Переуступка договора
VIP Venus Karon A603 — переуступка 1BR с видом на горы
Переуступка Type A 1BR 30 м² в VIP Venus Karon: этаж 6, вид на горы и город, мебельный пакет включён. Цена 4,19 млн бат, ориентир — около 9,68 млн ₽.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 30 м²
- Этаж
- 6
- Юнит
- A603
- Вид
- горы и городская линия
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- октябрь 2026
- До пляжа
- 750 м
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня A603, 30 м², этаж 6, район Карон
- ✓ Цена 4 190 000 бат — примерно 9 678 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 340 000 бат, около 785 400 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ этаж выше, чем у A309, поэтому покупатель платит не только за площадь, но и за более сильный видовой сценарий.
Короткий ответ
A603 — это 1 спальня в проекте VIP Venus Karon: 30 м², этаж 6, район Карон. Цена продавца — 4 190 000 бат, или примерно 9 678 900 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Venus Karon.
Карточка юнита
- Юнит: A603
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 30 м²
- Этаж: 6
- Вид: горы и городская линия
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: октябрь 2026
этаж выше, чем у A309, поэтому покупатель платит не только за площадь, но и за более сильный видовой сценарий. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 4 190 000 ฿ | 9 678 900 ₽ |
| Референсная цена | 4 530 000 ฿ | 10 464 300 ₽ |
| Номинальная экономия | 340 000 ฿ | 785 400 ₽ |
| Ориентир за м² | 139 667 ฿ | 322 630 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 41 900 ฿ | 96 789 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 12 000 ฿ | 27 720 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 600 ฿/год | 49 896 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Модель аренды зависит от финального договора управления и сезонных ставок Карона. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если A603 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит A603 в проекте VIP Venus Karon: 1 спальня, 30 м², этаж 6, район Карон. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 4 190 000 бат — примерно 9 678 900 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 4 530 000 бат, текущая цена — 4 190 000 бат. Номинальная экономия составляет 340 000 бат, или около 785 400 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Модель аренды зависит от финального договора управления и сезонных ставок Карона. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Venus Karon A603
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.