Sudara Phase 1: кондо в Банг Тао от 23,1 млн ₽, 2026
Sudara Phase 1: кондо в Банг Тао от 23,1 млн ₽ (10 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
Sudara Phase 1 (TH-HKT-BT-00026), премиальный кондоминиум в сердце Bang Tao на 3,5 га: тайский модерн, 1–3 спальни 52–124 м², бассейны, fitness, kids club, coworking, retail, entertainment. 220 parking spaces. Охрана 24/7. 9 мин пешком до пляжа, интеграция с природой и курортной элегантностью.
Короткий ответ
Sudara Phase 1, PREMIUM-кондо в сердце Банг Тао: 1–3BR (52–124 м²) от 10,0 млн ฿ на 3,5 га. Сдача Q2 2027, рассрочка 35/5/15/20/25. Gym, kids, coworking, retail. Freehold 49%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | Sudara Phase 1 |
| Расположение | Банг Тао, Пхукет |
| Тип | апартаменты / кондоминиум |
| Юнитов в продаже | 133 |
| Площадь | 52–124 м² |
| Цена | от 10 млн ฿ (от 23.1 млн ₽) |
| Статус | Off-plan, сдача Q2 2027 |
| До пляжа | 9 мин пешком / 3 мин на авто |
| До аэропорта | 34 мин |
| Платежи | 35%,5%,15%,20%,25% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Freehold-квота | 49% общей площади здания |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
Sudara Phase 1 (TH-HKT-BT-00026), премиальный кондоминиум в сердце Bang Tao на 3,5 га: тайский модерн, 1–3 спальни 52–124 м², бассейны, fitness, kids club, coworking, retail, entertainment. 220 parking spaces. Охрана 24/7. 9 мин пешком до пляжа, интеграция с природой и курортной элегантностью.
Проект подходит покупателям для собственного проживания и инвесторам в Банг Тао. Обзор района, в гайде; все новостройки, на странице проектов.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 1 спальни | 52–78 м² | от 10 млн–18.6 млн ฿ | от 23.1 млн–42.9 млн ₽ |
| 2 спальни | 80–117 м² | от 15.4 млн–27.9 млн ฿ | от 35.6 млн–64.4 млн ₽ |
| 3 спальни | 109–124 м² | от 21.2 млн–26.9 млн ฿ | от 48.9 млн–62.2 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Современный фитнес-зал
- Детская комната / kids club
- Магазин / retail на территории
- Развлекательная зона
- Коворкинг
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение
- Парковка для жителей и гостей
- Управляющая компания / консьерж
- Бассейн с зоной отдыха
Freehold и квота 49% площади здания
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан (иностранец, ориентир 2%, уточняйте у MORE Group в SPA).
Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж Bang Tao, 9 мин пешком / 3 мин на авто
- Boat Avenue, 8 мин
- Porto de Phuket, 10 мин
- Laguna Golf, 8 мин
- Аэропорт HKT, 34 мин
Покупка для иностранца, пошаговый гайд MORE Group.
Инвестиционный потенциал
Sudara 10,0–27,9 млн ฿, mid-premium в walkable Bang Tao. 133 юнита в базе, ликвидность выше boutique 49-unit SOLE MIO. Phase 1 naming, уточните masterplan Phase 2+ (шум, вид). Q2 2027, средний горizont. Short-term 7–9% индикативно при 70–80% occupancy.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост цен на новостройки порядка 10–14% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Доходность аренды зависит от типа юнита, сезона и УК, ориентиры не являются гарантией.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, walk-to-beach premium. 9 мин пешком до Bang Tao, сильный lifestyle hook.
Сценарий 2, семейный кондо. Kids club, retail, 1–3BR, формат для ПМЖ в Laguna-кластере.
Сценарий 3, yield-focused off-plan. 133 юнита в продаже, выбор этажа и вида под аренду.
Чеклист проверки перед покупкой
Перед бронью и депозитом MORE Group рекомендует пройти минимальный due diligence:
- Freehold-квота 49%: foreign quota report до брони.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: confirm в SPA.
- 133 юнита: конкуренция внутри проекта на вторичке.
- График 35/5/15/20/25: нестандартный второй транш 5%.
- Сдача Q2 2027: сверить прогресс на 3,5 га.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
Sudara, 3,5 га в плотном Bang Tao: MORE Group запрашивает phased masterplan, Phase 2 construction может дать шум и изменить вид с нижних этажей. 35/5/15/20/25, необычный транш 5% на ранней стадии; сверьте, что он не due сразу после 35% reservation. 1BR от 10 млн ฿ vs 3BR до 27,9 млн ฿, разная арендная аудитория: не покупайте 3BR «для yield» без расчёта. Retail и kids on-site, плюс для family long-stay, снижает churn. 220 parking, редкость; уточните, included или paid. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, foreign buyer models 2%. Пешком 9 мин до пляжа, проверьте маршрут в дождь и ночью.
