Sun Hills Lakeside: кондо в Лаян от 6,9 млн ₽, 2026
Sun Hills Lakeside: кондо в Лаян от 6,9 млн ₽ (2,99 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: Sun Hills Lakeside, PREMIUM-кондо в Лаян: студии и 1BR от 3,0 млн ฿ (6,9 млн ₽), сдача Q3 2027, рассрочка 30/20/20/20/10. 8 мин до пляжа на авто, 21 мин до HKT. Freehold в квоте 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Sun Hills Lakeside, современный кондоминиум в Лаян: архитектура вдохновлена природными формами и морскими волнами. Студии 30–47 м² и 1-спальные 42–77 м². Инфраструктура: фитнес, коворкинг, детская, pet-friendly, бассейн. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, Sirinat National Park, soft-development, близость к аэропорту. Проект TH-HKT-LY-00023 в сегменте PREMIUM. Подробнее о районе, Лаян; сравнение форм владения, Freehold vs Leasehold; off-plan, гайд MORE Group.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
Sun Hills Lakeside (TH-HKT-LY-00023), 293 апартаментов в Лаян, Пхукет. 30–77 м², статус off-plan, сдача Q3 2027. Актуально на июнь 2026.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Лаян, Thalang / Phuket |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в базе | 293 |
| Уровень | PREMIUM |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2027) |
| Сдача | Q3 2027 |
| До пляжа | 8 мин на авто (50 мин пешком) |
| Аэропорт HKT | 21 мин |
| Платежи | 30%,20%,20%,20%,10% |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Sun Hills Lakeside, современный кондоминиум в Лаян: архитектура вдохновлена природными формами и морскими волнами. Студии 30–47 м² и 1-спальные 42–77 м². Инфраструктура: фитнес, коворкинг, детская, pet-friendly, бассейн. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, Sirinat National Park, soft-development, близость к аэропорту.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Лаян. Каталог района, проекты в Лаян.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 30–47 м² | 3 млн–5.8 млн ฿ | 6.9 млн–13.5 млн ₽ |
| 1 спальни | 42–77 м² | 4.5 млн–9.5 млн ฿ | 10.4 млн–22.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный вход, 3 млн ฿ (~6.9 млн ₽). Максимум по каталогу, до 9.5 млн ฿. Рассрочка, как платить за off-plan.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Развлекательная зона
- Pet-friendly
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и квота 49%
Иностранец может купить апартамент в Sun Hills Lakeside в квоте 49% общей площади здания (condominium act) или по leasehold на оставшуюся долю. MORE Group запрашивает register of foreigners до депозита.
Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца profile в SPA. Подробнее: Freehold vs Leasehold и квота 49%.
Расположение и тайминг
- Пляж Лаян, 8 мин на авто (50 мин пешком)
- Аэропорт HKT, 21 мин
- Торговая зона, 9 мин на авто
- Boat Avenue, 15–20 мин
- Anantara Layan, 10 мин
GPS: уточнять у MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Лаян, premium-сегмент с ограниченным предложением. Sun Hills Lakeside: вход от 3,0 млн ฿ при PREMIUM-уровне, конкурент Bamboo Forest и Laya Resort. 293 юнита дают ликвидность studio/1BR, но внутренняя конкуренция при аренде высокая. Рост off-plan, индикативно 12–18% в год до Q3 2027.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Ожидаемая доходность Sun Hills Lakeside: 6–8% при профессиональной УК, не гарантия. Рост off-plan: 12–18% в год (оценка). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, entry в premium Лаян. Минимальный порог 3,0 млн ฿, доступнее Surfhouse и Banyan Tree. Гайд по Лаян.
Сценарий 2, off-plan flip. Сдача Q3 2027, фиксация цены и переуступка при росте.
Сценарий 3, краткосрочная аренда. Студии/1BR, загрузка 70–85% в HS при УК; доходность индикативно 6–8%.
Чеклист проверки перед покупкой
- Freehold-квота 49%: остаток foreign quota в корпусе.
- 293 юнита: конкуренция внутри проекта; выбирайте вид и этаж.
- 50 мин пешком до пляжа: для аренды позиционируйте «8 мин на авто».
- График 30/20/20/20/10: сверить с прогрессом стройки.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sun Hills Lakeside, 293 лота: MORE Group на просмотре смотрит (1) разницу studio 30 м² vs 47 м², цена за м² и арендная ставка не линейны; (2) корпуса A/B/C, шум от стройки соседних проектов в Лаян 2026–2027; (3) pet-friendly, плюс для expat, но лимиты в bylaws; (4) 50 мин пешком до пляжа, в listing только «8 мин drive»; (5) первый транш 30%, запросите building permit до депозита.
Как выбрать конкретный апартамент
В Sun Hills Lakeside нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 293 в базе: ориентация, вид, этаж/участок, близость к общим зонам, шум и логика планировки для аренды. При off-plan, переуступка до сдачи.
