Недвижимость в Най Харн, Пхукет 2026: цены от 6,6 млн ₽
Най Харн, лучшая бухта юга Пхукета: кондо от 2,6 млн бат, виллы от 19,7 млн, аренда 1 спальни 18 000-32 000 бат. Кейс 12 % на руки, школы Раваи, кому подходит.
Короткий ответ: Най Харн, бухта на юге Пхукета с одним из лучших пляжей острова, район для жизни круглый год: кондо от 2,6 млн бат (6,6 млн ₽), виллы от 19,7 млн, аренда 1 спальни 18 000-32 000 бат в месяц. Здесь живёт основатель MORE Group, отсюда пример 12 % на руки по апартаментам за 3,5 млн бат. Рынок в основном вторичный, с готовыми домами у бухты.
Най Харн в цифрах
На октябрь 2026 года Най Харн это бухта длиной около 800 метров, 3 проекта в открытом каталоге MORE Group против 59 в Банг Тао и аренда квартиры с 1 спальней 18 000-32 000 бат в месяц, при которой типичная квартира по истории сдачи оставляла владельцу 4-7 % после расходов; до аэропорта 60-70 минут, до клиник и школ Чалонга 15 минут; кондо юга по медиане на треть дешевле Банг Тао при том же пляже в 5 минутах. Ключевые числа в таблице.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Пляж | бухта Най Харн, около 800 метров, белый песок, купание круглый год, волны в сезон дождей |
| Проектов в каталоге | 3: 2 кондоминиума, 1 вилловый посёлок; основной рынок вторичный |
| Кондо | от 2,6 млн бат, до 4 млн за 1 спальню в каталоге, то есть 6,6-10,1 млн ₽ |
| Виллы | от 19,7 млн бат в каталоге, на рынке 15-30 млн за 3 спальни, от 35 млн с видом на море |
| Аренда на год | студия 10 000-18 000 бат, 1 спальня 18 000-32 000, 2 спальни 30 000-60 000, вилла 50 000-120 000 |
| До аэропорта | 60-70 минут |
| До Пхукет-Тауна, Чалонга, Каты, Патонга | 25-30, 15, 15-20, 40-45 минут |
| Школы | Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в Раваи 5-10 минут, HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15-20 минут |
| Медицина | клиники Чалонга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 35-40 минут, стоматология в Раваи |
| Кейс дохода | апартаменты за 3,5 млн бат, около 12 % годовых на руки после управляющей компании, до налога |
| Курс | 2,53 ₽ за бат по ЦБ на 7 октября 2026 года |
Откуда цифры. Каталог сайта на дату обновления, гайд о районах для жизни по аренде, расстояния по дорогам в обычный день, пример из практики основателя MORE Group. Три проекта в каталоге не значит, что купить нечего: юг острова застроен давно, и половина сделок здесь проходит на вторичном рынке, о нём раздел ниже.
Кому подходит Най Харн и кому нет
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Жизнь у моря круглый год | да | лучшая бухта юга, парк у озера, тишина, русскоязычная среда Раваи рядом | |
| Долгая аренда живущим | да | спрос от экспатов и семей на год, меньше сезонности, чем на западе | |
| Вилла для себя с видом | да | холмы над бухтой, посёлки в 5-10 минутах | Раваи дешевле на 10-20 % |
| Новостройка с рассрочкой на выбор | ограниченно | 1 проект на стройке в каталоге | Раваи с 14 проектами |
| Частые перелёты | нет | аэропорт 60-70 минут | Най Янг, Банг Тао |
Что говорит практика. Основатель MORE Group живёт рядом с пляжем Най Харн, и это район, куда мы советуем ехать тем, кто спрашивает «где жить, а не где сдавать». Сравнение с соседним Раваи по 12 параметрам в гайде Раваи или Най Харн для жизни.
