The Title Kuartz в Кароне: цены, планировки, обзор 2026

The Title KUARTZ коротко: всё главное в одной таблице

Участок 4 412,8 м² стоит на второй линии от моря, у главной дороги района. Стартовый список цен застройщик объявил 17 октября 2026 года, официальная бронь открылась 19 октября. Цифры ниже взяты у застройщика через агентства и его собственный сайт, под каждой таблицей сказано, откуда они.

Параметр	Значение
Застройщик	Rhom Bho Property PLC, бренд The Title, акции на Фондовой бирже Таиланда (SET)
Район	Карон, вторая линия у главной дороги
До пляжа	около 350-400 м (345 м по данным BURO, 400 м в пресс-релизе застройщика)
Корпуса	2 корпуса по 7 этажей
Квартир	189
Участок	4 412,8 м² (2-3-3,2 рай), из них около 1 115 м² бассейны и удобства, 990 м² зелень
Планировки	1 спальня, 1 спальня Plus, 2 спальни, пентхаусы, от 31,7 до 97,2 м²
Цена от	5 767 966 THB, около 14,6 млн ₽
Акция	скидка по типу квартиры, ещё 5% и мебель, при брони до 31.12.2026
Вид на море	с 6 этажа
Животные	один корпус полностью для жильцов с питомцами
Удобства	23
Парковка	108 машин, часть мест с зарядкой для электромобилей, отдельная стоянка байков
Форма владения	полная собственность в квоте 49% или долгая аренда, по словам агентств; для вашей квартиры подтверждаем письменно
Плата за содержание дома и взнос в фонд дома	застройщик ещё не объявил
Стоимость проекта	1,4 млрд THB
Стадия	бронь с 19.10.2026, экологическая экспертиза подаётся в октябре 2026
Сдача	первый квартал 2029 года, план застройщика

Источник: страница проекта и новость о старте брони на buro.co.th (стартовый список цен от 15.10.2026, объявлен 17.10.2026), график на seainsidephuket.com, стоимость проекта по banmuang.co.th; всё прочитано 20.10.2026. Курс 2,53 ₽ за THB на 15 сентября 2026 года, как на других карточках сайта.

Цены по планировкам: в THB, в рублях и со скидкой акции

В стартовом списке цен застройщика одна цена «от» на каждый тип квартиры. Мы добавили то, чего в его списке нет: цену метра на самой маленькой площади типа, цену после обеих скидок акции и пересчёт в рубли. Квартира побольше, повыше или на сторону моря стоит дороже стартовой.

Тип	Площадь, м²	Цена от, THB	THB за м²	Со скидками, THB	Со скидками, ₽
1 спальня	31,7-37,9	5 767 966	181 955	5 289 568	13,4 млн
1 спальня Plus	44,7-55,4	8 233 489	184 194	7 536 815	19,1 млн
2 спальни	56,6-62,9	10 697 129	188 995	9 782 273	24,7 млн
Пентхаус, 2 спальни	69,5	13 984 978	201 223	12 810 729	32,4 млн
Пентхаус, 2 спальни Plus	89,2-90,4	17 948 663	201 218	16 576 230	41,9 млн

Источник: стартовый список цен застройщика (от 15.10.2026, объявлен 17.10.2026) по данным buro.co.th, площади те, что список даёт для каждой стартовой цены; скидки и рубли посчитаны MORE Group по курсу 2,53 ₽ за THB на 15.09.2026. Без скидок те же квартиры стоят около 14,6, 20,8, 27,1, 35,4 и 45,4 млн ₽. Седьмой этаж корпуса A уже оценён от 7 699 260 до 21 184 053 THB, самые большие планировки доходят до 97,2 м². У пентхаусов есть своя терраса на крыше 65,3-89,9 м², в цену метра она не входит.

Как считается акция. По данным застройщика, при брони до 31 декабря 2026 года сначала вычитается фиксированная сумма: 200 000 THB с квартиры в одну спальню, 300 000 THB с 1 спальни Plus, 400 000 THB с двух спален и 500 000 THB с любого пентхауса. Потом с того, что осталось, снимают ещё 5%. Сверху дают пакет мебели. Пример на самой доступной квартире:

(5 767 966 - 200 000) x 0,95 = 5 289 568 THB по данным о ценах застройщика. Экономия 478 398 THB, около 1,2 млн ₽.

Ровно эта цифра, «от 5 289 568 THB», по данным buro.co.th и стоит в списке цен для одной спальни в KUARTZ с обеими скидками. На квартире с двумя спальнями экономия 914 856 THB, на пентхаусе 2 спальни Plus 1 372 433 THB.

