Sea Heaven Phase 3: кондо у пляжа Найтон от 11,1 млн ₽
Sea Heaven Phase 3, Найтон: 52 лота 32-60 м² от 4,37 млн бат (11,1 млн ₽), пляж 1 минута, аэропорт 15-20 минут, сдача Q4 2027. Цены, аренда, риски.
Короткий ответ: Sea Heaven Phase 3 это третья очередь комплекса Sea Heaven в бухте Найтон на севере запада: в каталоге MORE Group 52 лота, 1 спальня 32-60 м² от 4,37 млн бат, то есть от 11,1 млн ₽, 2 спальни 57-58 м² за 8,2 млн, сдача в четвёртом квартале 2027 года с рассрочкой 30/20/20/20/10. Пляж Найтон и кафе бухты в 1 минуте, аэропорт в 15-20 минутах, и это самый низкий вход в 1 спальню района, где у соседей она начинается от 6,9 млн бат.
Sea Heaven Phase 3 в цифрах
Ниже ключевые числа Sea Heaven Phase 3 по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 52 лотов в продаже, цена от 4,37 до 9,4 млн бат, то есть от 11,1 до 23,8 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, проект на стадии строительства. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Найтон с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Комплекс | Sea Heaven, третья очередь; вторая очередь сдана и продаётся в каталоге MORE Group |
| Лотов в каталоге MORE Group | 52: 1 и 2 спальни |
| Площади | 32-60 м² |
| Цена | от 4,37 до 9,4 млн бат, то есть 11,1-23,8 млн ₽ |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2027 года |
| Рассрочка | 30 %, 20 %, 20 %, 20 %, 10 % |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжа | пляж Найтон 1 минута пешком, магазины и кафе бухты 1 минута |
| До аэропорта | 15-20 минут |
| Рядом | Банг Тао и Лаян 15-20 минут, нацпарк Сиринат, школ в районе нет |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Найтон и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Sea Heaven Phase 3
В Sea Heaven Phase 3 2 типа планировок, и самый доступный вход это 1 спальня 32-60 м² от 4,37 млн бат, то есть 11,1 млн ₽; верхняя граница 9,4 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 32-60 м² | 4,37-9,4 млн | 11,5-24,7 млн |
| 2 спальни | 57-58 м² | 8,2 млн | 21,6 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Sea Heaven Phase 3: что строят и для кого
Sea Heaven это комплекс из нескольких очередей на склоне над бухтой Найтон, и третья очередь продолжает формат первых двух: компактные квартиры с 1 спальней 32-60 м² и 2 спальнями 57-58 м² с балконами на бухту или холмы, закрытая территория, охрана, парковка и управляющая компания; состав бассейнов и зала третьей очереди фиксируется в договоре, а сданную вторую очередь можно посмотреть вживую.
Найтон это километровая бухта между холмами в границах нацпарка Сиринат: без клубов и лежаков, с десятком кафе у пляжа, волнами с мая по октябрь и аэропортом в 15-20 минутах. В каталоге MORE Group у района 3 проекта, и Sea Heaven Phase 3 с входом 4,37 млн бат за 1 спальню самый доступный из них: у соседей 1 спальня начинается от 6,9 млн, студия с видом от 4,4.
Расположение: что рядом с Sea Heaven Phase 3
Пляж Найтон, кафе и магазины бухты в 1 минуте пешком, аэропорт в 15-20 минутах, Най Янг в 10, Лаян и Банг Тао с Boat Avenue в 15-20, Layan Hills в 10-15. Школ в районе нет: UWC и Kajonkiet Cherngtalay в 25 минутах; клиники и больница Таланга в 15, Bangkok Hospital Phuket в 45.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Найтон | 1 минута пешком |
| Кафе и магазины бухты | 1 минута |
| Аэропорт | 15-20 минут |
| Най Янг | 10 минут |
| Лаян, Банг Тао, Boat Avenue | 15-20 минут |
| UWC, Kajonkiet Cherngtalay | 25 минут |
| Клиники и больница Таланга | 15 минут |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Найтон, все проекты района собраны в каталоге Найтон.
Кому подходит Sea Heaven Phase 3 и кому нет
Sea Heaven Phase 3 решает 3 задачи: квартира у тихого пляжа в нацпарке под себя и зимовку в 15-20 минутах от аэропорта, сезонная сдача при загрузке 50-65 % гостям, которые бегут от шума Банг Тао, и вход в Найтон от 4,37 млн бат, где соседи начинаются от 6,9 млн за 1 спальню.