Цены на недвижимость в Най Харне в 2026 году
Кондоминиумы Най Харна в каталоге стоят 2,6-4 млн бат, на вторичном рынке студии в 500-800 метрах от бухты 2,5-4 млн, квартиры с 2 спальнями 5-8 млн, виллы с 3 спальнями 15-30 млн, с видом на море от 35 млн; по курсу 2,53 ₽ вход от 6,6 млн ₽. Цены ниже Банг Тао на 10-15 % при квартирах и на 20-30 % при виллах.
| Тип | Площадь | Цена, млн бат | Цена, млн ₽ | Где в районе |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 25-35 м² | 2,5-4 | 6,3-10,1 | 500-1 000 м от бухты, у озера |
| 1 спальня | 40-60 м² | 3,5-6 | 9-15 | у озера, дорога на Раваи |
| 2 спальни | 65-100 м² | 5-8 | 13-20 | видовые корпуса, вторичный рынок |
| Компактная вилла, таунхаус | 150-200 м² | 10-15 | 25-38 | посёлки между Най Харном и Раваи |
| Вилла 3 спальни с бассейном | 250-400 м² | 15-30 | 38-76 | 5-10 минут от бухты |
| Вилла с видом на море | от 400 м² | 35-80 | 89-202 | холмы над бухтой и мыс Промтеп |
Как читать цены. Кондо юга, Най Харн и Раваи, по медиане 4 млн бат на треть дешевле Банг Тао с 6,2 млн и стоят на уровне Каты с 4,3 млн; вилла у бухты от 19,7 млн бат. Цены по типам и районам на странице цены на недвижимость в Таиланде.
Что сверх цены. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд 500-850 бат за м², счётчики 10-15 тысяч бат, юрист 30-80 тысяч, по вилле 60-150 тысяч с проверкой земли. Плата управляющей компании в кондо Най Харна 45-70 бат за м² в месяц, ниже премиальных домов запада.
Вторичный рынок Най Харна: как покупать готовое
Больше половины сделок в Най Харне проходят на вторичном рынке, потому что новых проектов в районе мало: 3 в каталоге против 16 в соседнем Раваи, и покупка готовой квартиры здесь требует 4 проверок, которых нет на стройке: остаток квоты 49 % на дату сделки, долги продавца перед домом, состояние инженерии и справка о вводе валюты прошлого владельца.
| Что проверить | Как | Что означает отказ |
|---|---|---|
| Остаток иностранной квоты | письмо юридического лица дома с остатком в метрах | без квоты только долгая аренда |
| Долги продавца | справка дома об отсутствии задолженности по содержанию и коммуналке | долг переходит на объект |
| Ввод валюты продавцом | его справки о вводе валюты при покупке | без них продавец-иностранец платит больше при продаже, вам это не мешает |
| Состояние дома | возраст, ремонт фасада, бассейн, лифт, отчёты собрания собственников | амортизационный фонд может быть пуст |
| Налоги при сделке | владение продавца меньше 5 лет: специальный налог 3,3 %, больше 5 лет: гербовый 0,5 %, кто платит по договору | торг на сумму налога |
| Ремонт | 15-30 % цены на обновление квартиры старше 10 лет | считать в бюджет |
Как это выглядит. Квартира с 1 спальней 2012-2016 года постройки у озера стоит 3-4,5 млн бат, ремонт и мебель добавляют 400 000-700 000, и после этого она сдаётся на год за 22 000-30 000 бат. Порядок покупки готового жилья в гайде покупка вторички на Пхукете, сравнение с новостройкой в гайде новостройка или вторичка.
Аренда и доход в Най Харне
Квартира с 1 спальней в Най Харне сдаётся на год за 18 000-32 000 бат, посуточно в сезон за 2 000-4 000 бат, вилла с 3 спальнями за 50 000-120 000 в месяц; после управляющей компании и содержания типичная квартира по истории сдачи оставляла 4-7 %, а случай MORE Group по апартаментам за 3,5 млн бат дал около 12 % на руки до налога. Юг сдаётся в долгую живущим, а не туристам.
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
| Формат | Ставка | Загрузка | Что уходит | Что остаётся владельцу |
|---|---|---|---|---|
| Долгая аренда, год | 18 000-32 000 бат за 1 спальню | 11-12 месяцев | содержание 45-70 бат за м², налог | 4-7 % |
| Посуточная через управляющую компанию | 2 000-4 000 бат в сутки | исторически 55-70 % за год | 20-40 % выручки, уборка | исторически 4-8 % (ориентир MORE Group), кейс 12 % по конкретному объекту |
| Вилла на год | 50 000-120 000 бат | 11-12 месяцев | содержание 25 000-45 000 в месяц | 3-5 % |
| Вилла посуточно | 8 000-20 000 бат | 50-65 % | 25-35 % выручки плюс содержание | 3-6 % |
Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Пример. Апартаменты в Най Харне за 3,5 млн бат приносили владельцу около 12 % годовых на руки после управляющей компании и до уплаты налога. Это конкретный объект у бухты с сильной управляющей компанией, а не средняя по району, и мы не обещаем его повторения: типичная квартира здесь даёт 4-7 %. Что делает объект исключением: расстояние до бухты пешком, вид, цена входа ниже новостроек запада. Методика расчёта в гайде доходность аренды на Пхукете.
