The Element Condo: кондо в Камала от 9,81 млн ₽, 2026

Короткий ответ: The Element Condo (TH-HKT-KL-00051), от 4.2 млн ฿ (9.8 млн ₽), 30–169 м². Off-plan Anocha, Kamala, 20 мин пешком до пляжа, Q2 2027. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Доходность, индикативно.

The Element Condo (TH-HKT-KL-00051), The Element by Anocha, современный жилой комплекс, расположенный в живописном районе Камала на западном побережье Пхукета. Проект предлагает 278 апартаментов в четырёх 7-этажных зданиях, окружённых зелёными холмами и всего в нескольких минутах от пляжа Камала.

В комплексе представлены различные типы жилья: от уютных 1-спальных апартаментов площадью 30 м² до просторных пентхаусов площадью до 169 м² с частными бассейнами или джакузи на террасах. Современный дизайн интерьеров сочетается с природными акцентами, создавая атмосферу уюта и гармонии. Жители комплекса могут воспользоваться широким спектром удобств: фитнес-центром, теннисным кортом, студией йоги, сауной, спа-салоном, детской игровой зоной, кафе и коворкинг-пространством. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной и видеонаблюдением.

Проект ориентирован как на комфортное проживание, так и на инвестиционную привлекательность.

Коротко о проекте

• Локация: Камала, Пхукет
• Тип: апартаменты / кондоминиум
• Цена входа: от 4.2 млн ฿ (от 9.8 млн ₽)
• Статус: строится, сдача Q2 2027
• Доходность: индикативно, зависит от сценария аренды
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Название	The Element Condo
ID	TH-HKT-KL-00051
Расположение	Камала, Пхукет
Тип	апартаменты / кондоминиум
Статус	Off-plan (сдача Q2 2027)
Юнитов в продаже	100
Площадь	30–169 м²
Цена	от 4.2 млн ฿ (от 9.8 млн ₽)
До пляжа	20 мин пешком / 4 мин на авто
До аэропорта	45 мин
Платежи	35%,15%,10%,40%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания (кондо)
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция и архитектура

Premium condo The Element by Anocha: Kamala access, pool, fitness, 1–2BR. Платежи 35/15/10/40.

Проект подходит для ПМЖ и инвесторов в Камала. Обзор района, гайд; новостройки, каталог.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальни	30–93 м²	4.2 млн–17.5 млн ฿	9.8 млн–40.4 млн ₽
2 спальни	49–169 м²	4.9 млн–31.9 млн ฿	11.3 млн–73.6 млн ₽

Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.

Инфраструктура комплекса

• Фитнес-зал
• Коворкинг
• Закрытая охраняемая территория
• CCTV и охрана 24/7
• Парковка
• Управляющая компания

Freehold 49% и владение апартаментом

The Element Condo, freehold в квоте иностранцев до 49% общей площади продаваемых юнитов кондоминиума или leasehold. MORE Group запрашивает foreign quota report до брони. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard для иностранца, проверьте продавца profile в SPA.

См. квота 49% и freehold vs leasehold.

Расположение и тайминг

Kamala 20 мин пешком / 4 мин на авто; HKT 45 мин.

• До торговой зоны, 60 мин пешком
• GPS: 7.950356984565252, 98.29089038103518

Покупка для иностранца, пошаговый гайд.

Почему Камала

Камала, семейный пляж между Patong и Surin, растущая инфраструктура.

Инвестиционный потенциал

Off-plan Kamala: рост 10–14% (индикативно). Аренда 7–10% после сдачи.

На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост новостроек порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group). Доходность аренды не гарантируется застройщиком.

Рынок и контекст 2026

Kamala beach-proximity condo, ограниченный supply vs Patong.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, Beach off-plan. Q2 2027.

Сценарий 2, Family 2BR. Тихий west coast.

Сценарий 3, Premium rent. 4 мин до пляжа на авто.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Freehold 49%.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
3. Транши 35/15/10/40.
4. Вид в unit plan.
5. Прогресс стройки.

Полный процесс, чеклист покупки. Off-plan оплата.

На что обратить внимание (инсайд MORE Group)

Element, Kamala. Сравните Coralina. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. Квота 49%.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Element Condo нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 100 доступных в каталоге MORE Group.

1. Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.

2. Приватность. Для апартаментов важно, что видно с соседнего участка или корпуса.

3. Логика зон. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.

4. Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.

5. Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.

Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Камала.

Оплата и этапы сделки

The Element Condo, off-plan (сдача Q2 2027). График платежей: рассрочка по этапам. Типовая цепочка: reservation deposit → due diligence → SPA → транши по графику → финальный платёж при ключах → регистрация в Land Office.

