Sunny Moon, апартаменты в Най Харн, от 11.8 млн ₽ | Пхукет
Sunny Moon на Пхукете: апартаменты в Най Харн от 11.8 млн ₽ (5,1 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
Короткий ответ: Sunny Moon, PREMIUM-кондо в 700 м от пляжа Най Харн: студии–4BR от 5,1 млн ฿ (11,8 млн ₽), сдача Q3 2027. Wellness, SPA, кинотеатр на крыше. Freehold 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Sunny Moon, жилой комплекс премиум-класса в 700 м от пляжа Най Харн. Студии до 4-спальных резиденций 34–273 м² с натуральными материалами и панорамными лоджиями. Wellness-центр, аюрведа, SPA, термальные ванны, фитнес, коворкинг, детские зоны, rooftop bar и кинотеатр под открытым небом. Проект TH-HKT-NH-00136 в сегменте PREMIUM. Подробнее о районе, Най Харн; сравнение форм владения, Freehold vs Leasehold; off-plan, гайд MORE Group.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
Sunny Moon (TH-HKT-NH-00136), 17 апартаментов в Най Харн, Пхукет. 44–142 м², статус off-plan, сдача Q3 2027. Актуально на июнь 2021,8.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Най Харн, Thalang / Phuket |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в базе | 17 |
| Уровень | PREMIUM |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2027) |
| Сдача | Q3 2027 |
| До пляжа | 4 мин на авто (20 мин пешком) |
| Аэропорт HKT | 60 мин |
| Платежи | 30%,20%,20%,20%,10% |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Sunny Moon, жилой комплекс премиум-класса в 700 м от пляжа Най Харн. Студии до 4-спальных резиденций 34–273 м² с натуральными материалами и панорамными лоджиями. Wellness-центр, аюрведа, SPA, термальные ванны, фитнес, коворкинг, детские зоны, rooftop bar и кинотеатр под открытым небом.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Най Харн. Каталог района, проекты в Най Харн.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 44–60 м² | 5.1 млн–9,4 млн ฿ | 11.8 млн–21,8 млн ₽ |
| 1 спальни | 74–90 м² | 8.6 млн–9,4 млн ฿ | 19.8 млн–21,8 млн ₽ |
| 2 спальни | 114–142 м² | 9,5.8 млн–13,3 млн ฿ | 29.5 млн–36.8 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2021,8. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный вход, 5.1 млн ฿ (~11.8 млн ₽). Максимум по каталогу, до 13,3 млн ฿. Рассрочка, как платить за off-plan.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и квота 49%
Иностранец может купить апартамент в Sunny Moon в квоте 49% общей площади здания (condominium act) или по leasehold на оставшуюся долю. MORE Group запрашивает register of foreigners до депозита.
Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца profile в SPA. Подробнее: Freehold vs Leasehold и квота 49%.
Расположение и тайминг
- Пляж Най Харн, 4 мин на авто (20 мин пешком)
- Promthep Cape, 10–15 мин
- Windmill Viewpoint, 10 мин
- Nai Harn Lake, 5 мин
- Аэропорт HKT, 60 мин
GPS: уточнять у MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Найхарн, один из самых красивых пляжей юга Пхукета, низкая плотность застройки. Sunny Moon: 63 юнита, широкий разброс studio–4BR. Wellness-инфраструктура отстраивает от массовых condo Rawai. Рост off-plan, индикативно 8–9,5% до Q3 2027.
На рынке Пхукета 2025–2021,8 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Ожидаемая доходность Sunny Moon: 6–8% при профессиональной УК, не гарантия. Рост off-plan: 8–9,5% в год (оценка). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, зимовка у Найхарна. 20 мин пешком / 4 мин на авто до пляжа, Promthep Cape рядом. Най Харн.
Сценарий 2, wellness-lifestyle. Аюрведа, термальные ванны, rooftop cinema, ниша premium long-stay.
Сценарий 3, аренда 1–3BR. Семейный сегмент Найхарна; доходность индикативно 6–8%.
Чеклист проверки перед покупкой
- Freehold 49%: register of foreigners по корпусу Building 1.
- Цены от 5,1 млн ฿: в прайсе есть sold units с price 0; сверяйте актуальный лот.
- 4BR до 50,9 млн ฿: другой buyer vs studio investor.
- 60 мин до HKT: для частых перелётов учитывайте логистику.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sunny Moon, wellness-маркетинг vs реальность: MORE Group уточняет (1) часы работы аюрведа/SPA и платный ли доступ для арендаторов; (2) rooftop cinema, шумовые ограничения после 22:00; (3) 46 лотов с price 0 в базе, не ориентируйтесь на устаревший прайс; (4) 4BR 273 м² за 50,9 млн ฿, trophy, не yield-play; (5) 60 мин до аэропорта, для nomads сравните с Wallaya по локации.
