VIP Venus Karon B454: студия 24 м², 3,03 млн бат, Пхукет

Короткий ответ: B454 это студия 24 м² на 4 этаже в проекте VIP Venus Karon в районе Карон, переуступка договора с застройщиком: цена продавца 3 027 000 бат, то есть 7 658 310 ₽ по курсу 2,53, на 493 000 бат дешевле референсной цены застройщика за похожий лот. Форма владения долгая аренда 30 лет с продлениями, мебель включена, сдача октябрь 2026. MORE Group до резерва запрашивает договор, оплаченные квитанции и согласие застройщика.

Лот B454 в цифрах

Ниже факты лота B454 по пакету продавца и каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: студия 24 м², 4 этаж, цена 3,03 млн бат или 8 млн ₽, за квадратный метр 126 125 бат. Рубли пересчитаны по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 года и меняются вместе с курсом на дату платежа.

Показатель	Значение
Проект	VIP Venus Karon
Район	Карон
Лот	B454
Тип и площадь	студия, 24 м²
Этаж	4
Вид	горы
Форма владения	долгая аренда 30 лет с продлениями
Мебель	включена по договору
Стадия	стройка, сдача октябрь 2026
Цена продавца	3 027 000 бат, то есть 7 658 310 ₽
Референс застройщика за похожий лот	3 520 000 бат, то есть 8 905 600 ₽
Экономия к референсу	493 000 бат, около 14 %
За квадратный метр	126 125 бат, то есть 319 096 ₽
До пляжа	750 м
Статус лота	в продаже

Карточка лота из пакета продавца:

• Лот: B454
• Тип: студия
• Площадь: 24 м²
• Этаж: 4
• Вид: горы
• Форма владения: Долгая аренда
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: октябрь 2026

Цена против застройщика

Продавец отдаёт лот B454 за 3 027 000 бат, а похожая студия у застройщика в каталоге стоит около 3 520 000 бат: разница 493 000 бат, или 1 247 290 ₽, это 14 % к референсу. Экономия реальная только при чистом договоре: если продавец не доплатил транши или застройщик берёт сбор за переуступку, часть разницы уйдёт на закрытие этих сумм, поэтому сравнивают не цену, а полный бюджет сделки из раздела ниже.

Показатель	Бат	Рубли по 2,53
Цена переуступки	3 027 000 бат	7 658 310 ₽
Референс застройщика за похожий лот	3 520 000 бат	8 905 600 ₽
Экономия, 14 %	493 000 бат	1 247 290 ₽
За квадратный метр	126 125 бат	319 096 ₽

Рубли даны по курсу ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года и не являются офертой: сумма в рублях на дату платежа зависит от курса банка и способа перевода. Как переводить деньги в Таиланд со справкой о вводе валюты, разобрано в гайде как перевести деньги в Таиланд.

Что входит в квартиру

По пакету продавца лот B454 передаётся с мебелью и техникой: состав фиксируется приложением к договору переуступки, и MORE Group сверяет его с фото при приёмке. Для студии в Карон готовая обстановка экономит 300-600 тысяч бат и 1-2 месяца до первого арендатора.

При приёмке лота B454 сверяем по описи: технику по маркам и серийным номерам, по 2-3 фото каждой комнаты, показания 2 счётчиков, ключи и карты доступа; 1 экземпляр описи подписывают обе стороны и прикладывают к акту.

Проект VIP Venus Karon: что это

VIP Venus Karon это строящийся бутик-кондоминиум VIP Thailand Group в 600-750 метрах от пляжа Карон: 8 этажей, первый под парковку, 214 квартир трёх типов, студии 24 м², 1 спальня 30 и 35 м², мебель в цене, бесплатный шаттл до пляжа, экологическая экспертиза получена, стройка идёт с 2024 года.

В каталоге MORE Group квартиры от застройщика от 4,35 млн бат, форма владения долгая аренда 30+30+30 лет, аэропорт в 55 минутах.

• Бассейн, зал, охрана, парковка на первом этаже
• Мебель и техника в цене квартиры
• Пляж Карон 600-750 метров, бесплатный шаттл
• Ката 5 минут, Патонг 15-20, школа ISP 15
• Аэропорт 55 минут

Кто строит: застройщик VIP Thailand Group, работает с 2015 года, в каталоге MORE Group также VIP Space Odyssey, VIP Tropika и сданный VIP Great Hill; экологическая экспертиза по проекту получена, разрешение и график запрашиваем до депозита. Все проекты района собраны в каталоге Карон.

Район Карон: аренда и жизнь

Студия в районе Карон сдаётся на год за 12 000-20 000 бат в месяц, посуточно в сезон за 1 300-2 500 бат при загрузке 65-78 % за год, туристы по турам и пакетам; при цене 3 027 000 бат за лот B454 это ориентир 5-7 % после содержания дома, налога и комиссии управляющей. Карон это 5 км пляжа между Патонгом и Катой, район пар и туристической аренды, школы в Чалонге в 20 минутах, аэропорт в 55 минут. Подробно о районе на странице Карон.

Формат	Годовая аренда	Посуточно в сезон
Студия	12 000-20 000 бат	1 300-2 500 бат
1 спальня	20 000-38 000 бат	2 000-4 000 бат
2 спальни	35 000-65 000 бат	3 500-6 500 бат

Доход выше ориентира бывает у конкретного лота с видом и мебелью, а не у района в целом; чистый доход считают после содержания, налога и комиссии управляющей 15-25 %, посуточная сдача требует лицензии дома или оператора. Разбор в гайдах доходность аренды на Пхукете и закон об отелях и посуточная сдача.

