MGallery Residences, Камала: кондо от 24,3 млн ₽, обзор
MGallery Residences,: кондо в Камала от 24,3 млн ₽ (10,5 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
MGallery Residences, MontAzure, курортный кондоминиум люкс-класса на пляже Камала, Пхукет.
Короткий ответ
MGallery Residences, MontAzure, кондоминиум в Камала: 34 лотов 47–72 м² от 10.5 млн ฿. off-plan, сдача Q1 2026, рассрочка off-plan. 6 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | MGallery Residences, MontAzure |
| Расположение | Камала, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q1 2026) |
| Юнитов в продаже | 34 |
| Площадь | 47–72 м² |
| Цена | от 10.5 млн ฿ (от 24.3 млн ₽) |
| До пляжа | 6 мин пешком |
| До аэропорта | 57 мин |
| Платежи | 75%,20%,5% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
MGallery Residences, MontAzure, курортный кондоминиум люкс-класса на пляже Камала, Пхукет. Проект включает 227 апартаментов: 1-спальные, 2-спальные и 3-спальные апартаменты с видом на озёра, тропические сады и горы. Жителям доступны удобства: бассейны для взрослых и детей, клабхаус, фитнес-центр, йога-студия, ресторан, бассейн-бар, лаунж-зоны, прогулочные и беговые дорожки, озёра с ландшафтным дизайном, круглосуточная охрана и системы видеонаблюдения. Апартаменты спроектированы с большими панорамными окнами, прост
Проект подходит для проживания и инвестиций в Камала. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| Студия | 47–54 м² | 10.5 млн–12.5 млн ฿ | 24.3 млн–28.8 млн ₽ |
| 1 спальни | 65–72 м² | 14.1 млн–15.4 млн ฿ | 32.5 млн–35.6 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Коворкинг
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 6 мин пешком
- Аэропорт HKT, 57 мин
- Торговый центр, 16 мин на авто
GPS: 7.962170603446709, 98.28833232030983.
Почему Камала
Камала, компактный пляж между Патонгом и Сурином: меньше массового туризма, выше доля премиальных 1–2BR. Холмистый рельеф, важны вид и подъезд к корпусу.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
MGallery Residences, MontAzure, LUX-сегмент в Камала. 34 юнитов в продаже, вход от 10.5 млн ฿. Off-plan до Q1 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для MGallery Residences, MontAzure: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Камала. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Камала + студии, 1BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 6 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Камала.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q1 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт MGallery Residences, MontAzure, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Камала, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 10.5 млн–15.4 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q1 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 6 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 47–72 м²: сравнить минимум 3 лота из 34 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Инсайд по MGallery Residences, MontAzure: в кондо смотрим этаж, вид с rooftop/бассейна и реальную загрузку корпуса. при цене от 10.5 млн ฿, разнесите cash-flow в рублях до подписания SPA. Сравните с проектами Камала и посчитайте в калькуляторе ROI.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В MGallery Residences, MontAzure нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 34 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Камала.
График платежей off-plan
График MGallery Residences, MontAzure: 75%,20%,5%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
MGallery Residences, MontAzure в Камала, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть MGallery Residences, MontAzure
- Локация Камала, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 10.5 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить MGallery Residences, MontAzure
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| MGallery Residences, MontAzure (этот проект) | 10.5 млн | 24.3 млн |
| The Residences at InterContinental Phuket Resort | 14 млн | 31 млн |
| CityGate De Phuket | 6.2 млн | 14 млн |
| Platinum Bay | 4.9 млн | 11 млн |
Подробный обзор: проекты в Камала.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
MGallery Residences, MontAzure, кондоминиум от 10.5 млн ฿ (24.3 млн ₽), 47–72 м², off-plan, сдача Q1 2026. Ключевые отличия: 6 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 34 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Камала](/proekty-v-kamala/).
Цены от 10.5 млн батов (24.3 млн ₽) до 15.4 млн ฿ (35.6 млн ₽). Рассрочка: 75%,20%,5%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
MGallery Residences, MontAzure, Камала, Пхукет. Пляж, 6 мин пешком, Аэропорт HKT, 57 мин, Торговый центр, 16 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/kamala/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
MGallery Residences, MontAzure, кондоминиум в районе Камала на Пхукете. Камала, спокойный пляжный посёлок между Патонгом и Сурином, славится длинной набережной и серфингом. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели управляемой аренды, серф-туристы, инвесторы в брендовые residences. Кондоминиум находится в 6 мин пешком до пляжа, 57 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в MGallery Residences, MontAzure стартуют от 10.5 млн батов (~30.0 млн ₽) и доходят до 15.4 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Камала, востребованная локация для аренды на Пхукете. MontAzure, главный лакшери-кластер района. InterContinental, Cape Sienna, MGallery формируют 5★ инфраструктуру. Доходность в MGallery Residences, MontAzure оценивается в 6–8% годовых, гарантия от управляющих компаний 5–6%. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
MGallery Residences, MontAzure расположен в Камала, Пхукет, Таиланд, административный район Kathu. 6 мин пешком до пляжа; 57 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Камала, MontAzure, Phuket Fantasea, Cape Sienna.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.