ViVi, апартаменты в Банг Тао, от 7.3 млн ₽ | Пхукет
ViVi на Пхукете: апартаменты в Банг Тао от 7.3 млн ₽ (3.16 млн ฿). Цены 2026, freehold, обзор, MORE Group, 0% комиссия.
ViVi (The Title ViVi), 8-этажный бутик-кондоминиум в Choeng Thale / Bang Tao: ~181 апартамент 1 спальня 28–52 м².
Короткий ответ
ViVi, бутик-кондо 8 этажей, ~181 юнит 1BR (28–52 м²) в Банг Тао от 3,16 млн ฿. Сдача Q4 2027. 7 мин пешком до пляжа. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | ViVi |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q4 2027) |
| Юнитов в продаже | ~181 |
| Площадь | 28–52 м² |
| Цена | от 3,16 млн ฿ (от 7,3 млн ₽) |
| До пляжа | 7 мин пешком |
| До аэропорта | 32 мин |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
ViVi (The Title ViVi), 8-этажный бутик-кондоминиум в Choeng Thale / Bang Tao: ~181 апартамент 1 спальня 28–52 м². Rooftop pool, фитнес, SPA, коворкинг, кинотеатр, ресторан. 350–500 м до пляжа Bang Tao. Сдача Q4 2027.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Банг Тао. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 28–52 м² | 3,16 млн–7,84 млн ฿ | 7,3 млн–18,1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Банг Тао, 7 мин пешком
- Boat Avenue, 5–8 мин
- Porto de Phuket, 8 мин
- Аэропорт HKT, 32 мин
GPS: 7.990163436315864, 98.29384598002818.
Почему Банг Тао
Банг Тао, 6 км пляжа, Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, гольф Laguna Golf Club. ViVi в 7 мин пешком, сильная пляжная доступность для 1BR от 3,2 млн ฿. Западный кластер: семьи, nomads, инвесторы. Рост off-plan 10–15% индикатив; аренда 7–9% при УК. Villa Market и Catch Beach Club, в 10–15 мин на авто.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
Банг Тао, топ-кластер с Laguna и 6 км пляжа. ViVi от 3,2 млн ฿, один из самых доступных 1BR у пляжа. 181 юнит, больше ликвидности, чем у микро-проектов. 10–15% рост off-plan индикатив.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для ViVi: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Банг Тао. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, entry в Bang Tao. 3,2 млн ฿, доступный вход в западный кластер; Банг Тао.
Сценарий 2, краткосрочная аренда. 7 мин до пляжа, рядом Boat Avenue, 7–9% индикатив.
Сценарий 3, compact luxury. 1BR 28–52 м² для пары или инвестора с малым бюджетом.
Кому подойдёт ViVi, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Entry в Bang Tao | 3,2 млн ฿, 7 мин до пляжа | Нужна вилла 4BR |
| Краткосрочная аренда | Rooftop pool, Boat Avenue | Студия без лифта/вида |
| Compact luxury | 1BR 28–52 м² | Семья 3+ человек |
| Off-plan 2027 | Равные транши 25% | Готовый объект сейчас |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Квота freehold 49%: foreign quota report.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
- График 25/25/25/25: равные транши до Q4 2027.
- Rooftop pool: ключевой актив для аренды.
- Service charges: CAM до депозита.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
ViVi, 181 юнит: при выборе смотрите этаж и вид с rooftop pool. MORE Group сравнивает 28 м² vs 52 м², разница в аренде не пропорциональна цене. 7 мин до пляжа, сильный аргумент для Airbnb; закладывайте furnishing под Boat Avenue-аудиторию. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца. Равные транши 25%, проще планировать cash-flow, чем у 6-ступенчатых графиков. Кинотеатр и SPA, маркетинговый плюс, но считайте net yield с CAM fee.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В ViVi нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График ViVi: 25%,25%,25%,25%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
ViVi в Банг Тао, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть ViVi
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3,16 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить ViVi
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| ViVi (этот проект) | 3,16 млн | 7,3 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| Laguna Lakelands | 8 млн | 18 млн |
| The Shann Villas | 40 млн | 91 млн |
Подробный обзор: проекты в Банг Тао.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
~181 юнит 1 спальня 28–52 м² в 8-этажном здании. Сдача Q4 2027. От 3,16 млн ฿. 7 мин пешком до Bang Tao. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Цены от 3,16 млн батов (7,3 млн ₽) до 7,84 млн ฿ (18,1 млн ₽). Рассрочка: 25%,25%,25%,25%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
ViVi, Банг Тао, Пхукет. Пляж Банг Тао, 7 мин пешком; Boat Avenue, 5–8 мин; Porto de Phuket, 8 мин; аэропорт HKT, 32 мин. Подробнее: /rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
ViVi, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 7 мин пешком до пляжа, 32 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в ViVi стартуют от 3.2 млн батов (~9.0 млн ₽) и доходят до 7.8 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в ViVi оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
ViVi расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 7 мин пешком до пляжа; 32 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.