Он не подходит семье со школьниками, школ в районе нет, и покупателю под круглогодичную посуточную аренду: летом бухта волновая и пустая.
| Задача | Подходит | Почему | Куда смотреть, если нет |
|---|---|---|---|
| Тишина у пляжа под себя и зимовку | да | бухта в нацпарке, аэропорт 15-20 минут | Най Янг с деревней и рынком |
| Сезонная сдача при загрузке 50-65 % | да | гости на 1-4 недели с ноября по апрель | Банг Тао с загрузкой 70-85 % |
| Вход в Найтон с минимальным бюджетом | да | 4,37 млн против 6,9 млн у соседей | Лаян от 3,2 млн |
| Семья со школьниками | нет | школы в 25 минутах | Чёнг Талай |
| Круглогодичная посуточная аренда | нет | волны с мая по октябрь, летом бухта пустая | Патонг, Ката |
Аренда и доход в Sea Heaven Phase 3
Квартира с 1 спальней в Найтоне сдаётся на год за 18 000-30 000 бат, посуточно в сезон за 2 000-4 000 бат при загрузке 50-65 % за год, 2 спальни за 30 000-50 000 в месяц; при цене 4,37 млн бат за 1 спальню в Sea Heaven Phase 3 это 4-6 % после расходов через управляющую.
Летом бухта волновая и загрузка падает сильнее, чем в Банг Тао, поэтому доход считают по годовой загрузке, а не по сезонной ставке.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| 1 спальня 32-60 м² | 18 000-30 000 бат в месяц | посуточно 2 000-4 000 бат в сезон |
| 2 спальни 57-58 м² | 30 000-50 000 бат | пары и семьи без детей на 1-4 недели |
| Загрузка | 50-65 % за год | сезон ноябрь-апрель, лето слабое |
| Доход после расходов | 4-6 % | управляющая берёт 15-25 % |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Sea Heaven Phase 3 против соседей по каталогу
В Найтоне 3 проекта в каталоге MORE Group, все готовые, кроме третьей очереди Sea Heaven, и она же самая доступная: 4,37 млн бат за 1 спальню против 6,86 млн у сданной второй очереди. За те же деньги в Лаяне есть готовые студии второй линии, но без бухты в 1 минуте. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Sea Heaven Phase 3 | 4,37 | 11,5 | этот проект | см. выше |
| Sea Heaven Phase 2 | 6,86 | 18 | готовый | сданная очередь того же комплекса, 1 спальня от 6,86 млн |
| Serene Condo Layan | 3,24 | 8,5 | сдача 2028 | Лаян, 238 лотов, вторая линия |
| Blue Lagoon | 3,76 | 9,9 | готовый | Лаян, готовые студии |
| Dandara | 3,46 | 9,1 | готовый | Лаян, готовый бюджетный вход |
| AYANA Heights Seaview | 5,43 | 14,3 | сдача 2027 | Лаян, вид на море с холма |
Полный список в каталоге Найтон, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Застройщик и документы
Застройщик Sea Heaven строит комплекс очередями, и вторая очередь сдана и продаётся в каталоге MORE Group: это позволяет проверить отделку, бассейны и управление по факту до депозита в третьей. Публичной отчётности у компании нет, поэтому MORE Group запрашивает документы на землю, разрешение на строительство третьей очереди и заключение по экологической экспертизе, обязательное у границы нацпарка, а транши привязывает к готовности корпуса. Порядок в гайде как проверить застройщика.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто строит | Sea Heaven, третья очередь; вторая очередь сдана и продаётся в каталоге MORE Group |
| Стадия | стройка, сдача в четвёртом квартале 2027 года |
| Что запрашиваем до депозита | документы на землю, разрешение на строительство, справка о квоте 49 %, отчёт о ходе стройки с фото |
| Как платим | по этапам стройки, транши сверяем с готовностью корпуса, пени за просрочку в договоре |
| Кто проверяет | юрист MORE Group или независимый юрист, 30 000-80 000 бат, 7-14 дней |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; у границы нацпарка Сиринат до депозита проверяют, что участок вне охранной зоны и стройка согласована. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда.
Схема в гайдах квота 49 % и как купить иностранцу.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 4,37 млн бат это около 87 409 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Юрист | 30 000-80 000 бат за проверку документов и договора, оплачивается отдельно |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда, по доверенности и видеоприёмке |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Sea Heaven Phase 3
График Sea Heaven Phase 3 это 5 платежей до сдачи в четвёртом квартале 2027 года: 30 % при договоре, 20 %, 20 % и 20 % по этапам стройки и 10 % при передаче. На 1 спальню за 4,37 млн бат первый платёж это 1,3 млн бат, около 3,3 млн ₽, остальное растянуто на год с лишним.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | 30 % | 1,3 млн бат при цене 4,37 млн |
| Этапы стройки | 20 %, 20 %, 20 % | фундамент, каркас, фасад |
| Передача ключей | 10 % | четвёртый квартал 2027, после приёмки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | в земельном отделе |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из 4 статей, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 4,37 млн бат | 11,1 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 87 409 бат | 221 145 ₽ |
| Юрист | 30 000-80 000 бат | 75 900-202 400 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Риски и что проверить в Sea Heaven Phase 3
Четыре риска ниже характерны для Sea Heaven Phase 3, и главный из них это склон: комплекс стоит над бухтой, и подпорные стены, дренаж и единственная дорога в бухту проверяются осмотром после ливня. Остальные это граница нацпарка, сезонность с волнами летом и расчёт аренды по загрузке Банг Тао вместо 50-65 % Найтона. Сигналы и действия в таблице.
