Surin Sands Condo: готовое кондо у пляжа Сурин от 11,2 млн ₽
Surin Sands Condominium: готовый дом в 800 м от пляжа Сурин, 21 лот 30-78 м² от 4,4 млн бат (11,1 млн ₽). Цены, аренда.
Короткий ответ: Surin Sands Condominium это готовый дом в 800 метрах от пляжа Сурин: 7 этажей, 82 квартиры, застройщик Ocean Group Asia, в каталоге MORE Group 21 лот, студии 30 м² от 4,4 млн бат, то есть от 11,1 млн ₽, 1 спальня 38-51 м² от 5,2 млн, 2 спальни 76-78 м² до 12,9 млн. Это единственный готовый кондоминиум Сурина в каталоге с входом ниже медианы района, 4,8 млн бат.
Surin Sands Condominium в цифрах
Ниже ключевые числа Surin Sands Condominium по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года: 21 лотов в продаже, цена от 4,41 до 12,9 млн бат, то есть от 11,2 до 32,6 млн ₽ по курсу ЦБ РФ 2,53 ₽ за бат, дом сдан. Расстояния даны по дорогам в обычный день без сезонных пробок, аренда по практике района Сурин с его страницы.
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Застройщик | Ocean Group Asia, дом готов |
| Дом | 7 этажей, 82 квартиры, бассейн с зоной отдыха, зал, детская |
| Лотов в каталоге MORE Group | 21: студии, 1 и 2 спальни |
| Площади | 30-78 м² |
| Цена | от 4,4 до 12,9 млн бат, то есть 11,1-32,6 млн ₽ |
| Стадия | готовый, ключи при сделке |
| Оплата | по договору с застройщиком, остаток при регистрации |
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % или долгая аренда |
| До пляжей | Сурин 7 минут пешком или 2 на машине, Банг Тао 10 минут пешком |
| До аэропорта | 34 минуты |
Откуда цифры. Цены, площади и число лотов из открытого каталога MORE Group на дату обновления; стадия стройки и характеристики дома по данным застройщика и открытым реестрам; аренда по годовым ставкам района Сурин и практике управляющих компаний; курс ЦБ РФ на 15 сентября 2026 года. Цена меняется при каждом новом этапе продаж, поэтому перед бронью MORE Group присылает актуальные цены по конкретным лотам.
Планировки и цены в Surin Sands Condominium
В Surin Sands Condominium 3 типа планировок, и самый доступный вход это студия 30 м² от 4,4 млн бат, то есть 11,1 млн ₽; верхняя граница 12,9 млн бат за самый большой лот. Внутри одного типа цена отличается на 10-25 % из-за этажа, вида и стороны света, поэтому строка «от» в цене относится к одному конкретному лоту, а не ко всем.
| Тип | Площадь | Цена, бат | Цена, ₽ |
|---|---|---|---|
| Студия | 30 м² | 4,4-4,7 млн | 11,6-12,4 млн |
| 1 спальня | 38-51 м² | 5,2-7,9 млн | 13,7-20,8 млн |
| 2 спальни | 76-78 м² | 11,2-12,9 млн | 29,5-33,9 млн |
Цены по каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года, рубли по курсу 2,53. Как выбрать этаж и вид, чтобы не переплатить за строку в цене, разобрано в гайде как выбрать этаж и вид кондо.
Концепция Surin Sands Condominium: что строят и для кого
Surin Sands это бутик-кондоминиум в современном курортном стиле между пляжами Сурин и Банг Тао: семиэтажный дом на 82 квартиры, бассейн с зоной отдыха во дворе, зал, детская комната, закрытая территория с парковкой и охраной. Квартиры трёх форматов: студии 30 м² с балконом, 1 спальня 38-51 м² и 2 спальни 76-78 м² с двумя санузлами, отделка сдана застройщиком, мебель по части лотов уже есть.
Дом готов, и это меняет логику покупки: вместо графика стройки покупатель смотрит реальный двор, реальный вид из окна и реальную загрузку соседей. Сурин это самая дорогая по виллам часть запада, где кондоминиумов в каталоге всего 3, и Surin Sands стоит в нём как самый доступный вход при пляже пешком: до Сурина 7 минут, до Банг Тао 10, между ними Catch Beach Club и Twinpalms.
Расположение: что рядом с Surin Sands Condominium
Пляж Сурин в 800 метрах, 7 минут пешком или 2 на машине, пляж Банг Тао в 10 минутах пешком, Catch Beach Club и Twinpalms в 5 минутах, Boat Avenue и Porto de Phuket в 10-15 минутах. Аэропорт в 34 минутах, UWC Thailand в 20, Kajonkiet Cherngtalay в 15, клиники Чёнг Талая и Патонга в 15-20 минутах.
| Точка | Время в пути |
|---|---|
| Пляж Сурин | 800 метров, 7 минут пешком |
| Пляж Банг Тао | 10 минут пешком |
| Catch Beach Club, Twinpalms | 5 минут |
| Boat Avenue, Porto de Phuket | 10-15 минут |
| Камала, Патонг | 5-10 и 20-25 минут |
| UWC Thailand, Kajonkiet | 20 и 15 минут |
| Аэропорт | 34 минуты |
Подробно о районе, его школах, клиниках и ценах на странице Сурин, все проекты района собраны в каталоге Сурин.
