Wallaya Residence Naiharn, кондо от 9.1 млн ₽ | Пхукет
Wallaya Residence Naiharn: апартаменты у пляжа Най Харн от 9.1 млн ₽. Цены 2026, планировки, доходность. Купить недвижимость на Пхукете.
Wallaya Residence Naiharn, low-rise condo от Wallaya Villas: 3×7 этажей, 285 units, studios to 3BR. Rooftop cinema, spa, kids club, coworking, pools, fitness. Light neutral interiors, balconies. Nai Harn, family-friendly south coast.
Короткий ответ
Wallaya Residence Naiharn, 285 юнитов (студии–3BR, 36–94 м²) в Nai Harn от 3,96 млн ฿. 3 корпуса по 7 этажей, сдача Q1 2028. Rooftop cinema, spa, coworking; freehold при квоте 49%.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Wallaya Residence Naiharn |
| Расположение | Най Хarn, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2028) |
| Юнитов в продаже | 255 |
| Площадь | 36–94 м² |
| Цена | от 4 млн ฿ (от 9.1 млн ₽) |
| До пляжа | 3 мин на авто |
| До аэропорта | 67 мин |
| Платежи | 30%,30%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Wallaya Residence Naiharn, low-rise condo от Wallaya Villas: 3×7 этажей, 285 units, studios to 3BR. Rooftop cinema, spa, kids club, coworking, pools, fitness. Light neutral interiors, balconies. Nai Harn, family-friendly south coast.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Най Хarn. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 36 м² | 4 млн–5 млн ฿ | 9.1 млн–11.6 млн ₽ |
| 1 спальни | 54 м² | 5.9 млн–7.6 млн ฿ | 13.7 млн–17.5 млн ₽ |
| 2 спальни | 90 м² | 9.9 млн–12.6 млн ฿ | 22.9 млн–29.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 94 м² | 10.3 млн–13.2 млн ฿ | 23.9 млн–30.4 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Nai Harn Beach, 5–8 мин на авто
- Rawai, 5 мин
- Promthep Cape, 10 мин
- Аэропорт HKT, 55 мин
Инвестиционный потенциал
Nai Harn, менее перегрет, чем Bang Tao, но с loyal repeat tourists. Wallaya brand на юге, редкость. Студии от 3,96 млн ฿, конкуренция с The One Naiharn; сравнивайте payment plan и квоту.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, жизнь у Nai Harn Beach. Юг острова, expat community, школы.
Сценарий 2, entry-level freehold. Студии от 3,96 млн ฿, доступный вход в Wallaya brand.
Сценарий 3, аренда юга. Nai Harn / Rawai, стабильный спрос winter season.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Foreign quota 49% floor area: запросить certificate до SPA.
- 285 юнитов: competition внутри проекта на аренде.
- Q1 2028: длинный off-plan горизонт.
- Студия vs 2BR: разная ликвидность и yield.
- FET и transfer: полный процесс для freehold.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Wallaya Naiharn, 285 ключей: внутренней конкуренции на Airbnb много. MORE Group для yield советует 1–2BR с видом, не ground-floor studio. Q1 2028, длинный wait; compare payment schedule с готовым The Proud если нужен cash-flow сейчас. Rooftop cinema, маркетинговый плюс, но спросите operating hours и fee. Квота 49%, must check; Wallaya на юге часто продаёт mix freehold/leasehold по корпусам.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Wallaya Residence Naiharn нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 255 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Най Хarn.
График платежей off-plan
График Wallaya Residence Naiharn: 30%,30%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Wallaya Residence Naiharn в Най Хarn можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.
Почему стоит рассмотреть Wallaya Residence Naiharn
- Локация Най Хarn, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 36–94 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Wallaya Residence Naiharn
Если Wallaya Residence Naiharn не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Wallaya Residence Naiharn (этот проект) | 4 млн | 9.1 млн |
| The One Naiharn | 4.9 млн | 11 млн |
| Serene Condo Layan | 3.2 млн | 7.5 млн |
| The Proud Residence | 5 млн | 12 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Хarn. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Что проверить на просмотре (red flags)
Wallaya Residence Naiharn, 285 юнитов: перед депозитом проверьте: (1) foreign quota certificate по 49% floor area, не по количеству ключей; (2) какой корпус продаётся, view на pool vs road; (3) Q1 2028 timeline и penalty clause; (4) competition внутри проекта на Airbnb, ground floor studio vs upper 2BR; (5) parking slot included или paid extra. Nai Harn south, сезонность мягче Bang Tao, но летний low season длиннее. Для yield MORE Group советует 1–2BR с видом, не cheapest studio. Сравните payment plan с The One Naiharn и готовым resale в Rawai если нужен cash-flow раньше 2028.
MORE Group бесплатно проверит foreign quota и payment schedule по Wallaya Naiharn до брони, пришлите прайс-лист от застройщика, вернём сравнение с The One Naiharn и готовым resale на юге острова.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, при наличии слота в 49% foreign quota по площади здания. MORE Group проверяет certificate до депозита. Альтернатива, leasehold, если квота исчерпана.
Цены от 4 млн батов (9.1 млн ₽) до 13.2 млн ฿ (30.4 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Wallaya Residence Naiharn, Най Хarn, Пхукет. Nai Harn Beach, 5–8 мин на авто; Rawai, 5 мин; Promthep Cape, 10 мин; Аэропорт HKT, 55 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-harn/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Wallaya Residence Naiharn, кондоминиум в районе Най Харн на Пхукете. Найхарн, один из самых красивых и чистых пляжей Пхукета, окружённый горами и тропическим лесом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители природы, экспаты на ПМЖ. Кондоминиум находится в 18 мин пешком до пляжа, 67 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Wallaya Residence Naiharn стартуют от 4.0 млн батов (~11.3 млн ₽) и доходят до 13.2 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Харн, востребованная локация для аренды на Пхукете. Promthep Cape, Windmill Viewpoint, тихая бухта, защищённая от ветров. Низкая плотность застройки. Доходность в Wallaya Residence Naiharn оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Wallaya Residence Naiharn расположен в Най Харн, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 18 мин пешком до пляжа; 67 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Найхарн, Promthep Cape, Windmill Viewpoint, Nai Harn Lake.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.