Mutti Family Villas в Ката: виллы от 45,3 млн ₽, 2026
Mutti Family Villas, Ката: вход от 17,9 млн бат (45,3 млн ₽), 27 лотов 309-750 м², сдача Q1 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
Mutti Family Villas в цифрах
Mutti Family Villas это вилловый посёлок в районе Ката: вход от 17,9 млн бат, около 45,3 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 27 лотов площадью 309-750 м², сдача заявлена на Q1 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 17,9 млн бат, 45,3 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Ката |
| Лотов в продаже | 27 лотов |
| Площади | 309-750 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q1 2027 |
| До пляжа | 18 минут |
| Пляж района | Ката Яй около 1,5 км и Ката Ной около 0,8 км, сёрф с мая по октябрь, к |
| До аэропорта | 50 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-38 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Mutti Family Villas
Вход в Mutti Family Villas начинается от 17,9 млн бат, это 45,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 309-446 м² | 17,9-24,1 млн THB | 45,3-61 млн ₽ |
| 4 спальни | 633-669 м² | 32,3-32,9 млн THB | 81,7-83,2 млн ₽ |
| 5 спален | 615-750 м² | 40,4-46,8 млн THB | 102,2-118,4 млн ₽ |
Что строят в Mutti Family Villas: концепция и инфраструктура
Mutti Family Villas это вилловый посёлок в Ката: 27 лотов, площади 309-750 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 17,9 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 27
- Площади: 309-750 м²
- Сдача заявлена на Q1 2027
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Коротко: Mutti Family Villas - это 27 лотов площадью 309-750 м² в районе Ката, сдача заявлена на Q1 2027, вход от 17,9 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Ката. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Mutti Family Villas
Mutti Family Villas стоит в районе Ката: до аэропорта 50 минут, пляж Ката Яй около 1,5 км и Ката Ной около 0,8 км, сёрф с мая по октябрь, к. Школы поблизости: ISP на границе с Чалонгом 10-15 минут, HeadStart, QSI, BCIS в Чалонге 15-20. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Ката, 18 мин на авто
- Пляж Ката-Ной, 15-20 мин
- Karon Viewpoint, 10 мин
- Торговая зона Ката: нужен транспорт
- Аэропорт HKT, 50 мин
Кому подходит Mutti Family Villas и кому нет
Mutti Family Villas подходит покупателю, который выбирает Ката осознанно: с ценой от 17,9 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Ката
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Ката аренда 20 000-38 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Mutti Family Villas
Годовая аренда в Ката идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 80 000-250 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Ката |
|---|---|
| Вилла | 80 000-250 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 35 000-65 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 20 000-38 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Mutti Family Villas против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Mutti Family Villas есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Mutti Family Villas | Ката | виллы | 17,9 млн бат | на стройке |
| To’Summer Villa | Ката | виллы | 25,8 млн бат | на стройке |
| Laurinda Villa | Ката | виллы | 28,8 млн бат | на стройке |
| Oliver Villa | Ката | виллы | 29,8 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Mutti Family Villas, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 17,9 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 17,9 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Mutti Family Villas: 30%,15%,15%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания договора MORE Group сверяет график платежей с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Платежи | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Список недоделок, гарантия, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Риски и что проверить в Mutti Family Villas
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Ката добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Каты, и 2 из них связаны с рельефом и возрастом: крутые склоны у вилл и старый фонд у пляжа 2008-2018 годов. Ещё 3 это посуточная сдача без лицензии, сезонность с волнами летом и узкая дор
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Mutti Family Villas, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Mutti Family Villas: 8 шагов
Покупка в Mutti Family Villas занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Mutti Family Villas
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Ката
- Проекты в Ката
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Mutti Family Villas
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 17,9 млн бат, это около 45,3 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 309-750 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q1 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Ката квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-38 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.