The Zero Bang Tao Банг Тао: кондо от 11,4 млн ₽, обзор
The Zero Bang Tao: кондо в Банг Тао от 11,4 млн ₽ (4,93 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: The Zero Bang Tao, premium-кондо 1–3BR в Choeng Thale от 4,9 млн ฿ (11,4 млн ₽). 36–98 м², график 35/25/15/15/10, 32 мин пешком до Bang Tao. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность 7–9%, индикативно.
The Zero Bang Tao (TH-HKT-SU-00038), premium low-rise в Choeng Thale/Bang Tao: 1–3BR, 36–98 м². Kids club, gym, coworking, café, reception, landscaped zones. До Bang Tao Beach, 32 мин пешком / 7 мин на авто, торговая зона, 18 мин пешком, Boat Avenue, 12 мин, HKT, 39 мин.
Коротко о проекте
- Локация: Банг Тао, Пхукет
- Тип: апартаменты / кондоминиум
- Цена входа: от 4.9 млн ฿ (от 11.4 млн ₽)
- Статус: строящийся
- Доходность: 7–9% годовых (индикативно)
- Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Zero Bang Tao |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 24 |
| Площадь | 36–98 м² |
| Цена | от 4.9 млн ฿ (от 11.4 млн ₽) |
| Статус | Off-plan |
| Платежи | 35%,25%,15%,15%,10% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Zero Bang Tao (TH-HKT-SU-00038), premium low-rise в Choeng Thale/Bang Tao: 1–3BR, 36–98 м². Kids club, gym, coworking, café, reception, landscaped zones. До Bang Tao Beach, 32 мин пешком / 7 мин на авто, торговая зона, 18 мин пешком, Boat Avenue, 12 мин, HKT, 39 мин.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 36–51 м² | от 4.9 млн–7 млн ฿ | от 11.4 млн–16.1 млн ₽ |
| 2 спальни | 53–59 м² | от 7.2 млн–8.3 млн ฿ | от 16.7 млн–19.1 млн ₽ |
| 3 спальни | 79–98 м² | от 12.4 млн–12.9 млн ฿ | от 28.7 млн–29.8 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Pet-friendly формат
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 32 мин пешком / 7 мин на авто
- Boat Avenue, 12 мин на авто
- Porto de Phuket, 14 мин
- Laguna Golf Club, 10 мин
- Аэропорт HKT, 39 мин
Покупка недвижимости на Пхукете для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
The Zero Bang Tao, mid-premium entry в Bang Tao cluster: 4,9–12,9 млн ฿ за 1–3BR. West coast short-term 7–9%, индикативно; long-term 5–6%. Coworking и kids club, дифференциатор vs budget condo.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, по отчётам CBRE/Knight Frank, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Прогнозный рост 10–15% в год, осторожная оценка, не гарантия. Доходность аренды 7–9%, зависит от типа юнита, сезона и УК.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, семья в Laguna-кластере. 1–3BR рядом с Boat Avenue и Porto de Phuket, schools, golf, 6 км пляжа.
Сценарий 2, off-plan инвестор Bang Tao. Entry от 4,9 млн ฿, доступный premium west coast; график 35/25/15/15/10.
Сценарий 3, nomad + rental. Coworking, kids club, pet-friendly, amenities под digital nomads и семейную аренду.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
- 32 мин пешком до пляжа: авто 7 мин; уточняйте у MORE Group маршрут.
- Срок сдачи: уточнить timeline в SPA (off-plan без публичной даты).
- Hotel license: для daily rental (Hotel Act).
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Insider tip от MORE Group
The Zero Bang Tao, кондо в Банг Тао. MORE Group рекомендует site visit до депозита: проверить реальный маршрут до пляжа, шум от стройки соседей и вид с конкретного этажа. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Zero Bang Tao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 24 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование. Для постоянного проживания смотрим баланс света и затенения; для аренды, «instagram-friendly» вид на закат.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа. Для семейной аренды это влияет на отзывы и повторные бронирования сильнее, чем площадь на 10 м².
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей. Разорванная планировка снижает ставку аренды даже при красивых рендерах.
-
Парковка и подъезд. На Пхукете большинство арендаторов кондо используют авто или байки. Узкий подъезд, крутой уклон или отсутствие второго места, частая причина негативных отзывов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем не только цену лота, но и ближайший транш: иногда «дешёвый» юнит требует 40% оплаты в следующие 90 дней. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК: понятная планировка, вид, парковка и комплект мебели под целевую аудиторию Банг Тао.
График платежей off-plan
График The Zero Bang Tao: 35%,25%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке и penalty clauses при задержке сдачи.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, chanote |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
The Zero Bang Tao в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов MORE Group чаще рекомендует УК: фото, cleaning, pool service, guest communication на EN/RU.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Для condo проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером апартамента и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Для иностранца, письменное подтверждение freehold-квоты 49%.
Почему стоит рассмотреть The Zero Bang Tao
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.9 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 36–98 m², понятный продукт для семьи или аренды
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Zero Bang Tao
Если The Zero Bang Tao не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Zero Bang Tao (этот проект) | 4.9 млн | 11.4 млн |
| QAV Residence | 29 млн | 68 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| Laguna Lakelands | 8 млн | 18 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, в пределах foreign quota 49% суммарной площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. См. [квота 49%](/gajdy/foreigner-quota-49-procentov-kondominium-phuket/).
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title.
Цены от 4.9 млн батов (11.4 млн ₽) до 12.9 млн ฿ (29.8 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 35%,25%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Zero Bang Tao, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 32 мин пешком / 7 мин на авто. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет foreign quota report до брони.
The Zero Bang Tao, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 32 мин пешком до пляжа, 39 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в The Zero Bang Tao стартуют от 4.9 млн батов (~14.0 млн ₽) и доходят до 12.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Zero Bang Tao оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
The Zero Bang Tao расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 32 мин пешком до пляжа; 39 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.