Wekata 3, апартаменты в Ката, от 10.2 млн ₽ | Пхукет

Wekata 3, современный бутик-кондоминиум в 300 метрах от пляжа Ката.

Короткий ответ

Wekata 3, кондоминиум в Ката: 35 лотов 32–153 м² от 4.4 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2027, рассрочка off-plan. 8 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Wekata 3
Расположение	Ката, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Off-plan (сдача Q1 2027)
Юнитов в продаже	35
Площадь	32–153 м²
Цена	от 4.4 млн ฿ (от 10.2 млн ₽)
До пляжа	8 мин пешком
До аэропорта	60 мин
Платежи	35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Wekata 3, современный бутик-кондоминиум в 300 метрах от пляжа Ката. Третья очередь популярной жилой концепции Wekata объединяет продуманный дизайн, полноценную курортную инфраструктуру и высокий уровень сервиса в самом центре одного из лучших районов Пхукета. Апартаменты с 1 и 2 спальнями, студии и эксклюзивные резиденции с приватными бассейнами передаются с полной отделкой и мебелью «под ключ», что делает проект идеальным как для личного проживания, так и для инвестиций с последующей сдачей в аренду. В комплексе

Проект подходит для проживания и инвестиций в Ката. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	32–36 м²	4.4 млн–5 млн ฿	10.2 млн–11.6 млн ₽
1 спальни	47–66 м²	7.1 млн–10.7 млн ฿	16.4 млн–24.6 млн ₽
2 спальни	53–153 м²	7.7 млн–26.6 млн ฿	17.7 млн–61.4 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Детская комната
• Развлекательная зона
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 8 мин пешком
• Аэропорт HKT, 60 мин
• Торговый центр, 9 мин на авто

GPS: 7.823901855007017, 98.29840003365997.

Почему Ката

Ката, бухта с двумя пляжами, популярна у семей и серферов. Спрос на аренду устойчивый, но конкуренция condo высокая, отстройка видом, пешей доступностью и УК.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Wekata 3, PREMIUM-сегмент в Ката. 35 юнитов в продаже, вход от 4.4 млн ฿. Off-plan до Q1 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Wekata 3: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ката. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Ката + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 8 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Ката.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2027, возможна переуступка при росте района.

Кому подойдёт Wekata 3, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Ката, 7–9% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	4.4 млн–26.6 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q1 2027	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	8 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
2. , рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
3. Планировки 32–153 м²: сравнить минимум 3 лота из 35 в базе.
4. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
5. Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

На просмотре Wekata 3 MORE Group сверяет три вещи: (1) 8 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 35 лотах 32–153 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, детская, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 4.4 млн до 26.6 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Wekata 3 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 35 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Ката.

График платежей off-plan

График Wekata 3: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Wekata 3 в Ката, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Wekata 3

• Локация Ката, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 4.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 7–9%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Wekata 3

Проект	От, ฿	От, ₽
Wekata 3 (этот проект)	4.4 млн	10.2 млн
Katabello	4.2 млн	9.8 млн
Ever Prime Residences Karon	4 млн	9.2 млн
The Balance By The Beach	5.5 млн	13 млн

Подробный обзор: проекты в Ката.

Частые вопросы

Чем Wekata 3 отличается от соседних проектов в Ката? +

Wekata 3, кондоминиум от 4.4 млн ฿ (10.2 млн ₽), 32–153 м², off-plan, сдача Q1 2027. Ключевые отличия: 8 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 35 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ката](/proekty-v-kata/).

Сколько стоит Wekata 3? +

Цены от 4.4 млн батов (10.2 млн ₽) до 26.6 млн ฿ (61.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,20%,15%,10%,10%,5%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Wekata 3? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Wekata 3? +

Wekata 3, Ката, Пхукет. Пляж, 8 мин пешком, Аэропорт HKT, 60 мин, Торговый центр, 9 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/kata/

Может ли иностранец купить Wekata 3? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/