Недвижимость в Кате, Пхукет 2026: цены от 7,6 млн ₽
Ката, две бухты и сёрфинг на юго-западе Пхукета: 6 проектов в каталоге, кондо от 3 млн бат при медиане 4,3 млн, виллы с видом от 61,6 млн бат.
Короткий ответ: Ката, две бухты на юго-западе Пхукета с сёрфингом летом и холмами с видом, самый дорогой вилловый район юга: 6 проектов в каталоге MORE Group, кондо от 3 млн бат (7,6 млн ₽) при медиане 4,3 млн и 2 вилловых посёлка от 61,6 млн. Здесь покупают виллу с видом на две бухты и квартиру под аренду с балансом пляжа, ресторанов и цены ниже Банг Тао на 10-20 %.
Ката в цифрах
Ката это 2 бухты, 6 проектов в открытом каталоге MORE Group, 4 кондоминиума и 2 вилловых посёлка от 61,6 млн бат, 60 минут до аэропорта и 15-20 до школ Чалонга; почти все проекты каталога ещё строятся. Числа района в таблице.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | Ката Яй около 1,5 км и Ката Ной около 0,8 км, сёрф с мая по октябрь, купание с ноября по апрель |
| Проектов в каталоге | 6: 4 кондоминиума и 2 вилловых посёлка, почти все строятся |
| Кондо | от 3 млн бат, медиана 4,3 млн, резиденция у пляжа 5,5 млн, то есть 7,6-14 млн ₽ |
| Виллы | Aurora Villa от 61,6 млн бат и Katalux Beach Villas у пляжа Ката Ной от 80 млн, то есть 155,8-202,4 млн ₽ |
| Аренда на год | студия 12 000-20 000 бат, 1 спальня 20 000-38 000, 2 спальни 35 000-65 000, вилла 80 000-250 000 |
| Аренда посуточно | 1 спальня 2 200-4 500 бат, вилла 8 000-25 000, загрузка 65-78 % |
| До аэропорта | 60 минут |
| До Карона, Чалонга, Най Харна, Патонга, Пхукет-Тауна | 5, 15-20, 20, 25, 25-30 минут |
| Школы | ISP на границе с Чалонгом 10-15 минут, HeadStart, QSI, BCIS в Чалонге 15-20 |
| Медицина | клиники в Кате и Кароне, клиники Чалонга 15-20, Bangkok Hospital Phuket 30-35 |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 15 сентября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, аренда из гайда о районах для жизни и практики управляющих компаний, расстояния по дорогам в обычный день.
Кому подходит Ката и кому нет
Ката решает 3 задачи: вилла с видом на две бухты для жизни и сдачи, квартира под туристическую аренду с ценой ниже Патонга и Банг Тао и жизнь у пляжа с ресторанами на холме; она не подходит тем, кому нужна русскоязычная среда юга, частым пассажирам аэропорта и тем, кто ищет большой выбор вилл: в каталоге их 2 посёлка. Подходит и не подходит по задачам в таблице.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Вилла с видом на море | да | 8 посёлков на холмах, вид на две бухты | Лаян дешевле по медиане на 6 млн |
| Квартира под туристическую аренду | да | загрузка 65-78 %, сёрферы летом сглаживают низкий сезон | Патонг для максимума |
| Жизнь у пляжа с ресторанами | да | Ката Ной тихая, Ката Яй с инфраструктурой, холм с ресторанами | |
| Семья со школьниками | ограниченно | ISP в 10-15 минутах, школы Чалонга в 15-20 | Чалонг |
| Готовое жильё без ожидания стройки | ограниченно | почти все проекты каталога ещё строятся | готовая недвижимость Пхукета |
| Русскоязычная среда | нет | среда международная | Раваи, Най Харн |
Цены на недвижимость в Кате в 2026 году
Кондоминиумы Каты в каталоге стоят от 3 млн бат за студию на склоне до 5,5 млн за вход в резиденцию у пляжа при медиане 4,3 млн, виллы в 2 посёлках от 61,6 до 80 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 7,6 млн ₽. По кондо Ката на уровне Карона и ниже Банг Тао на 10-20 %.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25-35 м² | 3-4,5 | 7,6-11,4 | склон к Карону, дорога на Чалонг |
| 1 спальня | 40-60 м² | 4,5-7 | 11,4-17,7 | у пляжа Ката Яй, резиденции на холме |
| 2 спальни | 65-100 м² | 7-12 | 17,7-30,4 | резиденции с видом |
| Вилла в посёлках каталога | по проекту | 61,6-80 | 155,8-202,4 | 2 посёлка, один у пляжа Ката Ной |
Как читать цены. По медиане кондо 4,3 млн бат Ката дешевле Банг Тао с медианой 6,2 млн и Карона с 5 млн. Цены по всем районам на странице цены на недвижимость в Таиланде, динамика в гайде цены на Пхукете 2021-2026.
