Откуда взялась Laguna Phuket: история длиной в 35+ лет
В середине 1980-х на месте сегодняшнего курорта Laguna Phuket была заболоченная территория бывшего оловянного рудника — 400 гектаров земли, бесперспективной с точки зрения сельского хозяйства и непригодной для туризма. Тайская семья Wong (через сингапурскую компанию Banyan Tree Holdings) выкупила участок и потратила несколько лет на рекультивацию: чистили землю, формировали систему лагун из старых карьеров, высаживали тропическую растительность.
В 1987 году открылся первый отель — Sheraton Grande Laguna Beach (сегодня Angsana Laguna Phuket). За ним последовали Banyan Tree Phuket (1995), Laguna Beach Resort (1989, сегодня SAii Laguna), Cassia Phuket (2018), Dusit Thani Laguna Phuket (2025, недавно открывшийся пятый отель курорта). Параллельно с гостиницами компания запустила жилое направление — апартаменты и виллы для собственного проживания и инвестиций.
Сегодня Laguna Phuket — крупнейший интегрированный курорт в Юго-Восточной Азии. На 1000 акров земли (около 400 гектаров) сосредоточены:
- 5 пятизвёздочных отелей разных брендов и ценовых ниш
- Поле для гольфа Championship-уровня (Laguna Golf, par-71, входит в Top-100 Asian Courses)
- Торговый центр Laguna Grove с премиум-брендами и собственным supermarket
- 30+ ресторанов от уличной тайской кухни до фай-дайнинга
- Система каналов и лагун с собственными лодками-такси и пирсами
- Международная школа UWC Thailand (в 5 минутах от центра курорта)
- Медицинская клиника Banyan Tree Health Centre
- Спа-комплексы Banyan Tree Spa и Angsana Spa
- Прямой выход к пляжу Банг Тао — одному из самых длинных пляжей Пхукета (6 км)
Для покупателя жилья в Laguna это означает простую вещь: всё необходимое для жизни, отдыха и аренды — в радиусе 15 минут пешком. Не нужно искать школу для ребёнка, ездить в магазин на машине, выбирать врача, бронировать ресторан за неделю. Всё это уже есть, проверено годами и работает по сингапурским стандартам сервиса.
Структура портфеля: апартаменты и виллы Laguna
Laguna Property делит свой жилой продукт на четыре направления, и понимание этого помогает не путаться в названиях.
Апартаменты у озера и гольфа: 12–30 млн ₽
Базовый сегмент для инвесторов с фокусом на пассивную доходность. Сюда относятся:
- Laguna Aster Lakeside (2-я фаза) — апартаменты с видом на внутреннее озеро курорта, форматы студии (30 м²), 1BR (45–60 м²), 2BR (65–90 м²). Цены от 4,45 млн батов (12,7 млн ₽). Сдача 2026.
- Laguna Golf Residences Hibiscus — апартаменты с видом на 18-луночное поле для гольфа Laguna Golf, формат 1BR и 2BR. Цены от 10 млн батов (28 млн ₽).
Доходность сегмента — 6–8% годовых при участии в rental pool. Целевая аудитория аренды: семейные туристы из Сингапура и Гонконга (high season), digital nomads и долгосрочные арендаторы (low season).
Beach Residences: апартаменты у пляжа
Премиум-сегмент апартаментов с прямым выходом к пляжу Банг Тао.
- Laguna Beach Residences Bayside — формат 1–3BR, цены от 8 млн батов (22 млн ₽). Главное преимущество: прямая видовая линия на море из окон верхних этажей.
- Laguna Beach Residences Seashore — топовая фаза комплекса, апартаменты в 30 метрах от линии прибоя. Цены от 15 млн батов (42 млн ₽).
Доходность 7–9% годовых. Высокий чек аренды (450–800 USD за 2BR в высокий сезон), стабильная заполняемость.
Laguna Lakelands: виллы и waterfront residences
Топ-формат для покупателей, которым важна частная территория и приватность внутри курорта.
