который предлагает застройщик. Раваи при этом остаётся районом для жизни: основной арендатор снимает на год, купаться ездят на Най Харн за 5-7 минут, а вечером гуляют по набережной с рыбным рынком и лодками.
Расположение: что рядом с Rawayana North Condo
Набережная Раваи в 9 минутах пешком, пляж Най Харн в 5-7 минутах на машине, мыс Промтеп и пляж Яну в 10, магазины и рынок Раваи в 5, торговый центр в 13 минутах на машине. Школы Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в 5-10 минутах, клиники Раваи в 5, больницы Чалонга в 15, аэропорт в 60 минутах.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Набережная Раваи | 9 минут пешком |
| Пляж Най Харн | 5-7 минут на машине |
| Мыс Промтеп, пляж Яну | 10 минут |
| Магазины, рынок Раваи | 5 минут |
| Школы Lighthouse, Oasis, Kajonkiet | 5-10 минут |
| Чалонг, больницы и школы | 15 минут |
| Аэропорт | 60 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Раваи, все проекты района собраны в каталоге Раваи.
Кому подходит Rawayana North Condo и кому нет
Rawayana North Condo решает 3 задачи: просторная квартира от 70 м² с мебелью для семьи, которая переезжает на юг и не хочет ждать стройку 2 года, вторая квартира у моря с инфраструктурой отеля для зимовки на 3-6 месяцев и сдача через общий пул застройщика без своих хлопот.
Он не подходит покупателю с бюджетом до 8 млн бат и тем, кто ищет студию под посуточную аренду: здесь только 2-3 спальни.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Семья, переезд без стройки | да | 70-127 м² с мебелью, передача идёт, школы в 5-10 минутах | Раваи вторичка от 5 млн |
| Зимовка с инфраструктурой отеля | да | 3 бассейна, зал, хаммам, супермаркет в комплексе | Ката у пляжа |
| Сдача через общий пул без хлопот | да, с оговоркой | пул застройщика, условия и доля читаются до депозита | The Proud Rawai под самостоятельную годовую сдачу |
| Бюджет до 8 млн бат | нет | вход от 8,56 млн | Essence Residence от 5,2 млн |
| Студия под посуточную аренду | нет | только 2-3 спальни от 70 м² | Патонг, Банг Тао |
Аренда и доход в Rawayana North Condo
Квартира с 2 спальнями в Раваи сдаётся на год за 30 000-60 000 бат, с 3 спальнями за 50 000-80 000, зимовщики платят на 10-20 % выше годовой ставки за 3-6 месяцев; при цене 8,56 млн бат за 2 спальни в Rawayana North это 4-5 % после расходов при годовой аренде и выше через общий пул в сезон, если пул заполняется.
Мебель и техника в цене снимают расходы на обстановку, обычно 300-600 тысяч бат для 2 спален.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| 2 спальни 70-127 м² | 30 000-60 000 бат в месяц | семьи на год, зимовщики на 3-6 месяцев |
| 3 спальни 104 м² | 50 000-80 000 бат | семьи у школ |
| Общий пул застройщика | по договору пула | доля владельца и дни проживания в договоре |
| Доход после расходов | 4-5 % при годовой аренде | выше в сезон через пул при заполнении |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Rawayana North Condo против соседей по каталогу
В Раваи 9 кондоминиумов в каталоге MORE Group с медианой 4 млн бат, и Rawayana North с входом 8,56 млн это верх рынка района: вдвое дороже медианы за квартиры вдвое больше, с мебелью и инфраструктурой отеля. Соседи дешевле, но компактнее и без обстановки. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Rawayana North Condo | 8,56 | 22,5 | этот проект | см. выше |
| Rawayana South Condo | 5,39 | 14,2 | готовый | второй корпус комплекса, квартиры меньше |
| Essence Residence | 5,2 | 13,7 | сдача декабрь 2026 | с животными, дуплексы, 30/70 |
| The Title Adora Rawai | 5,33 | 14 | готовый | управляющая The Title |
| The Proud Rawai | 3,63 | 9,5 | готовый | самый низкий вход готового дома |
| Next Point Condominium | 3,96 | 10,4 | стройка | 4 корпуса по 7 этажей, бассейн на крыше |
Полный список в каталоге Раваи, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Phuket9 строит комплекс Rawayana очередями: вилловая часть и South Condo уже сданы, North Condo на стадии передачи, и это позволяет проверить качество по факту, а не по рендеру. MORE Group до брони запрашивает акт готовности корпуса, документы на землю, устав дома и договор общего пула аренды, а также сверяет отделку сданного South Condo с обещаниями по North.