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд 500-850 бат за м², счётчики 10-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч по квартире и 60-150 тысяч по вилле. Плата управляющей компании 55-100 бат за м² в месяц, содержание виллы на склоне 30 000-55 000 бат с надбавкой за подпорные стены и сад на уклоне.
Виллы Каты: холмы с видом на две бухты
В каталоге MORE Group в Кате 2 вилловых посёлка: Aurora Villa от 61,6 млн бат со сдачей по каталогу в Q1 2028 и Katalux Beach Villas на первой линии Ката Ной от 80 млн. Посёлки Mutti, To’Summer, Laurinda, Oliver, Star Silas и Sea Central раньше стояли в этом разделе, но по данным застройщиков и агентств они в Чалонге и Палае, в 15-20 минутах от пляжей Каты; их разбор на странице Чалонга. Цена виллы на холмах Каты зависит от вида и высоты: чем выше терраса и шире вид на бухту, тем дороже дом и его содержание.
Как выбирать. Под жизнь семьёй нижние и средние террасы в посёлке с охраной, под сдачу премиальным гостям верхние с видом, под статус первая линия. Земля в аренду на 30 лет с продлениями или на компанию, строение в собственность; склон осматривается после дождя с инженером. Формы владения в гайде сколько стоит вилла на Пхукете, склоны в гайде подводные камни вилл на склоне.
Аренда и доход в Кате
Квартира с 1 спальней в Кате сдаётся посуточно в сезон за 2 200-4 500 бат при загрузке 65-78 % за год и на год за 20 000-38 000 бат, вилла с видом за 8 000-25 000 бат в сутки или 80 000-250 000 в месяц; после управляющей компании и содержания кондо оставляет владельцу 5-8 % с лицензией, вилла 3-6 %. Сёрферы с мая по октябрь сглаживают низкий сезон лучше, чем в Патонге.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Посуточная через управление с лицензией | 2 200-4 500 бат за 1 спальню | 65-78 % | 25-40 % выручки, уборка | 5-8 % |
| Годовая аренда | 20 000-38 000 бат | 11-12 месяцев | содержание 55-100 бат за м², налог | 4-6 % |
| Вилла посуточно | 8 000-25 000 бат | 55-70 % | 25-35 % выручки плюс содержание 30 000-55 000 | 3-6 % |
| Вилла на год | 80 000-250 000 бат | 11-12 месяцев | содержание, налог | 3-5 % |
Кто снимает. Туристы из Европы и Австралии на 1-3 недели, сёрферы на 1-2 месяца летом, пары на год, семьи на виллы в сезон. Посуточная сдача без лицензии по закону об отелях это штраф, разбор в гайде Hotel Act и аренда кондо, методика в гайде доходность аренды на Пхукете.
