The Modeva в Банг Тао: квартиры от 12 млн ₽, 2026
The Modeva, Банг Тао: вход от 4,75 млн бат (12 млн ₽), 859 лотов 29-58 м², сдача Q4 2026. Аренда, юридическая схема, риски.
The Modeva в цифрах
The Modeva это кондоминиум в районе Банг Тао: вход от 4,75 млн бат, около 12 млн ₽ по курсу 2,53. В продаже 859 лотов площадью 29-58 м², сдача заявлена на Q4 2026. Ниже цифры проекта, расчёт аренды по району, юридическая схема и что проверить до депозита.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Цена от | 4,75 млн бат, 12 млн ₽ |
| Тип | кондоминиум, квартиры |
| Район | Банг Тао |
| Лотов в продаже | 859 лотов |
| Площади | 29-58 м² |
| Стадия | на этапе стройки, сдача Q4 2026 |
| До пляжа | 13 минут |
| Пляж района | Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части |
| До аэропорта | 33 минут |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| Сверх цены | сбор за регистрацию 2 %, амортизационный фонд, юрист |
| Аренда в районе | 28 000-55 000 бат в месяц |
| Курс расчёта | 2,53 ₽ за бат, курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 |
Планировки и цены в The Modeva
Вход в The Modeva начинается от 4,75 млн бат, это 12 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат. Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: квартира с нужным этажом, видом и площадью стоит дороже, и разница внутри одного проекта доходит до полутора раз. Актуальный остаток и график платежей запрашивайте до брони.
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 29-58 м² | от 4 750 200 | от 13 538 070 |
| 2 спальни | 93-113 м² | от 14 323 860 | от 40 823 001 |
| 3 спальни | 146-148 м² | от 22 192 000 | от 63 247 200 |
Цены актуальны на срок уточняется. Курс: 1 бат ≈ 2,53 ₽.
Минимальный порог входа в The Modeva, 4,8 млн батов (~12,1 млн ₽). Это один из самых доступных вариантов районе для входа в инвестиционный объект Пхукета.
Что строят в The Modeva: концепция и инфраструктура
The Modeva это кондоминиум в Банг Тао: 859 лотов, площади 29-58 м², 7 корпусов. Проект на этапе стройки, поэтому решение принимают по документам, макету и прошлым проектам застройщика. Вход от 4,75 млн бат, это 12 млн ₽ по курсу 2,53. Аренда в районе Банг Тао идёт по 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. Ниже, что именно строят и какая инфраструктура заявлена в проекте.
- Лотов в продаже: 859
- Площади: 29-58 м²
- Корпусов: 7
- Сдача заявлена на Q4 2026
- Форма владения: полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип объекта | Кондоминиум |
| Статус | На этапе стройки (строящийся) |
| Сдача | Q4 2026 |
| До пляжа | 13 мин пешком |
| Уровень | PREMIUM |
| Платежи | 25%,25%,25%,25% |
| Форма владения | Полная собственность или долгая аренда |
| Полная собственность-квота | 49% суммарной площади всех квартир |
| Сбор за регистрацию | 0,01% только для тайских граждан |
- Современный фитнес-зал
- Коворкинг-пространство
- Детская игровая комната
- Развлекательная зона
- Можно с животными формат
- Бассейн с зоной отдыха
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Управляющая компания и консьерж-сервис
- Парковка для жителей и гостей
Расположение: что рядом с The Modeva
The Modeva стоит в районе Банг Тао: до аэропорта 33 минут, пляж Банг Тао, около 6 км, лагуна и пляжные клубы в южной части. Школы поблизости: UWC Thailand 15 минут, BISP 25 минут, Kajonkiet Cherngtalay 10 минут. Что это значит для жизни и аренды, ниже.
- Пляж Банг Тао, 13 мин пешком
- Торговая зона: нужен транспорт
- Международный аэропорт Пхукета, 33 мин на авто
GPS-координаты: 7.99122124378465, 98.29632627116413.
Кому подходит The Modeva и кому нет
The Modeva подходит покупателю, который выбирает Банг Тао осознанно: с ценой от 4,75 млн бат, ожиданием сдачи и доходом 5-9 % после расходов по району. Ниже 3 профиля, кому проект подходит, и 3, кому стоит смотреть другое.
