Dominion Rawai, апартаменты в Раваи, от 11.5 млн ₽ | Пхукет

Dominion Rawai, современный семейный кондоминиум, расположенный в районе Раваи на юге Пхукета.

Короткий ответ

Dominion Rawai, кондоминиум в Раваи: 16 лотов 32–64 м² от 5 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2026, рассрочка off-plan. 13 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	Dominion Rawai
Расположение	Раваи, Пхукет
Тип	кондоминиум / апартаменты
Статус	Off-plan (сдача Q1 2026)
Юнитов в продаже	16
Площадь	32–64 м²
Цена	от 5 млн ฿ (от 11.5 млн ₽)
До пляжа	13 мин пешком
До аэропорта	60 мин
Платежи	25%,25%,25%,15%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Dominion Rawai, современный семейный кондоминиум, расположенный в районе Раваи на юге Пхукета. Проект представляет собой небольшую клубную застройку, всего 68 апартаментов с планировками, ориентированными на семейное и курортное проживание. Жителям предлагается продуманная инфраструктура: стильное лобби с панорамным видом, rooftop-бассейн и зона отдыха на крыше, подземная парковка с видеонаблюдением и охраной. Проект расположен в пешей доступности от местной инфраструктуры (Rawai Park, магазины) и в нескольких ми

Проект подходит для проживания и инвестиций в Раваи. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	32–43 м²	5 млн–7.9 млн ฿	11.5 млн–18.1 млн ₽
2 спальни	57–64 м²	8.7 млн–10.1 млн ฿	20 млн–23.4 млн ₽
1 спальни	53–60 м²	9.7 млн–11 млн ฿	22.3 млн–25.3 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, квота 49% и Transfer Fee

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

• Пляж, 13 мин пешком
• Аэропорт HKT, 60 мин
• Торговый центр, 12 мин на авто

GPS: 7.776797095418045, 98.32429518650754.

Почему Раваи

Раваи, южный берег с сильным expat-спросом на long-stay и семейную аренду. Меньше туристического шума, чем на западе; до пляжа и марины часто нужен авто. Студии и виллы здесь часто сдаются на 6–12 месяцев.

Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.

Инвестиционный потенциал

Dominion Rawai, UNKNOWN-сегмент в Раваи. 16 юнитов в продаже, вход от 5 млн ฿. Off-plan до Q1 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.

Три драйвера ROI для Dominion Rawai: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Раваи. Риски, в обзоре MORE Group.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, инвестор под аренду. Раваи + студии, 1BR, 2BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.

Сценарий 2, зимовка / nomad. 13 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Раваи.

Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2026, возможна переуступка при росте района.

Кому подойдёт Dominion Rawai, а кому нет

Профиль	Подходит	Не подходит
Инвестор в аренду	Раваи, 7–9% индикатив	Нужен гарантированный % от застройщика
Покупатель 1BR/studio	5 млн–11 млн ฿	Бюджет сильно ниже входа
Off-plan	Сдача Q1 2026	Нет горизонта до сдачи
ПМЖ / зимовка	13 мин пешком до пляжа	Нужен мегаполис без авто

Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
2. Планировки 32–64 м²: сравнить минимум 3 лота из 16 в базе.
3. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
4. Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Перед депозитом в Dominion Rawai запросите письменно: foreign quota / land title, график платежей, список включённой отделки. 16 лотов, конкуренция внутри проекта на переуступке высокая, если берёте «типовой» юнит без отличий. 13 мин пешком до пляжа, перепроверьте маршрут в час пик. Доходность 7–9% возможна только с УК и мебелью, не из презентации.

Red flags: когда лучше отказаться

• Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
• График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
• Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
• Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.

Как выбрать конкретный апартамент

В Dominion Rawai нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 16 в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Этаж и вид с балкона.

3. Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.

4. Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.

5. Стадия платежей. См. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Раваи.

График платежей off-plan

График Dominion Rawai: 25%,25%,25%,15%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty
Transfer	Snagging, warranty, ключи

При выходе, переуступка.

Аренда и управление объектом

Dominion Rawai в Раваи, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Почему стоит рассмотреть Dominion Rawai

• Локация Раваи, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
• Доходность 7–9%, при профессиональной УК
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика

С чем сравнить Dominion Rawai

Проект	От, ฿	От, ₽
Dominion Rawai (этот проект)	5 млн	11.5 млн
The One Naiharn	4.9 млн	11 млн
The Title Cielo Rawai	4.8 млн	11 млн
Fantasea Condo Rawai	4.8 млн	11 млн

Подробный обзор: проекты в Раваи.

Частые вопросы

Чем Dominion Rawai отличается от соседних проектов в Раваи? +

Dominion Rawai, кондоминиум от 5 млн ฿ (11.5 млн ₽), 32–64 м², off-plan, сдача Q1 2026. Ключевые отличия: 13 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 16 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Раваи](/proekty-v-rawai/).

Сколько стоит Dominion Rawai? +

Цены от 5 млн батов (11.5 млн ₽) до 11 млн ฿ (25.3 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,15%,10%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.

Какова доходность от аренды в Dominion Rawai? +

Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится Dominion Rawai? +

Dominion Rawai, Раваи, Пхукет. Пляж, 13 мин пешком, Аэропорт HKT, 60 мин, Торговый центр, 12 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/rawai/

Может ли иностранец купить Dominion Rawai? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/