The Title Fizz в Кате: цены, планировки, обзор 2026

FIZZ в цифрах

FIZZ встал рядом с Katabello как новый адрес The Title в Кате и стал меньшим из двух домов, стартовые цены которых застройщик объявил 17 октября 2026 года. Бронь открыли через два дня. Цифры ниже даны по данным застройщика, опубликованным агентствами, прессой и сайтом продаж проекта с 15 по 20 октября 2026 года.

Что	FIZZ
Застройщик	Rhom Bho Property PLC (The Title), компания с биржевым листингом в Таиланде
Район	Ката, Пхукет
Здания	жилой корпус в 7 этажей и отдельный клубный дом в 3 этажа
Квартир	135, из них примерно девять из десяти с одной спальней
Участок	3 801 м² (2-1-50 рай), зелени 850 м²
Площади	31,7-110,7 м² по список цену, пять типов
Вход	5 154 707 THB, около 13 млн ₽
Пляж Ката	пешком; точное расстояние уточняем
Шаттл к пляжу	бесплатный для жильцов
Животные	разрешены во всём проекте
Удобства	25
Парковка	58 машин и 13 мест вдоль дороги
Оформление	застройщик ещё не опубликовал; агентства называют собственность или долгую аренду, подтверждаем письменно
Плата за содержание и фонд дома	пока не объявлены
Стоимость проекта	1,1 млрд THB
Стадия	бронируют с 19.10.2026, документы на экологическую экспертизу поданы в сентябре-октябре 2026 (источники расходятся)
Сдача	первый квартал 2029 года по плану

Источник: страница проекта и новость о брони на buro.co.th (стартовый список цен от 15.10.2026, объявлен 17.10.2026), сайт продаж FIZZ, seainsidephuket.com и banmuang.co.th, прочитано 20.10.2026. Рубли по курсу 2,53 ₽ за THB на 15.09.2026, как на соседних карточках.

Сколько стоят квартиры: THB, рубли, цена метра и акция

У каждой планировки своя стартовая цена. Рядом мы поставили то, что застройщик не считает: цену метра на минимальной площади типа и цену после двух скидок акции в THB и рублях. Цена метра здесь нижняя граница: высокий этаж и хороший вид её поднимают.

Планировка	м²	От, THB	THB за м²	По акции, THB	По акции, ₽
Одна спальня	31,7-33	5 154 707	162 609	4 706 972	11,9 млн
1 спальня Plus	44,3-52	7 462 331	168 450	6 804 214	17,2 млн
Две спальни	58,2	10 358 818	177 987	9 460 877	23,9 млн
Пентхаус, 2 спальни	64,5-77,4	12 313 848	190 912	11 223 156	28,4 млн
Пентхаус, 3 спальни	105,1-110,7	20 028 931	190 570	18 552 484	46,9 млн

Источник: стартовый список цен застройщика (от 15.10.2026, объявлен 17.10.2026) по данным buro.co.th, площади те, что список даёт для каждой стартовой цены (в таблице типов агентства одна спальня округлена до 5,2 млн THB); цены по акции и рубли посчитаны MORE Group. До скидок в рублях это около 13, 18,9, 26,2, 31,2 и 50,7 млн ₽. Терраса пентхауса на крыше, 61,6-86,1 м², в цену метра не входит.

Акция по шагам. По данным новости о старте брони при брони до 31 декабря 2026 года действуют два шага. Сначала минус фиксированная сумма: 200 000 THB за квартиру с одной спальней, 300 000 THB за 1 спальню Plus, 400 000 THB за две спальни и 500 000 THB за любой пентхаус. Потом минус 5% от того, что осталось. Плюс пакет мебели. Для самой дешёвой квартиры:

5 154 707 - 200 000 = 4 954 707 THB; 4 954 707 x 0,95 = 4 706 972 THB, расчёт MORE Group по данным застройщика.

Покупатель сохраняет 447 735 THB, около 1,1 млн ₽, и результат до бата совпадает с ценой «от 4 706 972 THB», которая по данным buro.co.th стоит в списке цен для одной спальни с обеими скидками. На пентхаусе с тремя спальнями те же два шага дают минус 1 476 447 THB.

Во что обходится высокий этаж. По данным сайта продаж FIZZ на 20 октября 2026 года, десять квартир с одной спальней на 5 и 6 этажах стояли по 5 914 782-6 114 077 THB и продавались по спеццене 5 266 172-5 449 822 THB. Квартира A512 площадью 32,4 м² на 5 этаже: 5 914 782 THB по списку и 5 266 172 THB по спеццене, около 13,3 млн ₽, то есть примерно 182 555 и 162 536 THB за метр. Получается, что пятый этаж в списке дороже стартовой квартиры почти на 15%, а по спеццене всего примерно на 2%.