Рубли здесь для ориентира: договор с застройщиком в THB, и сумма в рублях каждого платежа зависит от курса в день перевода.

Дорого или нет: KUARTZ и средняя цена метра в Кароне

Мы взяли все квартиры в Кароне на карточках нашего каталога, где указана цена, и разделили стартовую цену на площадь стартовой квартиры. Таких проектов шесть. Выборка маленькая, поэтому это ориентир, а не индекс рынка.

Что сравниваем	THB за м²
Медиана по Карону в каталоге MORE Group, 6 проектов	143 929
KUARTZ, одна спальня по цене застройщика	181 955
KUARTZ, одна спальня со скидками акции	166 863

Источник: каталог MORE Group на 20.10.2026 (Ever Prime Residences, Hennessy Residence, The Proud Residence, Utopia Karon, Vibe Residence, VIP Venus); KUARTZ по стартовому списку цен застройщика.

По нашему каталогу метр в KUARTZ без скидок дороже медианы Карона примерно на 26%, со скидками примерно на 16%. За эту разницу покупатель получает дом со сдачей в 2029 году, бассейн с джакузи на крыше, 25-метровый бассейн во дворе, 23 удобства на 189 квартир и корпус для жильцов с животными. Дороже за метр в нашей выборке только Hennessy Residence в 100 м от воды. Поэтому выгоднее всего входить именно в период акции: она срезает разницу с рынком примерно на десять процентных пунктов.

Соседи по Карону из нашего каталога

Все цифры в таблице переписаны с наших карточек проектов в том виде, в каком они стоят сегодня.

Проект	Цена от, THB	Стартовая площадь, м²	THB за м²	До пляжа	Сдача	Стадия
The Title KUARTZ	5 767 966	31,7	181 955	около 350-400 м	Q1 2029, план	бронь открыта
Vibe Residence	5 066 000	34	149 000	5 минут	Q4 2028	на этапе стройки
Utopia Karon	4 500 000	34	132 353	800 м	дом сдан	готов
The Proud Residence	5 000 000	35	142 857	11 минут	дом сдан	готов
VIP Venus	4 350 000	30	145 000	600-750 м, шаттл	октябрь 2026	на этапе стройки
Hennessy Residence	8 860 000	47	188 511	1 минута	Q1 2027	на этапе стройки
Ever Prime Residences	3 990 000	33	120 909	12 минут	Q1 2028	на этапе стройки

Источник: карточки каталога MORE Group на 20.10.2026; KUARTZ по стартовому списку цен застройщика.

Из всех соседей только KUARTZ продаётся с самого первого официального списка цен, когда открыты все этажи с видом на море. Готовые Utopia Karon и The Proud Residence дешевле за метр, но выбирать в них приходится из того, что осталось; Vibe Residence ближе всех по цене и сдаётся на квартал раньше, но продаётся с начала стройки.

Карон или Ката: KUARTZ или FIZZ

Вместе с KUARTZ застройщик в тот же день открыл продажи The Title FIZZ в Кате. Акция и плановая сдача одинаковые, до соседнего пляжа несколько минут на машине, а покупатели у двух домов разные.

	KUARTZ, Карон	FIZZ, Ката
Масштаб	189 квартир, 2 корпуса	135 квартир, 1 корпус и клубный дом
Участок	4 412,8 м²	3 801 м²
Одна спальня от	5 767 966 THB, 31,7 м²	5 154 707 THB, 31,7 м²
Со скидками акции	5 289 568 THB	4 706 972 THB
Планировки	пять типов, заметный выбор квартир с двумя спальнями	почти все квартиры с одной спальней
Пляж	около 350-400 м пешком	пешком, плюс бесплатный шаттл; точное расстояние уточняем
Животные	один корпус из двух	весь проект
Сдача	Q1 2029, план	Q1 2029, план

Источник: данные застройщика на buro.co.th на 20.10.2026; цены со скидками посчитаны MORE Group.

KUARTZ стоит выбрать семье, которой нужна вторая спальня, тому, кто любит длинный спокойный пляж, и тем, кому важен вид на море с крыши. FIZZ подойдёт, если бюджет ниже, хватает одной спальни и хочется жить среди кафе и серфинга Каты. Разбор FIZZ построен так же, с ценами, рублями и рассрочкой.