Кто снимает. Семьи и пары, которые живут на острове год и дольше, удалённые работники на сезон, пенсионеры на зиму. Посуточный спрос слабее западного: туристы на 7-10 дней выбирают Патонг, Ката и Банг Тао. Поэтому под посуточную аренду Най Харн подходит хуже, а под годовую лучше.
Най Харн против Раваи, Каты и Чалонга
Четыре района юга различаются задачей, а не расстоянием, между ними 15-20 минут: Най Харн это пляж и вид, Раваи это жилой район с рынком и школами без купания, Ката это туристический пляж с сёрфингом и ценой на 20-30 % выше, Чалонг это центр юга с клиниками, пирсом и самой низкой ценой. Цифры из каталога в таблице.
| Район | Кондо от, млн бат | Виллы от | Проектов | Пляж | Аренда 1 спальня | Характер |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Най Харн | 2,6 | 19,7 | 3 | бухта 0,8 км, купание круглый год | 18 000-32 000 | жизнь у пляжа, вид, тишина |
| Раваи | 3,0 | 12,9 | 16 | без купания, пирс, рынок | 18 000-32 000 | жилой район, русскоязычная среда, школы |
| Ката | 3,0 | 17,9 | 12 | 2 бухты, сёрф | 20 000-38 000 | туристический пляж, виллы с видом |
| Чалонг | 2,9 | 29,7 | 2 | нет, пирс и яхты | 15 000-25 000 | клиники, школы, бюджет, мобильность |
Как живут на юге. Купаются в Най Харне, покупают продукты на рынке Раваи, лечатся и учат детей в Чалонге, ужинают в Кате. Жильё выбирают по тому, что важнее каждый день: пляж пешком, тогда Най Харн, или школа и магазины пешком, тогда Раваи. Разбор двух районов в гайде Раваи или Най Харн для жизни.
Инфраструктура: пляж, озеро, школы, клиники
Инфраструктура Най Харна это 3 вещи в шаговой доступности, бухта, озеро с парком и мыс Промтеп, и всё остальное в 5-20 минутах: школы и русскоязычные сады Раваи в 5-10 минутах, клиники, торговые центры и школы Чалонга в 15-20, больница Bangkok Hospital Phuket в 35-40. Кафе, кофейни и рестораны у озера и на дороге к Раваи.
| Что | Где и сколько ехать | Комментарий |
|---|---|---|
| Пляж | бухта Най Харн, парковка, лежаки, спасатели | волны и красные флаги с мая по октябрь |
| Парк и озеро | у бухты, беговые дорожки, спорт, детские площадки | центр жизни района |
| Мыс Промтеп и ветряная мельница | 5 минут, лучший закат острова | туристический поток вечером |
| Школы | Lighthouse, Oasis, Kajonkiet в Раваи 5-10 минут; HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15-20 | русские школы и сады в Раваи и Най Харне |
| Сады | русский сад в Най Харне 16 000-20 000 бат в месяц, сады Раваи 14 000-18 000 | |
| Медицина | клиники Чалонга 15 минут, Bangkok Hospital Phuket 35-40, стоматология в Раваи | |
| Магазины | супермаркеты в Раваи и Чалонге, рынок морепродуктов Раваи | Central Festival в 30 минутах |
| Спорт | дайвинг из Чалонга, сёрф в Кате, залы и йога в Раваи | |
| Транспорт | аэропорт 60-70 минут, Пхукет-Таун 25-30 | маршрутка из Пхукет-Тауна до Раваи 30 бат |
Русскоязычная среда. Юг острова, Раваи и Най Харн, это самая большая русскоязычная община Пхукета: сады, школы, магазины, врачи, сервисы. Для одних это главный аргумент, для других минус; международная среда сильнее на западе. Разбор в гайде русская диаспора Пхукета.
