Katabello, апартаменты в Ката, от 9.8 млн ₽ | Пхукет

The Katabello, жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в самом сердце пляжа Ката, в нескольких минутах от моря, развлекательных и торговых зон. Это идеальное место для жизни у воды, где сочетаются комфорт, яркий досуг и вдохновение природой.

Короткий ответ

• Локация: Ката, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 4.2 млн ฿ (~12.0 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q2 2027
• Доходность: 6–8% годовых
• Прогноз роста цены: 7–10% в год

Проект включает 8 жилых зданий (по 7 этажей), 760 апартаментов, парковки, pet-friendly инфраструктуру, а также уникальный ландшафт, вдохновлённый атмосферой Средиземноморья: синие лагуны, пляжные террасы, оазисы, тенистые аллеи и зоны для прогулок.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Ката, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q2 2027
До пляжа	21 мин пешком
Уровень	PREMIUM
Платежи	25%,25%,25%,25%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция

Katabello расположен в Ката, одной из ключевых локаций Пхукета. Ката, бухта с двумя пляжами (Ката и Ката-Ной), популярна у серферов и семей. Тихий, респектабельный район. Ката Ной считается одним из самых живописных пляжей острова.

Жителям доступны удобства: фитнес-центр, бокс-ринг, йога-зона, сауна и паровая баня, кинотеатр, коворкинг, библиотека, детская зона. Здесь всё создано для жизни в гармонии с собой и природой.

The Katabello предлагает не просто недвижимость, а стиль жизни, в котором каждый день наполнен солнцем, морем и ощущением отпуска.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	28–61 м²	от 4 228 000	от 12 049 800
2 спальни	66–129 м²	от 8 910 000	от 25 393 500
3 спальни	100–168 м²	от 13 300 000	от 37 905 000

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в Katabello, 4.2 млн батов (~12.0 млн ₽). Это один из самых доступных вариантов в районе для входа в инвестиционный объект Пхукета.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Коворкинг-пространство
• Детская игровая комната
• Развлекательная зона
• Pet-friendly формат
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Ката, 21 мин пешком
• Торговая зона, 13 мин на авто
• Международный аэропорт Пхукета, 60 мин на авто

GPS-координаты: 7.822121338241189, 98.30272268465663.

Почему Ката

Ката, бухта с двумя пляжами (Ката и Ката-Ной), популярна у серферов и семей. Тихий, респектабельный район. Ката Ной считается одним из самых живописных пляжей острова. Целевая аудитория района, семьи, серферы, ценители камерного отдыха, инвесторы в средний сегмент.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• пляж Ката
• пляж Ката-Ной
• Karon Viewpoint
• Phuket Zoo

Инвестиционный потенциал

Ката, бухта с двумя пляжами (Ката и Ката-Ной), популярна у серферов и семей. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для Katabello мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Ката.

Ожидаемая доходность Katabello: 6–8% при краткосрочной аренде, высокий сезон ноябрь-апрель (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 7–10% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Почему стоит рассмотреть Katabello

• Локация в Ката, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 4.2 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 7–10% в год, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 6–8% при краткосрочной аренде, высокий сезон ноябрь-апрель, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания

С чем сравнить Katabello: соседи по Ката

Если Katabello не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Ката:

Проект	От, ฿	От, ₽
Katabello (этот проект)	4.2 млн	12.0 млн
Ashiyana Heights	3.0 млн	8.5 млн
Ever Prime Residences Karon	4.0 млн	11.4 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Ката. Обзор района: гайд по Ката. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда. Покупка: гайд для иностранца.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, wellness lifestyle. 760 юнитов, но концепция Mediterranean + onsen, бокс-ринг, йога, для покупателя, который живёт в комплексе, а не только сдаёт.

Сценарий 2, вход в Ката от 4,2 млн ฿. Студии 28 м², один из самых низких порогов в бухте Ката при full amenities. Подходит инвестору с бюджетом under 15 млн ฿.

Сценарий 3, семья у моря. 2–3BR до 168 м², 21 мин пешком до пляжа, детская зона и pet-friendly, long-stay или holiday home.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Корпус и этаж: 8 зданий по 7 этажей; вид на лагуну vs внутренний двор влияет на цену перепродажи.
2. Freehold квота 49%: остаток иностранной квоты на момент брони; см. freehold vs leasehold.
3. Платежи 25% × 4: календарь траншей до Q2 2027 и penalty при задержке сдачи.
4. УК и CAM: кто управляет 760 юнитами после сдачи; ставка common fee в SPA.
5. Соседний шум: крупный комплекс: проверьте soundproofing между юнитами на show unit.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Katabello, масштабный проект (760 апартаментов): ликвидность на вторичке зависит от этажа и вида. MORE Group на show unit смотрит влажность в студиях 28 м² и реальную дистанцию до пляжа, 21 мин пешком по карте, не по render. Mediterranean ландшафт требует содержания, уточните CAM fee. Не путайте с Ashiyana Heights (меньше масштаб, другой застройщик).

Как выбрать конкретный юнит

Сравните минимум три планировки: студия для yield, 1BR для баланса, 2BR для семьи. Южная сторона, больше солнца на балконе, выше AC. Верхние этажи, rooftop pools в концепции; проверьте доступ в SPA. Перед депозитом, floor plan с номером юнита и payment schedule.

Оплата и этапы сделки

Off-plan Katabello: reservation → due diligence → SPA → четыре транши по 25% → transfer при Q2 2027. MORE Group не рекомендует крупные платежи без stage report. Перевод средств: счёт в Таиланде. График: оплата off-plan.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–88%	50–65%
Ставка / сутки	Студия дешевле 2BR	Минус 25–35% к HS
Расходы УК	18–28% gross	Фикс. costs те же

Доходность индикативна, не гарантия. Ката, серф и семьи; см. краткосрочная vs долгосрочная аренда.

MORE Group рекомендует запросить у застройщика актуальный остаток юнитов с видом на лагуну и сравнить total cost of ownership с Ever Prime Karon, у Katabello выше amenities, но и CAM может быть выше после сдачи 760-квартирного комплекса. Подборка и расчёт cash-flow, без комиссии для покупателя.

Частые вопросы

Что такое Katabello? +

Katabello, кондоминиум в районе Ката на Пхукете. Ката, бухта с двумя пляжами (Ката и Ката-Ной), популярна у серферов и семей. Проект ориентирован на аудиторию: семьи, серферы, ценители камерного отдыха, инвесторы в средний сегмент. Кондоминиум находится в 21 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит Katabello? +

Цены в Katabello стартуют от 4.2 млн батов (~12.0 млн ₽) и доходят до 24.7 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в Katabello? +

Ката, востребованная локация для аренды на Пхукете. Тихий, респектабельный район. Ката Ной считается одним из самых живописных пляжей острова. Доходность в Katabello оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, высокий сезон ноябрь-апрель. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 7–10% в год.

Где находится Katabello и как до него добраться? +

Katabello расположен в Ката, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 21 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Ката, пляж Ката-Ной, Karon Viewpoint, Phuket Zoo.