Sea Heaven Phase 3 Найтон: от 10,1 млн ₽, обзор 2026

Sea Heaven Phase 3, курортный кондоминиум на первой линии пляжа Найтон: студии, 1–2 спальни, пентхаусы и дуплексы с видом на море. Архитектура в тропическом стиле с акцентом на свет и интеграцию в ландшафт. Жителям доступны 5 бассейнов (включая панорамный на крыше), фитнес, spa, рестораны, детские зоны и круглосуточный сервис. Рядом Blue Canyon Golf, Sirinat National Park, Botanica Four Seasons, главный LUX-кластер Найтона.

Короткий ответ

Sea Heaven Phase 3, 52 апартамента 1–2 спальни (32–60 м²) на первой линии Найтон от 4,4 млн ฿. Сдача Q4 2027, рассрочка 30/20/20/20/10. 1 мин до пляжа, 15 мин до HKT. 5 бассейнов, spa, freehold/leasehold по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Sea Heaven Phase 3
Расположение	Найтон, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Off-plan (сдача Q4 2027)
Юнитов в продаже	52
Площадь	32–60 м²
Цена	от 4.4 млн ฿ (от 10.1 млн ₽)
До пляжа	1 мин на авто
До аэропорта	15 мин
Платежи	30%,20%,20%,20%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция и архитектура

Sea Heaven Phase 3, курортный кондоминиум на первой линии пляжа Найтон: студии, 1–2 спальни, пентхаусы и дуплексы с видом на море. Архитектура в тропическом стиле с акцентом на свет и интеграцию в ландшафт. Жителям доступны 5 бассейнов (включая панорамный на крыше), фитнес, spa, рестораны, детские зоны и круглосуточный сервис. Рядом Blue Canyon Golf, Sirinat National Park, Botanica Four Seasons, главный LUX-кластер Найтона.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Найтон. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	32–60 м²	4.4 млн–9.4 млн ฿	10.1 млн–21.7 млн ₽
2 спальни	57–58 м²	8.2 млн–8.2 млн ฿	18.9 млн–19 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В Sea Heaven Phase 3 застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж Найтон, 1 мин пешком / на авто
• Международный аэропорт HKT, 15 мин
• Торговая зона, 1 мин пешком
• Пляж Банг Тао, 15–20 мин на авто
• Layan Hills, 10–15 мин

Инвестиционный потенциал

Найтон, один из самых приватных пляжей севера Пхукета с низкой плотностью застройки. Sea Heaven Phase 3 входит от 4,4 млн ฿, доступнее большинства beachfront-проектов кластера. 52 юнита дают ликвидность на вторичке, но конкурируют внутри комплекса по виду и этажу. Рост off-plan в premium beachfront, индикативно 10–14% в год до сдачи Q4 2027.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор off-plan у пляжа. Первая линия Найтон с ценой входа 4,4 млн ฿, редкое сочетание на северо-западе. Фиксация цены до Q4 2027 и возможная переуступка.

Сценарий 2, зимовка у моря. 1 мин пешком до пляжа Найтон, 15 мин до аэропорта, удобно для частых перелётов. Обзор района: Най Янг / Найтон.

Сценарий 3, краткосрочная аренда. Студии и 1BR в beachfront-кондо, загрузка в HS 70–85% при профессиональной УК; доходность индикативно 7–10%, не гарантия.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Freehold-квота 49%: проверить остаток foreign quota в конкретном корпусе.
2. Вид и этаж: 52 юнита: разница в арендной ставке между pool view и garden view до 20%.
3. График 30/20/20/20/10: сверить транши с прогрессом стройки на площадке.
4. Общие зоны: 5 бассейнов и spa: размер CAM fee до SPA.
5. Доходность 7–10%: индикатив, зависит от furnishing и сезона.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Sea Heaven Phase 3, редкий beachfront-кондо с входом от 4,4 млн ฿, но MORE Group на просмотре смотрит не только цену. (1) Юниты с выходом к бассейну дороже на 15–25%, но дают выше загрузку в аренде, считайте net yield, не gross. (2) Панорамный бассейн на крыше, маркетинговый плюс, уточните часы работы и правила для гостей арендаторов. (3) 52 лота в одном корпусе: при перепродаже конкурируете с соседними этажами, отстройка видом на море vs сад. (4) Найтон тихий: для краткосрочной аренды нужен чёткий positioning «приватный пляж», иначе гости уедут в Laguna. (5) Freehold-квота 49%, запросите письменный остаток foreign quota до депозита.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В Sea Heaven Phase 3 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 52 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Найтон.

График платежей off-plan

График Sea Heaven Phase 3: 30%,20%,20%,20%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

При выходе до сдачи возможна переуступка прав.

Аренда и управление объектом

Sea Heaven Phase 3 в Найтон можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.

Почему стоит рассмотреть Sea Heaven Phase 3

• Локация Найтон, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 4.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 32–60 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить Sea Heaven Phase 3

Если Sea Heaven Phase 3 не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
Sea Heaven Phase 3 (этот проект)	4.4 млн	10.1 млн
Mono Champaca	18 млн	43 млн
Phuvista Naithon	75 млн	173 млн
Botanica Four Seasons	26 млн	60 млн
Aileen Villas Phase 6	14 млн	31 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Найтон. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Сколько апартаментов в Sea Heaven Phase 3 и когда сдача? +

В продаже 52 юнита: 1–2 спальни, 32–60 м², цены 4,4–9,4 млн ฿. Сдача, Q4 2027. Рассрочка 30/20/20/20/10. Первая линия Найтон, ключевой аргумент; сравните минимум 3 планировки по виду и этажу перед бронью.

Сколько стоит Sea Heaven Phase 3? +

Цены от 4.4 млн батов (10.1 млн ₽) до 9.4 млн ฿ (21.7 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,20%,20%,20%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в Sea Heaven Phase 3? +

Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Sea Heaven Phase 3? +

Sea Heaven Phase 3, Найтон, Пхукет. Пляж Найтон, 1 мин пешком / на авто; Международный аэропорт HKT, 15 мин; Торговая зона, 1 мин пешком; Пляж Банг Тао, 15–20 мин на авто; Layan Hills, 10–15 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/

Может ли иностранец купить Sea Heaven Phase 3? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/