Цены на недвижимость в Таиланде в 2026 году
Короткий ответ: квартиры на Пхукете от 4,6 млн ₽ при типичном предложении 13 млн ₽, виллы от 14 млн ₽ при типичных 68 млн ₽. Паттайя дешевле на 20-40 % при том же лоте, Самуи это рынок вилл от 20 млн ₽. Все цифры по Пхукету считаются из 167 открытых проектов каталога и пересчитаны по курсу 2.53 ₽ за бат.
- ✓ Цена «от» берётся по реально открытым лотам, а не по проданным студиям
- ✓ Сверх цены закладывайте 2-3 % на сборы при сделке
- ✓ Таблица по десяти районам Пхукета ниже
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Что реально купить на вашу сумму
Назовите бюджет. Пришлём 3-5 объектов с ценами на сегодня и полной сметой сделки.
Написать и обсудить задачу
Цены по регионам Таиланда
| Регион | Квартира от | Вилла от | Динамика цен |
|---|---|---|---|
| Пхукет | 4,6 млн ₽, типично 13 | 14 млн ₽, типично 68 | рост 5-8 % в год, премиум 9-12 % |
| Паттайя | 3,3 млн ₽, сопоставимый лот на 20-40 % дешевле Пхукета | по запросу | точечный рост, массовый сегмент стоит |
| Самуи | 6,3 млн ₽, выбор узкий | 20 млн ₽ | рынок вилл, сделок меньше |
| Хуахин | 3,8 млн ₽ | сопоставимые дома на 30-40 % дешевле Пхукета | медленный рост |
Ориентиры по Паттайе, Самуи и Хуахину те же, что в наших сравнениях, и обновляются вместе с ними. По Бангкоку данных для честной таблицы у нас нет.
Цены по районам Пхукета
Десять районов с наибольшим числом открытых проектов. Цена «от» это самый доступный лот в районе на сегодня.
| Район | Проектов | Квартира от | Вилла от |
|---|---|---|---|
| Банг Тао | 62 | 4,6 млн ₽ | 24 млн ₽ |
| Лаян | 30 | 7,6 млн ₽ | 24 млн ₽ |
| Раваи | 17 | 7,7 млн ₽ | 33 млн ₽ |
| Ката | 12 | 7,6 млн ₽ | 45 млн ₽ |
| Най Янг | 11 | 4,7 млн ₽ | 16 млн ₽ |
| Камала | 6 | 11 млн ₽ | 84 млн ₽ |
| Патонг | 5 | 6,2 млн ₽ | 168 млн ₽ |
| Най Харн | 4 | 6,6 млн ₽ | 50 млн ₽ |
| Таланг | 3 | 6,4 млн ₽ | 14 млн ₽ |
| Найтон | 3 | 11 млн ₽ | 34 млн ₽ |
Описание каждого района для покупателя: районы Пхукета.
Сколько проектов в каждом бюджете
| Бюджет | Проектов на Пхукете |
|---|---|
| до 10 млн ₽ | 22 |
| 10-20 млн ₽ | 51 |
| 20-40 млн ₽ | 21 |
| 40-80 млн ₽ | 40 |
| от 80 млн ₽ | 33 |
Каталоги по типу: квартиры в Таиланде, виллы и дома в Таиланде.
Что влияет на цену
- Стадия. Строящийся объект дешевле готового на 15-30 % и идёт с рассрочкой без процентов, но ждать ключей 2-4 года.
- Расстояние до моря. Первая линия и вид на море дают самую высокую цену за метр и самый высокий чек аренды.
- Форма владения. Квартира в полной собственности ликвиднее, вилла на арендованной земле дешевле в пересчёте на метр.
- Управляющая компания. Брендовые резиденции дороже на входе и в содержании, зато с готовым потоком гостей.
- Курс. Цены в батах, рубли меняются вместе с курсом. Мы пересчитываем по ЦБ и показываем дату.
Что платится сверх цены
| Платёж | Ставка | Когда |
|---|---|---|
| Сбор за регистрацию перехода права | 2 % | при оформлении, от оценочной стоимости |
| Гербовый сбор | 0,5 % | если продавец владел дольше пяти лет |
| Специальный налог на бизнес | 3,3 % | вместо гербового, если владение меньше пяти лет |
| Ежегодный налог на землю и строения | 0,02-0,1 % | раз в год от оценки |
Полный пример расчёта в гайде о налогах и сборах, содержание после покупки в гайде о расходах на квартиру. Общая страница по стране: недвижимость в Таиланде.
Цены на недвижимость в Таиланде: частые вопросы
Квартиры на Пхукете в каталоге MORE Group от 4,6 млн ₽ при типичном предложении 13 млн ₽, виллы от 14 млн ₽ при типичных 68 млн ₽. Паттайя: кондо примерно от 3,3 млн ₽. Самуи: кондо от 6,3 млн ₽, виллы от 20 млн ₽. Курс 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15.
Три причины: курс пересчёта (мы берём курс ЦБ и показываем дату), стадия объекта (строящийся дешевле готового на 15-30 %) и то, что часть каталогов показывает цену за самый маленький лот, которого уже нет в продаже. Мы считаем цену «от» по реально открытым лотам.
На Пхукете рост 5-8 % в год, в премиальных локациях 9-12 %, причина в дефиците земли и международном потоке гостей. В Паттайе рост точечный, массовый сегмент стоит на месте. В Хуахине медленный. Это ориентиры из наших сравнений, а не гарантия.
В цену входит объект и, у застройщика, обычно базовая отделка. Сверху: сбор за регистрацию 2 %, гербовый сбор 0,5 % либо специальный налог 3,3 %, мебель, взнос в фонд ремонта и содержание дома по ставке за метр. Планируйте 2-3 % сверх цены на сделку.
В таблице районов выше: смотрите столбец «квартира от». Самые низкие цены обычно в районах вдали от первой линии и на этапе стройки. Дешевле не значит лучше для аренды: у моря чек выше, а заполняемость стабильнее.