Sunny Moon в Най Харн: квартиры от 15,4 млн ₽, 2026
Sunny Moon, Най Харн: вход от 6,1 млн бат (15,4 млн ₽), 63 лота 34-273 м², сдача Q3 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
Sunny Moon в цифрах
Sunny Moon это кондоминиум в районе Най Харн: вход от 6,1 млн бат, около 15,4 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 63 лота площадью 34-273 м², сдача заявлена на Q3 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 6,1 млн бат, 15,4 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Най Харн |
| Лотов в продаже | 63 лота |
| Всего в проекте | 17 квартир |
| Площади | 34-273 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q3 2027 |
| До пляжа | 700 м |
| Пляж района | бухта Най Харн, длина около 800 метров, белый песок, купание круглый год, во |
| До аэропорта | 60 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 18 000-32 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в Sunny Moon
Вход в Sunny Moon начинается от 6,1 млн бат, это 15,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Это самый доступный лот с ценой в каталоге, студия 46 м² на 4 этаже: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 44-60 м² | 6,1-11,2 млн THB | 15,4-28,3 млн ₽ |
| 1 спальня | 74-90 м² | 8,6-11,2 млн THB | 21,8-28,3 млн ₽ |
| 2 спальни | 114-142 м² | 12,8-15,9 млн THB | 32,4-40,2 млн ₽ |
Минимальный вход, 6,1 млн THB (~15,4 млн ₽). Максимум среди лотов с ценой, до 15,9 млн THB. Рассрочка - как платить на этапе стройки.
Что строят в Sunny Moon: концепция и инфраструктура
Sunny Moon это кондоминиум в Най Харн: 63 лота, площади 34-273 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 6,1 млн бат, это 15,4 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Най Харн идёт по 18 000-32 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 63
- Площади: 34-273 м²
- Сдача заявлена на Q3 2027
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
Sunny Moon, жилой комплекс премиум-класса в 700 м от пляжа Най Харн. Студии до 4-спальных резиденций 34-273 м² с натуральными материалами и панорамными лоджиями. Оздоровительный центр, аюрведа, спа, термальные ванны, фитнес, коворкинг, детские зоны, на крыше бар и кинотеатр под открытым небом.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Най Харн. Каталог района - проекты в Най Харн.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Можно с животными
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с Sunny Moon
Sunny Moon стоит в районе Най Харн: до аэропорта 60 минут, пляж бухта Най Харн, около 800 метров, белый песок, купание круглый год, во. Школы поблизости: Lighthouse, Oasis и Kajonkiet в Раваи 5-10 минут, HeadStart, QSI, ISP, BCIS в Чалонге 15-2. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Най Харн, 4 мин на авто (20 мин пешком)
- Promthep Cape, 10-15 мин
- Windmill Viewpoint, 10 мин
- Nai Harn Lake, 5 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
Кому подходит Sunny Moon и кому нет
Sunny Moon подходит покупателю, который выбирает Най Харн осознанно: с ценой от 6,1 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 4-7 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Най Харн с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Най Харн аренда 18 000-32 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 4-7 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в Sunny Moon
Годовая аренда в Най Харн идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 18 000-32 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Най Харн |
|---|---|
| Студия | 10 000-18 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 18 000-32 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 30 000-60 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 50 000-120 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
Sunny Moon против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с Sunny Moon есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| Sunny Moon | Най Харн | кондо | 6,1 млн бат | на стройке |
| Wallaya Residence Naiharn | Най Харн | кондо | 3,96 млн бат | на стройке |
| Utopia Mini | Най Харн | кондо | 2,6 млн бат | сдан |
| Sunny Moon Village Най Харн | Най Харн | виллы | 19,7 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Название застройщика Sunny Moon, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в Sunny Moon иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 6,1 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 6,1 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График 30%,20%,20%,20%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом стройки. Таблица этапов - в гайде по оплате на этапе стройки.
Риски и что проверить в Sunny Moon
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Най Харн добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Четыре риска ниже характерны для Най Харна, и 2 из них связаны с малым предложением: вторичный рынок требует проверки квоты и долгов, а единичные новостройки не дают выбора и торга. Ещё 2 связаны с рельефом и сезоном: ви
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по Sunny Moon, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить Sunny Moon: 8 шагов
Покупка в Sunny Moon занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по Sunny Moon
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Най Харн
- Проекты в Най Харн
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в Sunny Moon
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 23 сентября 2026 года вход от 6,1 млн бат за студию 46 м², это около 15,4 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 34-273 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q3 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Най Харн квартира с 1 спальней сдаётся на год за 18 000-32 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 4-7 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Виллы Май Кхао / север
Тихий север острова.
Как купить квартиру
Пошаговая сделка для россиян.
Для жизни на Пхукете
Спокойные районы для семьи.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.