Договор с застройщиком в THB, поэтому рублёвая сумма каждого платежа зависит от курса в день перевода.

Где FIZZ относительно цен Каты по нашему каталогу

Чтобы понять уровень цены, мы взяли все кондо в Кате, у которых на наших карточках есть цена, и разделили стартовую цену на площадь стартовой квартиры. Таких проектов пять, это немного, так что медиана здесь подсказка, а не статистика.

Показатель	THB за м²
Медиана Каты в каталоге MORE Group, 5 проектов	137 500
FIZZ, одна спальня по цене застройщика	162 609
FIZZ, одна спальня по акции	148 485

Источник: каталог MORE Group на 20.10.2026 (Ashiyana Heights, Katabello, SO Origin Kata, The Balance By The Beach, Wekata 3); FIZZ по стартовому списку цен застройщика.

По нашему каталогу без скидок метр в FIZZ дороже медианы Каты примерно на 18%, по акции примерно на 8%, и по акции он чуть дешевле, чем в Katabello с её 151 000 THB за метр. За это покупатель получает самый новый дом среди проектов Каты в нашем каталоге (он сдаётся последним), отдельный клубный дом с собственным бассейном 25 м, крышу с ресторанной зоной и смотровой площадкой и правила, по которым животных можно держать в любой квартире. С акцией метр в FIZZ обходится дешевле, чем в предыдущем проекте бренда в той же Кате.

Другие кондо Каты в нашем каталоге

Цифры в таблице взяты с наших карточек проектов в том виде, в каком они стоят сегодня.

Проект	Вход, THB	Стартовая площадь, м²	THB за м²	До пляжа	Сдача	Стадия
The Title FIZZ	5 154 707	31,7	162 609	пешком, бесплатный шаттл	Q1 2029, план	бронь открыта
Katabello	4 228 000	28	151 000	нужен транспорт	Q2 2027	на этапе стройки
Wekata 3	4 400 000	32	137 500	8 минут	Q1 2027	на этапе стройки
SO Origin Kata	3 010 000	26	115 769	11 минут	Q3 2027	на этапе стройки
The Balance By The Beach	5 526 128	38	145 424	8 минут	уточняется у застройщика	на этапе стройки
Ashiyana Heights	2 990 000	29	103 103	9 минут на машине	Q2 2028	на этапе стройки

Источник: наши карточки проектов по состоянию на 20.10.2026, цены FIZZ по стартовому списку цен застройщика.

Ashiyana Heights и SO Origin Kata начинаются со студий на 29 и 26 м², а FIZZ с квартиры с отдельной спальней 31,7 м². До Katabello, большого проекта того же бренда, по нашей карточке от пляжа нужен транспорт, а в FIZZ к пешей дороге добавлен бесплатный шаттл.

Ката или Карон: FIZZ или KUARTZ

В тот же день застройщик открыл продажи The Title KUARTZ в Кароне, с такой же акцией и тем же сроком сдачи. Бухты рядом, но дома сделаны под разных людей.

	FIZZ, Ката	KUARTZ, Карон
Сколько квартир	135, один корпус и клубный дом	189, два корпуса
Земля	3 801 м²	4 412,8 м²
Самая доступная квартира	5 154 707 THB, 31,7 м²	5 767 966 THB, 31,7 м²
По акции	4 706 972 THB, около 11,9 млн ₽	5 289 568 THB, около 13,4 млн ₽
Для кого планировки	пары и одиночки: около 90% квартир с одной спальней	пары и семьи: пять типов, больше квартир с двумя спальнями
Дорога к пляжу	пешком или на бесплатном шаттле	около 350-400 м пешком
Животные	в каждой квартире	в одном корпусе из двух
Плановая сдача	Q1 2029	Q1 2029

Источник: данные застройщика на buro.co.th, 20.10.2026; цены по акции посчитаны MORE Group.

FIZZ разумнее, когда бюджет ограничен, в квартире будут жить один-два человека, а серфинг, кафе и вечерняя жизнь Каты входят в планы. KUARTZ лучше для семьи, которой нужна вторая спальня, для любителей спокойного пляжа и для тех, кто хочет видеть море с крыши. Разбор KUARTZ сделан по той же схеме.

