VIP Venus Karon в Карон: квартиры от 11 млн ₽, 2026
VIP Venus Karon, Карон: вход от 4,35 млн бат (11 млн ₽), 30 лотов, сдача октябрь 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
VIP Venus Karon в цифрах
VIP Venus Karon это кондоминиум в районе Карон: вход от 4,35 млн бат, около 11 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 30 лотов, сдача заявлена на октябрь 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 4,35 млн бат, 11 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Карон |
| Лотов в продаже | 30 лотов |
| Всего в проекте | 214 квартир |
| Этажность | 8 этажей |
| Стадия | на этапе стройки, сдача октябрь 2026 |
| Застройщик | VIP Thailand Group |
| Пляж района | Карон, около 5 км, широкий, с дюнами, ресторанами и лежаками у кольца, |
| До аэропорта | 55 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 20 000-38 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в VIP Venus Karon
Вход в VIP Venus Karon начинается от 4,35 млн бат, это 11 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена от (THB) | Цена от (₽) | Цена от ($) |
|---|---|---|---|---|
| Type B, студия | 24 кв.м | от ~3 500 000 | от ~8 100 000 | от ~$109 000 |
| Type A, 1BR | 30 кв.м | 4 350 000 | ~10 050 000 | ~$136 000 |
| Type C, 1BR | 35 кв.м | от 4 410 000 | от ~10 200 000 | от ~$138 000 |
Флагманский продукт, Type A (1 спальня, 30 кв.м) за 4 350 000 THB (~$136 000). Это одна из самых сильных точек входа в активный пхукетский на этапе стройки-инвентарь Карона в 2026 году: бренд-застройщик с опытом сдачи нескольких объектов, EIA получен, сдача в октябре 2026 года. По мере приближения к сдаче и сокращения остатков инвентаря цена будет расти.
В стоимость входят: квартира, полный мебельный комплект, бытовая техника (холодильник, стиральная машина, микроволновка), кондиционеры. Отдельно бюджетируются: трансферный сбор, взнос в взнос в фонд дома, первый год обслуживания общедомовой инфраструктуры (типичная ставка для кондо такого размера в Кароне, 50-60 THB / кв.м / месяц). Полную смету «всё включено» MORE Group подготовит по запросу.
Что строят в VIP Venus Karon: концепция и инфраструктура
VIP Venus Karon это кондоминиум в Карон: 30 лотов, 8 этажей. Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 4,35 млн бат, это 11 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Карон идёт по 20 000-38 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 30
- Этажность: 8
- Сдача заявлена на октябрь 2026
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
| Характеристика | Значение |
|---|---|
| Название | VIP Venus Karon |
| Локация | Karon Beach, Phuket, Patak Rd, 347 |
| Расстояние до моря | 600-750 м (бесплатный шаттл) |
| Тип объекта | Кондоминиум, бутик-формат |
| Статус | На этапе стройки, активное строительство с 2024 |
| Этажность | 8 этажей (1-й, паркинг, 2-8, жильё) |
| Лотов | 214 квартир |
| Земля | 1-3-15 рай (~2 460 кв.м) |
| Студия (Type B) | 24 кв.м |
| 1BR (Type A) | 30 кв.м |
| 1BR (Type C) | 35 кв.м |
| Цена от | 4 350 000 THB / ~11 005 500 ₽ / ~$136 000 |
| EIA | Получен |
| Сдача | Октябрь 2026 |
| Мебель | Входит в стоимость |
| Форма владения для иностранцев | Долгая аренда 30+30+30 лет |
| Застройщик | VIP Thailand Group (с 2015) |
Уровень общественных пространств в VIP Venus Karon заметно выше типичного Карона среднего сегмента. Архитектурный акцент сделан на ландшафте, террасированные газоны, ступенчатые садовые дорожки с вмонтированной подсветкой, взрослые посадки деревьев, что превращает участок в полноценную среду курортного стиля, а не «лобби с бассейном на крыше».