Как выбрать конкретный апартамент
В Sunny Moon нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 17 в базе: ориентация, вид, этаж/участок, близость к общим зонам, шум и логика планировки для аренды. При off-plan, переуступка до сдачи.
График платежей off-plan
График 30%,20%,20%,20%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом стройки. Таблица этапов, в гайде по оплате off-plan.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Расходы УК | 15–25% gross | Фикс. costs остаются |
Sunny Moon в Най Харн, краткосрочная vs долгосрочная аренда. Доходность 6–8%, индикатив, зависит от furnishing.
Плюсы и ограничения Sunny Moon
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Локация Най Харн: устойчивый спрос | Off-plan: сдача Q3 2027 |
| Цена от 5.1 млн ฿ (~11.8 млн ₽) | Доходность индикативна, не гарантия |
| 17 лотов в базе, выбор планировок | Квота freehold 49%, уточняйте у MORE Group до депозита |
| Рассрочка рассрочка по этапам | Furnishing и УК снижают net yield на 2–4 п.п. |
| MORE Group, 0% комиссия покупателю | Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан |
Как проходит покупка с MORE Group
MORE Group ведёт сделку без комиссии для покупателя: (1) shortlist 3–5 лотов под budget и intent; (2) проверка freehold allocation / title и seller profile (Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан); (3) reservation deposit и SPA review с thai lawyer; (4) payment schedule, рассрочка по этапам; (5) snagging и ключи при сдаче Q3 2027.
Типичный цикл от первого звонка до reservation, 2–4 недели при готовности KYC. Off-plan: переуступка до сдачи. Due diligence: чеклист MORE Group.
Риски off-plan и как их снизить
| Риск | Что делать |
|---|---|
| Delay сдачи Q3 2027 | Milestone schedule в SPA; penalty clause |
| Freehold quota exhausted | Проверка register до deposit; backup leasehold |
| Yield ниже модели | Occupancy minus 10 п.п. от marketing; full opex в модели |
| Resale liquidity | Пул 17 лотов, plan horizon 3–5 лет |
Off-plan не equals guaranteed appreciation, рост на этапе стройки индикативен. MORE Group рекомендует quarterly photo report с площадки. См. off-plan риски.
Кому подходит Sunny Moon
Подходит: покупатель premium-недвижимости в Най Харн; инвестор с горизонтом до Q3 2027; семья на зимовку или long-stay.
Не подходит: buyer с бюджетом under 5.1 млн ฿ без готовности к furnishing; инвестор, ожидающий гарантированную доходность от застройщика. Альтернативы, каталог Най Харн.
Почему стоит рассмотреть Sunny Moon
- Локация Най Харн, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.1 млн ฿ (~11.8 млн ₽)
- Планировки 44–142 м², 17 лотов в базе
- Доходность 6–8% (оценка, не гарантия)
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя
С чем сравнить Sunny Moon
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Sunny Moon (этот) | 5.1 млн | 11.8 млн |
| Sunny Moon Village | 20 млн | 45 млн |
| Wallaya Residence Naiharn | 4 млн | 9.1 млн |
| Vimannaya Residence | 41 млн | 94 млн |
| Capella Villas | 30 млн | 69 млн |
Каталог: проекты в Най Харн.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Sunny Moon, кондо studio–4BR от 5,1 млн ฿, 700 м до пляжа, сдача Q3 2027. Sunny Moon Village, detached villas 2–4BR от 19,7 млн ฿, сдача Q3 2029. Разный бюджет, формат и горизонт. Оба в Найхарне.
От 5.1 млн ฿ (11.8 млн ₽) до 13,3 млн ฿ (36.8 млн ₽). Рассрочка: см. раздел «График платежей».
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.
Ориентир 6–8% при УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и меблировки.
Най Харн, Пхукет. Пляж Най Харн, 4 мин на авто (20 мин пешком); Promthep Cape, 10–15 мин; Windmill Viewpoint, 10 мин; Nai Harn Lake, 5 мин; Аэропорт HKT, 60 мин. Район: moregroupestate.ru/rajony/nai-harn/
Частые вопросы
Sunny Moon, кондоминиум в районе Най Харн на Пхукете. Найхарн, один из самых красивых и чистых пляжей Пхукета, окружённый горами и тропическим лесом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители природы, экспаты на ПМЖ. Кондоминиум находится в 20 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Sunny Moon стартуют от 5,1 млн батов (~11,8 млн ₽) и доходят до 50,9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Харн, востребованная локация для аренды на Пхукете. Promthep Cape, Windmill Viewpoint, тихая бухта, защищённая от ветров. Низкая плотность застройки. Доходность в Sunny Moon оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Sunny Moon расположен в Най Харн, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 20 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Найхарн, Promthep Cape, Windmill Viewpoint, Nai Harn Lake.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.