Кому подходит Surin Sands Condominium
Surin Sands решает 3 задачи: посуточная и сезонная аренда у двух пляжей запада при загрузке 65-80 % в готовом доме с первого месяца, вход в Сурин от 4,4 млн бат, где виллы начинаются от 20 млн, и жизнь парой между Сурином и Банг Тао без ожидания стройки.
| Задача | Почему |
|---|---|
| Посуточная аренда у пляжа | Сурин 7 минут, Банг Тао 10, готовый дом |
| Вход в Сурин по цене кондо | 4,4 млн бат против вилл от 20 млн |
| Жизнь парой у пляжа сразу | готовый дом, студии и 1 спальня, мебель |
Аренда и доход в Surin Sands Condominium
Квартира с 1 спальней в Сурине сдаётся на год за 25 000-45 000 бат, с 2 спальнями за 50 000-90 000, посуточно в сезон студия и 1 спальня уходят за 2 500-5 000 бат при загрузке 65-80 % с ноября по апрель; при цене 4,4 млн бат за студию в Surin Sands это 5-7 % после расходов через управляющую компанию.
Летом загрузка падает до 45-60 %, и два пляжа пешком держат ставку лучше, чем у домов второй линии.
| Формат | Ставка | Кто снимает и как |
|---|---|---|
| Студия 30 м² | 15 000-25 000 бат в месяц | посуточно 2 500-4 000 бат в сезон |
| 1 спальня 38-51 м² | 25 000-45 000 бат | посуточно 3 000-5 000 бат |
| 2 спальни 76-78 м² | 50 000-90 000 бат | семьи и группы на 1-4 недели |
| Доход после расходов | 5-7 % | управляющая берёт 15-25 % |
Доход выше ставок таблицы бывает только у конкретного лота с видом и мебелью, а не у проекта в целом. Как считать чистый доход после содержания, налога и комиссии управляющей, показано в гайдах доходность аренды на Пхукете, сезонность аренды и закон об отелях и посуточная сдача.
Surin Sands Condominium против соседей по каталогу
В Сурине 3 кондоминиума в каталоге MORE Group с медианой 4,8 млн бат, и Surin Sands с входом 4,4 млн это единственный готовый из них; остальные альтернативы у соседей по западу, где до пляжа тоже пешком. Цены «от» по каталогу на 5 сентября 2026 года.
| Проект | От, млн бат | От, млн ₽ | Стадия | Чем отличается |
|---|---|---|---|---|
| Surin Sands Condominium | 4,41 | 11,6 | этот проект | см. выше |
| Rhea by Sansiri | 4,81 | 12,7 | стройка | публичный застройщик Sansiri, Сурин |
| AYANA Heights Seaview | 5,43 | 14,3 | стройка | вид на море с холма Лаяна |
| So Origin Bangtao Beach | 4,91 | 12,9 | стройка | отельный бренд SO, 400 метров до Банг Тао |
| The Ozone Signature | 4,32 | 11,4 | стройка | Лагуна, 344 квартиры |
| Origin Residences Bang Tao | 4,65 | 12,2 | стройка | 5 минут до пляжа Банг Тао |
Полный список в каталоге Сурин, метод сравнения двух проектов по документам, расходам и выходу в гайде как сравнить два проекта.
Кто построил Surin Sands Condominium
Surin Sands Condominium построил застройщик Ocean Group Asia.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Кто построил | Ocean Group Asia, дом готов |
| Стадия | дом сдан, ключи при сделке |
Юридическая схема покупки для иностранца
Квартиры оформляются в полную собственность в квоте 49 % площади дома или в долгую аренду сверх квоты; в доме на 82 квартиры, часть квоты уже выбрана, и справку об остатке MORE Group запрашивает до депозита. Перевод из-за рубежа со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца, льгота 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда. Схема в гайдах квота 49 % и как купить иностранцу.
| Вопрос | Как устроено |
|---|---|
| Форма владения | полная собственность в квоте 49 % площади дома, сверх квоты долгая аренда 30 лет с продлениями |
| Перевод денег | из-за рубежа в батах с назначением платежа под покупку, справка о вводе валюты на сумму сделки |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца, при цене 4,41 млн бат это около 88 200 бат; 0,01 % до 30 июня 2027 года только для граждан Таиланда |
| Удалённо | больше 80 % сделок MORE Group проходят без приезда |
Перевод денег и справка о вводе валюты разобраны в гайде как перевести деньги в Таиланд, покупка без приезда в гайде можно ли купить без поездки.
