The Ozone Oasis в Банг Тао: квартиры от 13,5 млн ₽, 2026
The Ozone Oasis Condominium, Банг Тао: вход от 5,33 млн бат (13,5 млн ₽) 36-48 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
The Ozone Oasis Condominium в цифрах
The Ozone Oasis Condominium это кондоминиум в районе Банг Тао: вход от 5,33 млн бат, около 13,5 млн ₽ по курсу 2,53, площадь 36-48 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 5,33 млн бат, 13,5 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Банг Тао |
| Площади | 36-48 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| До пляжа | 6 минут |
| Пляж района | Банг Тао, длина около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 29 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The Ozone Oasis Condominium
Вход в The Ozone Oasis Condominium начинается от 5,33 млн бат, это 13,5 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 36-48 м² | от 5 330 000 | от 13 484 900 |
| 2 спальни | 72-81 м² | от 9 720 000 | от 24 591 600 |
| 3 спальни | 122 м² | от 16 584 000 | от 41 957 520 |
Цены по каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года. Курс: 1 бат ≈ 2,53 ₽.
Минимальный порог входа в The Ozone Oasis Condominium, 5,3 млн батов (~13,4 млн ₽). Это комфортный средний сегмент с балансом цены и качества.
Что строят в The Ozone Oasis Condominium: концепция и инфраструктура
The Ozone Oasis Condominium это кондоминиум в Банг Тао: площади 36-48 м², 3 корпуса. Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 5,33 млн бат, это 13,5 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Банг Тао идёт по 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Площади: 36-48 м²
- Корпусов: 3
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип объекта | Кондоминиум |
| Статус | На этапе стройки (строящийся) |
| Сдача | Q4 2026 |
| До пляжа | нужен транспорт |
| Уровень | COMFORT |
| Платежи | 35%,25%,25%,10%,5% |
| Форма владения | Полная собственность или долгая аренда |
| Полная собственность-квота | 49% суммарной площади всех квартир |
| Сбор за регистрацию | 0,01% только для тайских граждан |
- Современный фитнес-зал
- Детская игровая комната
- Бассейн с зоной отдыха
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Управляющая компания и консьерж-сервис
- Парковка для жителей и гостей
Расположение: что рядом с The Ozone Oasis Condominium
The Ozone Oasis Condominium стоит в районе Банг Тао: до аэропорта 29 минут, пляж Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части. Школы поблизости: UWC Thailand 15 минут, BISP 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Банг Тао: нужен транспорт
- Торговая зона, 19 мин пешком
- Международный аэропорт Пхукета, 29 мин на авто
GPS-координаты: 8.004996806179339, 98.30426823946209.
Кому подходит The Ozone Oasis Condominium и кому нет
The Ozone Oasis Condominium подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 5,33 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Банг Тао с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The Ozone Oasis Condominium
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Студия | 18 000-30 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 28 000-55 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 50 000-100 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-250 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The Ozone Oasis: три корпуса и 130 квартир в продаже
По данным каталога MORE Group, Ozone Oasis это три восьмиэтажных корпуса в Банг Тао, всего 328 квартир, и 130 из них в продаже. Дом близок к сдаче, ключи по каталогу в Q4 2026. До пляжа Банг Тао около 6 минут на машине, до торгового центра около 4, до аэропорта около 29.
| Формат | В продаже | Площадь | Цена | Цена метра |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 116 | 36-48 м² | 5,33-7,39 млн THB | 135-154 тыс. THB |
| 2 спальни | 9 | 72-81 м² | 9,72-11,64 млн THB | 135-144 тыс. THB |
| 3 спальни | 5 | 122 м² | 16,58-19,76 млн THB | 136-162 тыс. THB |
Источник: цены застройщика в каталоге MORE Group.
Платят в пять этапов, 35, 25, 25, 10 и 5 %, и по каталогу для квартиры за 5,33 млн THB первый платёж около 1,87 млн THB. Во дворе бассейн на 35 метров, зал, детская площадка, беговая дорожка, два теннисных корта, сад, место для работы и охрана круглые сутки. Сданный дом той же марки рядом, The Ozone Condominium, продаёт по каталогу последние 3 квартиры от 6,18 млн THB, так что строящийся Oasis сейчас дешевле на входе на 0,85 млн THB.
The Ozone Oasis Condominium против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The Ozone Oasis Condominium есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The Ozone Oasis Condominium | Банг Тао | кондо | 5,33 млн бат | на стройке |
| Above Element | Банг Тао | кондо | 5,74 млн бат | на стройке |
| So Origin Bangtao Beach | Банг Тао | кондо | 4,91 млн бат | на стройке |
| Capri Residences | Банг Тао | кондо | 5,78 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика The Ozone Oasis Condominium, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The Ozone Oasis Condominium иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 5,33 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 5,33 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
На этапе стройки, рассрочка по этапам, сдача Q4 2026. Сбор за регистрацию 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в договоре.
Риски и что проверить в The Ozone Oasis Condominium
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Банг Тао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны именно для Банг Тао, и 3 из них связаны с ценой района: наценка за Лагуну и первую линию без роста аренды, быстро выбираемая квота 49 % в сильных проектах и коммерческий тариф на электричество
Совет MORE Group: съездите в Банг Тао в сезон и в дождь, дорога и шум у The Ozone Oasis Condominium в эти два дня выглядят по-разному.
Как купить The Ozone Oasis Condominium: 8 шагов
Покупка в The Ozone Oasis Condominium занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The Ozone Oasis Condominium
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The Ozone Oasis Condominium
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 5,33 млн бат, это около 13,5 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 36-48 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.