Внутри комплекса:
- Общий бассейн с шезлонгами и четырьмя дизайнерскими шейд-кабанами
- Зона у бассейна с озеленёнными границами, водными элементами и встроенной подсветкой
- Террасированные сады (передний и задний) с прогулочными дорожками
- Приватный спортзал
- Сауна
- Лобби и стойка ресепшн
- Сад / коворкинг-зоны
- Детская площадка
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Крытый паркинг (первый этаж)
- Управляющая служба на территории
Практические бонусы, которые напрямую влияют на доходность от аренды:
- Бесплатный шаттл-бас до пляжа Карон, курсирует целый день, нейтрализует «вторую линию» как возражение для гостей.
- Мебель и техника включены, квартира готова к заселению / листингу с момента передачи, без дополнительных капвложений на ремонт и обстановку.
- EIA получен, экологическая экспертиза пройдена, что материально снижает риск «не достроят / не сдадут».
Расположение: что рядом с VIP Venus Karon
VIP Venus Karon стоит в районе Карон: до аэропорта 55 минут, пляж Карон, около 5 км, широкий, с дюнами, ресторанами и лежаками у кольца,. Школы поблизости: ISP на границе Каты и Чалонга 15 минут, HeadStart, QSI, BCIS в Чалонге 20. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
| Точка | Расстояние / время |
|---|---|
| Пляж Карон | 600-750 м / 8 мин пешком / шаттл |
| Пляж Ката | 2,5 км / 5 мин на машине |
| Храм Карон | 800 м / 10 мин пешком |
| Karon Plaza, рынки | 500 м / 7 мин пешком |
| Бангла Роуд / ночная жизнь Патонга | 8 км / 15 мин на машине |
| Большой Будда | 10 км / 20 мин |
| Пхукет-Таун (старый город) | 22 км / 30 мин |
| Phuket International Hospital | 18 км / 25 мин |
| Аэропорт Пхукета | 50 км / 50 мин |
Позиция на Patak Road даёт прямой выезд на главную дорогу, без узких сой и поворотов, что недооценивается, но имеет значение для гостей с чемоданами на трансфере или по Grab.
Кому подходит VIP Venus Karon и кому нет
VIP Venus Karon подходит покупателю, который выбирает Карон осознанно: с ценой от 4,35 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-8 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Карон с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Карон аренда 20 000-38 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-8 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в VIP Venus Karon
Годовая аренда в Карон идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 20 000-38 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Карон |
|---|---|
| Студия | 12 000-20 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 20 000-38 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 35 000-65 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 70 000-200 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
VIP Venus Karon против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с VIP Venus Karon есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| VIP Venus Karon | Карон | кондо | 4,35 млн бат | на стройке |
| Utopia Karon | Карон | кондо | 4,5 млн бат | сдан |
| The Proud Residence | Карон | кондо | 5 млн бат | сдан |
| Vibe Residence | Карон | кондо | 5,07 млн бат | на стройке |
Застройщик и документы
Застройщик проекта VIP Thailand Group, и его прошлые объекты стоит посмотреть до депозита. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в VIP Venus Karon иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 4,35 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 4,35 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
Риски и что проверить в VIP Venus Karon
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Карон добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны для Карона, и 2 из них главные: старый фонд 2008-2018 годов с пустыми амортизационными фондами и посуточная сдача без лицензии. Ещё 3 это склоны у вилл к Кате, сезонность спроса и коммерческий
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по VIP Venus Karon, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить VIP Venus Karon: 8 шагов
Покупка в VIP Venus Karon занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по VIP Venus Karon
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Карон
- Проекты в Карон
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в VIP Venus Karon
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 4,35 млн бат, это около 11 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет октябрь 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Карон квартира с 1 спальней сдаётся на год за 20 000-38 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-8 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Переуступки в этом проекте
Проверенные юниты от клиентов MORE Group, ниже текущего прайса застройщика.
- VIP Venus Karon A309: 1 спальня 30 м², 3,15 млн бат, Пхукет , 3 150 000 THB (≈ 7 969 500 ₽)
- VIP Venus Karon A603: 1 спальня 30 м², 4,19 млн бат, Пхукет , 4 190 000 THB (≈ 10 600 700 ₽)
- VIP Venus Karon B454: студия 24 м², 3,03 млн бат, Пхукет , 3 027 000 THB (≈ 7 658 310 ₽)
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.