Купить виллу или дом в Таиланде

Слова «дом» и «вилла» на рынке Таиланда почти синонимы: отдельный дом с участком, чаще со своим бассейном, в закрытом посёлке с охраной. Цены Пхукета на этой странице посчитаны по карточкам открытого каталога MORE Group, ориентир по Самуи взят из сравнения регионов на сайте. Ниже то, что отличает покупку дома от покупки квартиры: земля, содержание и выбор места.

Сколько стоит дом в Таиланде в рублях

На Пхукете вилла начинается от 11,9 млн ₽ (4,71 млн THB), половина проектов дешевле 72,2 млн ₽. Самые доступные дома каталога стоят не у популярных пляжей запада, а на севере и в глубине острова; дом в районах с самым большим спросом ближе к медиане. На Самуи ориентир от 20,2 млн ₽: там виллы для жизни и сезонной аренды, а квартир мало.

В Паттайе и Хуахине дома подбираем по запросу, своего каталога там нет. По сравнению регионов на сайте в Хуахине сопоставимые дома на 30-40 % дешевле пхукетских, но и спрос на аренду там спокойнее. Пары регионов разобраны в сравнениях Пхукет или Самуи и Пхукет или Хуахин.

Земля остаётся за тайской стороной

Иностранец владеет домом, а участок под ним получает в пользование. Гражданский и торговый кодекс Таиланда ограничивает зарегистрированную аренду земли тридцатью годами, и всё, что обещано сверх этого, держится на договоре со второй стороной. Второй путь, тайская компания, законен, но требует настоящих тайских участников и отчётности. Поэтому в договоре на дом всегда два документа: на строение и на участок, и проверять нужно оба.

Юрист в сделке с домом смотрит три вещи: кто арендодатель и что будет с ним через 30 лет, как прописано и предоплачено ли продление, оформлено ли строение отдельно на покупателя. Подробно в гайдах полная собственность или долгая аренда и тайская компания для виллы.

Во что обходится дом после покупки

Самая заметная статья у дома с бассейном это ежемесячное содержание: уход за бассейном и садом, взносы посёлка за охрану и дороги, электричество для кондиционеров и насосов, страховка. По гайду о ценах на виллы это 300 000-540 000 THB в год, в несколько раз больше, чем у квартиры того же класса.

При сдаче к этому добавляются комиссия управляющей компании и налог с арендного дохода, разобранный в гайде о налоге на аренду. Поэтому дом под аренду считают только по доходу после всех расходов, а рекламной ставке не верят, пока не увидят выписку управляющей по похожему дому.

Посёлок важнее самого дома

Дом в Таиланде почти всегда покупают в посёлке: общая дорога, охрана, освещение, иногда общий клуб или спортзал. От посёлка зависит то, что не исправить ремонтом: кто содержит дорогу в сезон дождей, сколько стоит охрана, можно ли держать собаку и сдавать дом посуточно. Эти правила записаны в уставе посёлка, и его читают до брони.

У строящегося посёлка смотрят, сколько домов уже сдано и живут ли в них люди: пустой посёлок с одним готовым домом и стройкой вокруг это шум, пыль и неясные сроки на годы. У готового посёлка спрашивают выписку о взносах за прошлый год и о том, на что они ушли.

Как выбрать место для дома на Пхукете

Больше всего вилл в районе Банг Тао (62 из 172) и в районе Лаян (35): там школы, клиники и спрос на аренду круглый год. Юг острова выбирают для жизни в русскоязычной среде, север у аэропорта за тишину и цену. Сравнение районов по цене дома на странице вилл Пхукета, разбор вилловых зон на карте в гайде где покупать виллу.

Ещё до выбора района решите, будете ли вы жить в доме сами. Для своей жизни важнее дорога до школы и магазинов, для сдачи важнее пляж и спрос в низкий сезон. Дом, который хорош для одного, редко лучший для другого.