Capri Residences: кондо в Банг Тао от 13,3 млн ₽, 2026
Capri Residences: кондо в Банг Тао от 13,3 млн ₽ (5,78 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Capri Residence Bang Tao, 231 апартамент, инфраструктура более 6 000 м²: бассейны, фитнес, лаунж-зоны, парковка на 75 мест. Тропический дизайн, 850 м до пляжа Bang Tao и Catch Beach Club. Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market, 5–10 мин на авто. Управляющая компания и консьерж-сервис на территории.
Короткий ответ
Capri Residences, 231 апартамент у пляжа Bang Tao от 5,8 млн ฿. Готовый объект, 850 м до пляжа и Catch Beach Club. 1–2 спальни, инфраструктура 6 000+ м², парковка 75 мест.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Capri Residences |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Статус | Готовый |
| Юнитов в продаже | 49 |
| Площадь | 35–75 м² |
| Цена | от 5.8 млн ฿ (от 13.3 млн ₽) |
| До пляжа | 6 мин на авто |
| До аэропорта | 34 мин |
| Платежи | 35%,20%,20%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
Концепция и архитектура
Capri Residence Bang Tao, 231 апартамент, инфраструктура более 6 000 м²: бассейны, фитнес, лаунж-зоны, парковка на 75 мест. Тропический дизайн, 850 м до пляжа Bang Tao и Catch Beach Club. Boat Avenue, Porto de Phuket, Villa Market, 5–10 мин на авто. Управляющая компания и консьерж-сервис на территории.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 35 м² | 5.8 млн ฿ | 13.3 млн ₽ |
| 2 спальни | 70–75 м² | 11.6 млн–12.4 млн ฿ | 26.7 млн–28.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение апартаментом
Capri Residences, freehold (квота 49%) или leasehold 30+30+30 по юниту. Кондоминиум 231 апартамент, стандартная схема для иностранца.
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao / Catch Beach Club, 850 м (25 мин пешком)
- Boat Avenue, 5 мин на авто
- Porto de Phuket, 8 мин
- Аэропорт HKT, 34 мин
Инвестиционный потенциал
Близость к пляжу (850 м), ключевой драйвер аренды и капитализации. Capri, готовый объект: нет стадийного риска, можно сразу сдавать. Цена 5,8–12,4 млн ฿, доступный вход в Bang Tao рядом с 5★ Laguna. Ликвидность 1BR выше 2BR при перепродаже.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, жизнь у пляжа. 850 м до Bang Tao и Catch, редкая близость для condo в премиум-кластере.
Сценарий 2, краткосрочная аренда. 1BR у пляжа, стабильный спрос; гайд по аренде.
Сценарий 3, entry в Bang Tao. От 5,8 млн ฿, один из доступных готовых condo у моря в районе.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Вид и этаж: 231 юнит: конкуренция внутри комплекса при перепродаже.
- Freehold квота: проверить до депозита.
- Common fees + sinking fund: запросить последние счета УК.
- Шум Catch Beach Club: в высокий сезон слышимость с некоторых сторон.
- Доходность 7–9%: индикатив при профессиональной УК.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Capri, 231 апартамент: при перепродаже конкурируете с десятками похожих 1BR. MORE Group советует брать этажи с видом на бассейн/зелень, не на парковку. 850 м до Catch, маркетинговый плюс, но в пик сезона пробки к пляжу добавляют 5–10 мин, закладывайте в описание для гостей. Готовый объект: на осмотре проверяем влажность, состояние кондиционеров и реальные common fees, в старых condo они выросли на 15–25% за 2024–2025. Сравните с Garrya Residences по цене за м² и возрасту здания. Инфраструктура 6 000+ м² и 75 парковочных мест, редкий масштаб для condo в этом бюджете: для аренды важно, чтобы гости не искали парковку на улице. 2BR до 12,4 млн ฿, семейный формат с лучшим чеком за ночь, но дольше экспозиция при перепродаже. График 35/20/20/15/10 в прайсе, типичен для готовых лотов от застройщика/переуступки; при вторичке, 100% после due diligence. Для инвестора MORE Group советует считать net yield после CAM, налога на аренду и мебели, gross 7–9% редко совпадает с чистым cash-flow.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Capri Residences нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 49 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
Capri Residences, готовый объект (completed): типовая схема 35%,20%,20%,15%,10% до transfer ownership. Цепочка: reservation deposit → due diligence (title, encumbrances) → SPA → оплата → регистрация в Land Office.
MORE Group рекомендует не переводить полную сумму до завершения legal check. Для кондоминиума due diligence начинается с title deed и структуры SPA. Перевод из-за рубежа, через счёт в Таиланде.
Аренда и управление объектом
Capri Residences в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения.
Почему стоит рассмотреть Capri Residences
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.8 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 35–75 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Capri Residences
Если Capri Residences не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Capri Residences (этот проект) | 5.8 млн | 13.3 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
| Laguna Lakelands Lakeview | 8 млн | 18 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Около 850 м до пляжа Bang Tao и Catch Beach Club, 10–12 мин пешком по ровной дороге. Для аренды это сильный аргумент; для ПМЖ, пляжный шум в высокий сезон с некоторых сторон комплекса.
Цены от 5.8 млн батов (13.3 млн ₽) до 12.4 млн ฿ (28.6 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Готовый объект, схема 35%,20%,20%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Capri Residences, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao / Catch Beach Club, 850 м (25 мин пешком); Boat Avenue, 5 мин на авто; Porto de Phuket, 8 мин; Аэропорт HKT, 34 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Capri Residences, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 25 мин пешком до пляжа, 34 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Capri Residences стартуют от 5.8 млн батов (~16.5 млн ₽) и доходят до 12.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Capri Residences оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Capri Residences расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 25 мин пешком до пляжа; 34 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.