SOLE MIO Residences Банг Тао 2026: кондо от 37,7 млн ₽
SOLE MIO Residences: кондо в Банг Тао от 37,7 млн ₽ (16,3 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
SOLE MIO Residences (TH-HKT-BT-00159), boutique LUX-кондо в 200 м от Bang Tao Beach: два 7-этажных корпуса, 49 резиденций от 1BR до пентхаусов с террасами и частными бассейнами. Архитектура «круизного лайнера», floor-to-ceiling windows, open-plan. Инфраструктура: rooftop infinity pool, fitness, wellness-клиника, spa, ресторан и bar, консьерж, 24/7 security. Hotel-style services.
Короткий ответ
SOLE MIO Residences, 49 LUX-апартаментов 2BR (82–188 м²) в 200 м от пляжа Банг Тао от 16,3 млн ฿. Сдача Q4 2027, рассрочка 35/30/30/5. Rooftop infinity pool, spa, wellness. Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | SOLE MIO Residences |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 16 |
| Площадь | 82–188 м² |
| Цена | от 16.3 млн ฿ (от 37.7 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q4 2027 |
| До пляжа | 7 мин пешком / 2 мин на авто |
| До аэропорта | 37 мин |
| Платежи | 35%,30%,30%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
SOLE MIO Residences (TH-HKT-BT-00159), boutique LUX-кондо в 200 м от Bang Tao Beach: два 7-этажных корпуса, 49 резиденций от 1BR до пентхаусов с террасами и частными бассейнами. Архитектура «круизного лайнера», floor-to-ceiling windows, open-plan. Инфраструктура: rooftop infinity pool, fitness, wellness-клиника, spa, ресторан и bar, консьерж, 24/7 security. Hotel-style services.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 82–188 м² | от 16.3 млн–40.4 млн ฿ | от 37.7 млн–93.3 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (иностранец, ориентир 2%, уточняйте у MORE Group в SPA).
Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 7 мин пешком / 2 мин на авто
- Boat Avenue, 9 мин на авто
- Porto de Phuket, 10 мин
- Laguna Golf Club, 12 мин
- Аэропорт HKT, 37 мин
Покупка для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Bang Tao beachfront LUX от 16,3 млн ฿, между Garrya (16,4 млн ฿) и mass-market condo. Boutique 49 юнитов даёт эксклюзивность, но важен выбор этажа. Off-plan до Q4 2027, стадийный апсайд 10–15% индикативно. Пешая доступность к 6 км пляжу, ключевой аргумент для аренды.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, beachfront lifestyle. 7 мин пешком до Bang Tao, редкая пешая доступность в LUX-кондо. Обзор района: Банг Тао.
Сценарий 2, off-plan инвестор. Фиксация цены до Q4 2027; возможная переуступка при росте кластера.
Сценарий 3, premium short-stay. 2BR 82–188 м² с hotel-style сервисом, ниша семей и пар в HS; доходность 7–9% индикативно.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Freehold-квота 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: иностранец ориентируется на 2% (проверьте в SPA).
- Вид и этаж: 49 юнитов: пентхаусы с pool vs стандартные 2BR, разная ликвидность.
- График 35/30/30/5: сверить транши с прогрессом стройки.
- Доходность 7–9%: индикатив, не гарантия застройщика.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
SOLE MIO, 200 м до пляжа на бумаге, но MORE Group на просмотре проверяет реальный маршрут пешком (переулки, освещение ночью). Пентхаусы с private pool на крыше, premium nightly, но выше CAM fee и обслуживание бассейна. В базе 16 лотов 2BR 82–188 м², разброс цены за м² до 18% между компактным 82 м² и 188 м² flagship. LUX hotel services звучат красиво в SPA, уточните, что входит в common fee vs pay-per-use (spa, restaurant). Freehold 49%: запросите register of foreigners до депозита. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца закладывайте 2% в модель выхода.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В SOLE MIO Residences нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 16 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График SOLE MIO Residences: 35%,30%,30%,5%. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty; Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
SOLE MIO Residences в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan и фото прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца закладывайте 2% в модель выхода.
Почему стоит рассмотреть SOLE MIO Residences
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 16.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 82–188 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% и Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить SOLE MIO Residences
Если SOLE MIO Residences не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| SOLE MIO Residences (этот проект) | 16.3 млн | 37.7 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| Rainpalm Villas | 24 млн | 56 млн |
| Laguna Lakelands Lakeview | 8 млн | 18 млн |
| Sudara Phase 1 | 10 млн | 23 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Да, в пределах foreign quota 49% суммарной площади здания. MORE Group запрашивает quota report до брони. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, иностранец платит по стандартной ставке (проверьте в SPA). См. [квота 49%](/gajdy/foreigner-quota-49-procentov-kondominium-phuket/).
Цены от 16.3 млн батов (37.7 млн ₽) до 40.4 млн ฿ (93.3 млн ₽). Рассрочка: 35%,30%,30%,5%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и quota до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
SOLE MIO Residences, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 7 мин пешком / 2 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
SOLE MIO Residences, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 7 мин пешком до пляжа, 37 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в SOLE MIO Residences стартуют от 16.3 млн батов (~46.5 млн ₽) и доходят до 40.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в SOLE MIO Residences оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
SOLE MIO Residences расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 7 мин пешком до пляжа; 37 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.