Рассрочка: сколько и когда платить за квартиру с одной спальней

По материалам агентств рассрочка без процентов до сдачи дома. Официального графика застройщик пока не опубликовал, в продаже ходят два описания:

• Вариант А: «рассрочка без процентов до сдачи, равными платежами по 25%», по данным thetitlekuartz.com на 20.10.2026.
• Вариант Б: бронь 100 000 THB, 25% в течение месяца, второй платёж через полгода, третий в стройке, остаток при передаче ключей, с пометкой «предварительно» (layanre.com, на 20.10.2026).

В другом проекте бренда в Кате, Katabello, продажи по данным нашего каталога идут как раз по схеме четырёх равных платежей. Так выглядит вариант А на квартире с одной спальней по цене акции 5 289 568 THB:

Платёж	Доля	THB	₽ по курсу 2,53	Когда
Бронь и договор	25%	1 322 392	около 3,35 млн	при подписании
Второй	25%	1 322 392	около 3,35 млн	в стройке, с Q2 2027
Третий	25%	1 322 392	около 3,35 млн	в стройке
При передаче ключей	25%	1 322 392	около 3,35 млн	Q1 2029 по плану

Источник: вариант А по данным thetitlekuartz.com, предварительно; суммы посчитаны MORE Group по цене акции. В варианте Б, если залог 100 000 THB засчитают в первые 25%, в течение месяца доплачивается 1 222 392 THB, если нет, то все 1 322 392 THB; остаток при сдаче зависит от двух платежей в стройке, размер которых пока не назван.

Что держать готовым к передаче ключей. По нашему расчёту на данных варианта А это 1 322 392 THB, плюс сборы земельного отдела при регистрации, первая плата за содержание дома и разовый взнос в фонд дома, ставки которых ещё не объявлены. Все сборы при покупке разобраны в нашем гайде о налогах при покупке в Таиланде.

Что спросить про график до брони (источник ответов только договор): долю и дату каждого платежа в договоре брони, засчитывается ли залог в первый платёж, действует ли дополнительная скидка 5% при любом варианте оплаты, что входит в пакет мебели и какой будет плата за содержание дома за метр. Эти ответы мы собираем письменно вместе со списком цен.

На какой стадии проект и что даёт бронь на старте

KUARTZ в самом начале пути. Официальная бронь открылась 19 октября 2026 года, а на снимках участка 28 сентября 2026 года работ ещё нет. План застройщика в одну строку, сроки могут сдвигаться: подача экологической экспертизы в октябре 2026, одобрение в четвёртом квартале 2026, начало стройки во втором квартале 2027, сдача в первом квартале 2029. На сайте застройщика thetitleresidence.com проект уже стоит в разделе новых.

Что получает тот, кто бронирует первым:

1. Этажи с морем. По данным застройщика вид на море начинается с 6 этажа, а этажей семь, так что квартир с морем среди 189 немного, и на старте продаж в списке ещё все они.
2. Акцию. До 500 000 THB скидки, ещё 5% и мебель, только при брони до 31 декабря 2026 года.
3. Стартовую цену. Октябрьский список цен первый официальный, а по нашему опыту застройщики обычно поднимают цены по мере стройки.
4. Время. Платежи растянуты больше чем на два года и без процентов.

Как проходит бронь:

1. Выбор квартиры. Мы присылаем список цен застройщика со свободными квартирами по корпусу, этажу и стороне и планировки.
2. Договор брони и залог. Квартира и цена закрепляются за вами; что смотреть в договоре, рассказано в гайде о бронировании квартиры на Пхукете.
3. Квота. Для полной собственности просим у застройщика письменное подтверждение, что ваша квартира входит в квоту 49% для иностранцев (по данным закона о кондоминиумах она считается по площади); если квоты нет, квартира оформляется в долгую аренду.
4. Договор купли-продажи с графиком платежей, сроком сдачи и описанием квартиры.
5. Платежи по графику из-за рубежа, со справкой банка FET на каждый перевод.
6. Приёмка и ключи, затем регистрация права в земельном отделе.

Кто строит: Rhom Bho Property, The Title и AssetWise

Застройщик KUARTZ, компания Rhom Bho Property PLC, владеет брендом The Title, а её акции торгуются на Фондовой бирже Таиланда с ноября 2017 года. С 2023 года компания входит в группу AssetWise: по данным Nation Thailand на 20 июня 2026 года у AssetWise 68,87% акций. Поэтому на рендерах KUARTZ стоит логотип AssetWise, а сама Rhom Bho по-прежнему отчитывается на бирже отдельно.

