ПОСЛЕ РАСХОДОВ 3,5-7,5%
Доходность аренды: подберём новый проект под ваш сценарий
Сравните восемь районов и разницу между доходом до расходов и суммой, которая остаётся владельцу. Подберём новые проекты от застройщика с расчётом для вашего бюджета.
- ✓ Сравнение 8 районов Пхукета
- ✓ Расходы показаны отдельно
- ✓ Итог зависит от объекта и условий управления
Новые проекты · Проверка документов · Ответ за 2 часа
Получите расчёт по новым проектам
Оставьте имя, телефон и бюджет. Покажем варианты с расчётом после основных расходов.
Обсудить расчёт в мессенджере
5-11%
Валовая доходность
3,5-7,5%
Чистая после расходов
75-85%
Заполняемость high season
5-7%
Гарантия от УК
Доходность по районам Пхукета
Валовая доходность для типового кондо 1-bedroom. Подробный расчёт по объекту, в подборке.
| Район | Краткосрочка | Долгосрочка | Ставка/ночь | Заполняемость | Лучшая стратегия |
|---|---|---|---|---|---|
| Патонг | 10-13% | 4,5-6,0% | $45-80 | 75-85% | Краткосрочка / Airbnb |
| Банг Тао | 9-12% | 6,0-8,0% | $80-140 | 70-85% | Mid-term + бренд-аренда |
| Карон / Ката | 8-11% | 5,0-6,5% | $60-100 | 70-80% | Семейный туризм |
| Сурин | 7-10% | 5,5-7,0% | $100-200 | 60-75% | Премиум long-stay |
| Камала | 7-10% | 5,0-7,0% | $90-160 | 65-80% | Бренд-резиденции |
| Раваи | 6-8% | 5,5-7,0% | $40-80 | 55-70% | Long-term для экспатов |
| Чалонг | 5-7% | 5,0-6,5% | $35-70 | 50-65% | Long-term, бюджет |
| Лаян / Чёнг Талай | 7-9% | 5,5-7,0% | $120-250 | 60-75% | Премиум-виллы + аренда |
От валовой 10% до чистой 4,3%: реальный пример
Кондо 50 м² за 10 млн ₽, краткосрочная аренда через УК. Цифры округлены, ваш расчёт может отличаться.
Хотите детальный cash-flow по конкретному объекту с учётом ваших налоговых условий? Напишите в WhatsApp, пришлём расчёт за 2 часа.
Подберите стратегию под себя
Гарантированная доходность
5-7% фиксированной выплаты от застройщика на 3-10 лет. Без риска заполняемости.
Подробнее →Airbnb на Пхукете
8-13% валовой при активном менеджменте. Лучшие проекты с лицензией.
Подробнее →Кондо до 10 млн ₽
Самый высокий cash-flow yield 8-11% в бюджетном сегменте. 127 объектов в подборке.
Подробнее →Получите подборку по сегменту «Доходность аренды на Пхукете»
Эксперт пришлёт 3-5 объектов с реальной доходностью, ценами и сроками сдачи в течение 2 часов.
Написать в мессенджер
Доходность аренды на Пхукете, кратко
Главные параметры сегмента в одной таблице, для быстрого сравнения с другими предложениями
| Кому подходит | Инвесторов, кто выбирает объект по реальному cash-flow и хочет сравнить районы и стратегии аренды. |
| Цена входа | от 3,5 млн ₽ ($100K) |
| Диапазон цен | 3,5-25 млн ₽ ($100K-$700K) |
| Доходность | 5,0-11,0% валовой годовой |
| Типичный размер | Студии и 1-2 спальни 28-80 м² |
| Лучшие районы | Патонг и Карон (краткосрочка), Банг Тао и Сурин (mid-term), Раваи и Чалонг (long-term) |
| Лучшая стратегия | Краткосрочка через УК для туристических зон, long-stay для экспат-районов |
| На что обратить внимание | Валовая ≠ чистая: считайте после комиссии УК (15-30%), withholding tax (10,5%), service-charge и простоев |
Сравните с другими сегментами
Доходность аренды на Пхукете, частые вопросы
Валовая доходность 5-11% годовых. Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) в туристических зонах, 8-11%, долгосрочная аренда экспатам в Раваи/Чалонге, 5-7%, гостиничный rental pool в бренд-резиденциях, 6-9% (часто с гарантией 5-7% на 3-5 лет). Чистая доходность после комиссии УК и налогов, на 30-40% ниже валовой.
Топ-3 по валовой краткосрочной доходности: Патонг (10-13%), высокая заполняемость в высокий сезон, Банг Тао (9-12%), премиум-ставка и круглогодичный спрос, Карон/Ката (8-11%), семейные туристы. Для long-term выгоднее Раваи и Чалонг (5-7% годовых, но без сезонности).
Из валовых 10% годовых после расходов остаётся 5,5-7,0%: комиссия УК 20-25%, withholding tax 10,5%, service-charge $1,5-3 за м²/мес, страховка, мелкий ремонт, простои 1-2 мес/год. Точную модель cash-flow посчитаем в подборке под ваш бюджет.
Да, в управляемых проектах (Sansiri, Origin, MontAzure, Banyan Tree, Anantara) часто действуют программы гарантии 5-7% годовых на 3-5 лет с фиксированной выплатой раз в квартал. Подробнее, на странице /garantirovannaya-dohodnost/.
Краткосрочка даёт +40-60% к доходу при хорошей заполняемости, но требует активного менеджмента (или 25-30% комиссии УК) и сильно сезонна. Long-term даёт стабильность 5-7% круглый год без хлопот. Универсальная стратегия, short-term в высокий сезон (ноя-апр) + long-stay в low season (май-окт).
Получите расчёт реальной доходности по конкретному объекту
Укажите бюджет и предпочтения по району, пришлём 3 объекта с моделью cash-flow на 5 лет в течение 2 часов.