8 Atelier Residence в Банг Тао: квартиры от 14,2 млн ₽, 2026
8 Atelier Residence, Банг Тао: вход от 5,6 млн бат (14,2 млн ₽), 39 лотов 52-276 м², сдача Q2 2027. Аренда, юридическая схема, риски.
8 Atelier Residence в цифрах
8 Atelier Residence это кондоминиум в районе Банг Тао: вход от 5,6 млн бат, около 14,2 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 39 лотов площадью 52-276 м², сдача заявлена на Q2 2027. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 5,6 млн бат, 14,2 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Банг Тао |
| Лотов в продаже | 39 лотов |
| Площади | 52-276 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q2 2027 |
| Пляж района | Банг Тао, длина около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 25 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в 8 Atelier Residence
Вход в 8 Atelier Residence начинается от 5,6 млн бат, это 14,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 52 м² | 5,6-5,9 млн THB | 14,2-14,9 млн ₽ |
| 2 спальни | 85-95 м² | 8,3-11,3 млн THB | 21-28,6 млн ₽ |
| 3 спальни | 123-276 м² | 12-44,1 млн THB | 30,4-111,6 млн ₽ |
Что строят в 8 Atelier Residence: концепция и инфраструктура
8 Atelier Residence это кондоминиум в Банг Тао: 39 лотов, площади 52-276 м². Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 5,6 млн бат, это 14,2 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Банг Тао идёт по 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 39
- Площади: 52-276 м²
- Сдача заявлена на Q2 2027
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
8 Atelier Residence, стильный бутик-кондоминиум в современном индокитайском стиле, расположенный в престижном районе Пасак, всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао и инфраструктуры Laguna Phuket. Проект представляет собой 7-этажное здание на 48 резиденций, от 1-спальных апартаментов площадью от 52 м² до просторных 3-спальных квартир и эксклюзивных пентхаусов с панорамными террасами. Жителям предлагается развитая инфраструктура курортного уровня: 45-метровый бассейн, фитнес-зал, сауна и парная, коворкинг
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района дан в гайде; все новостройки собраны в проектах кластера.
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Можно с животными
- Закрытая охраняемая территория
- Видеонаблюдение и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Расположение: что рядом с 8 Atelier Residence
8 Atelier Residence стоит в районе Банг Тао: до аэропорта 25 минут, пляж Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части. Школы поблизости: UWC Thailand 15 минут, BISP 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж: нужен транспорт
- Аэропорт HKT, 25 мин
- Торговый центр, 6 мин на авто
Кому подходит 8 Atelier Residence и кому нет
8 Atelier Residence подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 5,6 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Банг Тао с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в 8 Atelier Residence
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Студия | 18 000-30 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 28 000-55 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 50 000-100 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-250 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
8 Atelier Residence против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с 8 Atelier Residence есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| 8 Atelier Residence | Банг Тао | кондо | 5,6 млн бат | на стройке |
| Above Element | Банг Тао | кондо | 5,74 млн бат | на стройке |
| Capri Residences | Банг Тао | кондо | 5,78 млн бат | сдан |
| The Ozone Condominium | Банг Тао | кондо | 6,18 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика 8 Atelier Residence, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в 8 Atelier Residence иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 5,6 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 5,6 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
График 8 Atelier Residence: 25%,15%,20%,15%,15%,10%. До договора MORE Group сверяет график платежей с прогрессом на площадке. Сбор за регистрацию 0,01% платят только тайские граждане, подтвердите в проекте договора.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Договор брони, условия возврата |
| Договор купли-продажи | План квартиры, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, штраф за просрочку |
| Передача | Приёмка с описью недоделок, гарантия, ключи |
При выходе поможет переуступка.
Риски и что проверить в 8 Atelier Residence
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Банг Тао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны именно для Банг Тао, и 3 из них связаны с ценой района: наценка за Лагуну и первую линию без роста аренды, быстро выбираемая квота 49 % в сильных проектах и коммерческий тариф на электричество
Совет MORE Group: запросите письменно остаток лотов и график платежей по 8 Atelier Residence, устные договорённости в сделке не работают.
Как купить 8 Atelier Residence: 8 шагов
Покупка в 8 Atelier Residence занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по 8 Atelier Residence
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в 8 Atelier Residence
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 5,6 млн бат, это около 14,2 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 52-276 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q2 2027. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Апартаменты в Банг Тао
Квартиры у Лагуны и пляжа.
Виллы в Банг Тао
Дома с бассейном у Лагуны.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.