Гарантированная доходность 5–7% годовых

Это контрактное обязательство застройщика или управляющей компании выплачивать инвестору фиксированный процент годовой доходности (обычно 5–7%) от стоимости юнита на согласованный срок (3–10 лет). Выплаты идут поквартально или раз в полгода независимо от фактической заполняемости. Применяется в hotel-managed projects.

Программы гарантии 5–7% активно используют: Sansiri/XT (5% на 3 года), Origin/Park Origin (5–6% на 3–5 лет), MontAzure (6–7% на 5 лет), Banyan Tree Residences (6% на 5–10 лет), Anantara (5–7% на 3–5 лет). Подберём проект под ваш бюджет.

Юридически гарантия закреплена в SPA (Sales Purchase Agreement) и Rental Management Agreement. Финансовая надёжность зависит от застройщика — у Sansiri, Origin, Banyan Tree, Anantara репутация и публичная отчётность. Главные риски: банкротство застройщика, изменение налогового режима, недостаточная капитализация управляющей компании. Перед покупкой делаем due diligence по компании и проекту.

Три варианта: 1) Войти в стандартный rental pool с долей от фактической доходности (типично 5–9% валовой, минус комиссия УК 25–30%), 2) Продлить гарантию на новых условиях (часто 4–5%), 3) Перейти на самостоятельное управление через Airbnb или другую УК. Выбор зависит от рыночной ситуации и стратегии.

Withholding tax 10,5% удерживается застройщиком автоматически из выплат — итог "на руки" обычно указан в контракте уже net. Налог на недвижимость 0,02–0,1% от оценочной стоимости. Service charge $1,5–3 за м²/мес платит владелец отдельно (если иное не указано в Rental Agreement).