Что о масштабе компании можно проверить в открытых источниках:

• Сданные дома. На сайте застройщика thetitleresidence.com в разделе готовых к заселению на 20.10.2026 стоят The Title Serenity Naiyang, The Title Legendary Bang-Tao и The Halo 1 в Най Янге.
• Сдачи 2026 года. В августе 2026 года AssetWise назвала The Title Heritage Bang-Tao стоимостью 6 млрд THB и The Title Cielo Rawai стоимостью 1,2 млрд THB среди трёх только что достроенных проектов, которые дают выручку третьего квартала; всего группа планирует сдать в 2026 году 11 проектов на 26,76 млрд THB (Nation Thailand, 7 августа 2026). Heritage в августе была готова на 98,7% по странице хода стройки застройщика.
• Рост. Выручка Rhom Bho в 2025 году 2 994 млн THB против 1 297 млн THB в 2024 году по карточке компании на бирже SET.
• Награды. На 19-й премии PropertyGuru Thailand Property Awards в 2024 году компания получила звание лучшего застройщика кондоминиумов на Пхукете.

Подробнее о проектах бренда в нашем разборе застройщика The Title.

Что внутри: 23 удобства на трёх уровнях

Удобства разнесены по двору, первым этажам и крыше, поэтому 189 семей не толпятся у одного бассейна.

• Двор: бассейн 25 м, детский бассейн, сад The Groove Garden, детская площадка и парк для животных.
• Внутри: лобби в обоих корпусах, коворкинг и переговорная, кинозал, Sky Lounge и Game Lounge, интерактивная игровая, детская комната, зал со студией персональных тренировок, сауна, прачечная и кафе.
• Крыша: бассейн и джакузи, кабаны Sea Breeze, сад Sunset Garden и клуб The Social Club.

На 108 машин хватает парковки, часть мест с зарядкой для электромобилей, байки стоят отдельно. Это больше одного места на две квартиры, что в Кароне важно: в сезон у пляжа машину поставить трудно. Источник: данные застройщика на buro.co.th, 20.10.2026.

Кому подойдёт KUARTZ

Семьям с детьми. Квартиры с двумя спальнями от 56,6 м², пентхаусы до 97,2 м² с террасой на крыше, детский бассейн, площадка, детская и игровая. До пляжа около 350-400 м, это дорога, которую ребёнок пройдёт сам с ведёрком и доской.

Тем, кто живёт на острове месяцами. Коворкинг, прачечная, зал, сауна и кафе в доме, супермаркет Tops Daily примерно в 230 м, парк Karon Park примерно в 600 м.

Владельцам собак и кошек. Целый корпус для жильцов с питомцами и парк для них во дворе. В большинстве кондо на Пхукете с животными строго, о правилах острова мы писали в гайде о домашних животных на Пхукете.

Тем, кто хочет видеть море из окна. По данным застройщика с 6 этажа и выше, а ещё с крыши.

Сдача в аренду после передачи ключей

Пока дом строится, дохода нет: при сдаче в первом квартале 2029 года первый полный высокий сезон для аренды придётся на зиму 2029-2030. Программы аренды и гарантированного дохода для KUARTZ застройщик не объявлял, а мы не пишем цифр доходности для дома, которого ещё нет.

Что можно сказать о спросе: Карон давно живёт туризмом, рядом с участком, примерно в 400 м, стоит отель Centara Karon Resort, а гости выбирают жильё по близости пляжа, бассейну и тишине по вечерам, и всё это в KUARTZ есть. По нашему опыту легче всего обычно сдаются квартиры с одной спальней на верхних этажах. Как читать предложения управляющих компаний, разобрано в гайде о доходности аренды по районам Пхукета.

Деньги, налоги и визы: вопросы покупателя из России и СНГ

Как перевести деньги. Для полной собственности каждый платёж должен прийти на счёт застройщика из-за рубежа в валюте, тогда тайский банк выдаст справку FET, без которой земельный отдел не зарегистрирует квартиру на иностранца. Рабочие способы перевода из России мы собрали в гайде как перевести деньги в Таиланд, а саму справку разбираем в статье как получить справку FET.

Квота и форма владения. По данным закона о кондоминиумах иностранцы вместе могут владеть не больше чем 49% площади квартир в доме. Если квота на вашу квартиру уже выбрана, её оформляют в долгую аренду; чем это отличается от собственности, объясняем в статье о долгой аренде 30+30+30.

Налоги. Доход от сдачи квартиры в Таиланде облагается тайским налогом, как это работает для иностранца, описано в гайде о налоге на аренду. Налоговым резидентам России стоит учесть и российские правила, о них статья про налоги России на тайскую недвижимость.

Визы. Покупка квартиры сама по себе визу не даёт. Варианты для долгой жизни на острове описаны в гайдах о визе DTV и визах для покупателей из стран СНГ.