Проекты Най Харна в каталоге и подборки
В каталоге MORE Group 3 проекта Най Харна: 2 кондоминиума от 2,6 и 4 млн бат и вилловый посёлок от 19,7 млн; остальное предложение района это вторичный рынок и посёлки на границе с Раваи, где в каталоге ещё 14 проектов от 3 млн бат. Ниже проекты и подборки, с которых начинают поиск на юге.
| Проект или подборка | Тип | Цена от, млн бат | Цена от, млн ₽ | Статус | Чем интересен |
|---|---|---|---|---|---|
| Utopia Mini | кондо | 2,6 | 6,6 | готов | самый доступный вход в район, компактные студии |
| Wallaya Residence Naiharn | кондо | 4,0 | 10,1 | готов | 1-2 спальни, семейный формат |
| Sunny Moon Village | виллы | 19,7 | 50 | готов | посёлок с бассейнами в 5-10 минутах от бухты |
| Sunny Moon Village | проект | виллы Най Харна в каталоге | |||
| Раваи до 15 млн ₽ | подборка | 3,0 | 7,6 | кондо соседнего района в 5 минутах | |
| Аура, Раваи | кондо | 3,0 | 7,6 | стройка | новостройка с рассрочкой на границе районов |
Как читать «цена от». Самая маленькая квартира в проекте на дату обновления; квартира с 1 спальней стоит на 40-80 % дороже. Все проекты на странице проекты Пхукета, вторичка отдельно у наших брокеров по запросу.
Жизнь в Най Харне: бюджет по профилям
Жизнь в Най Харне стоит одному человеку 40 000-46 000 бат в месяц, паре 85 000-95 000, паре старше 55 лет 65 000-75 000, семье со школьником в школах юга 135 000-165 000 бат; это дешевле Банг Тао на 10 000-20 000 за счёт аренды и еды. По курсу 2,53 ₽ от 101 000 до 417 000 ₽ в месяц (курс по данным ЦБ РФ на 07.10.2026).
| Статья | Один, студия | Пара, 1 спальня | Пара 55+, 1 спальня | Семья со школьником, 2 спальни |
|---|---|---|---|---|
| Аренда | 15 000 | 25 000 | 22 000 | 40 000 |
| Электричество, вода, интернет | 2 500 | 4 000 | 3 000 | 6 000 |
| Еда | 12 000 | 24 000 | 18 000 | 35 000 |
| Транспорт | 4 000, байк | 15 000, машина | 9 000 | 22 000, машина |
| Школа | 0 | 0 | 0 | 36 000-50 000 |
| Страховка | 2 500 | 6 000 | 9 000 | 7 000 |
| Связь, досуг, спорт | 6 000 | 12 000 | 9 000 | 13 000 |
| Итого, бат | 42 000 | 86 000 | 70 000 | 159 000-173 000 |
| Итого, ₽ | 106 000 | 218 000 | 177 000 | 402 000-438 000 |
Пара старше 55 лет здесь самый частый профиль: пенсионная виза с депозитом 800 000 бат, квартира с 1 спальней у озера, клиники Чалонга в 15 минутах, русскоязычная среда. Объекты и условия для этого профиля в гайде недвижимость Пхукета для пенсионеров, полный бюджет острова по районам в гайде сколько стоит жизнь на Пхукете.
Сценарии покупки в Най Харне
Первый шаг зависит от задачи: живущему круглый год снять на 3-6 месяцев и смотреть вторичку у озера, паре 55+ считать пенсионную визу и клиники, покупателю виллы проверять склон и титул земли, инвестору под долгую аренду искать 1 спальню в 500-800 метрах от бухты. В таблице 4 сценария с бюджетом от 2,5 млн бат.
| Профиль | Бюджет | Что покупать | Первый шаг | С чего начать |
|---|---|---|---|---|
| Живёт на острове круглый год | 3-8 млн бат | 1-2 спальни у озера или на дороге к Раваи, вторичка с ремонтом | аренда 3-6 месяцев, потом покупка | купить или арендовать |
| Пара 55+ | 3-6 млн бат | 1 спальня в готовом доме с лифтом, клиники рядом | пенсионная виза, страховка, район | недвижимость для пенсионеров |
| Вилла для себя с видом | 15-40 млн бат | 3 спальни в посёлке или на холме над бухтой | чанот, склон, дренаж, пункт о продлении аренды | подводные камни вилл на склоне |
| Инвестор под долгую аренду | 3-5 млн бат | 1 спальня в 500-800 м от бухты с управляющей компанией | расчёт дохода после расходов, не по кейсу 12 % | доходность аренды |
Что мы советуем инвестору: считать Най Харн под годовую аренду живущим, а не под туристов, и не закладывать 12 % из этого случая в план: это исключение, а норма 4-7 %. Что советуем семье: сначала школа в Раваи или Чалонге, потом жильё между школой и бухтой, чтобы утром ехать 10 минут, а не 25.