График платежей и бюджет сделки в Surin Sands Condominium
Surin Sands продаётся застройщиком в готовом доме, и график здесь короткий: бронь, договор с первым платежом и остаток при регистрации права и передаче ключей, обычно в пределах 1-2 месяцев. Условия рассрочки по конкретному лоту застройщик подтверждает письменно, а сделка проходит в земельном отделе как обычная покупка готовой квартиры.
| Этап | Сумма | Когда |
|---|---|---|
| Бронь | 100 000 бат | фиксирует лот и цену |
| Договор | первый платёж по договору | в течение 14-30 дней |
| Регистрация и ключи | остаток | земельный отдел, 1-2 месяца от брони |
| Сбор за регистрацию | 2 % для иностранца | делится по договору |
Бюджет сделки сверх цены лота складывается из статей в таблице, и первые две известны заранее:
| Статья | В батах | В рублях |
|---|---|---|
| Цена самого доступного лота | 4,41 млн бат | 11,2 млн ₽ |
| Сбор за регистрацию 2 % | 88 200 бат | 223 146 ₽ |
| Взнос в фонд дома и содержание за первый год | по уставу дома, запрашиваем у застройщика | зависит от площади |
| Мебель и техника | по прайсу застройщика или свой пакет | если не включены в цену |
Полный список платежей при покупке и налоги разобраны в гайде налоги при покупке недвижимости в Таиланде, рассрочка застройщика в гайде рассрочка от застройщика.
Как проходит покупка Surin Sands Condominium с MORE Group
-
Актуальный прайс и свободные лоты
Запрашиваем у застройщика сегодняшний прайс Surin Sands Condominium и присылаем лоты под ваш бюджет вместе с планировками.
-
Квота 49 % для вашей квартиры
Иностранец оформляет квартиру в полную собственность в пределах квоты 49 % площади дома. Мы подтверждаем у застройщика, что выбранная квартира входит в квоту. Как устроена квота 49 %
-
Бронь и график платежей
Бронь закрепляет лот, пока готовятся документы, а остаток оплачивается при регистрации.
-
Перевод и регистрация
Деньги приходят из-за рубежа в валюте со справкой о вводе валюты, и квартира регистрируется на ваше имя в земельном отделе. Как перевести деньги в Таиланд
-
После ключей
Остаёмся на связи после передачи и помогаем со сдачей в аренду и с продажей, когда это понадобится.
0% комиссия покупателю. Запросить актуальный прайс
Совет MORE Group: в Surin Sands под аренду брать студию или 1 спальню на 4-7 этаже со стороны бассейна, летом их бронируют гости Банг Тао, а зимой Сурина; 2 спальни 76-78 м² имеет смысл под семью или под группы, для которых в Сурине почти нет предложения по этой цене.
Хотите 21 лот Surin Sands с ценами и видами?
Пришлём готовые квартиры с фото, остаток квоты, гарантию застройщика и расчёт аренды по двум пляжам. Вход 11,2 млн ₽.
Написать в мессенджер
Что ещё почитать перед покупкой
Материалы ниже закрывают 3 вопроса, которые чаще всего задают перед покупкой Surin Sands Condominium: что представляет собой район Сурин и его каталог, как проходит сделка для иностранца и как выбрать лот и дом. Читать их лучше в этом порядке, на всё уходит около 40 минут.
- Сурин: район для покупки и жизни
- Все проекты района Сурин
- Как купить недвижимость в Таиланде иностранцу
- Покупка вторички на Пхукете
- Расходы на содержание квартиры
- Доходность аренды на Пхукете по районам
- Лучшие районы для жизни на Пхукете
Частые вопросы
По каталогу MORE Group на 5 сентября 2026 года студия 30 м² от 4,4 млн бат, то есть 11,1 млн ₽, 1 спальня 38-51 м² от 5,2 млн, 2 спальни 76-78 м² до 12,9 млн бат. В продаже 21 лот из 82 квартир.
Да, Ocean Group Asia построил дом, ключи передают при регистрации сделки; график оплаты по договору с застройщиком, обычно в пределах 1-2 месяцев.
Пляж Сурин в 800 метрах, 7 минут пешком или 2 на машине, пляж Банг Тао в 10 минутах пешком, Catch Beach Club и Twinpalms в 5 минутах, аэропорт в 34 минутах.
1 спальня в Сурине сдаётся на год за 25 000-45 000 бат или посуточно за 3 000-5 000 бат в сезон при загрузке 65-80 %, что даёт 5-7 % после расходов; летом гости выбирают Банг Тао, и два пляжа пешком держат ставку.
Он готов, стоит между двумя пляжами и входит в Сурин от 4,4 млн бат, где виллы начинаются от 20 млн; в Банг Тао больше выбора, 27 кондоминиумов, но медиана выше, 6,2 млн бат.
Да, в пределах квоты 49 % площади дома, остаток квоты запрашивают до депозита; перевод со справкой о вводе валюты, сбор за регистрацию 2 % для иностранца.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг, сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Банг Тао до 15 млн ₽
Ликвидные апартаменты у Лагуны.
Студии до 10 млн ₽
Стартовый бюджет для первой покупки.
Виллы с бассейном
Частные виллы для жизни и аренды.
Не нашли подходящее, форма ниже: пришлём подборку под ваш бюджет и цель.
Редакция MORE Group
MORE Group, агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях. Эксперт пришлёт подборку за 2 часа.