The Balance By The Beach Ката 2026: кондо от 12,8 млн ₽

Короткий ответ: The Balance By The Beach, premium-кондо в Kata от 5,5 млн ฿ (12,8 млн ₽). 1–2BR, 38–76 м², 8 мин пешком до пляжа, сдача Q2 2026. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 6–8%, индикативно.

The Balance By The Beach (TH-HKT-KT-00180), premium low-rise в Kata: 1BR, 1BR+, duplex и 2BR, 38–76 м². Resort amenities: pool, kids pool, yoga, pet garden, gym, coworking, BBQ, library, rooftop lounge, parking. Современные светлые интерьеры. До пляжа Kata, 8 мин пешком, Kata Noi, 12 мин, Karon Viewpoint, 10 мин.

Коротко о проекте

• Локация: Ката, Пхукет
• Тип: апартаменты / кондоминиум
• Цена входа: от 5.5 млн ฿ (от 12.8 млн ₽)
• Статус: строящийся
• Доходность: 6–8% годовых (индикативно)
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Balance By The Beach
Расположение	Ката, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Юнитов в продаже	49
Площадь	38–76 м²
Цена	от 5.5 млн ฿ (от 12.8 млн ₽)
Статус	Off-plan, сдача Q2 2026
Платежи	30%,25%,15%,10%,10%,5%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

The Balance By The Beach (TH-HKT-KT-00180), premium low-rise в Kata: 1BR, 1BR+, duplex и 2BR, 38–76 м². Resort amenities: pool, kids pool, yoga, pet garden, gym, coworking, BBQ, library, rooftop lounge, parking. Современные светлые интерьеры. До пляжа Kata, 8 мин пешком, Kata Noi, 12 мин, Karon Viewpoint, 10 мин.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Ката. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	38–57 м²	от 5.5 млн–9.4 млн ฿	от 12.8 млн–21.7 млн ₽
2 спальни	74–76 м²	от 10 млн–12.2 млн ฿	от 23.1 млн–28.1 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Детская комната / kids club
• Развлекательная зона
• Коворкинг
• Pet-friendly формат
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Парковка для жителей и гостей
• Управляющая компания / консьерж
• Бассейн с зоной отдыха

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца в SPA. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж Kata, 8 мин пешком
• Пляж Kata Noi, 12 мин пешком
• Karon Viewpoint, 10 мин
• Phuket Zoo, 15 мин
• Аэропорт HKT, 60 мин

Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.

Инвестиционный потенциал

Kata, тихий premium-кластер юга: Kata Noi, серф, семейный спрос. Balance 5,5–12,2 млн ฿, mid-premium entry с walkable beach. Q2 2026, короткий off-plan; short-term 6–8% в HS, индикативно. Рост 7–10% на этапе строительства, осторожная оценка.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 7–10% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 6–8%, зависит от типа юнита, сезона и УК.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, семья у Kata Beach. 8 мин пешком до пляжа, walkable premium в тихой бухте южного побережья.

Сценарий 2, off-plan до Q2 2026. Фиксация в Kata/Kata Noi, один из самых живописных пляжей острова.

Сценарий 3, surf & family rental. Kata, серферы и семьи; rooftop, coworking, pet garden, amenities под аренду.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
3. 8 мин пешком: проверьте actual path to Kata Beach.
4. Сдача Q2 2026: сверить прогресс стройки.
5. Hotel license: нужен ли для daily rental (Hotel Act).

Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Balance By The Beach нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 49 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.

2. Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.

4. Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Ката.

График платежей off-plan

График The Balance By The Beach: 30%,25%,15%,10%,10%,5%,5%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, chanote

При выходе до сдачи возможна переуступка прав.

Аренда и управление объектом

The Balance By The Beach в Ката можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется, ориентир 6–8% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49% (кондо) или юридической схемы виллы.

Почему стоит рассмотреть The Balance By The Beach

• Локация Ката, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5.5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 38–76 m², понятный продукт для семьи или аренды
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить The Balance By The Beach

Если The Balance By The Beach не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Balance By The Beach (этот проект)	5.5 млн	12.8 млн
Ever Prime Residences Karon	4 млн	9.2 млн
Ashiyana Heights	3 млн	6.9 млн
Mutti Family Villas	18 млн	41 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Ката. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Насколько близко The Balance By The Beach к пляжу Kata? +

8 мин пешком до пляжа Kata, одна из ключевых USP проекта. MORE Group рекомендует проверить реальный маршрут на site visit. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Обзор района: [Ката](/rajony/kata/).

Freehold для иностранца? +

Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.

Сколько стоит The Balance By The Beach? +

Цены от 5.5 млн батов (12.8 млн ₽) до 12.2 млн ฿ (28.1 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,25%,15%,10%,10%,5%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в The Balance By The Beach? +

Ориентир 6–8% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится The Balance By The Beach? +

The Balance By The Beach, Ката, Пхукет. Пляж Kata, 8 мин пешком. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/kata/