Переуступка договора
VIP Venus Karon A309 — переуступка 1BR на Кароне
Переуступка 1BR 30 м² в VIP Venus Karon: этаж 3, вид на сад и закат, 750 м до пляжа Карон. Цена 3,15 млн бат, ориентир в рублях — около 7,28 млн ₽, скидка 28% к цене застройщика.
- Тип
- 1 спальня
- Площадь
- 30 м²
- Этаж
- 3
- Юнит
- A309
- Вид
- сад и закат
- Форма
- Leasehold
- Сдача
- октябрь 2026
- До пляжа
- 750 м
Почему этот вариант
- ✓ 1 спальня A309, 30 м², этаж 3, район Карон
- ✓ Цена 3 150 000 бат — примерно 7 276 500 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат
- ✓ Экономия к референсу: 1 200 000 бат, около 2 772 000 ₽
- ✓ Leasehold, мебель заявлена как включённая
- ✓ самая сильная скидка в текущем пуле VIP Venus: ниже прайса застройщика примерно на 1,2 млн бат.
Короткий ответ
A309 — это 1 спальня в проекте VIP Venus Karon: 30 м², этаж 3, район Карон. Цена продавца — 3 150 000 бат, или примерно 7 276 500 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.
Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Venus Karon.
Карточка юнита
- Юнит: A309
- Тип: 1 спальня
- Площадь: 30 м²
- Этаж: 3
- Вид: сад и закат
- Форма владения: Leasehold
- Мебель: заявлена как включённая
- Срок / статус: октябрь 2026
самая сильная скидка в текущем пуле VIP Venus: ниже прайса застройщика примерно на 1,2 млн бат. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.
Расчёт в батах и рублях
| Показатель | Бат | Рубли |
|---|---|---|
| Цена переуступки | 3 150 000 ฿ | 7 276 500 ₽ |
| Референсная цена | 4 350 000 ฿ | 10 048 500 ₽ |
| Номинальная экономия | 1 200 000 ฿ | 2 772 000 ₽ |
| Ориентир за м² | 105 000 ฿ | 242 550 ₽ |
| Трансфер 1% для модели | 31 500 ฿ | 72 765 ₽ |
| Sinking fund 400 ฿/м² для модели | 12 000 ฿ | 27 720 ₽ |
| CAM 60 ฿/м²/мес для модели | 21 600 ฿/год | 49 896 ₽/год |
Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.
Сценарии покупателя
Для инвестора этот лот интересен, если цель — войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.
Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Ориентир 9–13% gross при краткосрочной аренде после сдачи. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.
Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор — напишите через контакты или запросите закрытую подборку.
Риски и что проверить
Переуступка — это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск — продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск — рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск — доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.
Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.
Следующий шаг
Если A309 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.
Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.
Частые вопросы
Юнит A309 в проекте VIP Venus Karon: 1 спальня, 30 м², этаж 3, район Карон. Формат сделки — переуступка договора.
Цена 3 150 000 бат — примерно 7 276 500 ₽ по курсу 2.31 ₽ за бат. Это ориентир для первичной оценки; финальная сумма зависит от курса банка в день платежа.
Референсная цена — 4 350 000 бат, текущая цена — 3 150 000 бат. Номинальная экономия составляет 1 200 000 бат, или около 2 772 000 ₽.
SPA или договор купли-продажи, график оплаченных и оставшихся платежей, согласие застройщика на переуступку, мебельное приложение, сборы за трансфер, статус квоты и правила аренды в комплексе.
Ориентир 9–13% gross при краткосрочной аренде после сдачи. Доходность нельзя считать по рекламной фразе: нужно смотреть договор управления, комиссии, сезонность, ограничения owner-use и реальные тарифы конкурентов.
Это переуступка: покупатель принимает позицию продавца в договоре с застройщиком, а оставшиеся платежи и документы проверяются до резерва. MORE Group запрашивает пакет документов, делает расчёт в батах и рублях, согласует юриста и сопровождает сделку без комиссии для покупателя.
Запросить детали VIP Venus Karon A309
Планировка, график платежей, расчёт в батах и рублях, документы по переуступке и юридические вопросы — отправим в течение 2 часов.