The Ozone Oasis Condominium: кондо Банг Тао от 12,3 млн ₽

The Ozone Oasis Condominium, современный жилой комплекс на западном побережье Пхукета, расположенный в престижном районе, в нескольких минутах от пляжа Банг Тао.

Короткий ответ

• Локация: Банг Тао, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 5.3 млн ฿ (~15.2 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q4 2026
• Доходность: 7–9% годовых
• Прогноз роста цены: 10–15% в год
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Комплекс включает три восьмиэтажных здания с панорамными бассейнами, фитнес-центром, теннисными кортами, детской площадкой, беговыми дорожками и зонами отдыха, окружёнными зелёными садами. В интерьерах апартаментов сочетаются простор, естественный свет и современные отделочные материалы.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q4 2026
До пляжа	39 мин пешком
Уровень	COMFORT
Платежи	35%,25%,25%,10%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция

The Ozone Oasis Condominium расположен в Банг Тао, одной из ключевых локаций Пхукета. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

The Ozone Oasis Condominium создан для комфортной жизни и инвестиций. Это идеальное решение для тех, кто ищет сбалансированное сочетание тропического уединения и городской инфраструктуры в одном из самых привлекательных районов Пхукета. Проект TH-HKT-BT-00011, средняя линейка семейства Ozone: три корпуса, теннис и детские зоны отличают Oasis от entry-Signature. перед бронью проверьте Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан и остаток foreign quota 49% по выбранному юниту.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	36–48 м²	от 5 330 000	от 15 190 500
2 спальни	72–81 м²	от 9 720 000	от 27 702 000
3 спальни	122 м²	от 16 584 000	от 47 264 400

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в The Ozone Oasis Condominium, 5.3 млн батов (~15.2 млн ₽). Это комфортный средний сегмент с балансом цены и качества.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Детская игровая комната
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Банг Тао, 39 мин пешком
• Торговая зона, 19 мин пешком
• Международный аэропорт Пхукета, 29 мин на авто

GPS-координаты: 8.004996806179339, 98.30426823946209.

Почему Банг Тао

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Целевая аудитория района, семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• Boat Avenue
• Porto de Phuket
• Laguna Golf Club
• Villa Market
• пляж Лаян

Инвестиционный потенциал

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для The Ozone Oasis Condominium мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Банг Тао.

Ожидаемая доходность The Ozone Oasis Condominium: 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 10–15% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы, freehold в квоте 49%. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA. Квота 49%, freehold vs leasehold.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, off-plan comfort. 3 корпуса, рассрочка по этапам, оплата off-plan.

Сценарий 2, семья с детьми. Теннис, детская площадка, сады, Банг Тао.

Сценарий 3, аренда под УК. 7–9% краткосрочно, краткосрочная vs долгосрочная.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Квота freehold 49%: foreign quota report.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA. 3., рассрочка off-plan: vs прогресс Q4 2026.
3. 6 мин на авто до пляжа: 39 мин пешком.
4. Service charges: CAM до депозита.

Гайд покупки. Due diligence.

Как выбрать конкретный апартамент

1. 1BR vs 2–3BR. 36–48 м² entry; 122 м² 3BR: семейный премиум.

2. Корпус и вид. Три 8-этажных здания: сравните ориентацию бассейна.

3. Этаж. Средние этажи: баланс вида и доступа к лифту.

4. Freehold quota. Подтверждение для иностранца.

5. Furnishing package. проверьте в SPA.

Оплата и этапы сделки

Off-plan, рассрочка по этапам, сдача Q4 2026. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца в SPA.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	50–65%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Hotel Act. Капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: сравните Oasis с Signature и Ozone Condominium по цене за м². Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile.

Red flag: при off-plan не переводите очередной транш 25% без фото-отчёта стройки и актуального графика Q4 2026. Застройщик обязан предоставить progress report, MORE Group запрашивает его перед каждым платежом клиента.

Почему стоит рассмотреть The Ozone Oasis Condominium

• Локация в Банг Тао, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 5.3 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 10–15% в год, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA

С чем сравнить The Ozone Oasis Condominium: соседи по Банг Тао

Если The Ozone Oasis Condominium не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Банг Тао:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Ozone Oasis Condominium (этот проект)	5.3 млн	15.2 млн
The Shann Villas	39.5 млн	112.6 млн
The Tales Story One - Bangjo Phuket	45.0 млн	128.3 млн
Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences)	8.0 млн	22.8 млн
Garrya Residences	16.4 млн	46.6 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Что такое The Ozone Oasis Condominium? +

The Ozone Oasis Condominium, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 39 мин пешком до пляжа, 29 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит The Ozone Oasis Condominium? +

Цены в The Ozone Oasis Condominium стартуют от 5.3 млн батов (~15.2 млн ₽) и доходят до 19.8 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в The Ozone Oasis Condominium? +

Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Ozone Oasis Condominium оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.

Где находится The Ozone Oasis Condominium и как до него добраться? +

The Ozone Oasis Condominium расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 39 мин пешком до пляжа; 29 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.