Crown Estate Dulwich Road в Банг Тао: виллы от 24,2 млн ₽
Crown Estate Dulwich Road, Банг Тао: вход от 9,55 млн бат (24,2 млн ₽), 14 лотов 178-320 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
Crown Estate Dulwich Road в цифрах
Crown Estate Dulwich Road это вилловый посёлок в районе Банг Тао: вход от 9,55 млн бат, около 24,2 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 14 лотов площадью 178-320 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 9,55 млн бат, 24,2 млн ₽ |
| Тип | посёлок вилл |
| Район | Банг Тао |
| Лотов в продаже | 14 лотов |
| Площади | 178-320 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| Пляж района | Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 39 минут |
| Форма владения | долгая аренда земли 30 лет с продлениями, строение в собственность |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Crown Estate Dulwich Road
Вход в Crown Estate Dulwich Road начинается от 9,55 млн бат, это 24,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: вилла с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 3 спальни | 178 м² | 9,6 млн THB | 24,3 млн ₽ |
| 4 спальни | 195-248 м² | 10,8-16,6 млн THB | 27,3-42 млн ₽ |
| 5 спален | 320 м² | 20,2-27 млн THB | 51,1-68,3 млн ₽ |
Что строят в Crown Estate Dulwich Road: концепция и инфраструктура
Crown Estate Dulwich Road это вилловый посёлок в Банг Тао: 14 лотов, площади 178-320 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 9,55 млн бат. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 14
- Площади: 178-320 м²
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: долгая аренда земли, строение в собственность
Коротко: Crown Estate Dulwich Road - это 14 лотов площадью 178-320 м² в районе Банг Тао, сдача заявлена на Q4 2026, вход от 9,6 млн THB . Ниже - из чего складывается эта концепция и на что смотреть в отделке и планировках. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района - в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Crown Estate Dulwich Road
Crown Estate Dulwich Road стоит в районе Банг Тао: до аэропорта 39 минут, пляж Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части. Школы поблизости: UWC Thailand 15 минут, BISP 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- British International School, 3-5 мин
- Boat Avenue, 15-18 мин на авто
- Пляж Банг Тао, 27 мин на авто
- Аэропорт HKT, 39 мин
Кому подходит Crown Estate Dulwich Road и кому нет
Crown Estate Dulwich Road подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 9,55 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кому нужен свой дом с участком и бассейном в районе Банг Тао
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кто не готов к содержанию дома: бассейн, сад и охрана посёлка это отдельные ежемесячные расходы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Crown Estate Dulwich Road
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 80 000-250 000 бат в месяц за виллу. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Вилла | 80 000-250 000 бат в месяц |
| 2 спальни в кондо | 50 000-100 000 бат в месяц |
| 1 спальня в кондо | 28 000-55 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Crown Estate Dulwich Road против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Crown Estate Dulwich Road есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Crown Estate Dulwich Road | Банг Тао | виллы | 9,55 млн бат | на стройке |
| Verdi | Банг Тао | виллы | 9,9 млн бат | на стройке |
| Laguna Aster Lakeside 2 | Банг Тао | кондо | 10,5 млн бат | на стройке |
| Rise Villas | Банг Тао | виллы | 10,5 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Crown Estate Dulwich Road, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Договор аренды земли: срок, условия продления, право продажи и наследования
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Землю под виллой иностранец в собственность не получает. Рабочих схем две: долгая аренда участка на 30 лет с регистрацией в земельном офисе и продлениями по договору, либо тайская компания, где земля оформляется на юридическое лицо. Строение при этом оформляется в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита, а не по совету продавца.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Долгая аренда земли | 30 лет, регистрируется в земельном офисе | продления это обязательство застройщика, а не зарегистрированное право |
| Тайская компания | земля на юридическое лицо | содержание компании, отчётность, требования к составу участников |
| Строение | оформляется в собственность | дом можно продать и передать по наследству |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 9,55 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 9,55 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График Crown Estate Dulwich Road: 30%,20%,15%,15%,10%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания договора MORE Group сверяет график платежей с фактическим прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Платежи | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Список недоделок, гарантия, ключи |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Риски и что проверить в Crown Estate Dulwich Road
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Банг Тао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Договор аренды земли: срок, продления, право продажи
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны именно для Банг Тао, и 3 из них связаны с ценой района: наценка за Лагуну и первую линию без роста аренды, быстро выбираемая квота 49 % в сильных проектах и коммерческий тариф на электричество
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Crown Estate Dulwich Road, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Crown Estate Dulwich Road: 8 шагов
Покупка в Crown Estate Dulwich Road занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Crown Estate Dulwich Road
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Crown Estate Dulwich Road
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 9,55 млн бат, это около 24,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 178-320 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да, но землю иностранец в собственность не получает: участок оформляется в долгую аренду на 30 лет с регистрацией в земельном офисе либо на тайскую компанию, а строение в собственность. Схему выбирают с юристом до депозита.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.