Полный процесс, в чеклисте покупки. При off-plan, график платежей и риски.
Как выбрать конкретный апартамент
В Sudara Phase 1 нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. Два апартамента с разницей в 5–10% по стоимости могут давать разную доходность от аренды и разный комфорт для жизни. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 133 доступных в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны дают больше солнца на террасе и в бассейне, но выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. В кондоминиуме важно, кто видит вашу террасу и бассейн с соседнего участка или этажа.
-
Логика общественной зоны. Гостиная, кухня, терраса и балкон должны работать как единый маршрут для гостей.
-
Парковка и подъезд. Узкий подъезд или крутой уклон: частая причина негативных отзывов арендаторов.
-
Стадия платежей. При off-plan сравниваем ближайший транш: см. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся профессиональной УК в Банг Тао.
График платежей off-plan
График Sudara Phase 1: 35%,5%,15%,20%,25%. До подписания SPA MORE Group сверяет payment schedule с прогрессом на площадке.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения, foreign quota |
| Транши | Даты, % от цены, penalty за просрочку |
| Transfer | Snagging list, warranty; Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан |
При выходе до сдачи возможна переуступка прав.
Аренда и управление объектом
Sudara Phase 1 в Банг Тао можно сдавать самостоятельно или через УК.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 75–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа и вида | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
Доходность не гарантируется, ориентир 7–9% годовых индикативно. Проверьте hotel license (Hotel Act). См. краткосрочная vs долгосрочная.
Совет MORE Group: перед SPA запросите site plan и фото прогресса стройки. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, для иностранца закладывайте 2% в модель выхода.
Почему стоит рассмотреть Sudara Phase 1
- Локация Банг Тао, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 10 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Планировки 52–124 м², понятный продукт для семьи или аренды
- Freehold / leasehold, с проверкой квоты 49% и Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя при покупке у застройщика
С чем сравнить Sudara Phase 1
Если Sudara Phase 1 не подойдёт по бюджету или статусу, смотрите соседние проекты:
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| Sudara Phase 1 (этот проект) | 10 млн | 23.1 млн |
| SOLE MIO Residences | 16 млн | 38 млн |
| Garrya Residences | 16 млн | 38 млн |
| Laguna Lakelands | 8 млн | 18 млн |
| Rainpalm Villas | 24 млн | 56 млн |
Подробный обзор кластера: проекты в Банг Тао. Сравнение стратегий: капитализация vs аренда.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
Sudara, масштабный PREMIUM-кондо 1–3BR от 10 млн ฿ с kids/coworking/retail; SOLE MIO, boutique LUX 2BR от 16,3 млн ฿ у пляжа. Разный price tier и масштаб. Сравните [SOLE MIO](/proekty/sole-mio-residences/) по бюджету и планировкам.
Цены от 10 млн батов (23.1 млн ₽) до 27.9 млн ฿ (64.4 млн ₽). Рассрочка: 35%,5%,15%,20%,25%. Freehold или leasehold, по юниту.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной управлении, индикативно, не гарантия. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
Freehold в квоте 49% общей площади здания. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и quota до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Sudara Phase 1, Банг Тао, Пхукет. Пляж Bang Tao, 9 мин пешком / 3 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/bang-tao/
Частые вопросы
Sudara Phase 1, кондоминиум в районе Банг Тао на Пхукете. Банг Тао, крупнейший туристический и инвестиционный кластер западного побережья Пхукета. Проект ориентирован на аудиторию: семьи с детьми, инвесторы в краткосрочную аренду, цифровые кочевники, релоканты на длительный срок. Кондоминиум находится в 9 мин пешком до пляжа, 34 мин до международного аэропорта Пхукета.
Цены в Sudara Phase 1 стартуют от 10.0 млн батов (~28.5 млн ₽) и доходят до 27.9 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Банг Тао, востребованная локация для аренды на Пхукете. Здесь сосредоточен Laguna Phuket (5★ отели Banyan Tree, Cassia, Angsana, SALA), Boat Avenue, Porto de Phuket, поля гольфа и пляж длиной 6 км. Доходность в Sudara Phase 1 оценивается в 7–9% годовых при краткосрочной аренде, 5–6% при долгосрочной. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 10–15% в год на этапе строительства.
Sudara Phase 1 расположен в Банг Тао, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 9 мин пешком до пляжа; 34 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: Boat Avenue, Porto de Phuket, Laguna Golf Club, Villa Market.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.