Риски и тревожные сигналы в Най Харне
Четыре риска ниже характерны для Най Харна, и 2 из них связаны с малым предложением: вторичный рынок требует проверки квоты и долгов, а единичные новостройки не дают выбора и торга. Ещё 2 связаны с рельефом и сезоном: виллы на склонах с подпорными стенами и падение посуточной аренды в дожди. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Квота выбрана на вторичке | продавец-иностранец, юридическое лицо дома не отвечает о квоте | письмо об остатке квоты до депозита, иначе только долгая аренда |
| Долги и пустой фонд дома | нет справки об отсутствии задолженности, фасад и бассейн запущены | справка дома, отчёт собрания собственников, осмотр общих зон |
| Склон и дренаж у виллы | подпорные стены, следы воды после ливня, дорога с уклоном | осмотр после дождя, гайд о склонах, страховка строения |
| Сезонность | расчёт по загрузке 85 % круглый год | считать 55-70 %, планировать годовую аренду |
| Обещание «12 % как у вас в кейсе» | продавец использует наш кейс как норму | норма 4-7 %, кейс это конкретный объект |
Что делать при обнаружении сигнала. Квота и долги проверяются письмами до депозита, склон осматривается после ливня, а расчёт дохода делается по консервативной загрузке. Порядок проверки в гайдах покупка вторички и юрист для покупки на Пхукете.
Как купить в Най Харне: 8 шагов
Покупка готовой квартиры в Най Харне занимает 4-8 недель до документа о праве, виллы 6-12 недель, депозит 100 000 бат по квартире и до 150 000 по вилле; больше 80 % покупателей MORE Group проходят сделку удалённо по доверенности. Порядок ниже, полный разбор в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.
- Выбор между новостройкой на границе с Раваи и вторичкой у бухты, письмо об остатке квоты.
- Просмотр лично или по видео, для вторички осмотр общих зон и инженерии.
- Депозитное соглашение и депозит 100 000 бат, по вилле до 150 000, на счёт продавца-юрлица или эскроу.
- Проверка юристом 7-14 дней: квота, долги дома, титул земли по вилле, суды.
- Договор с правками 20-30 дней: кто платит налоги при сделке, спецификация, сроки.
- Перевод денег из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплата: 100 % при регистрации по готовому объекту, по стройке 25 % × 4 или 30/20/20/30.
- Регистрация в земельном департаменте Муанг в Пхукет-Тауне, сборы 2 % и налоги по договору.
Чек-лист перед депозитом в Най Харне
Десять пунктов ниже закрывают 90 % проблем сделок в районе, и на них уходит неделя: 6 пунктов это документы от дома и продавца, 4 это ваши решения по задаче, деньгам, содержанию и сезону. Пока не отмечены все десять, депозит вносить рано.
- Задача определена: жизнь, долгая аренда или вилла для себя; под быструю перепродажу выбран другой район.
- Письмо об остатке квоты 49 % в метрах получено.
- Справка дома об отсутствии долгов продавца, отчёт собрания собственников, состояние фонда.
- Осмотр общих зон и квартиры лично или по видео, для виллы после дождя.
- Доход посчитан по загрузке 55-70 % и годовой аренде, а не по этому случаю 12 %.
- Тариф на электричество известен из квитанции.
- Налоги при сделке распределены в договоре.
- Маршрут денег выбран, справки о вводе валюты собираются.
- Содержание посчитано: 45-70 бат за м² в кондо, 25 000-45 000 бат в месяц по вилле.
- Школа, клиника и магазины проверены по времени в пути утром.
Подборка по Най Харну и Раваи под вашу задачу
Пришлём 3-5 объектов, включая вторичку у бухты, с ценой, остатком квоты и расчётом годовой аренды.