| Риск | Тревожный сигнал | Что делать |
|---|---|---|
| Склон и дорога | следы воды у стен, размытая дорога в бухту | осмотр после ливня, второй выезд, страховка |
| Граница нацпарка | нет заключения по экологической экспертизе | заключение и границы участка по чаноту до депозита |
| Сезон | расчёт по загрузке 75 % | 50-65 % за год, летние скидки |
| Этаж и вид | лот «по прайсу» без плана | план этажа, балкон на бухту, а не на холм |
Что делать при обнаружении сигнала: документы запрашиваются до депозита, а не после, и любой из пунктов таблицы это повод поставить сделку на паузу на неделю, но не повод платить бронь «пока держат цену». Порядок проверки в гайде юрист для покупки на Пхукете, общие риски в гайде риски инвестиций в недвижимость Пхукета.
Как купить Sea Heaven Phase 3: 8 шагов
Сделка по Sea Heaven Phase 3 занимает от 2-4 недель для готового лота до срока стройки для строящегося, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group 2024-2026 годов прошли удалённо: подбор, проверка, договор и приёмка делаются по доверенности и видео. Шаги ниже в том порядке, в котором они идут на практике.
- Запросить у MORE Group свободные лоты из 52 с планами: 1 спальня 32 и 60 м² с балконом на бухту это разная цена и разная аренда.
- Посмотреть сданную вторую очередь Sea Heaven вживую или по видео.
- Проверить документы на землю, разрешение третьей очереди и экологическое заключение.
- Внести бронь 100 000 бат и получить договор на проверку.
- Отдать договор юристу за 30 000-80 000 бат: 5 траншей, пени, состав отделки и инфраструктуры.
- Перевести 30 % из-за рубежа со справкой о вводе валюты.
- Оплачивать 20 %, 20 % и 20 % по готовности корпуса с отчётами.
- Принять квартиру по акту в четвёртом квартале 2027 года, оплатить 10 %, зарегистрировать право и сбор 2 %.
Совет MORE Group: в Sea Heaven Phase 3 брать 1 спальню 45-60 м² с балконом на бухту на верхних этажах, а не 32 м² на холм: в Найтоне платят за вид и тишину, и такая квартира сдаётся в сезон на 30-40 % дороже; 2 спальни 57 м² подойдёт паре под зимовку, семье с детьми здесь тесно и далеко до школ.
Хотите лоты Sea Heaven Phase 3 с видом на бухту?
Пришлём свободные квартиры из 52 с планами и балконами на бухту, 5 траншей до 2027 года и фото сданной второй очереди. Вход 11,1 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Семь материалов ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Sea Heaven Phase 3: что представляет собой район Найтон и его каталог, как проходит сделка для иностранца и что проверить у застройщика и дома. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Найтон: район для покупки и жизни
- Все проекты района Найтон
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Как проверить застройщика на Пхукете
- Переуступка прав на этапе стройки
- Эскроу-счёт в Таиланде
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года 1 спальня 32-60 м² от 4,37 млн бат, то есть 11,1 млн ₽, до 9,4 млн за большие лоты с видом, 2 спальни 57-58 м² 8,2 млн бат. В продаже 52 лота.
Четвёртый квартал 2027 года, рассрочка 30 %, 20 %, 20 %, 20 % и 10 % при передаче; вторая очередь комплекса уже сдана.
Пляж Найтон, кафе и магазины бухты в 1 минуте пешком, аэропорт в 15-20 минутах, Лаян и Банг Тао в 15-20, школы UWC и Kajonkiet в 25 минутах.
1 спальня в Найтоне сдаётся на год за 18 000-30 000 бат или посуточно за 2 000-4 000 бат при загрузке 50-65 % за год, что при входе 4,37 млн бат даёт 4-6 % после расходов; летом бухта волновая.
Найтон это тихая бухта в нацпарке без клубов в 15-20 минутах от аэропорта с 3 проектами в каталоге и загрузкой 50-65 %; Банг Тао это 59 проектов, школы и загрузка 70-85 %, но шум и цены выше. Первый под себя и сезон, второй под доход.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, сверх квоты в долгую аренду; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.