Карон глазами покупателя

Пляж Карона один из самых длинных на юге Пхукета, около трёх километров песка со спокойной набережной. С севера шумный Патонг, с юга Ката, до неё на байке около десяти минут. По вечерам здесь тише, чем в Патонге, поэтому Карон любят семьи, пары и те, кто приезжает на всю зиму.

Место KUARTZ удобно для жизни каждый день: главная дорога Карона с магазинами, рынком и ресторанами у дома, Tops Daily примерно в 230 м, Let’s Relax Spa в 550 м, Karon Park в 600 м (расстояния по карте агентства). Цены и жизнь района подробно в нашем гайде по Карону.

Как купить квартиру в KUARTZ с MORE Group

Мы работаем по списку цен застройщика, поэтому вы платите цену застройщика. Сделку можно провести удалённо, по доверенности и видеоприёмке:

1. Подбираем квартиру по корпусу, этажу и виду из свежего списка свободных.
2. Юрист проверяет договор брони и договор купли-продажи.
3. Бронируем квартиру и фиксируем цену акции до 31 декабря 2026 года, по данным застройщика это последний день скидок.
4. Получаем письменное подтверждение квоты 49% для полной собственности.
5. Помогаем с переводами из-за рубежа и справками FET по каждому платежу.
6. Присылаем отчёты о ходе стройки до сдачи.
7. Принимаем квартиру по акту и регистрируем право в земельном отделе.
8. Если нужно, подбираем компанию, которая будет сдавать квартиру.

The Title KUARTZ: частые вопросы

Сколько стоит квартира в The Title KUARTZ? +

По стартовому списку цен застройщика, объявленному 17 октября 2026 года, квартира с одной спальней 31,7 м² стоит от 5 767 966 THB, это около 14,6 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за THB. С двумя скидками акции та же квартира стоит от 5 289 568 THB, около 13,4 млн ₽. Две спальни от 10 697 129 THB, пентхаусы от 13 984 978 THB.

Когда сдача The Title KUARTZ? +

По опубликованному плану в первом квартале 2029 года. Перед этим подача экологической экспертизы в октябре 2026 года, одобрение ожидается в четвёртом квартале 2026 года, начало стройки во втором квартале 2027 года.

Может ли россиянин купить квартиру в полную собственность? +

По словам агентств, да: полная собственность в пределах квоты 49% для иностранцев или долгая аренда. Условия владения застройщик ещё не опубликовал, поэтому форму для вашей квартиры мы получаем письменно до брони и фиксируем в договоре. Квота считается по площади дома, а не по числу квартир. Деньги должны прийти из-за рубежа, банк выдаёт справку FET для земельного отдела.

Есть ли рассрочка в KUARTZ? +

По материалам агентств да, без процентов до сдачи дома. Официальный график ещё не опубликован: одно агентство пишет о равных платежах по 25%, другое о брони 100 000 THB, 25% в течение месяца, двух платежах в стройке и остатке при передаче ключей. На квартиру за 5 289 568 THB четверть цены это 1 322 392 THB.

Можно ли жить в KUARTZ с собакой или кошкой? +

Да. По данным застройщика один из двух корпусов полностью разрешает животных, во дворе есть парк для питомцев. Выбирайте квартиру в этом корпусе.

С какого этажа виден океан? +

По данным застройщика вид на море начинается с 6 этажа. Корпуса семиэтажные, поэтому таких квартир немного, а бассейн и джакузи на крыше обращены к морю.

Далеко ли до пляжа Карон? +

Около 350-400 м пешком: BURO указывает 345 м, пресс-релиз застройщика 400 м. Дом стоит на второй линии у главной дороги Карона, супермаркет Tops Daily примерно в 230 м.

Чем KUARTZ отличается от The Title FIZZ в Кате? +

В KUARTZ 189 квартир в двух корпусах и больше квартир с двумя спальнями, одна спальня от 5 767 966 THB. В FIZZ 135 квартир, почти все с одной спальней, вход от 5 154 707 THB, и животные разрешены во всём проекте. Акция и плановый срок сдачи у проектов общие.

Как забронировать квартиру в KUARTZ? +

Выбрать квартиру по свежему списку цен застройщика, подписать договор брони и внести залог, получить письменно условия владения и подтверждение квоты, затем подписать договор купли-продажи с графиком платежей. Мы присылаем свободные квартиры и ведём каждый шаг.

Что ещё почитать перед покупкой

• The Title FIZZ в Кате: цены и разбор
• Застройщик The Title
• Район Карон
• Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
• Строящийся дом на Пхукете: как это устроено