The Origin Kathu: кондо в Катху от 5,7 млн ₽, 2026
The Origin Kathu: кондо в Катху от 5,7 млн ₽ (2,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Origin Kathu-Patong, это продуманное решение для инвестора, который хочет войти на рынок недвижимости Пхукета с минимальными вложениями, но при этом получить ликвидный объект в 10 минутах от главного туристического пляжа острова. Катху, жилой район между центром Пхукета и Патонгом, предлагает доступные цены при отличной транспортной связности со всеми ключевыми точками острова. Цены от 2,3 млн батов (около 6,6 млн рублей).
Короткий ответ
- Локация: Катху, 10–15 мин до Патонга
- Тип: кондоминиум Origin Property (SET: ORN)
- Цена входа: от 2.3 млн ฿ (~6.6 млн ₽)
- Статус: off-plan, сдача Q2 2026
- Доходность: 6–8% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Название | The Origin Kathu-Patong |
| Локация | Катху, Пхукет |
| Тип объекта | Кондоминиум |
| Статус | Off-plan (строящийся) |
| Застройщик | Origin Property PCL (SET: ORN) |
| Форматы юнитов | Студии, 1BR, 2BR |
| Площадь юнитов | от 26 до 50 кв.м |
| Цена от | 2 300 000 THB / 6 555 000 ₽ |
| Форма владения | Freehold (иностранная квота 49%) |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
| Платежи | 15%,15%,70% |
| До пляжа Патонг | 10–15 минут на машине |
О застройщике
Origin Property PCL (ORN), тайская публичная компания, листинг на Фондовой бирже Таиланда. Основана в 2009 году, портфель, более 50 проектов. The Origin Kathu-Patong, часть продуктовой линейки The Origin: доступный сегмент с акцентом на локацию и качество за разумные деньги. Линейка Origin хорошо известна в Бангкоке, где стала синонимом надёжного продукта по рыночной цене. На Пхукете The Origin выходит в районах с потенциалом роста, ещё не переоценённых рынком.
Концепция и архитектура
The Origin Kathu-Patong создан в концепции «urban resort», городской комфорт с элементами курортной жизни. Архитектура, современный тайский стиль с тропическими акцентами: светлые фасады, деревянные панели, зеленые вертикальные сады на террасах и панорамная кровля с бассейном. Здание вписано в холмистый пейзаж Катху, что обеспечивает ряду юнитов видовую перспективу на холмы острова.
Планировки выполнены максимально функционально: студии (26–30 кв.м) организованы по схеме «всё есть, ничего лишнего», отдельная зона сна, рабочее место у окна, кухня-гостиная с балконом. 1BR апартаменты (35–42 кв.м) предлагают изолированную спальню с гардеробной, полноценную кухню и гостиную с доступом к балкону. Высота потолков 2,6–2,7 м, отделка полностью включена.
Ключевые объекты инфраструктуры на территории: бассейн с видом на холмы и роoftop-терраса, основные точки притяжения для резидентов. Фитнес-центр, лаунж-зона и ко-воркинг делают комплекс удобным как для туристов, так и для работающих резидентов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 26–30 кв.м | от 2 300 000 | от 6 555 000 |
| 1 спальня | 35–42 кв.м | от 3 200 000 | от 9 120 000 |
| 2 спальни | 44–50 кв.м | от 5 000 000 | от 14 250 000 |
Застройщик предлагает рассрочку без процентов: взнос от 10–15% при подписании, поэтапные платежи, финальный платёж при передаче ключей.