Подходит:
- Тем, кто хочет квартиру в районе Банг Тао с понятной формой владения: квота 49 % даёт полную собственность на имя иностранца
- Тем, кто готов ждать сдачи и платить по графику, а не всю сумму сразу
- Тем, кто считает доход по своей планировке, а не по рекламной ставке: в районе Банг Тао аренда 28 000-55 000 бат в месяц
Не подходит:
- Тем, кому нужен свой участок земли и полная приватность, это формат виллы
- Тем, кому жильё нужно в этом сезоне: до ключей ещё стройка
- Тем, кто рассчитывает на фиксированный доход: 5-9 % после расходов это ориентир по району, а не обещание по лоту
Аренда и доход в The Modeva
Годовая аренда в Банг Тао идёт по ставкам района, а не по цифре из презентации: 28 000-55 000 бат в месяц за квартиру с 1 спальней. После управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Считайте доход по своей планировке до депозита.
| Тип жилья | Аренда на год в Банг Тао |
|---|---|
| Студия | 18 000-30 000 бат в месяц |
| 1 спальня | 28 000-55 000 бат в месяц |
| 2 спальни | 50 000-100 000 бат в месяц |
| Вилла в районе | 80 000-250 000 бат в месяц |
Полный расчёт по району в гайде доходность аренды по районам, а что остаётся после налогов, в разборе чистой доходности.
The Modeva против соседей по каталогу
В каталоге MORE Group рядом с The Modeva есть 3 проекта с близкой ценой входа. Сравнение помогает понять, за что именно вы платите: за район, за стадию или за метраж. Цены в таблице стартовые, по самому доступному лоту каждого проекта.
| Проект | Район | Тип | Цена от | Стадия |
|---|---|---|---|---|
| The Modeva | Банг Тао | кондо | 4,75 млн бат | на стройке |
| Andaman Boutique Residences | Банг Тао | кондо | 4,7 млн бат | на стройке |
| Origin Residences Bang Tao | Банг Тао | кондо | 4,65 млн бат | на стройке |
| Bellevue Lagoon | Банг Тао | кондо | 4,87 млн бат | сдан |
Застройщик и документы
Название застройщика The Modeva, его прошлые проекты и сроки по ним запрашивайте до депозита письменно. Проект на этапе стройки, поэтому проверяют не рекламу, а разрешение на строительство, право застройщика на землю и график платежей. Ниже 5 пунктов, которые юрист закрывает до перевода денег.
Что проверяет юрист до депозита:
- Разрешение на строительство и право застройщика на участок
- Прошлые проекты: сданы ли в срок и что с ними сейчас
- Остаток иностранной квоты 49 % по дому, письменно
- Договор: площадь, отделка, срок сдачи, штраф за задержку
- Кто управляет домом после сдачи и сколько стоит содержание
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиру в The Modeva иностранец оформляет в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остальные лоты продаются в долгую аренду. Деньги приходят из-за рубежа на тайский счёт, банк выдаёт форму FET, без неё земельный офис не зарегистрирует собственность. Сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости.
| Что | Как устроено | На что смотреть |
|---|---|---|
| Полная собственность | в пределах квоты 49 % площади дома | имя иностранца в свидетельстве, право продажи и наследования |
| Долгая аренда | 30 лет с продлениями по договору | регистрируется в земельном офисе, продления это обязательство застройщика |
| Форма FET | выдаёт банк при переводе из-за рубежа | нужна для регистрации и для вывода денег после продажи |
Подробно: как иностранцу купить недвижимость в Таиланде, проверка документов юристом, налоги при покупке.
График платежей и бюджет сделки
На этапе стройки застройщик разбивает цену на платежи по готовности корпуса. Сверх цены закладывайте сбор за регистрацию 2 % от оценочной стоимости, амортизационный фонд, счётчики и юриста. По входу от 4,75 млн бат это ощутимая сумма, поэтому её считают до брони.