Рассрочка и пример платежей за квартиру с одной спальней

По материалам агентств рассрочка в FIZZ без процентов и до самой сдачи дома. Сам график застройщик ещё не опубликовал, а агентства описывают его по-разному:

• Четыре равные части: 4 x 25% по этапам стройки, первый платёж около 1,29 млн THB за стартовую квартиру, по данным fizz-kata.com на 20.10.2026.
• Сначала бронь: 100 000 THB, затем четыре платежа по 25%, последний при передаче ключей, с пометкой «предварительно», по данным layanre.com на 20.10.2026.

Четырьмя равными частями, по данным нашего каталога, платят и за Katabello, второй проект застройщика в Кате. На стартовой квартире по цене акции 4 706 972 THB это выглядит так:

Платёж	Доля	THB	₽ по курсу 2,53	Срок
Первый, с договором	25%	1 176 743	около 2,98 млн	при подписании
Второй	25%	1 176 743	около 2,98 млн	в стройке
Третий	25%	1 176 743	около 2,98 млн	в стройке
Последний	25%	1 176 743	около 2,98 млн	при передаче ключей, Q1 2029 по плану

Источник: схема 4 x 25% по данным fizz-kata.com, предварительно; суммы посчитаны MORE Group по цене акции. Засчитают ли залог 100 000 THB в первые 25% (тогда останется 1 076 743 THB) или он идёт сверху, нужно закрепить в договоре брони.

Сколько отложить к ключам. По нашему расчёту на данных равной схемы это последние 1 176 743 THB, плюс сборы земельного отдела и первые платежи за содержание дома и в фонд дома, которые FIZZ ещё не назвал. Что платят при регистрации, собрано в гайде о налогах при покупке в Таиланде.

Что выяснить до залога (источник ответов один, договор): долю и условие каждого платежа, входит ли залог в первый платёж, зависит ли дополнительная скидка 5% от выбранной схемы, что лежит в пакете мебели и какой будет плата за содержание за метр. Мы получаем эти ответы письменно вместе со списком цен.

Стадия проекта и что даёт бронь сейчас

FIZZ только стартует. Официальную бронь застройщик открыл 19 октября 2026 года, на снимках участка 28 сентября 2026 года работ ещё нет. План застройщика, который может сдвигаться: экологическая экспертиза подаётся в сентябре-октябре 2026 (fizz-kata.com называет сентябрь, seainsidephuket.com октябрь), одобрение ожидается в четвёртом квартале 2026, стройка начинается во втором квартале 2027, сдача в первом квартале 2029. На сайте застройщика thetitleresidence.com Fizz уже в списке новых проектов.

Ранняя бронь закрепляет за вами четыре вещи:

1. Выбор верхних этажей. По данным застройщика в корпусе семь этажей и 135 квартир, хороших вариантов немного, а 20 октября сайт продаж уже отметил проданными две квартиры с одной спальней на 5 и 6 этажах, A511 и A611.
2. Акцию, которая заканчивается вместе с 2026 годом: фиксированная скидка, ещё 5% и мебель.
3. Первую официальную цену, до повышений, которые застройщики обычно делают по ходу стройки.
4. Долгую рассрочку без процентов с платежами до первого квартала 2029 года.

Как бронируют:

1. Подбор. Присылаем актуальный список цен и планировки, вы выбираете несколько квартир.
2. Бронь. Договор брони и залог закрепляют квартиру и цену; что проверить в договоре, рассказано в гайде о бронировании на Пхукете.
3. Форма владения. Условия владения для FIZZ застройщик ещё не опубликовал, поэтому получаем их письменно для вашей квартиры; если оформляется собственность, квота 49% для иностранцев по данным закона считается по площади.
4. Договор купли-продажи с графиком, сроком сдачи и описанием квартиры.
5. Платежи из-за рубежа, справка FET на каждый перевод.
6. Приёмка, ключи и регистрация права в земельном отделе.

Кто строит FIZZ: Rhom Bho Property и группа AssetWise

Застройщик, Rhom Bho Property PLC, владеет брендом The Title, и его акции с ноября 2017 года торгуются на Фондовой бирже Таиланда. С 2023 года компанию контролирует AssetWise PLC: по данным Nation Thailand от 20 июня 2026 года ей принадлежит 68,87%. За FIZZ стоит одна из крупных биржевых девелоперских групп Таиланда, а Rhom Bho при этом сохраняет собственный листинг.

