The One Naiharn: кондо в Раваи от 11,4 млн ₽, 2026

The One NaiHarn, это современный жилой комплекс с сервисом 5-звёздочного отеля, расположенный в районе Най Харн на юге Пхукета. Проект находится всего в нескольких минутах от пляжа Най Харн, одного из самых красивых на острове, с белым песком, прозрачной водой и спокойной атмосферой.

Короткий ответ

• Локация: Раваи, Пхукет
• Тип: кондоминиум / апартаменты
• Цена входа: от 4.9 млн ฿ (~14.1 млн ₽)
• Статус: строящийся, сдача Q1 2026
• Доходность: 6–8% годовых
• Прогноз роста цены: 8–12% в год
• Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан

Комплекс включает 196 апартаментов: от студий до квартир с двумя спальнями. Все апартаменты передаются с отделкой, мебелью и техникой. Жителям доступна развитая инфраструктура: бассейн и бар на крыше, фитнес-зал, SPA, ресторан, детская зона и кинотеатр. Управляющая компания с международным опытом обеспечит высокий уровень сервиса.

Плюсы и минусы проекта

Плюсы	Минусы
Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре	Off-plan, риск задержки стройки
Freehold или leasehold, по юниту	Transfer fee 2% при регистрации в Land Office
Подборка и due diligence через MORE Group	Нужна проверка квоты 49% в здании

О проекте

Параметр	Значение
Расположение	Раваи, Пхукет
Тип объекта	Кондоминиум
Статус	Off-plan (строящийся)
Сдача	Q1 2026
До пляжа	20 мин пешком
Уровень	PREMIUM
Платежи	50%,35%,10%,5%
Форма владения	Freehold / Leasehold
Freehold-квота	49% общей площади здания
Transfer Fee	0,01% только для тайских граждан

Концепция

The One Naiharn расположен в Раваи, одной из ключевых локаций Пхукета. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники.

Проект подходит как для инвестиций, так и для личного проживания.

Планировки и цены

Тип	Площадь	Цена (THB)	Цена (₽)
Студия	27 м²	от 4 934 800	от 14 064 180
1 спальня	30–69 м²	от 5 788 700	от 16 497 795
2 спальни	54 м²	от 12 980 000	от 36 993 000

Цены актуальны на апрель 2026. Курс: 1 бат ≈ 2.85 ₽.

Минимальный порог входа в The One Naiharn, 4.9 млн батов (~14.1 млн ₽). Это один из самых доступных вариантов в районе для входа в инвестиционный объект Пхукета.

Инфраструктура комплекса

• Современный фитнес-зал
• Детская игровая комната
• Бассейн с зоной отдыха
• Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
• Управляющая компания и консьерж-сервис
• Парковка для жителей и гостей

Расположение и тайминг

• Пляж Раваи, 20 мин пешком
• Торговая зона, 30 мин на авто
• Международный аэропорт Пхукета, 67 мин на авто

GPS-координаты: 7.77865638219539, 98.31511836725504.

Почему Раваи

Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Целевая аудитория района, экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы.

Ключевые точки притяжения в радиусе 10–15 минут:

• пляж Раваи
• пляж Найхарн
• Friendship Beach
• Promthep Cape
• Chalong Pier

Инвестиционный потенциал

Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Это формирует устойчивый спрос на аренду в проекте: высокий сезон ноябрь-апрель, туристы из России, Европы, Китая и Австралии; низкий сезон май-октябрь, цифровые кочевники и долгосрочные арендаторы.

Пхукет в 2025–2026 годах, один из самых быстрорастущих рынков курортной недвижимости Азии. По данным CBRE и Knight Frank, средний рост цен на новостройки на острове составляет 10–14% в год, а в премиальных кластерах, до 18%. Объём международного туристического потока стабильно превышает 12 млн человек в год, что обеспечивает базу спроса на краткосрочную аренду.

Конкретно для The One Naiharn мы выделяем три ключевых драйвера ROI: (1) фиксация цены off-plan и переуступка с прибылью до сдачи; (2) сдача через профессиональную управляющую компанию с целевой загрузкой 70–85%; (3) долгосрочный апсайд капитализации за счёт развития инфраструктуры района Раваи.

Ожидаемая доходность The One Naiharn: 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год (зависит от типа аренды и сезона). Прогнозный рост стоимости объекта на этапе строительства: 8–12% в год. Покупатели off-plan фиксируют прирост ещё до получения ключей.

Freehold и квота 49% площади здания

Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.