Ката против Карона, Най Харна и Патонга
Четыре района запада и юга в 5-25 минутах друг от друга различаются ролью: Ката это виллы с видом и баланс аренды, Карон в 5 минутах длинный пляж и готовые кондо дешевле, Най Харн в 20 минутах тихая бухта для жизни, Патонг в 25 минутах максимум оборота. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Медиана кондо | Виллы от | Медиана вилл | Проектов | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ката | 3,0 | 4,3 | 61,6 | 6 | две бухты, виллы с видом, сёрф | |
| Карон | 4,5 | 5,0 | нет в каталоге | 3 | 5 км пляжа, готовые кондо | |
| Най Харн | 2,6 | 19,7 | 19,7 | 3 | бухта, жизнь, вторичка | |
| Патонг | 2,4 | 4,3 | 66,5 | 5 | оборот, шум |
Как выбрать между ними. Под виллу с видом Ката; под кондо у длинного пляжа дешевле Карон; под жизнь без туристов Най Харн; под оборот Патонг. Ката и Карон делят инфраструктуру, между ними 5 минут.
Инфраструктура: две бухты, сёрф, рестораны на холме
Инфраструктура Каты это две бухты, сёрф-школы, рестораны и бары на холме между Ката Яй и Ката Ной, супермаркеты, клиники, всё в 5-10 минутах; школа ISP на границе с Чалонгом в 10-15, школы и клиники Чалонга в 15-20, больница Патонга в 25, аэропорт в 60.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляжи | Ката Яй с инфраструктурой, Ката Ной тихий у отелей | волны с мая по октябрь, сёрф-школы |
| Рестораны и бары | холм между бухтами, улица вдоль Ката Яй | закатные рестораны с видом |
| Школы | ISP 10-15 минут, HeadStart, QSI, BCIS в Чалонге 15-20, Kajonkiet и Lighthouse в Раваи 25 | |
| Медицина | клиники в Кате и Кароне, клиники Чалонга 15-20, больница Патонга 25, Bangkok Hospital Phuket 30-35 | |
| Магазины | супермаркеты в Кате, рынок Карона, Central Festival 30 минут | |
| Спорт | сёрф, дайвинг из Чалонга, залы, смотровая Карон для бега | |
| Транспорт | аэропорт 60 минут, Пхукет-Таун 25-30, автобус до Пхукет-Тауна 30-40 бат | дорога через холмы узкая |
Дорога. Через холмы к Патонгу и Най Харну дорога узкая и крутая, на байке в дождь неудобно; семье нужна машина. Маршруты в гайде транспорт на Пхукете, пляжи в гайде пляжи Пхукета.
Проекты Каты в каталоге MORE Group
Из 6 проектов Каты в каталоге 4 кондоминиума от 3 до 5,5 млн бат и 2 вилловых посёлка от 61,6 до 80 млн; ниже все 6. Посёлки Mutti, To’Summer, Laurinda, Oliver, Star Silas и Sea Central раньше стояли в этом списке, но по данным застройщиков и агентств они в Чалонге и Палае, их список на странице Чалонга.
| Проект | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Ashiyana Heights | кондо | 3,0 | 7,6 | стройка | самый доступный вход, склон |
| Katabello | кондо | 4,2 | 10,7 | стройка | 1-2 спальни, семейный формат |
| Wekata 3 | кондо | 4,4 | 11,1 | стройка | студии и 1 спальня под аренду |
| The Balance by the Beach | кондо | 5,5 | 14,0 | стройка | у пляжа, управление |
| Aurora Villa | виллы | 61,6 | 155,8 | стройка | сдача по каталогу Q1 2028 |
| Katalux Beach Villas | виллы | 80,0 | 202,4 | стройка | первая линия Ката Ной |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира или вилла в проекте на дату обновления; типичный лот на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета.
