CityGate De Phuket: кондо в Камала от 14,3 млн ₽, 2026

CityGate De Phuket, low-rise кондоминиум в сердце Камала: четыре 7-этажных корпуса с wellness-фокусом. Планировки от студийных 1BR (46 м²) до 3BR duplex с private pool (до 191 м²). Open-plan, панорамное остекление, полностью оборудованные кухни, балконы. На крыше, infinity pool с видом на море, на территории, второй бассейн, фитнес, spa-клиника, коворкинг, библиотека, кафе, sky lounge. 24/7 security, консьерж, rental program для инвесторов.

Короткий ответ

CityGate De Phuket, 4 корпуса по 7 этажей в Камала: 1–3 спальни (46–191 м²) от 6,21 млн ฿. Сдача Q4 2027, рассрочка 30/30/15/15/10. 14 мин пешком до пляжа, rooftop infinity pool, wellness-концепция.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	CityGate De Phuket
Расположение	Камала, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Off-plan (сдача Q4 2027)
Юнитов в продаже	274
Площадь	46–191 м²
Цена	от 6.2 млн ฿ (от 14.3 млн ₽)
До пляжа	4 мин на авто
До аэропорта	43 мин
Платежи	30%,30%,15%,15%,10%
Форма владения	Freehold / Leasehold

Концепция и архитектура

CityGate De Phuket, low-rise кондоминиум в сердце Камала: четыре 7-этажных корпуса с wellness-фокусом. Планировки от студийных 1BR (46 м²) до 3BR duplex с private pool (до 191 м²). Open-plan, панорамное остекление, полностью оборудованные кухни, балконы. На крыше, infinity pool с видом на море, на территории, второй бассейн, фитнес, spa-клиника, коворкинг, библиотека, кафе, sky lounge. 24/7 security, консьерж, rental program для инвесторов.

Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам, которым нужен понятный актив в Камала. Обзор района, в гайде; все новостройки кластера, на странице проектов.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	46 м²	6.2 млн–7.4 млн ฿	14.3 млн–17 млн ₽
2 спальни	72 м²	9.7 млн–10.4 млн ฿	22.5 млн–24.1 млн ₽
3 спальни	81–191 м²	10.9 млн–26.7 млн ฿	25.3 млн–61.8 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Детская комната
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold, leasehold и владение виллой

Для отдельных вилл схема владения отличается от кондоминиума: иностранец не владеет land freehold напрямую, только строением или через leasehold/структуру. В CityGate De Phuket застройщик предлагает Freehold / Leasehold, конкретная схема зависит от юнита.

Due diligence начинается с title deed земли, chanote и структуры SPA. См. freehold vs leasehold и покупку для иностранца.

Расположение и тайминг

• Пляж Камала, 14 мин пешком / 4 мин на авто
• MontAzure / InterContinental, 5–8 мин
• Phuket Fantasea, 10 мин
• Аэропорт HKT, 43 мин

Инвестиционный потенциал

Камала, баланс между спокойствием и близостью к Патонгу. CityGate фиксирует цену off-plan до Q4 2027 при росте кластера MontAzure. Порог 6,21 млн ฿ ниже брендовых residences InterContinental (13,6 млн ฿), но выше entry-condo The Title Coralina (4,7 млн ฿).

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры в обзоре не являются гарантией.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, зимовка у пляжа. 14 мин пешком до Kamala Beach, MontAzure и 5★-инфраструктура в 5–10 мин на авто. Обзор района: Камала.

Сценарий 2, инвестор off-plan. 274 юнита в базе, вход от 6,21 млн ฿, средний сегмент с программой аренды; см. переуступку.