Написать в мессенджер
Связанные материалы
Най Харн связан с 10 материалами сайта: соседние районы юга, сравнения, подборки, доходность, жизнь и покупка. Ниже карта, чтобы дочитать нужное до конца.
| Тема | Материал |
|---|---|
| Соседи | Раваи, Чалонг, Ката |
| Сравнения | Раваи или Най Харн для жизни, Банг Тао, Камала или Най Харн |
| Подборки | Раваи до 15 млн ₽, апартаменты Раваи |
| Доходность | доходность аренды на Пхукете, по районам |
| Жизнь | русская диаспора Пхукета, недвижимость для пенсионеров, сколько стоит жизнь на Пхукете |
| Покупка | покупка вторички, как купить иностранцу, все районы Пхукета |
| Аренда | снять жильё на Пхукете: цены по 15 районам |
Частые вопросы
В открытом каталоге MORE Group 2 кондоминиума Най Харна: от 2,6 млн бат за студию до 4 млн за квартиру с одной спальней, по курсу 2,53 ₽ это 6,6-10,1 млн ₽. На вторичном рынке студии в 500-800 метрах от бухты стоят 2,5-4 млн бат, квартиры с 2 спальнями 5-8 млн. Кондо юга по медиане на треть дешевле Банг Тао при том же море в 5 минутах.
В каталоге 1 вилловый посёлок от 19,7 млн бат, около 50 млн ₽, на рынке виллы с 3 спальнями и бассейном в 5-10 минутах от бухты стоят 15-30 млн бат, на холмах с видом на море от 35 млн. Земля оформляется в аренду на 30 лет или на компанию, строение в собственность. Подборка по району: виллы Най Харн.
Кейс из практики MORE Group: апартаменты за 3,5 млн бат приносили владельцу около 12 % годовых на руки после управляющей компании, до уплаты налога. Это конкретный объект у бухты, а не средняя по району; типичная квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-32 000 бат и по истории сдачи оставляла 4-7 % после расходов, посуточно в сезон 2 000-4 000 бат в сутки. Ориентир MORE Group по истории сдачи объектов наших клиентов на Пхукете. Прошлые результаты не гарантируют будущих: изменения законов Таиланда, туристического потока, мировые события и рынок могут менять доход.
Это один из лучших районов острова для жизни круглый год: бухта с белым песком, озеро с парком, мыс Промтеп, русскоязычная среда Раваи в 5 минутах, школы Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в Раваи, HeadStart, QSI, ISP и BCIS в Чалонге в 15-20 минутах, клиники Чалонга в 15 минутах. Основатель MORE Group живёт рядом с этим пляжем.
Аэропорт в 60-70 минутах, это самый далёкий от него жилой район острова; Пхукет-Таун в 25-30 минутах, Чалонг в 15, Ката в 15-20, Патонг в 40-45. Для тех, кто живёт на острове, это плюс: туристический поток сюда не доезжает, для частых перелётов минус.
Най Харн это пляж и бухта с видовыми холмами, дороже на 10-20 %, тише и с меньшим числом магазинов. Раваи это жилой район с пирсом, рынком морепродуктов, русскоязычной инфраструктурой, садами и школами, но без пляжа для купания. Живут в Раваи, купаются в Най Харне: между ними 5-7 минут на байке.
Одному 40 000-46 000 бат в месяц при студии за 10 000-18 000, паре 85 000-95 000, паре старше 55 лет 65 000-75 000, семье со школьником в школах юга 135 000-165 000 бат. По курсу 2,53 ₽ это от 101 000 до 417 000 ₽. Дешевле Банг Тао на 10 000-20 000 бат за счёт аренды и еды.
Рынок в основном вторичный, 3 проекта в каталоге, поэтому покупка требует проверки состояния дома и остатка квоты; виллы на склонах холмов с подпорными стенами и дренажем; посуточная аренда в сезон дождей сезонная; продавцы иногда выдают наш кейс 12 % за норму, а норма 4-7 %. Все четыре проверяются до депозита.
Основатель MORE Group
Основатель MORE Group. Четыре года в инвестиционном банке до переезда на Пхукет, с 2018 года работает на местном рынке недвижимости. Ведёт отношения с застройщиками и лично сопровождает сделки дороже 300 000 долларов.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.