The Zero Nai Yang: кондо в Най Янг от 10,1 млн ₽, 2026
The Zero Nai Yang: кондо в Най Янг от 10,1 млн ₽ (4,39 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: The Zero Nai Yang, premium-кондо 150 юнитов в Nai Yang от 4,4 млн ฿ (10,1 млн ₽). Студии–2BR, 30–91 м², сдача Q2 2028, график 35/55/10. 8 мин пешком до пляжа. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 5–7%, индикативно.
The Zero Nai Yang (TH-HKT-NY-00334), low-rise condo в Sakhu/Nai Yang: 150 апартаментов, студии–2BR, 30–91 м². Pool, gym, coworking, kids zone, reception, parking, 24/7 security. Минималистичные интерьеры, panoramic windows. До Nai Yang Beach, 8 мин пешком, Sirinat Park, 5 мин, HKT, 6 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Най Янг, Пхукет
- Тип: апартаменты / кондоминиум
- Цена входа: от 4.4 млн ฿ (от 10.1 млн ₽)
- Статус: строящийся, сдача Q2 2028
- Доходность: 5–7% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Zero Nai Yang |
| Расположение | Най Янг, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 43 |
| Площадь | 30–91 м² |
| Цена | от 4.4 млн ฿ (от 10.1 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q2 2028 |
| Платежи | 35%,55%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Zero Nai Yang (TH-HKT-NY-00334), low-rise condo в Sakhu/Nai Yang: 150 апартаментов, студии–2BR, 30–91 м². Pool, gym, coworking, kids zone, reception, parking, 24/7 security. Минималистичные интерьеры, panoramic windows. До Nai Yang Beach, 8 мин пешком, Sirinat Park, 5 мин, HKT, 6 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Най Янг. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 30–36 м² | от 4.4 млн–5.6 млн ฿ | от 10.1 млн–13 млн ₽ |
| 1 спальни | 38–47 м² | от 5 млн–7.2 млн ฿ | от 11.5 млн–16.7 млн ₽ |
| 2 спальни | 54–91 м² | от 7.3 млн–12.6 млн ฿ | от 16.8 млн–29.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Nai Yang, 8 мин пешком
- Sirinat National Park, 5 мин
- Аэропорт HKT, 6 мин
- Пляж Mai Khao, 12 мин
- Торговая зона, 12 мин пешком
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Nai Yang, eco-кластер севера: нацпарк, ограниченная застройка, airport proximity. The Zero 4,4–12,6 млн ฿, mid-premium с walkable beach. Q2 2028 + 35/55/10, длинный off-plan; long-term 5–7%, индикативно; uplift 12–18%, осторожная оценка.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 12–18% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 5–7%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, nature-first ПМЖ. 8 мин пешком до Nai Yang Beach, Sirinat National Park, тишина севера Пхукета.
Сценарий 2, off-plan до Q2 2028. Nai Yang в фазе развития; фиксация цены до сдачи, график 35/55/10, крупный средний транш.
Сценарий 3, airport-adjacent rental. 6 мин до HKT, ниша transit и expat long-stay; 150 юнитов, managed rental scale.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- График 35/55/10: cash-flow planning под 55% транш.
- Q2 2028: длинный off-plan горizont; уточняйте у MORE Group penalty clauses.
- 150 юнитов: конкуренция внутри проекта; выбирайте вид и этаж.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Insider tip от MORE Group
The Zero Nai Yang, кондо в Най Янг. MORE Group рекомендует site visit до депозита: проверить реальный маршрут до пляжа, шум от стройки соседей и вид с конкретного этажа. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Zero Nai Yang нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 43 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Най Янг.
График платежей off-plan
График The Zero Nai Yang: 35%,55%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
The Zero Nai Yang в Най Янг можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 5–7% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49%.
Почему стоит рассмотреть The Zero Nai Yang
- Локация Най Янг, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 30–91 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Zero Nai Yang
Если The Zero Nai Yang не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Zero Nai Yang (этот проект) | 4.4 млн | 10.1 млн |
| The Title Serenity Naiyang | 3.4 млн | 7.9 млн |
| Royal Lee Phuket | 3.2 млн | 7.4 млн |
| The Title Balcony | 5.4 млн | 12 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Най Янг. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сдача Q2 2028. График 35/55/10, 55% средний транш привязан к стадиям стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом до SPA.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.
Цены от 4.4 млн батов (10.1 млн ₽) до 12.6 млн ฿ (29.2 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,55%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 5–7% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Zero Nai Yang, Най Янг, Пхукет. Пляж Nai Yang, 8 мин пешком. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/nai-yang/
Частые вопросы
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota report до брони.
The Zero Nai Yang, кондоминиум в районе Най Янг на Пхукете. Най Янг, самый тихий и природный пляж Пхукета, входит в национальный парк Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: ценители природы, инвесторы в новые off-plan проекты с потенциалом роста, семьи. Кондоминиум находится в 8 мин пешком до пляжа, 6 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в The Zero Nai Yang стартуют от 4.4 млн батов (~12.5 млн ₽) и доходят до 12.6 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Най Янг, востребованная локация для аренды на Пхукете. Соседствует с аэропортом (10 минут), имеет 7 км дикого пляжа и заповедного леса. Доходность в The Zero Nai Yang оценивается в 5–7% при долгосрочной аренде, перспектива роста с развитием района. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год, район в активной фазе развития.
The Zero Nai Yang расположен в Най Янг, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 8 мин пешком до пляжа; 6 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Най Янг, Sirinat National Park, аэропорт HKT, пляж Май Кхао.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.