Surin Sands Condo: кондо в Сурин от 10,2 млн ₽, 2026
Surin Sands Condo: кондо в Сурин от 10,2 млн ₽ (4,41 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Короткий ответ: Surin Sands Condo, готовый бутик-кондо в Сурин: студии–2BR от 4,4 млн ฿ (10,2 млн ₽), 800 м до пляжа (7 мин пешком). 21 юнит. Freehold 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Surin Sands Condominium, бутик-проект в современном курортном стиле в Сурин, 800 м от пляжа. Низкоэтажный комплекс: студии 30 м², 1–2 спальни 38–78 м². Бассейн, фитнес, детская, 24/7 охрана. Рядом Catch Beach Club, Twinpalms, Bang Tao. Проект TH-HKT-SU-00100 в сегменте PREMIUM. Подробнее о районе, Сурин; сравнение форм владения, Freehold vs Leasehold; off-plan, гайд MORE Group.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
Surin Sands Condo (TH-HKT-SU-00100), 21 апартаментов в Сурин, Пхукет. 30–78 м², статус готовый, сдача Q3 2026. Актуально на июнь 2026.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Локация | Сурин, Thalang / Phuket |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в базе | 21 |
| Уровень | PREMIUM |
| Статус | Готовый |
| Сдача | Q3 2026 |
| До пляжа | 2 мин на авто (7 мин пешком) |
| Аэропорт HKT | 34 мин |
| Платежи | 50%,35%,15% |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Surin Sands Condominium, бутик-проект в современном курортном стиле в Сурин, 800 м от пляжа. Низкоэтажный комплекс: студии 30 м², 1–2 спальни 38–78 м². Бассейн, фитнес, детская, 24/7 охрана. Рядом Catch Beach Club, Twinpalms, Bang Tao.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Сурин. Каталог района, проекты в Сурин.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 м² | 4.4 млн–4.7 млн ฿ | 10.2 млн–10.7 млн ₽ |
| 1 спальни | 38–51 м² | 5.2 млн–7.9 млн ฿ | 12 млн–18.3 млн ₽ |
| 2 спальни | 76–78 м² | 11.2 млн–12.9 млн ฿ | 25.8 млн–29.7 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Минимальный вход, 4.4 млн ฿ (~10.2 млн ₽). Максимум по каталогу, до 12.9 млн ฿. Рассрочка, как платить за off-plan.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Бассейн с зоной отдыха
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, leasehold и квота 49%
Иностранец может купить апартамент в Surin Sands Condo в квоте 49% общей площади здания (condominium act) или по leasehold на оставшуюся долю. MORE Group запрашивает register of foreigners до депозита.
Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан vs 2% standard, проверьте продавца profile в SPA. Подробнее: Freehold vs Leasehold и квота 49%.
Расположение и тайминг
- Пляж Сурин, 7 мин пешком (2 мин на авто)
- Catch Beach Club, 5–10 мин
- Twinpalms, 5 мин
- Bang Tao, 10–15 мин
- Аэропорт HKT, 34 мин
GPS: уточнять у MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Surin Sands, готовый condo от 4,4 млн ฿ в premium Surin. Нет off-plan риска. Walk-to-beach 7 мин поддерживает краткосрочную аренду 7–10% индикативно. Бутик 21 юнит, ограниченный выбор, но меньше конкуренции внутри.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно). Ожидаемая доходность Surin Sands Condo: 7–10% при профессиональной УК, не гарантия. Рост off-plan: 8–12% в год (оценка). Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, ключи сразу. FINISHED, аренда или проживание без ожидания стройки.
Сценарий 2, entry в Surin. 4,4 млн ฿, один из доступных путей в «Беверли-Хиллз Пхукета».
Сценарий 3, walk-to-beach аренда. 7 мин до пляжа Сурин, premium nightly rates.
Чеклист проверки перед покупкой
- Готовый объект: осмотр реального юнита, не рендер.
- 21 юнит: бутик; ликвидность на вторичке.
- Freehold 49%: остаток quota.
- Схема 50/35/15: для готового уточнить актуальные условия.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Surin Sands, FINISHED boutique: MORE Group на осмотре (1) реальный вид с балкона, Surin hillside vs pool view; (2) возраст общих зон и состояние бассейна; (3) 21 unit low-rise, спросите CAM fee и sinking fund history; (4) Catch Beach Club proximity, шум в HS weekends; (5) сравните с Rhea by Sansiri по ₽/м² и сроку владения. Студия 30 м² от 4,4 млн ฿, лучший entry в Surin для инвестора: выше оборачиваемость, но выше износ мебели. 2BR 76–78 м² до 12,9 млн ฿, семейный сегмент с более длинным средним stay. Готовый статус позволяет сразу подключить УК и начать аренду в течение 4–6 недель после сделки.
