The Title Heritage Bang: кондо Банг Тао от 12,4 млн ₽
The Title Heritage Bang: кондо в Банг Тао от 12,4 млн ₽ (5,38 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Title Heritage Bang-Tao, апартаменты в районе Bang Tao на Пхукете: 362 юнитов в каталоге MORE Group, от 5.4 млн ฿, 30 мин пешком до пляжа.
Короткий ответ
The Title Heritage Bang-Tao, condo 1–3BR от 5,38 млн ฿ в Choeng Thale. 362 юнита, сдача Q3 2026. 30 мин walk до пляжа Bang Tao.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Title Heritage Bang-Tao |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2026) |
| Юнитов в продаже | 362 |
| Цена | от 5.4 млн ฿ (от 12.4 млн ₽) |
| До пляжа | 30 мин пешком |
| До аэропорта | 28 мин |
| Платежи | 25%,25%,50% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
О застройщике The Title / Rhom Bho Property
Линейка The Title, один из самых узнаваемых брендов condo и villa на Пхукете (Rhom Bho Property PCL, SET: RHO). Застройщик с 2007 года, десятки сданных проектов в Rawai, Bang Tao, Kamala, Nai Yang. Для инвестора: повторяемая инфраструктура, понятные графики платежей и ликвидность при перепродаже внутри бренда.
Концепция и архитектура
Студии и апартаменты 1–3BR до 185 м² в тропическом саду с бассейнами, классический Title в Laguna-кластере. Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 32–64 м² | 5.4 млн–11 млн ฿ | 12.4 млн ₽–25.5 млн ₽ |
| 2 спальни | 66–145 м² | 11.1 млн–27.1 млн ฿ | 25.7 млн ₽–62.6 млн ₽ |
| 3 спальни | 122–185 м² | 20.9 млн–32.9 млн ฿ | 48.2 млн ₽–76.1 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный порог входа, 5.4 млн ฿ (~12.4 млн ₽).
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Бассейн с зоной отдыха
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и владение
The Title Heritage Bang-Tao, freehold через квоту иностранцев (до 49% общей площади здания) или leasehold. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан; иностранцы при регистрации в Land Office платят 2% от assessed value (ориентир, уточняйте на дату сделки).
Due diligence начинается с title deed, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 30 мин пешком
- Торговая зона, 5 мин пешком
- Аэропорт HKT, 28 мин на авто
GPS: 7.992598939880388, 98.30635331361195.
Почему Банг Тао
Bang Tao, крупнейший инвестиционный кластер западного Пхукета: Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket, 6 км пляжа. См. гайд по району и доходность аренды на Пхукете.
Инвестиционный потенциал
The Title Heritage Bang-Tao: 5.4 млн–32.9 млн ฿, 362 юнитов. Доходность 7–9% short-term / 5–6% long-term (индикативно). Прогнозный рост на этапе строительства, 10–15% в год для сегмента (не гарантия).
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.
Рынок и контекст 2026
Bang Tao off-plan 2026: Heritage конкурирует с Sierra по цене, но ближе к сдаче (Q3 2026 vs Q3 2028).
MORE Group отслеживает ликвидность сегмента апартаменты в Банг Тао: при подборке сравниваем не только цену входа, но и срок до ключей, график платежей, CAM и реальную walkability до пляжа. Для инвестора важно заранее заложить furnishing, legal fees и резерв на простой в низкий сезон, это влияет на чистый cash-flow сильнее, чем разница 200–300 тыс. ฿ в прайсе.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, Laguna lifestyle. Boat Avenue, Porto de Phuket, гольф, инфраструктура Bang Tao.
Сценарий 2, Yield 1–2BR. Entry от 5,38 млн ฿, массовый rental pool.
Сценарий 3, Family 3BR. До 185 м², long-stay premium, не studio play.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- 362 юнита: выбор вида и этажа до депозита.
- График 25/25/50: даты траншей.
- 30 мин walk: маршрут к пляжу.
- 3BR до 32,9 млн ฿: CAM и furnishing budget.
- Laguna proximity: проверьте подъездные пути.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Heritage, широкий продуктовый ряд 1–3BR: entry studio/1BR от 5,38 млн ฿ vs trophy 3BR до 32,9 млн ฿. MORE Group советует 1–2BR для yield, 3BR, family PMЖ. 30 мин walk до пляжа, для аренды важнее авто 7 мин; проверьте shuttle/parking.
Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Title Heritage Bang-Tao нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 362 доступных в каталоге MORE Group.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Для апартамента важно, что видно с соседнего корпуса или участка.
-
Логика зон. Гостиная, кухня и терраса должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
Оплата и этапы сделки
The Title Heritage Bang-Tao, off-plan (сдача Q3 2026). График платежей: рассрочка по этапам. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty, ключи |
MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Title Heritage Bang-Tao можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартамента в Банг Тао MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.
Почему стоит рассмотреть The Title Heritage Bang-Tao
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 5.4 млн ฿, вход в сегмент апартаменты района
- 362 юнитов в базе, понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить The Title Heritage Bang-Tao
Если The Title Heritage Bang-Tao не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Title Heritage Bang-Tao (этот проект) | 5.4 млн | 12.4 |
| The Title Sierra Bangtao | 2.9 млн | 6.7 млн |
| Garrya Residences | 16.4 млн | 37.9 млн |
| Laguna Lakelands | 8.0 млн | 18.5 млн |
| Rainpalm Villas | 24.2 млн | 55.9 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Сравнивайте формат, цену входа, срок сдачи и rental strategy. MORE Group подберёт 2–3 альтернативы под ваш бюджет.
Цены от 5.4 млн ฿ (12.4 млн ₽) до 32.9 млн ฿. Рассрочка: 25%,25%,50%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–6% long-term при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Title Heritage Bang-Tao, Банг Тао, Пхукет. Пляж, 30 мин пешком. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% / leasehold). Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Title Heritage Bang-Tao, condo 1–3BR от 5,38 млн ฿ в Choeng Thale. 362 юнита, сдача Q3 2026. 30 мин walk до пляжа Bang Tao.
От 5.4 млн ฿ (12.4 млн ₽). Платежи: рассрочка по этапам. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% short-term / 5–6% long-term, индикативно, не гарантия.
Банг Тао, 30 мин пешком до пляжа, 28 мин до аэропорта.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.