Купить квартиру в Таиланде
Короткий ответ: квартиру в кондоминиуме иностранец оформляет в полную собственность на своё имя, пока в доме свободна квота 49 %. На Пхукете в нашем каталоге 86 проектов с квартирами от 4,6 млн ₽, типичное предложение 13 млн ₽. В Паттайе кондо примерно от 3,3 млн ₽, подбираем через партнёров.
- ✓ 68 из 86 проектов продаются на этапе стройки с рассрочкой без процентов
- ✓ Проверяем остаток квоты 49 % и график платежей до депозита
- ✓ Цены в рублях по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Подборка квартир под ваш бюджет
Назовите сумму и цель: жить, сдавать или зимовать. Пришлём 3-5 квартир с ценами и расчётом.
Написать и обсудить задачу
Квартиры по регионам: цена входа
| Регион | Квартира от | Что за эти деньги | Как работаем |
|---|---|---|---|
| Пхукет | 4,6 млн ₽, типично 13 млн ₽ | студия или одна спальня в 5-15 минутах от пляжа, доход после расходов 6-9 % | собственный каталог, 86 проектов |
| Паттайя | 3,3 млн ₽ | бюджетный вход, много однотипных кондо, зимовка и Бангкок в двух часах | через партнёров, подбор по запросу |
| Самуи | 6,3 млн ₽ | виллы для жизни и сезонной аренды, кондо мало | по запросу |
| Хуахин | 3,8 млн ₽ | спокойный темп, пенсионеры и зимовщики, доход 3-5 % | по запросу |
Самые доступные квартиры в каталоге Пхукета
Десять проектов с самой низкой ценой входа на сегодня. Полный список с фильтром по району и бюджету в каталоге.
| Проект | Район | Стадия | Цена от |
|---|---|---|---|
| Apple House в Банг Тао: квартиры от 4,6 млн ₽, 2026 | Банг Тао | готовый | 4,6 млн ₽ |
| VIP Great Hill в Най Янг: квартиры от 4,7 млн ₽, 2026 | Най Янг | готовый | 4,7 млн ₽ |
| The Cube Amaze в Банг Тао: квартиры от 5,8 млн ₽, 2026 | Банг Тао | готовый | 5,8 млн ₽ |
| Dcondo Cove: квартиры в Патонг от 6,2 млн ₽, обзор | Патонг | стройка, рассрочка | 6,2 млн ₽ |
| The Origin Kathu в Катху: квартиры от 6,2 млн ₽, 2026 | Катху | стройка, рассрочка | 6,2 млн ₽ |
| Origin Place Centre Phuket в Пхукет Таун: квартиры от 6,5 | Пхукет Таун | стройка, рассрочка | 6,3 млн ₽ |
| Arise Vibe в Таланг, квартиры от 6,4 млн ₽ и разбор | Таланг | стройка, рассрочка | 6,4 млн ₽ |
| Utopia Mini в Най Харн: квартиры от 6,6 млн ₽, 2026 | Най Харн | готовый | 6,6 млн ₽ |
| The Base Rise в Патонг: квартиры от 7,1 млн ₽, 2026 | Патонг | готовый | 6,8 млн ₽ |
| Aceller Hotel Residence в Чалонг: квартиры от 7,2 млн ₽ | Чалонг | стройка, рассрочка | 7,2 млн ₽ |
Сколько квартир в каждом бюджете
| Бюджет | Проектов | Что за эти деньги |
|---|---|---|
| до 10 млн ₽ | 22 | студии и квартиры с одной спальней, чаще на этапе стройки с рассрочкой |
| 10-20 млн ₽ | 49 | одна и две спальни ближе к морю, готовые дома и стройка |
| от 20 млн ₽ | 15 | большие квартиры, пентхаусы, брендовые резиденции |
Готовые подборки: до 10 млн ₽, кондоминиумы Пхукета, районы острова на странице районы Пхукета.
Как иностранцу купить квартиру в Таиланде: пять вещей, которые решают сделку
- Квота 49 %. Считается по площади всех квартир в доме, а не по числу лотов. Остаток проверяется у управляющей компании конкретного здания до депозита.
- Деньги из-за рубежа. Оплата приходит в иностранной валюте, банк выдаёт справку о вводе валюты. Рубли и наличные для регистрации на иностранца не работают.
- Сборы. Регистрация 2 % от оценки, гербовый сбор 0,5 % либо специальный налог 3,3 %. Кто платит регистрационный сбор, решает договор.
- Стадия. Строящаяся квартира дешевле и с рассрочкой, готовая сдаётся с первого месяца. Сравнивать их по одной цене нельзя.
- Виза отдельно. Квартира ВНЖ не даёт, долгое пребывание оформляется через визы Thailand Privilege, LTR, DTV или пенсионную.
Пошагово с документами и сроками: как купить недвижимость в Таиланде иностранцу. Про деньги: перевод денег в Таиланд и справка о вводе валюты. Общая картина по стране: недвижимость в Таиланде.
Покупка квартиры в Таиланде: частые вопросы
Да. Квартира в кондоминиуме оформляется на иностранца в полную собственность на его имя, пока в здании свободна квота 49 % суммарной площади квартир. Деньги должны прийти из-за рубежа в иностранной валюте, и банк выдаёт справку о вводе валюты, без неё регистрацию не проведут.
На Пхукете в открытом каталоге MORE Group от 4,6 млн ₽, типичное предложение 13 млн ₽. В Паттайе кондо начинаются примерно от 3,3 млн ₽, и за те же деньги метров больше. На Самуи кондо от 6,3 млн ₽, выбор узкий. Пересчёт по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15.
В Паттайе. Сопоставимый лот там обычно на 20-40 % дешевле, но рынок массовый и однотипный, а доход от аренды сильно зависит от конкретного дома. На Пхукете дороже, зато международный поток гостей, дефицит земли и рост цен 5-8 % в год. Для аренды мы чаще советуем Пхукет, для бюджетной зимовки Паттайю.
Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, гербовый сбор 0,5 % или вместо него специальный налог на бизнес 3,3 %, если продавец владел квартирой меньше пяти лет. После покупки: содержание дома по ставке за метр, взнос в фонд ремонта и ежегодный налог 0,02 % от оценки.
Ипотеку нерезиденту тайские банки почти не дают. Рабочая схема это рассрочка застройщика без процентов на строящиеся квартиры: первый взнос 10-30 %, остальное по этапам стройки. По готовой квартире оплата одним платежом.
Да, по доверенности: бронь, договор, перевод денег и регистрация проходят без вашего присутствия. Объект смотрит наш сотрудник по видеосвязи, вы получаете отчёт с минусами, а не рекламный ролик.