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Цена лота | от 4,75 млн бат |
| Сбор за регистрацию | 2 % от оценочной стоимости, обычно делится с продавцом |
| Юрист | проверка документов и сопровождение сделки |
| Амортизационный фонд | разовый взнос при передаче лота |
| Содержание | ежемесячно за м², уточняется по дому |
The Modeva, на этапе стройки: схема 25%,25%,25%,25% до сдачи Q4 2026. Для иностранца: задаток по брони → проверка документов → договор → поэтапные платежи → регистрация в земельном отделе. Сбор за регистрацию 0,01% только для тайских граждан, проверьте статус продавца в договоре.
Риски и что проверить в The Modeva
Проект на этапе стройки, поэтому главные риски это срок сдачи и то, что построят не совсем то, что в рекламе. По району Банг Тао добавляется своя специфика, и она тоже влияет на цену выхода из объекта. Ниже 5 проверок, которые закрывают большую часть вопросов до перевода депозита, и совет из практики сделок MORE Group.
- Срок сдачи в договоре и штраф застройщика за задержку
- Остаток квоты 49 % по дому письменно
- Плата за содержание за м² и тариф на электричество: в туристических домах он коммерческий
- Правила дома о посуточной сдаче и животных, если это важно для вашего сценария
- Реальная ставка аренды по вашей планировке, а не средняя по презентации
По району: Пять рисков ниже характерны именно для Банг Тао, и 3 из них связаны с ценой района: наценка за Лагуну и первую линию без роста аренды, быстро выбираемая квота 49 % в сильных проектах и коммерческий тариф на электричество
Совет MORE Group: сравните The Modeva с 2-3 проектами того же пояса цен в Банг Тао по цене за метр и по ставке аренды, а не по картинке в презентации.
Как купить The Modeva: 8 шагов
Покупка в The Modeva занимает от 2-4 недель по готовому лоту до срока стройки по строящемуся, и больше 80 % из 500+ сделок MORE Group проходят удалённо, по доверенности и видеоприёмке. Порядок шагов одинаковый для обоих случаев.
- Выбрать лот: этаж, вид, планировка и площадь из остатка по The Modeva
- Проверить документы юристом: разрешения, право на землю, форма владения
- Зафиксировать цену бронированием и получить договор на проверку
- Подписать договор с графиком платежей, сроком сдачи и штрафом за задержку
- Перевести деньги из-за рубежа на тайский счёт и получить форму FET
- Платить по графику и следить за стройкой по отчётам
- После сдачи принять лот по акту и зарегистрировать право
- Договориться об управлении: сдача в аренду или содержание на время вашего отсутствия
Что ещё почитать перед покупкой
- Район Банг Тао
- Проекты в Банг Тао
- Как иностранцу купить недвижимость в Таиланде
- Доходность аренды по районам Пхукета
- Налоги при покупке недвижимости в Таиланде
- Перевод денег в Таиланд
Подобрать лот в The Modeva
Пришлём свободные лоты, график платежей, остаток иностранной квоты по дому и расчёт аренды по вашей планировке.
Написать в мессенджер
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 6 сентября 2026 года вход от 4,75 млн бат, это около 12 млн ₽ по курсу 2,53 ₽ за бат, площади 29-58 м². Стартовая цена относится к самому доступному лоту очереди: этаж, вид и планировка меняют её заметно, поэтому запрашивайте остаток и цены по конкретным лотам.
Застройщик заявляет Q4 2026. Срок и штраф за задержку должны стоять в договоре, а не в презентации: по практике Пхукета сдача сдвигается на 1-6 месяцев.
Да. Квартира оформляется в полную собственность в пределах квоты 49 % от суммарной площади квартир дома, остаток квоты по конкретному дому запрашивают письменно до депозита. Часть лотов при исчерпанной квоте предлагают в долгую аренду.
В районе Банг Тао квартира с 1 спальней сдаётся на год за 28 000-55 000 бат в месяц, и после управляющей компании, содержания и налога владельцу остаётся 5-9 % годовых. Это ориентир по району, а не обещание по конкретному лоту: считайте доход по своей планировке.
Разрешение на строительство и право застройщика на землю, остаток квоты 49 % письменно, договор со сроком сдачи и штрафом за задержку, плату за содержание и тариф на электричество, правила дома о посуточной сдаче и животных.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Все проекты в Банг Тао
Каталог кондо и вилл у Лагуны.
Банг Тао до 15 млн ₽
Стартовый бюджет в ликвидном районе.
Доходность аренды
Net ROI по районам Пхукета.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.