Сценарий 3, digital nomad / wellness. Коворкинг, spa, sky lounge, формат для долгосрочной аренды 3–6 месяцев.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Корпус и этаж: вид с 7-го этажа vs ground pool noise; в базе 274 лота.
2. Freehold квота 49%: проверить остаток foreign quota в кондоминиуме.
3. Wellness-обещания: что входит в common fee vs платные spa-сервисы.
4. График 30/30/15/15/10: привязка к стадии стройки до Q4 2027.
5. Доходность 6–8%: индикатив при УК, не гарантия застройщика.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

CityGate позиционируется как wellness-кондо: на просмотре MORE Group проверяет, какие spa и клиника реально общие, а какие, партнёрские с доплатой. Rooftop infinity pool, главный маркетинговый актив; уточните правила бронирования лежаков и шум после 22:00, это влияет на аренду. 3BR duplex до 191 м² с private pool, ниша семей, не студийный Airbnb; для 1BR 46 м² от 6,21 млн ฿ считайте net yield с common fee 40–60 ฿/м²/мес (индикатив). Четыре корпуса, спросите, какой корпус ближе к дороге Kamala и шуму вечерней жизни. Freehold quota: при 274 юнитах квота 49% исчерпывается быстро, запросите актуальный остаток до депозита.

Полный процесс, в чеклисте покупки для иностранца. При off-plan, график платежей и риски.

Как выбрать конкретный апартамент

В CityGate De Phuket нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 274 доступных в базе.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка.

3. Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и бассейн должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Камала.

График платежей off-plan

График CityGate De Phuket: 30%,30%,15%,15%,10%. Типовая логика, привязка траншей к стадиям строительства. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с фактическим прогрессом на площадке.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

При выходе до сдачи возможна переуступка прав.

Аренда и управление объектом

CityGate De Phuket в Камала можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для апартаментов premium-сегмента MORE Group чаще рекомендует УК.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком. При долгосрочной аренде, другой cash-flow; см. краткосрочная vs долгосрочная.

Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan с номером лота и фото реального прогресса стройки. Для иностранца, письменное подтверждение юридической схемы владения виллой.

Почему стоит рассмотреть CityGate De Phuket

• Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
• Цена от 6.2 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
• Планировки 46–191 м², понятный продукт для семьи или аренды
• Freehold / leasehold, с проверкой title и юридической схемы
• MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика

С чем сравнить CityGate De Phuket

Если CityGate De Phuket не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:

Проект	От, ฿	От, ₽
CityGate De Phuket (этот проект)	6.2 млн	14.3 млн
InterContinental Residences	14 млн	31 млн
MGallery MontAzure	11 млн	24 млн
The Title Coralina Kamala	4.7 млн	11 млн

Подробный обзор кластера: проекты в Камала. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Чем CityGate De Phuket отличается от The Title Coralina Kamala? +

CityGate, premium wellness-кондо 46–191 м² от 6,21 млн ฿ с rooftop pool и spa; The Title Coralina, более доступный entry-point от 4,7 млн ฿. Сравнивайте common fee, график сдачи (Q4 2027) и дистанцию до пляжа, а не только цену за м².

Сколько стоит CityGate De Phuket? +

Цены от 6.2 млн батов (14.3 млн ₽) до 26.7 млн ฿ (61.8 млн ₽) в зависимости от типа и площади. Доступна рассрочка: 30%,30%,15%,15%,10%. Freehold или leasehold, по юниту.

Какова доходность от аренды в CityGate De Phuket? +

Ориентир 5–10% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.

Где находится CityGate De Phuket? +

CityGate De Phuket, Камала, Пхукет. Пляж Камала, 14 мин пешком / 4 мин на авто; MontAzure / InterContinental, 5–8 мин; Phuket Fantasea, 10 мин; Аэропорт HKT, 43 мин. Подробнее о районе: moregroupestate.ru/rajony/kamala/

Может ли иностранец купить CityGate De Phuket? +

Да, при корректной юридической структуре (freehold строения / leasehold land / thai company, каждый вариант с отдельным legal review). MORE Group проверяет title и схему до брони. См. гайд: /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/