Beachfront Bliss, кондо у пляжа Най Янг от 14.5 млн ₽
Beachfront Bliss Nai Yang: апартаменты у моря от 14.5 млн ₽. 1 мин до пляжа, цены 2026, off-plan Q2 2026. Купить кондо на Пхукете с MORE Group.
Beachfront Bliss расположен в районе Nai Yang / Sakhu на острове Phuket, в пляжной зоне, в нескольких минутах от песчаного побережья, с прямым выходом к морю и удобным доступом к инфраструктуре (аэропорт, магазины, кафе, транспорт).
Короткий ответ
Beachfront Bliss, кондоминиум в Най Янг: 19 лотов 32–76 м² от 6.3 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2026, рассрочка off-plan. 1 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Beachfront Bliss |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2026) |
| Юнитов в продаже | 19 |
| Площадь | 32–76 м² |
| Цена | от 6.3 млн ฿ (от 14.5 млн ₽) |
| До пляжа | 1 мин пешком |
| До аэропорта | 11 мин |
| Платежи | 30%,30%,40% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Beachfront Bliss расположен в районе Nai Yang / Sakhu на острове Phuket, в пляжной зоне, в нескольких минутах от песчаного побережья, с прямым выходом к морю и удобным доступом к инфраструктуре (аэропорт, магазины, кафе, транспорт). Проект, это малоэтажный кондоминиум: всего 96 квартир в здании высотой 3 этажа. Форматы квартир: предусмотрены студии, односпальные и двухспальные. Площадь квартир варьируется от 31 м² до 76 м². Ключевые особенности и удобства: все квартиры ориентированы на вид на море; есть общий бас
Проект подходит для проживания и инвестиций в Най Янг. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 32–41 м² | 6.3 млн–8 млн ฿ | 14.5 млн–18.5 млн ₽ |
| 1 спальни | 41–42 м² | 8.6 млн–9.9 млн ฿ | 19.9 млн–22.9 млн ₽ |
| 2 спальни | 76 м² | 16.2 млн–18.1 млн ฿ | 37.5 млн–41.9 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 1 мин пешком
- Аэропорт HKT, 11 мин
- Торговый центр, 6 мин на авто
GPS: 8.082659467486856, 98.28715583068677.
Почему Най Янг
Най Янг, север острова: близость к аэропорту HKT, Sirinat National Park, низкая плотность. Сильнее long-stay и ПМЖ, слабее «пляж у порога» у части проектов.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Beachfront Bliss, PREMIUM-сегмент в Най Янг. 19 юнитов в продаже, вход от 6.3 млн ฿. Off-plan до Q2 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Beachfront Bliss: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Най Янг. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Най Янг + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 1 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Най Янг.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q2 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Beachfront Bliss, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Най Янг, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 6.3 млн–18.1 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q2 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 1 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 32–76 м²: сравнить минимум 3 лота из 19 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Beachfront Bliss (PREMIUM): MORE Group отмечает разброс 6.3 млн–18.1 млн ฿ между планировками студии, 1BR, 2BR. Для инвестора из РФ отдельно проверяем легализацию SWIFT-траншей под, рассрочка off-plan. фитнес, уточните CAM fee до SPA: в Най Янг он сильно влияет на net. См. due diligence.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Beachfront Bliss нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 19 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Най Янг.
График платежей off-plan
График Beachfront Bliss: 30%,30%,40%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Beachfront Bliss в Най Янг, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Beachfront Bliss
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 6.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Beachfront Bliss
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Beachfront Bliss (этот проект) | 6.3 млн | 14.5 млн |
| Akara Golden section | 6.5 млн | 15 млн |
| Anasiri Paklok | 5.5 млн | 13 млн |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12 млн |
Подробный обзор: проекты в Най Янг.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Beachfront Bliss, кондоминиум от 6.3 млн ฿ (14.5 млн ₽), 32–76 м², off-plan, сдача Q2 2026. Ключевые отличия: 1 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 19 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Най Янг](/proekty-v-nai-yang/).
Цены от 6.3 млн батов (14.5 млн ₽) до 18.1 млн ฿ (41.9 млн ₽). Рассрочка: 30%,30%,40%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Beachfront Bliss, Най Янг, Пхукет. Пляж, 1 мин пешком, Аэропорт HKT, 11 мин, Торговый центр, 6 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Beachfront Bliss, кондоминиум в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Кондоминиум находится в 1 мин пешком до пляжа, 11 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Beachfront Bliss стартуют от 6.3 млн батов (~17.9 млн ₽) и доходят до 18.1 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в Beachfront Bliss оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
Beachfront Bliss расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 1 мин пешком до пляжа; 11 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.