Origin Place Centre Phuket: кондо Пхукет Таун от 5,8 млн ₽
Origin Place Centre Phuket: кондо в Пхукет Таун от 5,8 млн ₽ (2,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Origin Place Centre Phuket, современный жилой комплекс, расположенный в сердце Пхукета, в непосредственной близости от торгового центра Central Phuket, международных школ и основных транспортных узлов.
Короткий ответ
Origin Place Centre Phuket, кондоминиум в Патонг: 234 лотов 27–50 м² от 2.5 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2027, график 30%,70%. 120 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Origin Place Centre Phuket |
| Расположение | Патонг, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2027) |
| Юнитов в продаже | 234 |
| Площадь | 27–50 м² |
| Цена | от 2.5 млн ฿ (от 5.8 млн ₽) |
| До пляжа | 120 мин пешком |
| До аэропорта | 39 мин |
| Платежи | 30%,70% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Origin Place Centre Phuket, современный жилой комплекс, расположенный в сердце Пхукета, в непосредственной близости от торгового центра Central Phuket, международных школ и основных транспортных узлов. Проект включает несколько 8-этажных зданий с разнообразием планировок, от функциональных студий до просторных 2-спальных апартаментов. Жителям доступны удобства высокого уровня: бассейн в курортном стиле, фитнес-центр, коворкинг-зоны, лаунж-пространства, подземная парковка и круглосуточная охрана. Апартаменты выпол
Проект подходит для проживания и инвестиций в Патонг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 27–32 м² | 2.5 млн–3.8 млн ฿ | 5.8 млн–8.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 49–50 м² | 5 млн–6.2 млн ฿ | 11.6 млн–14.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 120 мин пешком
- Аэропорт HKT, 39 мин
- Торговый центр, 4 мин на авто
GPS: 7.890996700595015, 98.36153571071385.
Почему Патонг
Патонг, максимальный туристический трафик и ночная жизнь. Высокая волатильность аренды: выше gross в HS, ниже в low season; важны шум и парковка.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Origin Place Centre Phuket, PREMIUM-сегмент в Патонг. 234 юнитов в продаже, вход от 2.5 млн ฿. Off-plan до Q1 2027, фиксация цены при графике 30%,70%. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Origin Place Centre Phuket: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Патонг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Патонг + 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 120 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Патонг.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка. График 30%,70% до Q1 2027, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Origin Place Centre Phuket, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Патонг, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 2.5 млн–6.2 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2027 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 120 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита.
- График 30%,70%: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 27–50 м²: сравнить минимум 3 лота из 234 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Перед депозитом в Origin Place Centre Phuket запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 234 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 120 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Origin Place Centre Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 234 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Патонг.
График платежей off-plan
График Origin Place Centre Phuket: 30%,70%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Origin Place Centre Phuket в Патонг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Origin Place Centre Phuket
- Локация Патонг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 2.5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Origin Place Centre Phuket
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Origin Place Centre Phuket (этот проект) | 2.5 млн | 5.8 млн |
| The Origin Kathu-Patong | 2.3 млн | 5.3 млн |
| Dcondo Cove | 2.4 млн | 5.6 млн |
| The Base Rise | 2.7 млн | 6.2 млн |
Подробный обзор: проекты в Патонг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
Origin Place Centre Phuket, кондоминиум от 2.5 млн ฿ (5.8 млн ₽), 27–50 м², off-plan, сдача Q1 2027. Ключевые отличия: 120 мин пешком до пляжа, график 30%,70%, 234 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Патонг](/proekty-v-patong/).
Цены от 2.5 млн батов (5.8 млн ₽) до 6.2 млн ฿ (14.3 млн ₽). Рассрочка: 30%,70%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Origin Place Centre Phuket, Патонг, Пхукет. Пляж, 120 мин пешком, Аэропорт HKT, 39 мин, Торговый центр, 4 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/patong/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Кондо в Пхукет Тауне (центре города) и кондо у пляжа, это два принципиально разных инвестиционных продукта с разной целевой аудиторией и разными моделями дохода. Пляжные апартаменты ориентированы на краткосрочную туристическую аренду с высокой сезонностью, загрузка 85–90% в высокий сезон и 40–60% в низкий. Городские кондо Пхукет Тауна ориентированы на долгосрочных арендаторов: экспатов, удалённых специалистов, сотрудников компаний, работающих на острове, тайских профессионалов. Это более стабильная модель аренды без ярко выраженной сезонности: заполняемость 80–90% равномерно в течение года. Для инвестора это означает предсказуемость денежного потока и более низкий операционный стресс. Кроме того, цена входа (от 2,5 млн батов) существенно ниже пляжных аналогов, что снижает порог входа для начинающих инвесторов.
Origin Place Centre Phuket подходит нескольким категориям покупателей. Первая, инвесторы с ограниченным бюджетом (от 5,3 млн рублей), которые хотят начать инвестировать в недвижимость Пхукета с минимальными вложениями. Вторая, покупатели, ориентированные на стабильный арендный доход без сезонности (долгосрочная аренда экспатам и тайским специалистам). Третья, те, кто сам планирует жить или работать на Пхукете и нуждается в городском жилье в удобной локации рядом с деловой инфраструктурой. Пхукет Таун, деловой, административный и культурный центр острова: здесь сосредоточены офисы, больницы, государственные учреждения, рестораны и отреставрированный квартал шопхаус Старого города, признанный ЮНЕСКО.
Пляжные кондо дают более высокую доходность в высокий сезон (8–12% годовых), но с выраженной сезонностью, в низкий сезон загрузка падает до 40–60%. Origin Place Centre Phuket в центре города ориентирован на долгосрочную аренду: ожидаемая доходность 5–7% годовых при заполняемости 80–90% в течение всего года. Для инвесторов, предпочитающих стабильный предсказуемый доход над волатильным высоким, городской кондо выгоднее. Дополнительный фактор: соотношение цена/доход у городского кондо лучше. При стоимости от 2,5 млн батов и арендной ставке 8 000–15 000 батов в месяц срок окупаемости, 12–17 лет, что является хорошим показателем для рынка Пхукета.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.