VIP Venus Karon A309: переуступка 1BR на пляже Карон

Короткий ответ

A309, это 1 спальня в проекте VIP Venus Karon: 30 м², этаж 3, район Карон. Цена продавца, 3 150 000 бат, или примерно 7 276 500 ₽ по текущему курсу сайта. Формат сделки: переуступка договора.

Главная логика этой карточки проста: покупатель смотрит не только на красивую цену, а на чистоту договора, оставшиеся платежи, согласие застройщика и реальную ликвидность проекта. Полный обзор самого комплекса открыт здесь: VIP Venus Karon.

Карточка юнита

• Юнит: A309
• Тип: 1 спальня
• Площадь: 30 м²
• Этаж: 3
• Вид: сад и закат
• Форма владения: Leasehold
• Мебель: заявлена как включённая
• Срок / статус: октябрь 2026

самая сильная скидка в текущем пуле VIP Venus: ниже прайса застройщика примерно на 1,2 млн бат. Для покупателя это означает, что решение нельзя принимать только по заголовку со скидкой: нужно увидеть договор, платежный график, подтверждение застройщика и актуальный статус квоты.

Расчёт в батах и рублях

Показатель	Бат	Рубли
Цена переуступки	3 150 000 ฿	7 276 500 ₽
Референсная цена	4 350 000 ฿	10 048 500 ₽
Номинальная экономия	1 200 000 ฿	2 772 000 ₽
Ориентир за м²	105 000 ฿	242 550 ₽
Трансфер 1% для модели	31 500 ฿	72 765 ₽
Sinking fund 400 ฿/м² для модели	12 000 ฿	27 720 ₽
CAM 60 ฿/м²/мес для модели	21 600 ฿/год	49 896 ₽/год

Расчёт в рублях сделан по курсу 1 бат = 2.31 ₽ из общего файла курсов сайта. Это не публичная оферта: при сделке банк, дата платежа и способ перевода могут дать другую рублёвую сумму.

Сценарии покупателя

Для инвестора этот лот интересен, если цель, войти в проект ниже текущей цены застройщика и не переплачивать за маркетинговую витрину. Для личного использования важнее другое: подходит ли площадь, этаж, вид, удалённость от пляжа и формат управления комплексом.

Для пассивной аренды нужно отдельно запросить договор управления. Ориентир 9–13% gross при краткосрочной аренде после сдачи. Мы считаем такой доход только после проверки: кто платит, когда платит, есть ли удержания, какие дни собственник может использовать сам и что происходит после окончания первоначального периода.

Если вы сравниваете несколько вариантов, начните с общего каталога переуступок, затем откройте страницу проекта и только после этого просите финансовую модель. Быстро проверить бюджет можно через калькулятор доходности, а если нужен ручной разбор, напишите через контакты или запросите закрытую подборку.

Риски и что проверить

Переуступка, это нормальный механизм покупки, но у неё есть свои риски. Первый риск, продавец мог не оплатить часть платежей или не иметь права передать договор без согласия застройщика. Второй риск, рекламная скидка может выглядеть ярче, чем реальная экономия после сборов, furniture package, трансфера и платежей до сдачи. Третий риск, доходность может быть обещанием из презентации, а не подписанным договором управления.

Перед резервом мы запрашиваем исходный SPA, paid receipts, график оставшихся платежей, developer acknowledgement, furniture appendix, расчёт всех сборов и правила аренды. Для готовых объектов добавляем осмотр, проверку состояния техники, квоты, title status и протоколы juristic person.

Следующий шаг

Если A309 подходит по бюджету, запросите у MORE Group полный пакет документов: договор, график платежей, расчёт в батах и рублях, фотографии, условия аренды и сравнение с соседними юнитами. Мы не берём комиссию с покупателя и заранее показываем слабые места сделки, чтобы вы не покупали только по красивой скидке.

Запросите короткую консультацию через форму ниже: укажите бюджет, горизонт владения и хотите ли вы сдавать объект или использовать его сами.

Сравнение с другими юнитами в VIP Venus Karon

Переуступка A309, один из вариантов в линейке VIP Venus Karon. Перед резервом сравните не только цену, но и этаж, вид, график оставшихся платежей и комплектацию мебелью. На практике разница в 200–400 тыс. бат между соседними лотами часто объясняется видом или близостью к сдаче, а не «скидкой ради скидки».

Критерий	Что проверить по A309
Цена входа	3150000 ฿ vs референс застройщика
График	paid receipts + оставшиеся транши до ключей
Аренда	договор управления, а не презентация с цифрой доходности
Ликвидность	этаж, вид, площадь, район Карон

Чеклист перед бронированием

1. SPA / договор: имя покупателя, юнит, площадь, форма владения (freehold/leasehold).
2. Платежи продавца: все оплаченные квитанции и остаток к застройщику.
3. Developer acknowledgement: письменное согласие на переуступку и размер transfer fee.
4. Мебель: приложение к договору: что входит, что докупается отдельно.
5. Сборы: sinking fund, CAM, электричество, интернет до заселения.
6. Аренда: если цель инвестиция: подписанный management agreement, а не устное обещание.

Район и инфраструктура

Объект в районе Карон. Для оценки ликвидности смотрите расстояние до пляжа, наличие управляющей компании на территории и спрос на аренду в этом сегменте. Полезные ориентиры: доходность аренды, как купить иностранцу, все переуступки.

Следующий шаг с MORE Group

Запросите по A309 полный пакет: договор, график в батах и рублях, фото, расчёт сборов и сравнение с 1–2 альтернативами в VIP Venus Karon. Мы показываем слабые места сделки до депозита и не берём комиссию с покупателя.