Жизнь в Кате: бюджет по профилям
Жизнь в Кате стоит одному человеку 43 000-50 000 бат в месяц, паре 90 000-100 000, семье со школьником в школах юга 145 000-175 000 бат; по курсу 2,53 ₽ от 109 000 до 443 000 ₽ (курс по данным ЦБ РФ на 15.09.2026). Дороже юга на 3 000-8 000 бат за счёт аренды и ресторанов у пляжа, дешевле Банг Тао на 5 000-10 000.
| Статья | Один, студия | Пара, 1 спальня | Семья со школьником, 2 спальни |
|---|---|---|---|
| Аренда | 16 000 | 30 000 | 40 000 |
| Электричество, вода, интернет | 3 000 | 4 500 | 6 000 |
| Еда | 13 000 | 26 000 | 35 000 |
| Транспорт | 4 000, байк | 12 000 | 22 000, машина |
| Школа | 0 | 0 | 36 000-50 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 7 000 | 13 000 | 13 000 |
| Итого, бат | 45 500 | 91 500 | 159 000-173 000 |
| Итого, ₽ | 115 000 | 231 000 | 402 000-438 000 |
Полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете, школы в гайде русские школы в Таиланде.
Сценарии покупки в Кате
Первый шаг зависит от задачи: покупателю виллы с видом выбрать террасу и осмотреть склон, инвестору под аренду проверить лицензию и фонд дома, паре у пляжа выбрать бухту, а семье со школьниками считать дорогу до Чалонга. В таблице 4 сценария с бюджетом от 3 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Вилла с видом для жизни и сдачи | 25-60 млн бат | 3-4 спальни на средних или верхних террасах | терраса, склон, титул, посёлок | подводные камни вилл на склоне |
| Инвестор под посуточную аренду | 4,5-8 млн бат | 1 спальня у Ката Яй с лицензией | лицензия, фонд, загрузка 65-78 % | Hotel Act и аренда кондо |
| Пара у пляжа | 4,5-9 млн бат | 1-2 спальни у Ката Ной или на холме | бухта, фонд дома, тариф | покупка вторички |
| Семья с младшими детьми | 7-12 млн бат кондо или 18-30 млн вилла | 2 спальни или вилла нижних террас | ISP и дорога до Чалонга утром | русские школы в Таиланде |
Что мы советуем покупателю виллы: средние террасы дают 80 % вида за 60 % цены верхних и без крутого склона; покупателю кондо: считать по загрузке 65-78 % и проверять фонд дома, потому что новостроек в районе нет.
Риски и тревожные сигналы в Кате
Пять рисков ниже характерны для Каты, и 2 из них связаны с рельефом и возрастом: крутые склоны у вилл и старый фонд у пляжа 2008-2018 годов. Ещё 3 это посуточная сдача без лицензии, сезонность с волнами летом и узкая дорога через холмы. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Склон | подпорные стены, трещины, следы воды, уклон дороги больше 15 % | осмотр после ливня, инженер, страховка строения |
| Старый фонд | уставший фасад, нет отчёта собрания | отчёт собрания, состояние фонда, смета ремонта |
| Штраф за посуточную сдачу | лицензии у дома нет | лицензия на юрлицо или устав от 30 дней с оператором |
| Сезон и волны | расчёт по загрузке 90 % | 65-78 % и средняя ставка года, сёрферы летом |
| Дорога | вилла на верхней террасе с одной дорогой | тест в дождь, второй выезд |
Что делать при обнаружении сигнала. Склон и фонд проверяются до депозита, лицензия письмом дому, сезонность расчётом, дорога тестом в дождь. Порядок в гайдах покупка вторички на Пхукете и подводные камни вилл на склоне.
Как купить в Кате: 8 шагов
Покупка готовой квартиры в Кате занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор объекта: кондо у пляжа или вилла на террасе; письмо об остатке квоты по кондо, чанот по вилле.
- Просмотр лично или по видео, для виллы осмотр после дождя.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000-150 000 бат на счёт продавца-юрлица или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней: квота, фонд, долги, лицензия, титул земли, компания продавца.
- Договор с правками 20-30 дней: налоги при сделке, спецификация, продление аренды земли.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % при регистрации.
- Регистрация в земельном департаменте Муанг в Пхукет-Тауне, сборы 2 % и налоги по договору.
Чек-лист перед депозитом в Кате
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит 1-2 недели: 6 пунктов это документы от дома, посёлка и продавца, 4 это ваши решения по террасе, задаче, деньгам и содержанию. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: вилла с видом, аренда с лицензией, жизнь у пляжа или новостройка с рассрочкой.
