ОБЗОР · ДОХОДНОСТЬ · 2026
Доходность аренды на Пхукете — 5–11% годовых
Реальные цифры по 8 районам, расчёты «валовая → чистая», топовые проекты под cash-flow и сравнение с альтернативами. Подберём объект под вашу инвест-цель за 2 часа.
5–11%
Валовая доходность
3,5–7,5%
Чистая после расходов
75–85%
Заполняемость high season
5–7%
Гарантия от УК
Доходность по районам Пхукета
Валовая доходность для типового кондо 1-bedroom. Подробный расчёт по объекту — в подборке.
| Район | Краткосрочка | Долгосрочка | Ставка/ночь | Заполняемость | Лучшая стратегия |
|---|---|---|---|---|---|
| Патонг | 10–13% | 4,5–6,0% | $45–80 | 75–85% | Краткосрочка / Airbnb |
| Банг Тао | 9–12% | 6,0–8,0% | $80–140 | 70–85% | Mid-term + бренд-аренда |
| Карон / Ката | 8–11% | 5,0–6,5% | $60–100 | 70–80% | Семейный туризм |
| Сурин | 7–10% | 5,5–7,0% | $100–200 | 60–75% | Премиум long-stay |
| Камала | 7–10% | 5,0–7,0% | $90–160 | 65–80% | Бренд-резиденции |
| Раваи | 6–8% | 5,5–7,0% | $40–80 | 55–70% | Long-term для экспатов |
| Чалонг | 5–7% | 5,0–6,5% | $35–70 | 50–65% | Long-term, бюджет |
| Лаян / Чёнг Талай | 7–9% | 5,5–7,0% | $120–250 | 60–75% | Премиум-виллы + аренда |
От валовой 10% до чистой 4,3%: реальный пример
Кондо 50 м² за 10 млн ₽, краткосрочная аренда через УК. Цифры округлены, ваш расчёт может отличаться.
Хотите детальный cash-flow по конкретному объекту с учётом ваших налоговых условий? Напишите в WhatsApp — пришлём расчёт за 2 часа.
Подберите стратегию под себя
Гарантированная доходность
5–7% фиксированной выплаты от застройщика на 3–10 лет. Без риска заполняемости.
Подробнее →Airbnb на Пхукете
8–13% валовой при активном менеджменте. Лучшие проекты с лицензией.
Подробнее →Кондо до 10 млн ₽
Самый высокий cash-flow yield 8–11% в бюджетном сегменте. 127 объектов в подборке.
Подробнее →Получите подборку по сегменту «Доходность аренды на Пхукете»
Эксперт пришлёт 3–5 объектов с реальной доходностью, ценами и сроками сдачи в течение 2 часов.
Доходность аренды на Пхукете — кратко
Главные параметры сегмента в одной таблице — для быстрого сравнения с другими предложениями
| Кому подходит | Инвесторов, кто выбирает объект по реальному cash-flow и хочет сравнить районы и стратегии аренды. |
| Цена входа | от 3,5 млн ₽ ($100K) |
| Диапазон цен | 3,5–25 млн ₽ ($100K–$700K) |
| Доходность | 5,0–11,0% валовой годовой |
| Типичный размер | Студии и 1–2 спальни 28–80 м² |
| Лучшие районы | Патонг и Карон (краткосрочка), Банг Тао и Сурин (mid-term), Раваи и Чалонг (long-term) |
| Лучшая стратегия | Краткосрочка через УК для туристических зон, long-stay для экспат-районов |
| На что обратить внимание | Валовая ≠ чистая: считайте после комиссии УК (15–30%), withholding tax (10,5%), service-charge и простоев |
Сравните с другими сегментами
Доходность аренды на Пхукете — частые вопросы
Валовая доходность 5–11% годовых. Краткосрочная аренда (Airbnb/Booking) в туристических зонах — 8–11%, долгосрочная аренда экспатам в Раваи/Чалонге — 5–7%, гостиничный rental pool в бренд-резиденциях — 6–9% (часто с гарантией 5–7% на 3–5 лет). Чистая доходность после комиссии УК и налогов — на 30–40% ниже валовой.
Топ-3 по валовой краткосрочной доходности: Патонг (10–13%) — высокая заполняемость в высокий сезон, Банг Тао (9–12%) — премиум-ставка и круглогодичный спрос, Карон/Ката (8–11%) — семейные туристы. Для long-term выгоднее Раваи и Чалонг (5–7% годовых, но без сезонности).
Из валовых 10% годовых после расходов остаётся 5,5–7,0%: комиссия УК 20–25%, withholding tax 10,5%, service-charge $1,5–3 за м²/мес, страховка, мелкий ремонт, простои 1–2 мес/год. Точную модель cash-flow посчитаем в подборке под ваш бюджет.
Да, в управляемых проектах (Sansiri, Origin, MontAzure, Banyan Tree, Anantara) часто действуют программы гарантии 5–7% годовых на 3–5 лет с фиксированной выплатой раз в квартал. Подробнее — на странице /garantirovannaya-dohodnost/.
Краткосрочка даёт +40–60% к доходу при хорошей заполняемости, но требует активного менеджмента (или 25–30% комиссии УК) и сильно сезонна. Long-term даёт стабильность 5–7% круглый год без хлопот. Универсальная стратегия — short-term в высокий сезон (ноя–апр) + long-stay в low season (май–окт).
Получите расчёт реальной доходности по конкретному объекту
Укажите бюджет и предпочтения по району — пришлём 3 объекта с моделью cash-flow на 5 лет в течение 2 часов.