The Petit Tycoon: кондо в Сурин от 26,1 млн ₽, 2026
The Petit Tycoon: кондо в Сурин от 26,1 млн ₽ (11,3 млн ฿). Цены 2026, freehold, планировки и условия покупки.
The Petit Tycoon Surin Beach, эксклюзивный жилой комплекс класса люкс, расположенный в престижном районе на пляже Сурин, всего в 350 метрах от моря.
Короткий ответ
The Petit Tycoon, кондоминиум в Сурин: 35 лотов 65–310 м² от 11.3 млн ฿. off-plan, сдача Q3 2026, рассрочка off-plan. 10 мин пешком до пляжа. Freehold/leasehold, по юниту.
Плюсы и минусы проекта
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Цены, график платежей и срок сдачи в обзоре | Off-plan, риск задержки стройки |
| Freehold или leasehold, по юниту | Transfer fee 2% при регистрации в Land Office |
| Подборка и due diligence через MORE Group | Нужна проверка квоты 49% в здании |
О проекте
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Название | The Petit Tycoon |
| Расположение | Сурин, Пхукет |
| Тип | кондоминиум / апартаменты |
| Статус | Off-plan (сдача Q3 2026) |
| Юнитов в продаже | 35 |
| Площадь | 65–310 м² |
| Цена | от 11.3 млн ฿ (от 26.1 млн ₽) |
| До пляжа | 10 мин пешком |
| До аэропорта | 39 мин |
| Платежи | 30%,10%,10%,10%,10%,30% |
| Форма владения | Freehold / Leasehold |
| Transfer Fee | 0,01% только для тайских граждан |
Концепция и архитектура
The Petit Tycoon Surin Beach, эксклюзивный жилой комплекс класса люкс, расположенный в престижном районе на пляже Сурин, всего в 350 метрах от моря. Проект предлагает изысканный стиль жизни с приватностью, премиальным уровнем сервиса и современной архитектурой в классическом исполнении. Проект включает всего 77 резиденций, с панорамным остеклением и потолками до 2,75 м. Жителям доступны бассейн с прозрачным бортиком, лаунж-зона, йога и фитнес-зал, сауна, домашний кинотеатр, игровая комната и круглосуточная охрана.
Проект подходит для проживания и инвестиций в Сурин. Обзор района, гайд; все новостройки, проекты кластера.
Планировки и цены
| Тип | Площадь | Цена (THB) | Цена (₽) |
|---|---|---|---|
| 2 спальни | 65–99 м² | 11.3 млн–16 млн ฿ | 26.1 млн–36.9 млн ₽ |
| 3 спальни | 96–198 м² | 15.6 млн–31.4 млн ฿ | 36 млн–72.5 млн ₽ |
| 4 спальни | 169–310 м² | 27.3 млн–50 млн ฿ | 63 млн–115.5 млн ₽ |
Цены по каталогу MORE Group, июнь 2026. Курс ориентировочно 1 ฿ = 2.31 ₽.
Инфраструктура комплекса
- Фитнес-зал
- Детская комната
- Магазины на территории
- Развлекательная зона
- Закрытая охраняемая территория
- CCTV и охрана 24/7
- Парковка
- Управляющая компания
Freehold, квота 49% и Transfer Fee
Иностранцы могут оформить freehold только в пределах 49% суммарной площади продаваемых юнитов кондоминиума. Перед бронью MORE Group запрашивает foreign quota report. Transfer Fee: 0,01% только для тайских граждан, для иностранца стандартная ставка 2%; уточняйте у MORE Group в SPA. Альтернатива, leasehold. Подробнее: квота 49% и freehold vs leasehold.
Расположение и тайминг
- Пляж, 10 мин пешком
- Аэропорт HKT, 39 мин
- Торговый центр, 11 мин на авто
GPS: 7.98088992369672, 98.2811589846566.
Почему Сурин
Сурин, премиальный западный пляж с ограниченной застройкой. Высокий чек аренды, меньший пул покупателей на вторичке.
Ключевые точки в радиусе 10–15 минут, в гайде по району. Сравнение с другими кластерами: топ районов для инвестиций.
Инвестиционный потенциал
The Petit Tycoon, PREMIUM-сегмент в Сурин. 35 юнитов в продаже, вход от 11.3 млн ฿. Off-plan до Q3 2026, фиксация цены при рассрочке off-plan. Ориентир роста 10–15% и аренды 7–9%, индикативно, уточняйте у MORE Group для вашего лота.
