The Modeva, апартаменты в Банг Тао, от 11 млн ₽ | Пхукет

The Modeva, масштабный жилой комплекс премиум-класса всего в 500 метрах от пляжа Банг Тао. Проект расположен в сердце района Чернгталай, в окружении пляжных клубов, ресторанов и торговых центров, предлагая идеальный баланс между курортным стилем жизни и городским комфортом.

Короткий ответ

• Локация: Банг Тао, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 4.8 млн ฿ (~13.5 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q4 2026
• Доходность: 7–9% годовых
• Прогноз роста цены: 10–15% в год
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Комплекс включает 859 апартаментов в 7 зданиях, разнообразие планировок от студий до просторных пентхаусов с 1–3 спальнями, а также 33 зоны уличной инфраструктуры и 26 зон внутренней инфраструктуры, включая: 50-метровый бассейн, джакузи, аквапарки, SPA, соляную сауну, фитнес, залы йоги, театр, коворкинг, библиотеку, детский клуб и зону груминга для питомцев. Отдельное здание (Building B), pet-friendly.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Банг Тао, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q4 2026
До пляжа	13 мин пешком
Уровень	PREMIUM
Платежи	25%,25%,25%,25%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция

The Modeva расположен в Банг Тао, одной из ключевых локаций Пхукета. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км.

Дизайн вдохновлён океаном: плавные линии, природные формы, тёплые материалы и панорамное остекление создают атмосферу расслабления и уюта. Система умный дом, устойчивые технологии и высокое качество сервиса превращают The Modeva в идеальное пространство для жизни, отдыха и инвестиций на Пхукете.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
1 спальня	29–58 м²	от 4 750 200	от 13 538 070
2 спальни	93–113 м²	от 14 323 860	от 40 823 001
3 спальни	146–148 м²	от 22 192 000	от 63 247 200

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в The Modeva, 4.8 млн батов (~13.5 млн ₽). Это один из самых доступных вариантов в районе для входа в инвестиционный объект Пхукета.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Коворкинг-пространство
• Детская игровая комната
• Развлекательная зона
• Pet-friendly формат
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Банг Тао, 13 мин пешком
• Торговая зона, 27 мин пешком
• Международный аэропорт Пхукета, 33 мин на авто

GPS-координаты: 7.99122124378465, 98.29632627116413.

Почему Банг Тао

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Целевая аудитория района, семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• Boat Avenue
• Porto de Phuket
• Laguna Golf Club
• Villa Market
• пляж Лаян

Инвестиционный потенциал

Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для The Modeva мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Банг Тао.

Ожидаемая доходность The Modeva: 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 10–15% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report по корпусу A/B. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2% (делится с продавцом по SPA); формулировку проверьте в договоре. Альтернатива, leasehold или thai-структура. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, off-plan премиум у пляжа. 859 юнитов в 7 корпусах, 500 м до Банг Тао, фиксация цены и переуступка до Q4 2026; см. оплату off-plan.

Сценарий 2, семья с детьми и pet-friendly. Building B, pet-friendly; детский клуб, аквапарки, 13 мин пешком до пляжа.

Сценарий 3, аренда под УК. Краткосрочная через Laguna-кластер или долгосрочная digital nomads, краткосрочная vs долгосрочная.

Чеклист проверки перед покупкой

Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:

1. Квота freehold 49%: foreign quota report до брони по выбранному корпусу.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft; для иностранца уточняйте полную ставку.
3. План платежей 25%,25%,25%,25%: сопоставить с графиком стройки Q4 2026.
4. 13 мин пешком до пляжа: для ежедневных поездок в Boat Avenue удобен байк или авто.
5. Юнит в прайсе: вид, этаж, service charges, пакет мебели turnkey.

Полный процесс, в гайде покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

Как выбрать конкретный апартамент

В The Modeva нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из каталога MORE Group.

1. Корпус A vs B. Building B: pet-friendly; для семей с питомцами это решающий фильтр.

2. Ориентация и insolation. Панорамное остекление: плюс для аренды, но счёт за кондиционирование выше на западных фасадах.

3. Планировка и ликвидность. Студии и 1BR (29–58 м²) легче сдаются; 3BR (146–148 м²): семейный премиум.

4. Service charges. Запросите Sinking Fund и CAM до SPA: влияют на чистую доходность 7–9%.

5. Квота freehold. Для иностранца: письменное подтверждение foreign quota на юнит.

Оплата и этапы сделки

The Modeva, off-plan: схема 25%,25%,25%,25% до сдачи Q4 2026. Для иностранца: reservation deposit → due diligence → SPA → поэтапные платежи → регистрация в Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.

Аренда и управление объектом

The Modeva в Банг Тао можно сдавать через УК или самостоятельно. Для 859-юнитного комплекса MORE Group чаще рекомендует профессиональную управляющую компанию.

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	75–85%	50–65%
Ставка / сутки	Зависит от типа и вида	Минус 30–40% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% индикативно. Для краткосрочной аренды проверьте hotel license (Hotel Act). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: перед SPA попросите site plan с номером юнита и фото реального прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile. Обзор района: Банг Тао.

Почему стоит рассмотреть The Modeva

• Локация в Банг Тао, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 4.8 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 10–15% в год на этапе строительства, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA

С чем сравнить The Modeva: соседи по Банг Тао

Если The Modeva не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Банг Тао:

Проект	От, ฿	От, ₽
The Modeva (этот проект)	4.8 млн	13.5 млн
Laguna Lakelands Waterside Residences (Lakeview Residences)	8.0 млн	22.8 млн
Garrya Residences	16.4 млн	46.6 млн
QNITY by Wallaya Villas	25.6 млн	73.0 млн
The Standard Residences	21.9 млн	62.4 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Банг Тао.

Частые вопросы

Что такое The Modeva? +

The Modeva, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 13 мин пешком до пляжа, 33 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит The Modeva? +

Цены в The Modeva стартуют от 4.8 млн батов (~13.5 млн ₽) и доходят до 24.6 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в The Modeva? +

Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в The Modeva оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.

Где находится The Modeva и как до него добраться? +

The Modeva расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 13 мин пешком до пляжа; 33 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.