Подтвердить опыт бренда можно по открытым данным:

• Дома, где уже живут. На сайте застройщика thetitleresidence.com на 20.10.2026 в разделе готовых к заселению стоят The Title Serenity Naiyang, The Title Legendary Bang-Tao и The Halo 1 в Най Янге.
• Сдачи этого года. По данным Nation Thailand от 7 августа 2026 года AssetWise отнесла The Title Heritage Bang-Tao (6 млрд THB) и The Title Cielo Rawai (1,2 млрд THB) к трём только что достроенным проектам, которые дают выручку третьего квартала, а всего группа собирается сдать в 2026 году 11 проектов на 26,76 млрд THB. По странице хода стройки застройщика в августе Heritage была готова на 98,7%.
• Финансы. Выручка компании выросла с 1 297 млн THB в 2024 году до 2 994 млн THB в 2025 году по данным биржи SET.
• Признание. В 2024 году на 19-й премии PropertyGuru Thailand Property Awards компания стала лучшим застройщиком кондоминиумов Пхукета.
• Опыт в Кате. Бренд уже строит в этой бухте Katabello, так что район ему знаком.

Список проектов бренда собран в нашем разборе застройщика The Title.

Клубный дом, крыша и 25 удобств

Удобства FIZZ поделены между отдельным клубным домом, территорией у жилого корпуса и крышей, поэтому в квартирах тихо, а общие места живые.

• Клубный дом, три этажа: бассейн 25 на 5 м, джакузи, детский пузырьковый бассейн, лобби, Social Club, зал и студия персональных тренировок, сауна, коворкинг, переговорная, игровая, прачечная и кафе.
• У жилого корпуса: парк для животных, детская площадка, лужайки Fizzy Lawn и Fizz Play Yard, терраса для работы Fizzlab и столы на улице.
• На крыше: ресторанная зона Sky dining, сад, лаунж, смотровая площадка и терраса для отдыха.

Парковка на 58 машин и 13 мест вдоль дороги, в буклете указаны две зарядки для электромобилей, по данным buro.co.th и сайта продаж FIZZ на 20.10.2026. С бесплатным шаттлом машина для поездок на пляж многим не понадобится.

Кому подойдёт FIZZ

Парам и тем, кто покупает для себя одного. Почти все квартиры с одной спальней, 31-52 м², ровно столько, сколько паре нужно для отпуска или зимовки.

Любителям активного отдыха. В Кате в сезон дождей ловят волну, в сухой сезон купаются в спокойной бухте, а в самом FIZZ есть бассейн 25 м, зал со студией тренировок и сауна. Доску или пляжную сумку довезёт шаттл.

Тем, кто работает удалённо. Коворкинг, отдельная рабочая терраса, переговорная и кафе прямо в проекте: рабочий день можно провести внизу, не уезжая из дома.

Хозяевам собак и кошек. Животных можно держать в каждой квартире, у корпуса есть парк для них. Как ввезти питомца в Таиланд и что разрешают кондо, мы писали в гайде о домашних животных на Пхукете.

Сдавать ли FIZZ в аренду

Пока дом не достроен, сдавать нечего: при сдаче в первом квартале 2029 года первый полный высокий сезон для владельца FIZZ придётся на зиму 2029-2030. Программу аренды или гарантированный доход застройщик не объявлял, а мы не ставим цифры доходности на дом, которого ещё нет.

В пользу FIZZ работает формат. Дом почти целиком из квартир с одной спальней рассчитан на пары и одиночных путешественников, для которых такие квартиры подходят лучше всего, а шаттл, бассейн и разрешение на животных расширяют круг гостей и долгосрочных жильцов. Ближе к сдаче мы соберём реальные ставки аренды похожих квартир в Кате; как оценивать предложение управляющей компании, разобрано в гайде о доходности аренды по районам.

Перевод денег, налоги и визы для покупателя из России

Деньги. Чтобы оформить полную собственность, платежи должны приходить из-за рубежа в валюте; тогда тайский банк даст справку FET, и земельный отдел зарегистрирует квартиру. Способы перевода собраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, про саму справку отдельная статья о справке FET.

Собственность или аренда. Для FIZZ форму владения застройщик ещё не объявил. В кондоминиумах по данным закона квота 49% для иностранцев считается по площади квартир в доме, а когда её выбрали, квартиру оформляют в долгую аренду, о разнице с собственностью рассказывает статья о схеме 30+30+30.

Налог с аренды. Если вы будете сдавать квартиру, доход облагается налогом в Таиланде, подробности в гайде о налоге на аренду для иностранца; налоговым резидентам России стоит прочитать и о российских правилах для тайской недвижимости.

Виза. Квартира визу не даёт. Как жить на острове долго, описано в гайдах о визе DTV и визах для покупателей из СНГ.

Ката глазами покупателя

Ката это компактная бухта с пологим входом в воду, вечерней набережной и улицей кафе, магазинов и отелей; рядом Ката Ной и смотровая площадка Карона, до Патонга около двадцати минут на машине, по описанию района у агентства. Сюда часто возвращаются год за годом, а волны в сезон дождей не дают бухте опустеть вне сезона.

