Ever Prime Residences Karon: кондо Ката от 9,22 млн ₽
Ever Prime Residences Karon: кондо в Ката от 9,22 млн ₽ (3,99 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Ever Prime Residences Karon, современный жилой комплекс премиум-класса, всего в 1–1,4 км от пляжей Ката и Карон.
Короткий ответ
Ever Prime Residences Karon, кондоминиум в Ката: 374 лотов 33–176 м² от 4 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2028, рассрочка off-plan. 12 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Ever Prime Residences Karon |
| Расположение | Ката, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2028) |
| Юнитов в продаже | 374 |
| Площадь | 33–176 м² |
| Цена | от 4 млн ฿ (от 9.2 млн ₽) |
| До пляжа | 12 мин пешком |
| До аэропорта | 60 мин |
| Платежи | 35%,10%,15%,15%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Ever Prime Residences Karon, современный жилой комплекс премиум-класса, всего в 1–1,4 км от пляжей Ката и Карон. Проект предлагает 449 апартаментов в формате от студий до просторных 3-комнатных резиденций Жители комплекса получат доступ к разнообразной инфраструктуре: бассейн на крыше с видом на море, фитнес-центр, сауна и парная, спа и тайский массаж, йога-зоны, сквош-корт, гольф-симулятор, игровой зал, детская площадка, библиотека, кафе, супермаркет, бизнес-центр и коворкинг, а также подземная парковка и зарядки
Проект подходит для проживания и инвестиций в Ката. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 33–45 м² | 4 млн–8.7 млн ฿ | 9.2 млн–20 млн ₽ |
| 2 спальни | 47–60 м² | 5 млн–10.7 млн ฿ | 11.5 млн–24.7 млн ₽ |
| 4 спальни | 176 м² | 22.2 млн–34 млн ฿ | 51.3 млн–78.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 12 мин пешком
- Аэропорт HKT, 60 мин
- Торговый центр, 9 мин на авто
GPS: 7.8291365613006665, 98.30046404232829.
Почему Ката
Ката, бухта с двумя пляжами, популярна у семей и серферов. Спрос на аренду устойчивый, но конкуренция condo высокая, отстройка видом, пешей доступностью и УК.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Ever Prime Residences Karon, PREMIUM-сегмент в Ката. 374 юнитов в продаже, вход от 4 млн ฿. Off-plan до Q1 2028, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для Ever Prime Residences Karon: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Ката. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Ката + 1BR, 2BR, 4BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 12 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Ката.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2028, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт Ever Prime Residences Karon, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Ката, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 4 млн–34 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2028 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 12 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 33–176 м²: сравнить минимум 3 лота из 374 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Инсайд по Ever Prime Residences Karon: в кондо смотрим этаж, вид с rooftop/бассейна и реальную загрузку корпуса. при цене от 4 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Ката и посчитайте в калькуляторе ROI.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В Ever Prime Residences Karon нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 374 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Ката.
График платежей off-plan
График Ever Prime Residences Karon: 35%,10%,15%,15%,25%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
Ever Prime Residences Karon в Ката, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть Ever Prime Residences Karon
- Локация Ката, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить Ever Prime Residences Karon
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Ever Prime Residences Karon (этот проект) | 4 млн | 9.2 млн |
| Katabello | 4.2 млн | 9.8 млн |
| Wekata 3 | 4.4 млн | 10 млн |
| So Origin Kata Phuket | 5.9 млн | 14 млн |
Подробный обзор: проекты в Ката.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Ever Prime Residences Karon, кондоминиум от 4 млн ฿ (9.2 млн ₽), 33–176 м², off-plan, сдача Q1 2028. Ключевые отличия: 12 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 374 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Ката](/proekty-v-kata/).
Цены от 4 млн батов (9.2 млн ₽) до 34 млн ฿ (78.6 млн ₽). Рассрочка: 35%,10%,15%,15%,25%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Ever Prime Residences Karon, Ката, Пхукет. Пляж, 12 мин пешком, Аэропорт HKT, 60 мин, Торговый центр, 9 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/kata/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Ever Prime Residences Karon, кондоминиум в районе Ката на Пхукете. Ката, бухта с двумя пляжами (Ката и Ката-Ной), популярна у серферов и семей. Проект ориентирован на аудиторию: семьи, серферы, ценители камерного отдыха, инвесторы в средний сегмент. Кондоминиум находится в 12 мин пешком до пляжа, 60 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Ever Prime Residences Karon стартуют от 4.0 млн батов (~11.4 млн ₽) и доходят до 34.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Ката, востребованная локация для аренды на Пхукете. Тихий, респектабельный район. Ката Ной считается одним из самых живописных пляжей острова. Доходность в Ever Prime Residences Karon оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, высокий сезон ноябрь-апрель. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 7–10% в год.
Ever Prime Residences Karon расположен в Ката, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 12 мин пешком до пляжа; 60 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Ката, пляж Ката-Ной, Karon Viewpoint, Phuket Zoo.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.