Инфраструктура
Внутри The Origin Kathu-Patong:
- Rooftop бассейн с видом на холмы
- Фитнес-центр
- Ко-воркинг и лаунж
- Общественные зоны отдыха
- Прачечная
- Охраняемая парковка 24/7
- Рецепция
В районе Катху:
- Central Festival Phuket, крупнейший ТЦ острова (5 минут на машине)
- Рынки и уличная еда (1–3 минуты)
- Международные школы (10 минут)
- Больница Patong Hospital (12 минут)
- Supercheap Supermarket (5 минут)
- Гольф-клуб Mission Hills (15 минут)
Расположение
- Пляж Патонг, 10–15 минут на машине (7–9 км)
- Пляж Карон, 12 минут на машине
- Пляж Камала, 18 минут на машине
- Аэропорт Пхукета, 35 минут на машине
- Центр Пхукет Тауна, 20 минут на машине
- Central Festival Phuket, 5 минут на машине
- Больница Bangkok Hospital Phuket, 20 минут на машине
- Пляж Банг Тао, 30 минут на машине
- Пляж Ката, 20 минут на машине
Инвестиционный потенциал
The Origin Kathu-Patong, это ставка на недооценённый район с очевидными точками роста. Катху выигрывает от туристического трафика Патонга (самый посещаемый пляж Пхукета с более чем 5 млн туристов в год), при этом предлагая недвижимость по ценам на 40–60% ниже пляжных локаций.
Ожидаемая доходность: 6–8% годовых при смешанной модели аренды.
Арендные ставки: студии, 800–1 500 THB в сутки краткосрочно, 7 000–11 000 THB в месяц долгосрочно. 1BR, 1 200–2 500 THB в сутки, 10 000–16 000 THB/мес долгосрочно.
Аудитория арендаторов: туристы из Патонга с ограниченным бюджетом, digital nomads, долгосрочные арендаторы, тайские и иностранные специалисты, работающие в Катху и Патонге. Сотрудники Central Festival и административных структур Патонга.
Рост стоимости: Катху как район недооценён. Прогноз роста за 5 лет, 25–40% от текущей off-plan цены. При реализации инфраструктурных проектов (расширение дороги Катху-Патонг) рост может быть опережающим.
Соотношение цена/доходность: при стоимости студии от 2,3 млн батов и аренде 7 000–11 000 THB в месяц, срок окупаемости 17–25 лет, что соответствует нижней границе рынка Пхукета.
Преимущества для инвестора
- Самая доступная точка входа в качественные проекты Origin на Пхукете, от 6,6 млн рублей.
- 10 минут до Патонга, крупнейшего туристического пляжа острова с ежегодным потоком более 5 млн туристов.
- Смешанная модель аренды, краткосрочная туристическая + долгосрочная экспатская: снижает зависимость от сезонности.
- Публичный застройщик Origin Property с финансовой прозрачностью.
- Рост района, Катху постепенно развивается как жилой хаб, цены растут, но остаются доступными.
- Freehold для иностранных покупателей в рамках квоты 49%.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы, freehold в квоте 49%. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA. Квота 49%, freehold vs leasehold.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, минимальный entry Origin. Студия от 2.3 млн ฿, самый доступный The Origin на Пхукете.
Сценарий 2, аренда у Патонга дешевле пляжа. Туристы с бюджетом 800–1 500 ฿/сутки, Патонг.
Сценарий 3, долгосрочная экспатам. Central Festival 5 мин, сотрудники ТЦ и школ.
Чеклист проверки перед покупкой
- Квота freehold 49%: foreign quota report.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
- 15%,15%,70%: vs график Q2 2026.
- 100 мин пешком до Patong: 10–15 мин на авто обязательны.
- Origin Property (ORN): проверьте escrow и track record застройщика.
Гайд покупки. Due diligence. Оплата off-plan.
Как выбрать конкретный апартамент
-
Студия 26–30 м²: максимальная ликвидность аренды и минимальный вход.
-
1BR 35–42 м²: экспаты и пары, выше чек аренды.
-
2BR 44–50 м²: семьи, ниже оборот.
-
Вид на холмы: rooftop pool, премия к ставке.
-
Freehold quota: письменное подтверждение.
Оплата и этапы сделки
Off-plan, 15%,15%,70%, сдача Q2 2026. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в SPA.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–80% | 50–65% |
| Ставка / сутки | 800–2 500 ฿ | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Hotel Act. Капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Kathu дешевле Patong на 40–60%, считайте аренду от Patong proxy. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile.