График платежей off-plan
График 30%,20%,20%,20%,10%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом стройки. Таблица этапов, в гайде по оплате off-plan.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Расходы УК | 15–25% gross | Фикс. costs остаются |
Sun Hills Lakeside в Лаян, краткосрочная vs долгосрочная аренда. Доходность 6–8%, индикатив, зависит от furnishing.
Плюсы и ограничения Sun Hills Lakeside
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Локация Лаян: устойчивый спрос | Off-plan: сдача Q3 2027 |
| Цена от 3 млн ฿ (~6.9 млн ₽) | Доходность индикативна, не гарантия |
| 293 лотов в базе, выбор планировок | Квота freehold 49%, уточняйте у MORE Group до депозита |
| Рассрочка рассрочка по этапам | Furnishing и УК снижают net yield на 2–4 п.п. |
| MORE Group, 0% комиссия покупателю | Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан |
Как проходит покупка с MORE Group
MORE Group ведёт сделку без комиссии для покупателя: (1) shortlist 3–5 лотов под budget и intent; (2) проверка freehold allocation / title и seller profile (Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан); (3) reservation deposit и SPA review с thai lawyer; (4) payment schedule, рассрочка по этапам; (5) snagging и ключи при сдаче Q3 2027.
Типичный цикл от первого звонка до reservation, 2–4 недели при готовности KYC. Off-plan: переуступка до сдачи. Due diligence: чеклист MORE Group.
Риски off-plan и как их снизить
| Риск | Что делать |
|---|---|
| Delay сдачи Q3 2027 | Milestone schedule в SPA; penalty clause |
| Freehold quota exhausted | Проверка register до deposit; backup leasehold |
| Yield ниже модели | Occupancy minus 10 п.п. от marketing; full opex в модели |
| Resale liquidity | Пул 293 лотов, plan horizon 3–5 лет |
Off-plan не equals guaranteed appreciation, рост на этапе стройки индикативен. MORE Group рекомендует quarterly photo report с площадки. См. off-plan риски.
Кому подходит Sun Hills Lakeside
Подходит: покупатель premium-недвижимости в Лаян; инвестор с горизонтом до Q3 2027; семья на зимовку или long-stay.
Не подходит: buyer с бюджетом under 3 млн ฿ без готовности к furnishing; инвестор, ожидающий гарантированную доходность от застройщика. Альтернативы, каталог Лаян.
Почему стоит рассмотреть Sun Hills Lakeside
- Локация Лаян, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 3 млн ฿ (~6.9 млн ₽)
- Планировки 30–77 м², 293 лотов в базе
- Доходность 6–8% (оценка, не гарантия)
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя
С чем сравнить Sun Hills Lakeside
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Sun Hills Lakeside (этот) | 3 млн | 6.9 млн |
| College Villas Phase II | 9.5 млн | 22 млн |
| Bamboo Forest | 5.8 млн | 13 млн |
| Laya Resort | 5.1 млн | 12 млн |
| Surfhouse Residences | 16 млн | 37 млн |
Каталог: проекты в Лаян.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
В базе MORE Group, 293 юнита: студии 30–47 м² от 3,0 млн ฿, 1BR 42–77 м² до 9,5 млн ฿. Сдача Q3 2027. Рассрочка 30/20/20/20/10. Freehold в квоте 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
От 3 млн ฿ (6.9 млн ₽) до 9.5 млн ฿ (22.1 млн ₽). Рассрочка: см. раздел «График платежей».
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.
Ориентир 6–8% при УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и меблировки.
Лаян, Пхукет. Пляж Лаян, 8 мин на авто (50 мин пешком); Аэропорт HKT, 21 мин; Торговая зона, 9 мин на авто; Boat Avenue, 15–20 мин; Anantara Layan, 10 мин. Район: moregroupestate.ru/rajony/layan/
Частые вопросы
Sun Hills Lakeside, кондоминиум в районе Лаян на Пхукете. Лаян, приватный пляж между Банг Тао и Найтоном, окружённый национальным парком Sirinat. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели премиум-вилл, ценители приватности, семьи второго гражданства. Кондоминиум находится в 50 мин пешком до пляжа, 21 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Sun Hills Lakeside стартуют от 3.0 млн батов (~8.5 млн ₽) и доходят до 9.5 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Лаян, востребованная локация для аренды на Пхукете. Один из самых тихих и эксклюзивных пляжей острова. Soft-development, низкая плотность застройки, высокий ценовой сегмент. Близость к аэропорту (15 минут). Доходность в Sun Hills Lakeside оценивается в 6–8% при краткосрочной аренде, ставки выше Банг Тао на 15–25%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 12–18% в год.
Sun Hills Lakeside расположен в Лаян, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 50 мин пешком до пляжа; 21 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Лаян, пляж Банг Тао, Layan Hills, аэропорт HKT.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.