Как выбрать конкретный апартамент
В Surin Sands Condo нельзя ориентироваться только на минимальную цену. MORE Group сравнивает минимум три позиции из 21 в базе: ориентация, вид, этаж/участок, близость к общим зонам, шум и логика планировки для аренды. При off-plan, переуступка до сдачи.
График платежей и сделка
Surin Sands Condo, готовый объект: типовая схема 50%,35%,15%. Цепочка: deposit → due diligence → SPA → оплата → Land Office. Не переводите полную сумму до legal check.
Аренда и управление объектом
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Расходы УК | 15–25% gross | Фикс. costs остаются |
Surin Sands Condo в Сурин, краткосрочная vs долгосрочная аренда. Доходность 7–10%, индикатив, зависит от furnishing.
Плюсы и ограничения Surin Sands Condo
| Плюсы | Ограничения |
|---|---|
| Локация Сурин: устойчивый спрос | Готовый объект, нет стадийного риска |
| Цена от 4.4 млн ฿ (~10.2 млн ₽) | Доходность индикативна, не гарантия |
| 21 лотов в базе, выбор планировок | Квота freehold 49%, уточняйте у MORE Group до депозита |
| Рассрочка рассрочка по этапам | Furnishing и УК снижают net yield на 2–4 п.п. |
| MORE Group, 0% комиссия покупателю | Transfer Fee 0,01%, только для тайских граждан |
Как проходит покупка с MORE Group
MORE Group ведёт сделку без комиссии для покупателя: (1) shortlist 3–5 лотов под budget и intent; (2) проверка freehold allocation / title и seller profile (Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан); (3) reservation deposit и SPA review с thai lawyer; (4) payment schedule, рассрочка по этапам; (5) готовый объект, ключи после сделки.
Типичный цикл от первого звонка до reservation, 2–4 недели при готовности KYC. Off-plan: переуступка до сдачи. Due diligence: чеклист MORE Group.
Риски и как их снизить
| Риск | Что делать |
|---|---|
| Состояние готового юнита | Полный осмотр: влажность, HVAC, common areas |
| Title / encumbrance | Independent lawyer review до оплаты |
| Yield ниже модели | Conservative occupancy 65–70%; deduct mgmt + common fee |
| Resale liquidity | Сравнить с соседними проектами |
Surin Sands Condo, готовый объект: главный риск не delay, а качество передачи и прозрачность title.
Кому подходит Surin Sands Condo
Подходит: покупатель premium-недвижимости в Сурин; инвестор с горизонтом немедленного cash-flow; семья на зимовку или long-stay.
Не подходит: buyer с бюджетом under 4.4 млн ฿ без готовности к furnishing; инвестор, ожидающий гарантированную доходность от застройщика. Альтернативы, каталог Сурин.
Почему стоит рассмотреть Surin Sands Condo
- Локация Сурин, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 4.4 млн ฿ (~10.2 млн ₽)
- Планировки 30–78 м², 21 лотов в базе
- Доходность 7–10% (оценка, не гарантия)
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя
С чем сравнить Surin Sands Condo
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Surin Sands Condo (этот) | 4.4 млн | 10.2 млн |
| Mida Grande Resort | 4.4 млн | 10 млн |
| Rhea by Sansiri | 4.8 млн | 11 млн |
| Canopy Hills Villas | 57 млн | 131 млн |
Каталог: проекты в Сурин.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Готовый объект (FINISHED): ключи после сделки. 21 юнит: студия 30 м² от 4,4 млн ฿, 1BR от 5,2 млн ฿, 2BR до 12,9 млн ฿. 7 мин пешком до пляжа Сурин. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
От 4.4 млн ฿ (10.2 млн ₽) до 12.9 млн ฿ (29.7 млн ₽). Готовый, схема рассрочка по этапам.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони.
Ориентир 7–10% при УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона, вида и меблировки.
Сурин, Пхукет. Пляж Сурин, 7 мин пешком (2 мин на авто); Catch Beach Club, 5–10 мин; Twinpalms, 5 мин; Bang Tao, 10–15 мин; Аэропорт HKT, 34 мин. Район: moregroupestate.ru/rajony/surin/
Частые вопросы
Surin Sands Condo, кондоминиум в районе Сурин на Пхукете. Сурин, престижный пляж и район на западе Пхукета, исторический центр элитной недвижимости. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели элитных вилл, лайф-стайл инвесторы. Кондоминиум находится в 7 мин пешком до пляжа, 34 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Surin Sands Condo стартуют от 4.4 млн батов (~12.6 млн ₽) и доходят до 12.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Сурин, востребованная локация для аренды на Пхукете. Catch Beach Club, Twinpalms Resort, бутиковые отели. «Беверли-Хиллз Пхукета». Доходность в Surin Sands Condo оценивается в 7–10% годовых при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
Surin Sands Condo расположен в Сурин, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 7 мин пешком до пляжа; 34 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Сурин, Catch Beach Club, Twinpalms, Bang Tao.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.