Купить квартиру в Таиланде: цены в рублях

Здесь ответ на вопрос, сколько стоит купить квартиру в Таиланде в рублях и как это сделать россиянину. Цены Пхукета посчитаны по открытому каталогу MORE Group, где у каждого проекта своя карточка, цены других регионов взяты из сравнений регионов на сайте. Ниже таблицы по регионам и бюджетам, а под ними разбор: что даёт каждая сумма, почему рублёвая цена плавает и как провести оплату.

Где в Таиланде квартира дешевле и что за это получаешь

Самый низкий вход у Паттайи, примерно 3,3 млн ₽, и у Хуахина, около 3,8 млн ₽. Паттайя это массовый рынок однотипных кондо и Бангкок в двух часах дороги, Хуахин выбирают за спокойный темп, его покупают пенсионеры и зимовщики. На Самуи кондо мало, рынок там вилловый. Эти регионы мы подбираем по запросу или через партнёров, своего каталога там нет. Если вы выбираете между регионами, начните с того, где будете жить или кто будет снимать: от этого зависит больше, чем от цены входа.

Пхукет дороже на входе: 4,6 млн ₽. Зато здесь самый большой выбор проектов, международный поток гостей круглый год и собственный каталог с проверенными карточками. Сравнения по парам регионов: Пхукет или Паттайя, Пхукет или Хуахин, Пхукет или Самуи.

Что можно купить на Пхукете за 10, 20 и 30 млн рублей

До 10 млн ₽ в каталоге 31 проект: это студии и квартиры с одной спальней, чаще в строящихся домах. Студия по таблицам планировок начинается от 4,6 млн ₽, квартира с одной спальней от 4,6 млн ₽. Отдельно такие варианты собраны в подборках студий и квартир до 10 млн ₽.

От 10 до 20 млн ₽ ещё 68: квартиры с одной и двумя спальнями ближе к морю и первые готовые дома. Дороже 20 млн ₽ 27: большие квартиры, пентхаусы и квартиры у пляжа в курортных комплексах. Сумма в рублях здесь та, что на сегодня; через месяц тот же лот в батах может стоить в рублях иначе.

Почему цена в рублях меняется каждую неделю

Застройщик продаёт в батах, и договор с ним тоже в батах. Рубли на этой странице пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 15.09.2026. Поэтому сравнивайте проекты по цене в батах, а рубли используйте как ориентир бюджета.

Если покупка растянута на рассрочку, каждый платёж пересчитывается по курсу дня перевода. Запас к рублёвому бюджету на колебания курса закладывают заранее, особенно когда последний платёж приходится на передачу ключей через год-два.

Готовая квартира или в строящемся доме

Из 126 проектов с квартирами на Пхукете строится 103, готовы 23. Строящаяся квартира дешевле на старте и продаётся частями без процентов: такие проекты собраны в подборке квартир в рассрочку с графиками застройщиков. Готовая дороже, но её можно осмотреть и начать сдавать с первого месяца.

Для покупки из России у стройки есть ещё одна сторона: платежей несколько, и каждый нужно провести из-за рубежа в валюте со справкой банка. У готовой квартиры перевод один. Если сложно с переводами, это аргумент за готовое жильё или за график с небольшим числом крупных платежей.

Как оплатить квартиру из России

Чтобы квартиру зарегистрировали на иностранца в полную собственность, деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте, а банк выдаёт справку о вводе валюты. Рубли и наличные для регистрации на иностранца не работают. Рабочие способы перевода из России разобраны в гайде о переводе денег в Таиланд, саму справку в гайде о справке о вводе валюты.

Сверх цены покупатель платит сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, гербовый сбор 0,5 % или вместо него специальный налог 3,3 %, если продавец владел квартирой меньше пяти лет. Кто платит регистрационный сбор, решает договор. Порядок сделки по шагам в гайде как купить недвижимость в Таиланде иностранцу.