Купить виллу или дом в Таиланде
Короткий ответ: дом иностранец купить может, землю в собственность нет. Участок под виллой берётся в зарегистрированную аренду на 30 лет, строение оформляется отдельно. На Пхукете в нашем каталоге 81 проект с виллами от 14 млн ₽, типичное предложение 68 млн ₽. Самуи и Паттайя по запросу.
- ✓ Проверяем участок, условия продления аренды и разрешения на строительство до депозита
- ✓ Считаем доход после содержания посёлка, а не по рекламной ставке
- ✓ Цены в рублях по курсу 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Подборка вилл под задачу
Жить, сдавать или и то и другое. Пришлём 3-5 вилл с ценами, содержанием и расчётом.
Написать и обсудить задачу
Виллы по регионам: цена входа
| Регион | Вилла от | Что за эти деньги | Как работаем |
|---|---|---|---|
| Пхукет | 14 млн ₽, типично 68 млн ₽ | вилла с бассейном в закрытом посёлке, международные школы и госпитали рядом | собственный каталог, 81 проект |
| Паттайя | по запросу | бюджетный вход, много однотипных кондо, зимовка и Бангкок в двух часах | через партнёров, подбор по запросу |
| Самуи | 20 млн ₽ | виллы для жизни и сезонной аренды, кондо мало | по запросу |
| Хуахин | по запросу | спокойный темп, пенсионеры и зимовщики, доход 3-5 % | по запросу |
Где на Пхукете больше вилл
| Район | Проектов с виллами | Вилла от |
|---|---|---|
| Банг Тао | 32 | 24 млн ₽ |
| Лаян | 17 | 24 млн ₽ |
| Ката | 8 | 45 млн ₽ |
| Раваи | 7 | 33 млн ₽ |
| Най Янг | 6 | 16 млн ₽ |
| Таланг | 2 | 14 млн ₽ |
Самые доступные виллы в каталоге Пхукета
| Проект | Район | Стадия | Цена от |
|---|---|---|---|
| Anasiri Paklok в Паклоке: виллы от 13,9 млн ₽, 2026 | Таланг | готовая | 14 млн ₽ |
| Akara Golden Section в Сакху: виллы от 16,4 млн ₽, 2026 | Най Янг | стройка, рассрочка | 16 млн ₽ |
| Akara Pool Villas в Най Янг: виллы от 22,8 млн ₽, 2026 | Най Янг | стройка, рассрочка | 23 млн ₽ |
| College Villas Phase II Лаян 2026 в Лаян: виллы от 24 млн ₽ | Лаян | стройка, рассрочка | 24 млн ₽ |
| Crown Estate Dulwich Road в Банг Тао: виллы от 24,2 млн ₽ | Банг Тао | стройка, рассрочка | 24 млн ₽ |
| Verdi в Банг Тао: цены 2026, аренда и что проверить | Банг Тао | стройка, рассрочка | 25 млн ₽ |
| Aileen Residence Lagoon: виллы у Лагуны от 25,7 млн ₽ | Лаян | стройка, рассрочка | 26 млн ₽ |
| Rise Villas: виллы в Банг Тао от 26,6 млн ₽, обзор | Банг Тао | стройка, рассрочка | 27 млн ₽ |
| Sana Vista Villas в Банг Тао: виллы от 32,6 млн ₽, 2026 | Банг Тао | стройка, рассрочка | 33 млн ₽ |
| Monstera Nature: виллы в Лаян от 33,9 млн ₽, обзор | Лаян | стройка, рассрочка | 33 млн ₽ |
Сколько вилл в каждом бюджете
| Бюджет | Проектов | Что за эти деньги |
|---|---|---|
| до 20 млн ₽ | 2 | таунхаусы и компактные виллы с бассейном вдали от первой линии |
| 20-40 млн ₽ | 12 | виллы 2-3 спальни в закрытых посёлках |
| 40-80 млн ₽ | 34 | виллы 3-4 спальни рядом с пляжем и школами |
| от 80 млн ₽ | 33 | виллы с видом на море, брендовые резиденции |
Земля под виллой: что именно вы получаете
Гражданский и торговый кодекс Таиланда ограничивает зарегистрированную аренду земли тридцатью годами. Всё, что обещано сверх этого срока, существует как обязательство второй стороны, и его сила зависит от договора. Строение может быть оформлено на покупателя отдельно от участка. Поэтому в сделке с виллой юрист смотрит три вещи: кто арендодатель и что с ним будет через 30 лет, как прописано продление и предоплачено ли оно, оформлен ли дом отдельно. Подробно: полная собственность или долгая аренда и лизхолд 30 лет: что защищено.
Сколько стоит владеть виллой
Сверх цены: сборы при регистрации 2 % и 0,5 % либо 3,3 %, ежегодный налог 0,02-0,1 % от оценки. После покупки: содержание посёлка по ставке за метр участка или дома, бассейн, сад, охрана, страховка. В рекламной доходности эти статьи не учтены, поэтому виллу под аренду считают только по доходу после расходов. Смета в гайде о расходах на содержание, налоги в гайде о налогах и сборах.
С чего начать
Если это Пхукет, смотрите каталог вилл Пхукета и подборки по районам: виллы в Банг Тао, все районы острова. Если регион не выбран, начните со сравнения Пхукет или Самуи и общей страницы недвижимость в Таиланде.
Покупка виллы в Таиланде: частые вопросы
Дом да, землю в собственность нет. Участок под виллой оформляется в зарегистрированную аренду на 30 лет, строение может оформляться отдельно на покупателя. Схемы «30 плюс 30» это обязательство арендодателя продлить, а не автоматическое право, поэтому условия продления смотрит юрист до депозита.
На Пхукете в открытом каталоге MORE Group виллы от 14 млн ₽, типичное предложение 68 млн ₽. На Самуи ориентир от 20 млн ₽, в Хуахине сопоставимые дома на 30-40 % дешевле пхукетских. Курс 2.53 ₽ за бат на 2026-09-15.
Квартира проще: полная собственность, ниже содержание, быстрее выход. Вилла даёт выше чек в сезон и подходит семьям на длительную аренду, но содержание посёлка, бассейна и сада съедает заметную часть дохода. Считать нужно доход после расходов, а не ставку из рекламы.
Регистрация аренды земли и перехода права на строение в земельном департаменте, сборы 2 % и 0,5 % либо 3,3 % по тем же правилам, что у квартир, плюс ежегодный налог на землю и строения 0,02-0,1 % от оценки. После покупки: содержание посёлка, бассейн, сад, охрана.
Дешевле и с рассрочкой без процентов, но нужен контроль: репутация застройщика, разрешения на строительство, график платежей и штрафы за задержку. Готовая вилла дороже, зато её можно проверить целиком и сдавать сразу.
В Паттайе подбираем через партнёров по запросу, на Самуи точечно. Собственный каталог MORE Group это Пхукет, здесь у нас офис и проверенные застройщики.