Порядок в гайде приёмка квартиры у застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Phuket9, курортный комплекс Rawayana с вилловой частью и двумя корпусами апартаментов |
| Стадия | от 8,56 до 18,8 млн бат, то есть 21,7-47,6 млн ₽ |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; в комплексе с общим пулом аренды до депозита читают договор пула: доля владельца, дни проживания, срок и выход. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и управляющая или самостоятельная сдача.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 8,56 млн бат это около 171 200 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Rawayana North Condo
График Rawayana North это 7 траншей: 35 % при договоре, затем 20 %, 15 %, 10 %, 10 %, 5 % и 5 % по этапам до передачи; для лотов, которые покупают на стадии передачи, застройщик обычно сжимает график до 1-3 месяцев, и MORE Group запрашивает его по конкретному лоту.
На 2 спальни за 8,56 млн бат первый платёж это 3 млн бат, около 7,6 млн ₽.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000-200 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 35 % | 3 млн бат при цене 8,56 млн |
| Этапы | 20 %, 15 %, 10 %, 10 %, 5 % | по договору, на стадии передачи сжимаются |
| Передача ключей | 5 % | после приёмки с актом |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 8,56 млн бат | 21,7 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 171 200 бат | 433 136 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Rawayana North Condo
Четыре риска ниже характерны для Rawayana North Condo, и главный из них это стадия: сдача заявлена на первое полугодие 2026 года, поэтому до брони нужен акт готовности корпуса и дата регистрации кондоминиума, а не слово «сдаётся». Остальные это договор общего пула, инфраструктура отеля, которую содержат владельцы через взносы, и мебель в цене без описи. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Стадия передачи | «сдача 2026» без акта готовности | акт готовности, регистрация кондоминиума, дата передачи в договоре |
| Общий пул аренды | обязательный пул без дней владельца | договор пула с юристом, доля и выход |
| Взносы на инфраструктуру | 3 бассейна и хаммам без сметы содержания | смета взносов и фонд дома до депозита |
| Мебель в цене | «с мебелью» без описи | опись мебели и техники приложением к договору |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Rawayana North Condo: 8 шагов
Сделка по Rawayana North Condo занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 93 с планами: 2 спальни 70 и 127 м² это разные квартиры и разная цена.
- Уточнить стадию передачи корпуса: акт готовности, регистрация кондоминиума, дата ключей.
- Проверить квоту 49 %, документы на землю и договор общего пула аренды.
- Внести бронь 100 000-200 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: график, пени, опись мебели, пул.
- Перевести 35 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплатить транши по графику, принять квартиру по акту с описью мебели и техники.
- Зарегистрировать право, оплатить сбор 2 %, заселиться или подписать календарь пула.
Совет MORE Group: в Rawayana North брать 2 спальни 70-85 м² на 4-6 этаже с видом на море, они закрывают и семью, и зимовку, и пул; 127 м² и 3 спальни имеет смысл только под себя, потому что ставка аренды растёт медленнее площади, и оба формата лучше смотреть уже в готовом корпусе, а не по плану.
Хотите лоты Rawayana North с фото и стадией передачи?
Пришлём свободные квартиры из 93 с планами и мебелью, акт готовности корпуса, договор пула и график. Вход 21,7 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Rawayana North Condo: что представляет собой район Раваи и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Раваи: район для покупки и жизни
- Все проекты района Раваи
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Покупка вторички на Пхукете
- Приёмка квартиры у застройщика
- Расходы на содержание квартиры
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 2 спальни 70-127 м² от 8,56 млн бат, то есть 21,7 млн ₽, 3 спальни 104 м² от 14,9 до 16,6 млн бат; мебель и техника в цене. В продаже 93 лота из 150 квартир.
Сдача заявлена на первое полугодие 2026 года, на сентябрь 2026 идёт передача корпуса; акт готовности, регистрацию кондоминиума и дату ключей по конкретному лоту MORE Group запрашивает перед бронью.
Вилловая часть и два корпуса апартаментов, по проекту застройщика 3 бассейна с видом на море, спортивный комплекс, хаммам, торговая галерея с супермаркетом, детский центр и коворкинг; содержание оплачивают владельцы через взносы.
2 спальни в Раваи сдаются на год за 30 000-60 000 бат, что при входе 8,56 млн бат даёт 4-5 % после расходов; через общий пул застройщика в сезон доход выше при заполнении, условия пула в договоре.
Набережная Раваи в 9 минутах пешком, купаться ездят на Най Харн за 5-7 минут, мыс Промтеп в 10 минутах, аэропорт в 60.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, сверх квоты в долгую аренду; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Раваи
Кондо и виллы в русскоязычном районе.
Виллы в Раваи
Частные дома для жизни и аренды.
Раваи до 15 млн ₽
Доступный вход в район.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.