На рынке Пхукета 2025–2026 премиальные локации показывают рост 10–15% в год (индикативно, уточняйте у MORE Group для конкретного сегмента). Туристический поток острова стабильно превышает 12 млн человек в год, база для краткосрочной аренды. Доходность аренды 7–9%, не гарантия застройщика, зависит от УК, сезона и furnishing.
Три драйвера ROI для The Petit Tycoon: (1) фиксация цены off-plan и переуступка до сдачи; (2) сдача через УК с загрузкой 70–85% в HS; (3) капитализация за счёт развития Сурин. Риски, в обзоре MORE Group.
Для кого проект: сценарии покупателя
Сценарий 1, инвестор под аренду. Сурин + 2BR, 3BR, 4BR: фиксация цены off-plan и сдача через УК. См. доходность аренды на Пхукете.
Сценарий 2, зимовка / nomad. 10 мин пешком до пляжа; инфраструктура комплекса снижает операционные хлопоты. Район: Сурин.
Сценарий 3, перепродажа / переуступка., рассрочка off-plan до Q3 2026, возможна переуступка при росте района.
Кому подойдёт The Petit Tycoon, а кому нет
| Профиль | Подходит | Не подходит |
|---|---|---|
| Инвестор в аренду | Сурин, 7–9% индикатив | Нужен гарантированный % от застройщика |
| Покупатель 1BR/studio | 11.3 млн–50 млн ฿ | Бюджет сильно ниже входа |
| Off-plan | Сдача Q3 2026 | Нет горизонта до сдачи |
| ПМЖ / зимовка | 10 мин пешком до пляжа | Нужен мегаполис без авто |
Выбор между капитализацией и арендой, в стратегии MORE Group.
Чеклист проверки перед покупкой
- Юридическая схема: квота freehold 49% и register of foreigners до депозита. 2., рассрочка off-plan: даты траншей и penalty; для off-plan, прогресс стройки на площадке.
- Планировки 65–310 м²: сравнить минимум 3 лота из 35 в базе.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан: для иностранца проверьте ставку ~2% в SPA.
- Доходность 7–9%: индикатив при УК, не гарантия; считать net после CAM и мебели.
Полный процесс, гайд покупки. Due diligence, чеклист MORE Group.
На что обратить внимание (инсайд MORE Group)
На просмотре The Petit Tycoon MORE Group сверяет три вещи: (1) 10 мин пешком до пляжа, в маркетинге часто округляют вниз; (2), рассрочка off-plan при 35 лотах 65–310 м², ближайший транш не должен совпадать с «дырой» в стройке; (3) фитнес, детская, что реально сдано, а что на мастер-плане. Цена от 11.3 млн до 50 млн ฿: сравните net yield на трёх планировках, не только минимальный прайс. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA до брони.
Red flags: когда лучше отказаться
- Нет foreign quota report (для кондо) или неясная схема land+building (для вилл), не бронируйте до письменного подтверждения.
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан не прописан в SPA, риск неожиданных 2% для иностранца при регистрации.
- График платежей не привязан к стадии стройки, red flag для off-plan; см. риски off-plan.
- Обещанная доходность 7–9% в рекламе без договора УК, маркетинг, не гарантия.
- Нет snagging при готовом объекте, фиксируйте дефекты до полной оплаты.
Как выбрать конкретный апартамент
В The Petit Tycoon нельзя ориентироваться только на минимальную цену в прайсе. MORE Group при подборке сравнивает минимум три позиции из 35 в базе.
-
Ориентация и insolation. Южная и западная стороны: больше солнца, выше счёт за кондиционирование.
-
Приватность. Этаж и вид с балкона.
-
Логика планировки. Open-plan должен работать для гостей и аренды.
-
Парковка и подъезд. Близость к лифту и парковке.
-
Стадия платежей. См. оплату off-plan.
Если цель, доходность, выбирайте апартамент, который легко сдаётся УК в Сурин.
График платежей off-plan
График The Petit Tycoon: 30%,10%,10%,10%,10%,30%. До SPA MORE Group сверяет schedule с прогрессом на площадке. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, confirm in SPA draft.
| Этап | Что проверить |
|---|---|
| Бронь | Reservation agreement, refund policy |
| SPA | Unit plan, площадь, вид, форма владения |
| Транши | Даты, % от цены, penalty |
| Transfer | Snagging, warranty, ключи |
При выходе, переуступка.