С чем сравнить The Origin Kathu-Patong: соседи по Катху и Патонгу
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Origin Kathu-Patong (этот проект) | 2.3 млн | 6.6 млн |
| Origin Place Centre Phuket | 2 млн | 4.6 млн |
| Origin Residences Bang Tao | 4.1 млн | 9.5 млн |
| SO Origin Bangtao Beach | 5.4 млн | 12 млн |
Обзор кластера: проекты в Патонг.
MORE Group готов проконсультировать по The Origin Kathu-Patong: предоставить планировки, актуальный прайс-лист и помочь с оформлением сделки.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Катху, транзитный жилой район между Пхукет Тауном и Патонгом с развитой инфраструктурой. 10–15 минут до пляжа Патонг, цены на 40–60% ниже пляжных районов. Арендный спрос: туристы, ищущие дешёвое жильё у Патонга, и долгосрочные арендаторы. Прогноз доходности, 6–8% годовых.
10–15 минут на машине (7–9 км). По тайским меркам, приемлемое расстояние, особенно с арендой мотобайка (300–400 батов/сутки). Из Катху также удобно добраться до Карона (12 мин), Камалы (18 мин) и Каты (20 мин).
Прогноз, 6–8% годовых. Студии: 800–1 500 THB в сутки краткосрочно, 7 000–11 000 THB в месяц долгосрочно. 1BR: 1 200–2 500 THB в сутки, 10 000–16 000 THB/мес. Смешанная модель снижает сезонность.
Частые вопросы
Катху, жилой район Пхукета, расположенный в центральной части острова, между Пхукет Тауном (деловым центром) и Патонгом (главным туристическим районом). Это транзитная зона с развитой инфраструктурой: здесь находится Central Festival Phuket, крупнейший торговый центр острова, рынки, школы и медицинские учреждения. Для инвестора Катху интересен прежде всего как недооценённый рынок с хорошей доступностью: 10–15 минут до пляжа Патонг, 15 минут до пляжа Карон, 25 минут до Банг Тао. При этом цены на недвижимость здесь существенно ниже, чем в пляжных районах. Арендный спрос формируется за счёт туристов, ищущих более дешёвое размещение в 10 минутах от Патонга, и долгосрочных арендаторов: тайских специалистов, учителей международных школ, экспатов с ограниченным бюджетом. Совокупная доходность в Катху прогнозируется на уровне 6–8% при более доступной цене входа.
От The Origin Kathu-Patong до пляжа Патонг, 10–15 минут на машине (около 7–9 км). Это стандартная дистанция для нетуристического пригорода пляжного района, аналогичная тому, как устроены спальные кварталы у других известных пляжных зон по всему миру. По тайским меркам 10–15 минут до пляжа на Пхукете, приемлемое расстояние для большинства арендаторов, особенно в комбинации с арендой мотобайка (300–400 батов в сутки) или автомобиля. Кроме Патонга, из Катху удобно добраться до пляжей Карон (12 минут), Камала (18 минут) и Патонг-бич южной части (10 минут). Транспортная связность Катху с несколькими пляжными зонами делает его привлекательным для туристов, которые хотят исследовать разные части острова.
The Origin Kathu-Patong рассчитан на смешанную модель аренды: краткосрочную (туристы из Патонга, ищущие более дешёвое жильё) и долгосрочную (экспаты и тайские специалисты, работающие в Катху или Патонге). Прогнозируемая доходность, 6–8% годовых. Арендные ставки: студии, 800–1 500 THB в сутки при краткосрочной аренде, 7 000–11 000 THB в месяц при долгосрочной. 1BR апартаменты, 1 200–2 500 THB в сутки краткосрочно, 10 000–16 000 THB в месяц долгосрочно. Ключевое преимущество Катху: более доступные цены аренды привлекают туристов с экономным бюджетом, a растущий сегмент, особенно среди туристов из России, Индии и Китая, которые составляют значительную часть гостей Патонга.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Проекты в Патонге
Кондо в туристическом центре.
Апартаменты Патонг
Высокая заполняемость аренды.
Патонг 15–30 млн ₽
Инвест-сегмент у пляжа.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.