Этап	Что проверить
Бронь	Reservation agreement, refund policy
SPA	Unit plan, площадь, вид, форма владения
Транши	Даты, % от цены, penalty за просрочку
Transfer	Snagging list, warranty, ключи

MORE Group рекомендует не переводить крупные транши до legal check. Подробнее: график off-plan. При выходе до сдачи, переуступка.

Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до депозита.

Аренда и управление объектом

The Element Condo можно сдавать самостоятельно или через управляющую компанию. Для кондо в Камале MORE Group чаще рекомендует профессиональную УК с прозрачным P&L.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–85%	45–60%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется застройщиком, ориентиры индикативны. См. краткосрочная vs долгосрочная аренда и доходность аренды Пхукет.

Почему стоит рассмотреть The Element Condo

• Локация Камала, спрос на жильё и аренду
• Цена от 4.2 млн ฿, порог входа в сегмент
• Планировки 30–169 м²
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (проверьте продавца)
• MORE Group, 0% комиссия при покупке у застройщика

С чем сравнить The Element Condo

Проект	От, ฿	От, ₽
The Element Condo (этот проект)	4.2 млн	9.8 млн
The Title Coralina Kamala	4.7 млн	11 млн
So Origin Kata	5.9 млн	14 млн
VIP Tropika	4.7 млн	11 млн

Сервисные платежи, CAM и операционная экономика

После покупки The Element Condo (TH-HKT-KL-00051) владелец платит не только цену юнита, но и common area maintenance (CAM), sinking fund, электричество, интернет и (при аренде) комиссию управляющей компании. На Пхукете CAM в сегменте PREMIUM часто составляет ориентир 45–85 ฿/м²/мес, точный тариф MORE Group запрашивает у застройщика до SPA, потому что он влияет на чистую доходность сильнее, чем разница в 2–3 м² площади.

Для Камала типичный набор OPEX при сдаче через УК: cleaning 800–1 500 ฿/turnover, laundry, channel fees (Airbnb/Booking), ремонтный фонд 5–8% gross. При краткосрочной аренде закладывайте furnishing: студия/1BR 250–500 тыс. ฿, 2BR 450–900 тыс. ฿, вилла 2–5 млн ฿, индикативно, зависит от брендинга и FF&E.

Налоги и transfer: при регистрации в Land Office иностранец обычно платит 2% transfer fee от assessed value, если продавец не тайский (тогда возможен разговор про 0,01% только для тайских граждан, только при корректном seller profile). Плюс stamp duty/withholding, уточняйте у MORE Group на дату сделки с юристом. MORE Group включает эти строки в cash-flow модель до депозита.

Платежи по проекту: off-plan, рассрочка off-plan; не переводите крупные % без legal check и milestone-фото. При выходе из off-plan до сдачи возможна переуступка; см. переуступка прав.

Риски, которые чаще всего недооценивают: (1) остаток freehold 49% на дату вашей сделки; (2) правила short-term rent и Hotel Act для кондо; (3) реальный drive-time до пляжа в час пик (Rawai/Kathu/Bang Tao); (4) шум от дороги/аэропорта для отдельных корпусов; (5) разница между marketing render и фактическим видом из окна. На осмотре MORE Group фиксирует unit number на site plan и сверяет с reservation agreement.

Ликвидность при перепродаже: в кластере Камала вторичный рынок зависит от бренда застройщика, состояния юнита и наличия rental history. Готовые объекты (FINISHED) проще показать покупателю-инвестору, чем off-plan без ключей. Для вилл критичны land title и прозрачность leasehold, без этого скидка на resale может быть 10–20% к аналогам с чистым legal pack.

Если сравниваете The Element Condo с соседними проектами из таблицы выше, считайте полную стоимость владения 5 лет (цена + CAM + furnishing + простои), а не только entry price от 4.2 млн ฿. Запросите у MORE Group сравнительную таблицу по трём юнитам из 100 доступных в каталоге MORE Group: этаж, вид, parking, остаток квоты и итоговый net yield.

Капитализация vs аренда.

Частые вопросы

Element vs Coralina? +

Element, Anocha Q2 2027. Coralina, Title.

Сколько стоит The Element Condo? +

От 4.2 млн ฿ (9.8 млн ₽) до 31.9 млн ฿. Платежи: рассрочка по этапам. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца.

Какова доходность от аренды в The Element Condo? +

Ориентир 5–11% при УК, индикативно. MORE Group считает cash-flow под сценарий.

Где находится The Element Condo? +

Камала, Пхукет. Kamala 20 мин пешком / 4 мин на авто; HKT 45 мин.

Может ли иностранец купить The Element Condo? +

Да при корректной структуре (freehold 49% / leasehold / villa scheme). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.