Для кого проект: сценарии покупателя

Сценарий 1, hotel-style turnkey. 196 юнитов с мебелью и техникой, готов к аренде с первого дня после сдачи Q1 2026.

Сценарий 2, ПМЖ у Найхарна. 20 мин пешком до пляжа, рядом Yanui и Promthep Cape, для экспатов и семей; обзор Раваи.

Сценарий 3, долгосрочная аренда. Стабильный спрос 6–8% годовых, краткосрочная vs долгосрочная.

Чеклист проверки перед покупкой

1. Квота freehold 49%: foreign quota report до брони.
2. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm in SPA draft.
3. План платежей 50%,35%,10%,5%: сопоставить с графиком стройки.
4. Пакет turnkey: проверьте комплектацию мебели и техники в SPA.
5. Service charges: запросить CAM и Sinking Fund до депозита.

Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.

Как выбрать конкретный апартамент

1. Студия vs 1–2BR. Студия 27 м²: минимальный вход; 2BR 54 м², семейный сегмент с другой ликвидностью.

2. Вид на Найхарн. Юниты с видом на залив обычно дороже, но дают премию к аренде.

3. Этаж и rooftop. Бассейн на крыше: ключевая точка комплекса; нижние этажи удобнее для пожилых арендаторов.

4. Квота freehold. Письменное подтверждение foreign quota для иностранца.

5. Управляющая компания. Уточните условия hotel-style management до подписания SPA.

Оплата и этапы сделки

The One Naiharn, off-plan: 50%,35%,10%,5% до Q1 2026. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → платежи → Land Office. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA. См. оплату off-plan.

Аренда и управление объектом

Параметр	Высокий сезон (ноя-апр)	Низкий сезон (май-окт)
Загрузка (ориентир)	70–80%	55–70%
Ставка / сутки	Зависит от типа	Минус 25–35% к HS
Расходы УК	15–25% gross revenue	Те же фикс. costs

Доходность не гарантируется, ориентир 6–8% индикативно. Hotel Act. Капитализация vs аренда.

Совет MORE Group: уточните в SPA, входит ли hotel management в цену. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile.

Почему стоит рассмотреть The One Naiharn

• Локация в Раваи, востребованный район с круглогодичным спросом на аренду
• Цена входа от 4.9 млн ฿, оптимальное соотношение цены и инвестиционного потенциала в сегменте
• Прогнозный рост 8–12% в год, фиксация стоимости на этапе off-plan
• Доходность 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год, стабильный пассивный поток в валюте
• Готовая инфраструктура комплекса, бассейн, фитнес, охрана 24/7, управляющая компания
• Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA

С чем сравнить The One Naiharn: соседи по Раваи

Если The One Naiharn не подойдёт по бюджету, планировкам или статусу строительства, обратите внимание на ближайшие проекты того же кластера. Они конкурируют за ту же аудиторию инвесторов и покупателей в районе Раваи:

Проект	От, ฿	От, ₽
The One Naiharn (этот проект)	4.9 млн	14.1 млн
Starlight Sunrise Suksan	3.6 млн	10.3 млн
The Title Cielo Rawai	4.8 млн	13.8 млн
Enigma Residence	3.9 млн	11.2 млн
Next Point Condominium	4.0 млн	11.3 млн

Подробный обзор всех новостроек района читайте на странице Проекты в Раваи.

Частые вопросы

Что такое The One Naiharn? +

The One Naiharn, кондоминиум в районе Раваи на Пхукете. Раваи, рыбацкий посёлок на юге Пхукета, ставший новой столицей экспатов. Проект ориентирован на аудиторию: экспаты на ПМЖ, семьи с детьми, бюджетные инвесторы. Кондоминиум находится в 20 мин пешком до пляжа, 67 мин до международного аэропорта Пхукета.

Сколько стоит The One Naiharn? +

Цены в The One Naiharn стартуют от 4.9 млн батов (~14.1 млн ₽) и доходят до 16.3 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.

Какова доходность от аренды в The One Naiharn? +

Раваи, востребованная локация для аренды на Пхукете. Близость к Найхарну (5 минут) и тихим пляжам Yanui, Naya, Friendship Beach. Развитая инфраструктура для жизни: рынки, школы, клиники. Доходность в The One Naiharn оценивается в 6–8% при долгосрочной аренде, стабильный спрос круглый год. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.

Где находится The One Naiharn и как до него добраться? +

The One Naiharn расположен в Раваи, Пхукет, Таиланд, административный район Phuket Town. 20 мин пешком до пляжа; 67 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Раваи, пляж Найхарн, Friendship Beach, Promthep Cape.