Участок FIZZ стоит среди отелей и магазинов Каты: кофе утром, супермаркет и ужин в шаговой доступности, а к пляжу довезёт шаттл. Цены и жизнь района подробно в нашем гайде по Кате, соседний район описан в гайде по Карону.

Покупка FIZZ с MORE Group

Покупаем по списку цен застройщика, и путь от первого списка до ключей мы проходим вместе с вами, в том числе удалённо, по доверенности:

1. Присылаем свободные квартиры по этажам, включая квартиры по спеццене.
2. Юрист читает договор брони и договор купли-продажи до подписи.
3. Бронируем квартиру по цене акции, по данным застройщика она действует до 31 декабря 2026 года.
4. Берём у застройщика письменно условия владения вашей квартирой.
5. Помогаем с переводами из-за рубежа и справками FET.
6. Присылаем отчёты о стройке до самой сдачи.
7. Принимаем квартиру по акту и регистрируем её в земельном отделе.
8. При желании подбираем компанию для сдачи в аренду.

The Title FIZZ: вопросы покупателей

Какая стартовая цена в The Title FIZZ? +

По стартовому списку цен застройщика, объявленному 17 октября 2026 года, квартира с одной спальней 31,7 м² стоит от 5 154 707 THB, около 13 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за THB. После двух скидок акции она обходится в 4 706 972 THB, около 11,9 млн ₽. Две спальни от 10 358 818 THB, пентхаус с тремя спальнями от 20 028 931 THB.

Какую скидку дают при брони FIZZ в 2026 году? +

По данным застройщика при брони до 31 декабря 2026 года сначала вычитают от 200 000 до 500 000 THB в зависимости от типа квартиры, затем ещё 5% от остатка и дарят пакет мебели. Для самой доступной квартиры: 5 154 707 - 200 000 = 4 954 707 THB, умножить на 0,95, получится 4 706 972 THB.

Когда достроят FIZZ? +

Сдача запланирована на первый квартал 2029 года. По опубликованному графику экологическая экспертиза подаётся в сентябре-октябре 2026 года, одобрение ждут в четвёртом квартале 2026 года, стройка начнётся во втором квартале 2027 года.

Можно ли оформить квартиру в FIZZ в собственность иностранцу? +

Условия владения для FIZZ застройщик ещё не опубликовал; агентства называют полную собственность или долгую аренду. Форму владения вашей квартиры мы получаем письменно до брони. Если оформляется собственность, квота 49% для иностранцев считается по площади дома, а для регистрации нужна справка банка FET о деньгах из-за рубежа.

Как устроена рассрочка в FIZZ? +

По материалам агентств без процентов до сдачи дома. Официальный график пока не вышел: одно агентство описывает четыре платежа по 25% по этапам стройки, другое бронь 100 000 THB и затем четыре платежа по 25%. На квартиру за 4 706 972 THB платёж в 25% равен 1 176 743 THB.

Можно ли в FIZZ держать собаку? +

Да, в любой квартире: по данным застройщика весь проект разрешает животных, а у жилого корпуса есть парк для питомцев.

Сколько идти от FIZZ до пляжа Ката? +

До пляжа можно дойти пешком, а жильцов бесплатно возит шаттл. Агентства называют разные расстояния, поэтому точную цифру мы напишем, когда сверим её с застройщиком.

Будет ли из квартиры видно море? +

Застройщик пока не раскрыл, с какого этажа виден океан. На крыше для всех жильцов есть смотровая площадка, ресторанная зона и сад, а 20 октября 2026 года продавцы предлагали квартиры с одной спальней на 5 и 6 этажах по спеццене от 5 266 172 THB; вид каждой квартиры мы уточняем до брони.

Что выбрать: FIZZ или KUARTZ? +

FIZZ подходит под бюджет поменьше и одну спальню: 135 квартир в Кате от 5 154 707 THB, животные разрешены везде. KUARTZ в Кароне больше, 189 квартир от 5 767 966 THB, там шире выбор квартир с двумя спальнями и пентхаусов. Акция и план сдачи одинаковые.

Как забронировать квартиру в FIZZ? +

Выбрать квартиру по актуальному списку цен, подписать договор брони и внести залог, получить письменно условия владения, затем подписать договор купли-продажи с графиком платежей. Мы присылаем свободные квартиры и сопровождаем каждый шаг.

Полезно прочитать

• The Title KUARTZ в Кароне: полный разбор
• Застройщик The Title: проекты и история
• Район Ката
• Покупка недвижимости иностранцем в Таиланде
• Что такое строящийся дом на Пхукете