- Laguna Lakelands Lakeview Residences — апартаменты повышенного класса с видом на лагуны, форматы 2–3BR, 100–180 м². Цены от 18 млн батов (50 млн ₽).
- Laguna Lakelands Waterfront Villas — виллы 3–5 спален, 250–500 м², с приватным причалом для лодки. Цены от 30 млн батов (85 млн ₽). Концепция: «жизнь на воде» — каждая вилла имеет фасад вдоль внутренних лагун курорта.
Доходность 5–7% (виллы традиционно ниже апартаментов, но выше прирост стоимости — 8–12% в год).
Reef Beachside: флагманский сегмент
- Laguna Reef Beachside — флагманский проект Laguna 2025–2027 годов. Beach villas 4–5 спален, 400–700 м², с приватным выходом к пляжу. Цены от 70 млн батов (200+ млн ₽).
Этот формат покупают для смешанной модели «жильё + статус»: владельцы используют виллу 2–3 месяца в год для семейного отдыха, остальное время — премиальная аренда через Banyan Tree Hospitality (3000–6000 USD за ночь). Целевая аудитория аренды — состоятельные семьи из Гонконга, Шанхая, Сингапура, Дубая.
Доходность: как работает rental pool Laguna
Главный аргумент для инвестора в Laguna — профессиональное управление арендой через Banyan Tree Hospitality Group. Это та же команда, которая управляет 60+ отелями Banyan Tree по миру: Сейшелы, Мальдивы, Бинтан, Сием-Рип, Фукуок и другие.
Программа rental pool работает так:
- После сдачи объекта собственник подписывает договор с управляющей компанией на 1–3 года (с продлением).
- Banyan Tree Hospitality берёт на себя весь цикл: маркетинг (Booking, Airbnb, собственный сайт, Banyan Tree Sanctuary Club, OTA-агрегаторы), приём гостей, уборка, мелкий ремонт, налоговая отчётность.
- Распределение дохода: собственник получает 60% от чистой выручки, управляющая компания — 40% (это включает все операционные расходы кроме CAPEX).
- Гарантия дохода: для проектов на off-plan стадии Laguna часто предлагает гарантированный доход 5–6% годовых на первые 1–3 года — это страховка для покупателя на rampup период.
По нашим данным реальная средняя доходность за последние 3 года:
- Апартаменты Laguna Aster, Beach Residences: 6,5–8% годовых чистыми
- Лагуна Golf Residences: 6–7,5% (доходность ниже из-за меньшего сезонного спроса от seafront)
- Lakelands Waterfront Villas: 5–7% + 8–12% capital growth
В пиковые годы (2017, 2019) ряд апартаментов показывали 9–10%, но это исключение, а не правило. При планировании инвестиции рекомендуем закладывать 6,5–7% как базовый сценарий.
География: только Банг Тао и Чёнг Талай
В отличие от Botanica или Origin, у Laguna Property географически узкий портфель: все проекты — на территории курорта Laguna Phuket в районе Банг Тао и частично — в прилегающем Чёнг Талае. Это специфика бизнес-модели: компания развивает один большой кластер, а не разрозненные проекты по всему острову.
Подробно про оба района — на специальных страницах:
- Район Банг Тао — географическое сердце Laguna Phuket
- Район Чёнг Талай — прилегающий район с кондо-комплексами
Для сравнения с другими районами:
- Все районы Пхукета — обзор 13 районов с инфраструктурой, плюсами и минусами для инвестиций
- Проекты в Банг Тао — все ЖК района, не только Laguna
Юридическая часть: freehold для апартаментов, leasehold для вилл
Все апартаменты Laguna продаются в формате freehold в иностранной квоте 49% — это означает, что иностранный покупатель получает полное право собственности на юнит с регистрацией в Land Department. Условие: общая доля иностранцев в кондоминиуме не должна превышать 49% юнитов. Для проектов Laguna эта квота управляется Banyan Group и обычно не выкупается полностью — у новых покупателей всегда есть возможность зайти в freehold.