Кому подходит лот B454 и кому нет

Лот B454 решает 3 задачи: вход в VIP Venus Karon дешевле текущей цены застройщика на 14 % с переходом уже оплаченных траншей, покупка студии в Карон с рассрочкой до сдачи по графику продавца и перепродажа после ключей без наценки застройщика. Он не подходит тем, кому нужны ключи сейчас, и тем, кто не готов проверять три стороны сделки: продавца, застройщика и график платежей.

Задача	Подходит	Почему	Куда смотреть, если нет
Вход в проект дешевле прайса	да	3 027 000 бат против референса 3 520 000 бат	новые лоты у застройщика по текущему прайсу
Рассрочка до сдачи	да	остаток платежей переходит покупателю по графику	готовые лоты с оплатой 100 %
Студия под аренду в Карон	да	12 000-20 000 бат в месяц на год	Карон целиком
Ключи сейчас	нет	сдача октябрь 2026	готовые перепродажи в каталоге переуступок
Покупка без проверки трёх сторон	нет	продавец, застройщик и график проверяются до резерва	покупка у застройщика напрямую

Как проходит переуступка лота B454: 7 шагов

Сделка по готовому лоту занимает 2-4 недели от резерва, по строящемуся 3-6 недель, потому что нужно согласие застройщика; больше 80 % сделок MORE Group проходят удалённо по доверенности и видеоприёмке. Порядок в гайде переуступка прав на этапе стройки.

1. Запросить у MORE Group пакет продавца по лоту B454: договор с застройщиком, оплаченные квитанции, график оставшихся траншей, приложение по отделке.
2. Получить письменное согласие застройщика на переуступку и размер его сбора за переоформление договора.
3. Проверить у застройщика остаток квоты 49 % для полной собственности или условия долгой аренды, разрешение на строительство и стадию корпуса.
4. Юрист за 30 000-80 000 бат проверяет договор, платежи продавца и составляет договор переуступки на трёх языках при необходимости.
5. Внести резерв 100 000-200 000 бат продавцу через договор резерва с условиями возврата.
6. Перевести цену продавца из-за рубежа со справкой о вводе валюты, подписать переуступку у застройщика, получить новый график на своё имя.
7. Платить оставшиеся транши застройщику по графику, принять квартиру по акту после сдачи (октябрь 2026), зарегистрировать право и оплатить сбор за регистрацию.

Расходы сделки сверх цены продавца

Бюджет лота B454 складывается из цены продавца 3 027 000 бат и 4 статей сверх неё, две из которых, сбор застройщика и остаток траншей, есть только у переуступки на стройке. Полный список платежей и налогов при покупке в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде.

Статья	Сколько	Когда
Сбор застройщика за переуступку	у каждого застройщика свой, фиксированная сумма или процент, запрашиваем письмом	при подписании переуступки
Сбор за регистрацию в земельном отделе	регистрация долгой аренды 1 % от суммы аренды плюс гербовый сбор 0,1 %	после сдачи, при регистрации
Юрист	30 000-80 000 бат	до резерва и на сделке
Взнос в фонд дома и содержание	по уставу дома, ставка за м² в год	после передачи
Остаток траншей застройщику	по графику, переходит покупателю	до сдачи

Риски лота B454 и что проверить

Четыре риска ниже характерны для переуступки на стройке, и главный из них это платежи продавца: если часть траншей не оплачена или оплачена с просрочкой, застройщик может отказать в переуступке или потребовать закрыть долг из цены. Остальные это сбор застройщика, о котором узнают после резерва, расхождение графика продавца со сроком сдачи по каталогу и квота 49 %, если нужна полная собственность. Сигналы и действия в таблице.

Риск	Тревожный сигнал	Что делать
Платежи продавца	нет квитанций на все транши	квитанции и подтверждение застройщика до резерва
Сбор за переуступку	размер «уточним потом»	письмо застройщика с суммой до резерва
Срок сдачи	график продавца расходится с каталогом	письмо застройщика о сроке и пени в договоре
Квота 49 %	полная собственность «по умолчанию»	справка об остатке квоты или договор долгой аренды

Другие лоты в VIP Venus Karon и похожие переуступки

В каталоге переуступок MORE Group на 5 сентября 2026 года 19 лотов, из них 2 в VIP Venus Karon кроме B454; ниже они и похожие по типу и району, цены продавцов в батах и рублях по курсу 2,53. Полный список на странице переуступки на Пхукете.

Лот	Проект и район	Тип	Цена	Экономия
A309	VIP Venus Karon, Карон	1 спальня, 30 м²	3,15 млн бат, 8,0 млн ₽	28 %
A603	VIP Venus Karon, Карон	1 спальня, 30 м²	4,19 млн бат, 11 млн ₽	8 %
G109	AYANA Heights Seaview Residence, Лаян	студия, 37 м²	5,2 млн бат, 13,2 млн ₽	21 %
P-710, 7 этаж	Citygate Kamala, Камала	1 спальня, 34.25 м²	4,59 млн бат, 11,6 млн ₽	по запросу
B317	The City Phuket, Катху	1 спальня, 36.35 м²	3,95 млн бат, 10,0 млн ₽	12 %

Совет MORE Group: по лоту B454 просить у продавца скидку не от референса, а от суммы «оплачено плюс остаток»: если он уже внёс первые транши, ему выгоднее выйти сейчас, чем платить дальше, и это аргумент в переговорах; и не переводить резерв, пока застройщик письменно не подтвердил согласие и сумму своего сбора.