8 Atelier Residence, апартаменты в Банг Тао от 12.9 млн ₽
8 Atelier Residence: бутик-кондо в Pasak/Bang Tao от 12.9 млн ₽ (5.6 млн ฿). 48 юнитов, pool 45 м, pet-friendly. MORE Group.
8 Atelier Residence, стильный бутик-кондоминиум в современном индокитайском стиле, расположенный в престижном районе Пасак, всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао и инфраструктуры Laguna Phuket.
Короткий ответ
8 Atelier Residence, кондоминиум в Банг Тао: 39 лотов 52–276 м² от 5.6 млн ฿. off-plan, сдача Q2 2027, рассрочка off-plan. 60 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | 8 Atelier Residence |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q2 2027) |
| Юнитов в продаже | 39 |
| Площадь | 52–276 м² |
| Цена | от 5.6 млн ฿ (от 12.9 млн ₽) |
| До пляжа | 60 мин пешком |
| До аэропорта | 25 мин |
| Платежи | 25%,15%,20%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
8 Atelier Residence, стильный бутик-кондоминиум в современном индокитайском стиле, расположенный в престижном районе Пасак, всего в нескольких минутах езды от пляжа Банг Тао и инфраструктуры Laguna Phuket. Проект представляет собой 7-этажное здание на 48 резиденций, от 1-спальных апартаментов площадью от 52 м² до просторных 3-спальных квартир и эксклюзивных пентхаусов с панорамными террасами. Жителям предлагается развитая инфраструктура курортного уровня: 45-метровый бассейн, фитнес-зал, сауна и парная, коворкинг
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 52 м² | 5.6 млн–5.9 млн ฿ | 12.9 млн–13.6 млн ₽ |
| 2 спальни | 85–95 м² | 8.3 млн–11.3 млн ฿ | 19.1 млн–26.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 123–276 м² | 12 млн–44.1 млн ฿ | 27.7 млн–101.8 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Pet-friendly
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 60 мин пешком
- Аэропорт HKT, 25 мин
- Торговый центр, 6 мин на авто
GPS: 8.007183159306711, 98.31672109302514.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket и гольф Laguna Golf Club. Западный кластер тянет семей, nomads и инвесторов под rental pool. Рост off-plan индикативно 10–15% в год; аренда 7–9% при УК, уточняйте по юниту.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
8 Atelier Residence, PREMIUM-сегмент в Банг Тао. 39 юнитов в продаже, вход от 5.6 млн ฿. Off-plan до Q2 2027, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для 8 Atelier Residence: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Банг Тао + 1BR, 2BR, 3BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 60 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Банг Тао.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q2 2027, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт 8 Atelier Residence, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Банг Тао, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 5.6 млн–44.1 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q2 2027 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 60 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 52–276 м²: сравнить минимум 3 лота из 39 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
8 Atelier Residence в Банг Тао: типичная ошибка, выбрать самый дешёвый лот 52 м² без вида и соседства со стройкой. В базе 39 юнитов, мы shortlist делаем из середины прайса, где ликвидность аренды выше. Off-plan до Q2 2027: запросите фото площадки, не только рендер. До аэропорта 25 мин, закладывайте в сценарий для гостей, не только для себя.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В 8 Atelier Residence нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 39 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График 8 Atelier Residence: 25%,15%,20%,15%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
8 Atelier Residence в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть 8 Atelier Residence
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.6 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить 8 Atelier Residence
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| 8 Atelier Residence (этот проект) | 5.6 млн | 12.9 млн |
| Above Element | 5.7 млн | 13 млн |
| Capri Residences | 5.8 млн | 13 млн |
| The Title Heritage Bang-Tao | 5.4 млн | 12 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
8 Atelier Residence, кондоминиум от 5.6 млн ฿ (12.9 млн ₽), 52–276 м², off-plan, сдача Q2 2027. Ключевые отличия: 60 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 39 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Банг Тао](/proekty-v-bang-tao/).
Цены от 5.6 млн батов (12.9 млн ₽) до 44.1 млн ฿ (101.8 млн ₽). Рассрочка: 25%,15%,20%,15%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
8 Atelier Residence, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 60 мин пешком, Аэропорт HKT, 25 мин, Торговый центр, 6 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
Pasak / Si Sunthon, зона Bang Tao, 11 мин на авто до пляжа, 6 мин до mall, 25 мин до аэропорта. Рядом Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Phuket.
1BR от 52 м² (от 5,6 млн ฿), 2BR 85–95 м² (8,3–11,3 млн ฿), 3BR 123–276 м² (12–44 млн ฿). 48 юнитов, 7 этажей. Сдача Q2 2027.
Да, По данным MORE Group: pet-friendly units, gym, coworking, sauna. Уточняйте pet policy (weight limit, floors) в house rules до покупки.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. MORE Group проверяет allocation по этажу и corpus до бронирования.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Написать в мессенджер
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.