Аренда и управление объектом
The Petit Tycoon в Сурин, самостоятельно или через УК. Ориентир доходности 7–9%, индикативно, не гарантия.
| Параметр | Высокий сезон (ноя-апр) | Низкий сезон (май-окт) |
|---|---|---|
| Загрузка (ориентир) | 70–85% | 45–60% |
| Ставка / сутки | Зависит от типа | Минус 30–40% к HS |
| Расходы УК | 15–25% gross revenue | Те же фикс. costs |
См. краткосрочная vs долгосрочная и капитализация vs аренда.
Совет MORE Group: Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA.
Почему стоит рассмотреть The Petit Tycoon
- Локация Сурин, устойчивый спрос на жильё и аренду
- Цена от 11.3 млн ฿, вход в сегмент кондоминиумов района
- Прогноз роста 10–15%, индикатив off-plan / рынка
- Доходность 7–9%, при профессиональной УК
- Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте продавца profile в SPA
- MORE Group, 0% комиссия для покупателя у застройщика
С чем сравнить The Petit Tycoon
| Проект | От, ฿ | От, ₽ |
|---|---|---|
| The Petit Tycoon (этот проект) | 11.3 млн | 26.1 млн |
| Rhea by Sansiri | 4.8 млн | 11 млн |
| Mida Grande Resort Condominiums | 4.4 млн | 10 млн |
| Surin Sands Condo | 4.4 млн | 10 млн |
Подробный обзор: проекты в Сурин.
Нужна подборка объектов под доходность?
Считаем net ROI по районам, не цифры из буклета. 0% комиссии покупателю.
Частые вопросы
The Petit Tycoon, кондоминиум от 11.3 млн ฿ (26.1 млн ₽), 65–310 м², off-plan, сдача Q3 2026. Ключевые отличия: 10 мин пешком до пляжа, рассрочка off-plan, 35 лотов в базе. Сравните с соседями в таблице ниже и на [хабе Сурин](/proekty-v-surin/).
Цены от 11.3 млн батов (26.1 млн ₽) до 50 млн ฿ (115.5 млн ₽). Рассрочка: 30%,10%,10%,10%,10%,30%. Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан, проверьте в SPA.
Ориентир 7–9% годовых при профессиональной УК, индикативно, не гарантия. Зависит от сезона и furnishing. MORE Group считает cash-flow под ваш сценарий.
The Petit Tycoon, Сурин, Пхукет. Пляж, 10 мин пешком, Аэропорт HKT, 39 мин, Торговый центр, 11 мин на авто. Подробнее: moregroupestate.ru/rajony/surin/
Да, при корректной юридической структуре (freehold в квоте 49% для кондо / freehold строения + leasehold land для вилл). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title до брони. См. /gajdy/kak-kupit-nedvizhimost-v-tailande-inostrancu/
Частые вопросы
The Petit Tycoon, кондоминиум в районе Сурин на Пхукете. Сурин, престижный пляж и район на западе Пхукета, исторический центр элитной недвижимости. Проект ориентирован на аудиторию: покупатели элитных вилл, лайф-стайл инвесторы. Кондоминиум находится в 10 мин пешком до пляжа, 39 мин до международного аэропорта Пхукета.
Freehold в квоте 49% общей площади здания (кондо) или freehold здание + leasehold земля (вилла). Transfer Fee 0,01% только для тайских граждан. MORE Group проверяет title и остаток квоты до депозита.
Цены в The Petit Tycoon стартуют от 11.3 млн батов (~32.1 млн ₽) и доходят до 50.0 млн ฿ за самые крупные планировки. Возможны формы владения Freehold и Leasehold. Программа платежей в рассрочку на этапе строительства.
Сурин, востребованная локация для аренды на Пхукете. Catch Beach Club, Twinpalms Resort, бутиковые отели. «Беверли-Хиллз Пхукета». Доходность в The Petit Tycoon оценивается в 7–10% годовых при краткосрочной аренде. Рост стоимости объекта на этапе строительства, около 8–12% в год.
The Petit Tycoon расположен в Сурин, Пхукет, Таиланд, административный район Thalang. 10 мин пешком до пляжа; 39 мин до международного аэропорта Пхукета. Поблизости: пляж Сурин, Catch Beach Club, Twinpalms, Bang Tao.
Посмотреть проекты по этой теме
Если вы уже изучаете вопрос, следующий шаг — сравнить реальные проекты, цены и условия оплаты.
Редакция MORE Group
MORE Group — агентство недвижимости на Пхукете. 8 лет на рынке Пхукета помогаем русскоязычным покупателям инвестировать в Таиланде.
Получите подборку объектов на Пхукете
Расскажите о своём бюджете и целях — эксперт пришлёт подборку за 2 часа.