Виллы продаются в формате leasehold 30+30+30 лет (стандарт) или через Thai Company Limited (по запросу). Для большинства покупателей leasehold предпочтительнее: проще структура, дешевле обслуживание, при правильном оформлении договора с Banyan Group риски минимальны.
Юридическое сопровождение сделки — обязательно через независимого юриста. Banyan Group рекомендует Mahanakorn Partners, Tilleke & Gibbins, Sherrings — все три фирмы работают с Laguna десятилетиями и знают специфику. Стоимость сопровождения покупки: 50 000–150 000 батов (1,5–4 тыс. USD) в зависимости от сложности структуры.
Сравнение Laguna с другими застройщиками
Laguna vs Botanica
Laguna — апартаменты и виллы внутри готовой инфраструктуры, freehold доступен для апартаментов, фокус на пассивный доход. Минусы: высокая плотность, ограниченная приватность, дороже за квадратный метр.
Botanica — только виллы, разные районы Пхукета, leasehold/Thai Company, фокус на архитектуру и приватность. Минусы: нет интегрированной инфраструктуры, ниже ликвидность вторички.
Если цель — пассивный доход и комфорт «всё под рукой» — Laguna. Если цель — приватность, стиль и долгосрочное владение — Botanica.
Laguna vs Origin Property
Laguna — премиум-сегмент, 5* отели на территории, фокус на курортный туризм.
Origin Property — широкий портфель от среднего сегмента до премиум, фокус на масс-маркет апартаменты в Патонге, Кату, Камале. Цена входа ниже (от 7 млн ₽), но без интегрированной инфраструктуры.
Если бюджет до 15 млн ₽ — смотрите Origin. Если 15+ млн и приоритет на инфраструктуру и бренд — Laguna.
Laguna vs независимые ЖК в Банг Тао
В районе Банг Тао есть десятки независимых ЖК с ценой на 20–30% ниже Laguna за квадратный метр. Аргументы в пользу Laguna несмотря на разницу в цене:
- Гарантированная инфраструктура (вы покупаете не только жильё, а доступ к экосистеме)
- Бренд Banyan Tree — узнаваемость для арендаторов и покупателей вторички
- Профессиональное управление с прозрачной отчётностью
- Высокая ликвидность при перепродаже (30–60 дней против 6–12 месяцев у независимых ЖК)
Для инвестора с горизонтом 5+ лет переплата на старте обычно окупается за счёт стабильности дохода и более быстрой капитализации.
Что важно знать перед покупкой
- Проверяйте конкретный проект, а не «бренд Laguna» — внутри курорта 30+ жилых проектов, и они отличаются по доходности, виду, локации в 5 раз. Aster Lakeside и Reef Beachside — это два разных продукта одной компании.
- Off-plan выгоднее готового на 15–25% для проектов Laguna — но только если вы готовы к 18–24 месяцам ожидания и доверяете срокам сдачи (исторически Laguna ни разу не сорвала сроки).
- Rental pool — не единственный вариант — можно сдавать самостоятельно (через Airbnb напрямую, через Inspire Phuket, через Property Care). Иногда это даёт +1–2% чистой доходности, но требует личной вовлечённости.
- Фонд маркетинга — Banyan Tree Hospitality берёт 3% от выручки на общий маркетинг курорта (это включено в 40% управляющей компании). Это плата за доступ к их CRM с миллионами повторных гостей.
- Бюджет = цена + 6–8% доп. расходов — transfer fee, юристы, регистрация, мелкие расходы.
Связаться с нами
MORE Group — официальный партнёр Laguna Property на российском рынке. Мы работали с собственниками 50+ юнитов в проектах Aster, Beach Residences, Lakelands. У нас есть приоритетный доступ к presales всех новых проектов Laguna и возможность зарезервировать лучшие юниты до публичного запуска.
Заполните форму ниже или напишите в Telegram — отправим актуальную price list по всем активным проектам Laguna и подберём 2–3 варианта под ваши критерии в течение часа.