- Письмо об остатке квоты по кондо, чанот и границы по вилле.
- Отчёт собрания собственников, фонд дома, состояние здания.
- Склон осмотрен после дождя, заключение по стенам и дренажу.
- Лицензия отеля или устав от 30 дней с оператором для посуточной сдачи.
- Доход посчитан по загрузке 65-78 % и средней ставке года.
- Тариф на электричество известен из квитанции.
- Налоги при сделке распределены в договоре.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 55-100 бат за м² в кондо, 30 000-55 000 бат в месяц по вилле на склоне.
Подборка по Кате: виллы с видом и кондо у бухт
Пришлём объекты по террасе и бюджету с ценой, видом, оценкой склона и расчётом аренды.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Ката связана с 10 материалами сайта: соседние районы, виллы и склоны, аренда и закон, подборки, доходность и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 4 кондоминиума Каты: от 3 млн бат за студию на склоне до медианы 4,3 млн и до 5,5 млн за вход в резиденцию у пляжа, по курсу 2,53 ₽ это 7,6-14 млн ₽. На вторичном рынке студии 3-4,5 млн, квартиры с 1 спальней 4,5-7 млн, с 2 спальнями 7-12 млн. Вилловых посёлков в каталоге 2, от 61,6 млн бат.
В каталоге 2 вилловых посёлка Каты: Aurora Villa от 61,6 млн бат со сдачей по каталогу в Q1 2028 и Katalux Beach Villas у пляжа Ката Ной от 80 млн, по курсу 2,53 ₽ это 155,8-202,4 млн ₽. Посёлки по 17,9-51,9 млн, которые раньше стояли в каталоге в Кате, по данным застройщиков и агентств находятся в Чалонге. Земля в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность.
Квартира с 1 спальней сдаётся посуточно в сезон за 2 200-4 500 бат при загрузке 65-78 % за год и на год за 20 000-38 000 бат; после управляющей компании и содержания владельцу остаётся 5-8 % в проектах с лицензией и 4-6 % при годовой аренде. Виллы с видом 8 000-25 000 бат в сутки оставляют 3-6 %. Спрос туристический плюс сёрферы с мая по октябрь.
Для пар, одиночек и семей с младшими детьми да: две бухты, сёрф-школы, рестораны на холме, школа ISP на границе с Чалонгом в 10-15 минутах, HeadStart, QSI и BCIS в Чалонге в 15-20, Най Харн в 20. Среда международная, русскоязычная слабее юга. Аренда квартиры с 2 спальнями 35 000-65 000 бат.
Ката это две бухты, Ката Яй и тихая Ката Ной, сёрфинг летом и холмы с виллами и видом, 6 проектов в каталоге против 3 в Кароне. Карон в 5 минутах длиннее и проще, Патонг в 25 минутах даёт оборот и шум. Ката выбирают за баланс: пляж, вид, рестораны и цена ниже Банг Тао на 10-20 %.
Аэропорт в 60 минутах, Пхукет-Таун в 25-30, Чалонг в 15-20, Най Харн в 20, Патонг в 25 через Карон. Юго-западное положение делает Кату удобной для жизни на юге и неудобной для частых перелётов.
Одному 43 000-50 000 бат в месяц при студии за 12 000-20 000, паре 90 000-100 000, семье со школьником в школах юга 145 000-175 000 бат при квартире с 2 спальнями за 40 000; по курсу 2,53 ₽ от 109 000 до 443 000 ₽. Дороже юга на 3 000-8 000 бат за счёт аренды и ресторанов у пляжа.
Виллы на крутых склонах с подпорными стенами и дренажем, посуточная сдача без лицензии по закону об отелях, старый фонд у пляжа 2008-2018 годов, сезонность и волны летом, узкая дорога через холмы. Склон и фонд проверяют до депозита, лицензию письмом дому, дорогу тестом в дождь.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.