The Ozone Condominium, кондо в Банг Тао, от 14,3 млн ₽

The Ozone Condominium, жилой проект в Банг Тао, одном из ключевых районов Пхукета для инвестиций в недвижимость и качественной жизни на острове.

Короткий ответ

• Локация: Банг Тао, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 6.2 млн ฿ (~17.6 млн ₽)
• Статус: готовый
• Доходность: 7–9% годовых
• Прогноз роста цены: 6–10% в год (индикативно)
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Концепция проекта построена вокруг сильных сторон локации. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Готовый объект
Сдача	,
До пляжа	39 мин пешком
Уровень	COMFORT
Платежи	100%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция

The Ozone Condominium расположен в Банг Тао, одной из ключевых локаций Пхукета. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

Проект подходит как покупателям для собственного проживания, так и инвесторам, ищущим стабильную доходность от аренды на одном из самых ликвидных рынков Юго-Восточной Азии. The Ozone Condominium (TH-HKT-BT-00201), готовый comfort-комплекс: покупка без construction risk, немедленная сдача в аренду после transfer. Для иностранца MORE Group проверяет foreign quota 49% и формулировку Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан в SPA до перевода депозита.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	40–48 м²	от 6 184 500	от 17 625 825
2 спальни	79–83 м²	от 11 119 500	от 31 690 575

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в The Ozone Condominium, 6.2 млн батов (~17.6 млн ₽). Это комфортный средний сегмент с балансом цены и качества.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Банг Тао, 39 мин пешком
• Торговая зона, 19 мин пешком
• Международный аэропорт Пхукета, 28 мин на авто

GPS-координаты: 8.004854136579297, 98.30424907221172.

Почему Банг Тао

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Целевая аудитория района, семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• Boat Avenue
• Porto de Phuket
• Laguna Golf Club
• Villa Market
• пляж Лаян

Инвестиционный потенциал

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для The Ozone Condominium мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) готовый объект, аренда с первого месяца без construction risk; (2) сдача через профессиональную УК с загрузкой 70–85%; (3) капитализация за счёт инфраструктуры Банг Тао.

Ожидаемая доходность The Ozone Condominium: 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости: 6–10% в год, индикативно, не гарантия.

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold в квоте 49%. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA. Квота 49%, freehold vs leasehold.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, готовый объект под аренду. Keys now, оплата 100%, немедленный cash-flow.

Сценарий 2, комфорт-сегмент Банг Тао. 1–2BR 40–83 м², 6 мин на авто до пляжа, Банг Тао.

Сценарий 3, resale с due diligence. Проверка title и encumbrances, due diligence.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Квота freehold 49%: foreign quota report (готовый объект).
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
3. 100% при transfer: проверьте состояние юнита и service charges.
4. 39 мин пешком до пляжа: 6 мин на авто; транспорт обязателен.
5. Resale history: chanote, обременения, CAM.

Гайд покупки.

Как выбрать конкретный апартамент

1. 1BR vs 2BR. 1BR 40–48 м²: entry; 2BR 79–83 м², семьи и выше ставка аренды.

2. Вид и этаж. Верхние этажи: тише; нижние, ближе к парковке.

3. Service charges. CAM влияет на net yield 7–9%.

4. Furnishing. Готовый юнит: проверьте комплектацию перед SPA.

5. Freehold quota. Письменное подтверждение для иностранца.

Оплата и этапы сделки

The Ozone Condominium, готовый: 100% при transfer. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в SPA.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	50–65%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Hotel Act. Капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: для resale запросите последние 12 мес. service charges и актуальный прайс-лист УК. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Red flag: если продавец настаивает на 100% предоплате до legal check, остановите сделку и запросите due diligence через MORE Group.

Red flag: юнит вне foreign quota 49% при обещании freehold иностранцу, типичная ошибка resale на вторичном рынке Банг Тао. Всегда сверяйте номер юнита с Juristic Person кондоминиума до перевода денег.

Почему стоит рассмотреть The Ozone Condominium

• Локация в Банг Тао, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 6.2 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Готовый объект, аренда без ожидания сдачи
• Доходность 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA

С чем сравнить The Ozone Condominium: соседи по Банг Тао

Если The Ozone Condominium не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Банг Тао:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Ozone Condominium (этот проект)	6.2 млн	17.6 млн
The Shann Villas	39.5 млн	112.6 млн
The Tales Story One - Bangjo Phuket	45.0 млн	128.3 млн
Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences)	8.0 млн	22.8 млн
Garrya Residences	16.4 млн	46.6 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Банг Тао. MORE Group подбирает юниты в The Ozone Condominium без комиссии для покупателя при покупке у застройщика или проверенного resale.

Частые вопросы

Что такое The Ozone Condominium? +

The Ozone Condominium, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 39 мин пешком до пляжа, 28 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит The Ozone Condominium? +

Цены в The Ozone Condominium стартуют от 6.2 млн батов (~17.6 млн ₽) и доходят до 15.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в The Ozone Condominium? +

Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Ozone Condominium оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.

Где находится The Ozone Condominium и как до него добраться? +

The Ozone Condominium расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 39 мин пешком до пляжа; 28 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.