Banyan Group, глобальный гостиничный холдинг с штаб-квартирой в Сингапуре, основан в 1994 году, торгуется на SGX. Управляет 60+ отелями в 24 странах под брендами Banyan Tree, Angsana, Cassia, Dhawa, Folio. На Пхукете владеет и оперирует курортом Laguna (1000 акров, 5 отелей) и продаёт лоты в резиденциях с гостиничным сервисом и программа аренды. Подтверждённая доходность 6-9% годовых через управляющую компанию Banyan Tree управление недвижимостью. Минимальный чек, от 13 млн ₽ за студию в Cassia.
Кто такой Banyan Group
Banyan Group Limited (биржа Сингапура, тикер SGX:B58, до 2023 года назывался Banyan Tree Holdings), один из ведущих гостиничных операторов Юго-Восточной Азии в премиум-сегменте. Компанию основали в 1994 году тайско-сингапурские предприниматели Хо Квон Пинг и Клэр Чанг на острове Пхукет, открыв первый отель Banyan Tree Phuket прямо в курорте Laguna.
С тех пор группа разрослась до 60+ отелей в 24 странах (Таиланд, Индонезия, Мальдивы, Китай, ОАЭ, Греция, Мексика и другие), 8 разных брендов, рыночная капитализация около $400 млн, годовая выручка $350 млн+.
Бренды Banyan Group
Banyan Group - это multi-brand холдинг, как Marriott или Accor. Каждый бренд занимает свою нишу:
- Banyan Tree, флагман, ультра-люкс (5*+). Виллы с частными бассейнами, спа-курорты. Цена номера от $600/ночь. На Пхукете, Banyan Tree Phuket в Laguna.
- Angsana, 5*, бренд стиля жизни. Цена номера от $250/ночь. На Пхукете, Angsana Laguna Phuket.
- Cassia, 4*, апарт-отельный формат. Студии и 1-комнатные квартиры со всеми удобствами. На Пхукете, Cassia Phuket (курорт и продажи). Цена $80-150/ночь.
- Dhawa, 4*, городской стиль жизни. Современный и более молодёжный формат. На Пхукете, Dhawa Phuket в Лагуне (открывается 2026).
- Folio, 5*, эксклюзивный камерный бренд (только 4 отеля в мире). На Пхукете нет.
- Garrya, 4*, оздоровительный бренд. На Пхукете нет.
- Homm, 3*+ массовый сегмент, новый бренд (2023). На Пхукете нет.
На Пхукете покупателю недвижимости интересны четыре бренда: Banyan Tree (виллы), Angsana (премиум-апарт), Cassia (доступный апарт), Dhawa (на этапе стройки премиум).
Финансовая устойчивость
Banyan Group, публичная компания с прозрачной отчётностью, ежеквартально раскрываемой на SGX. Ключевые показатели за 2024 год:
- Капитализация: $400 млн (на апрель 2026)
- Выручка: $355 млн
- EBITDA: $78 млн
- Чистая прибыль: $22 млн
- Долг/EBITDA: 2,8x
- Кредитный рейтинг (Moody’s): Ba2
Это нормальные показатели для гостиничного бизнеса. Ключевой риск, циклический характер туристической индустрии (что показала пандемия 2020-2021). С 2022 года группа вернулась в стабильный рост, к 2026 году опередила доковидные показатели.
Residence-проекты Banyan Group на Пхукете
Cassia Phuket: самый доступный residence-формат
Cassia Phuket, флагманский проект резиденций группы для массового сегмента. Это гибрид кондоминиума и апарт-отеля: 209 квартир (студии и 1-спальные, 35-60 м²), полный гостиничный сервис (ресепшн, уборка, бар, бассейн, фитнес), сданы в 2018 году.
- Локация: внутри курорта Laguna Phuket, в 800 м от пляжа Банг Тао
- Цены сейчас (вторичный рынок): $145 000-$350 000 (от 13 до 32 млн ₽)
- Ежегодные расходы (управляющая компания + maintenance): около $4 000 на студию
- Подтверждённая доходность через BTPM: 6,5-7,2% годовых чистыми
- Загрузка: 70% (среднегодовой показатель за 2022-2024)
Cassia - это самый “понятный” продукт-резиденция Пхукета: вы покупаете квартиру, передаёте её в управление Banyan Tree управление недвижимостью, получаете ежемесячный отчёт и выплаты, можете жить в ней лично 30 ночей в год бесплатно.
Angsana Beachfront Residences
Angsana Beachfront Residences, премиум-формат: всего 49 квартир, прямо на пляже Банг Тао (тонкий участок 60 м от моря). Сданы в 2020 году.
- Локация: пляж Банг Тао, северная часть курорта Laguna
- Цены: от 28 млн ₽ за 1-спальную (60 м²) до 70 млн ₽ за 3-спальный пентхаус (180 м²)
- Подтверждённая доходность: 7-9% годовых (выше из-за расположения на первой линии)
- Отличия от Cassia: меньше квартир → выше эксклюзивность → выше ставка аренды
Dhawa Phuket Residences (на этапе стройки, 2024-2027)
Dhawa Phuket, новый бренд группы, запущенный в 2023 году как “альтернатива по стилю жизни” Cassia. На этапе стройки проект с открытием в 2027 году. Концепция, современный тропический минимализм, более молодёжная аудитория, цены чуть выше Cassia.
- Локация: курорт Laguna, рядом с озером
- Старт продаж: ноябрь 2024
- Цены: от 18 млн ₽ за студию (это на этапе стройки цена, после сдачи будет дороже на 15-25%)
- Прогнозная доходность: 6-8% годовых
Banyan Tree Residences: ультра-люкс виллы
Самый дорогой и эксклюзивный продукт группы. Виллы под брендом Banyan Tree, частные, полностью изолированные участки в престижной части Лагуны, с собственным бассейном, садом, сервисом дворецкого 24/7.
- Цены: от 60 млн ₽ за виллу 250 м² до 250+ млн ₽ за поместье 800 м²
- Доходность через программу аренды: 4-6% (ниже из-за более низкой загрузки в высоком премиум-сегменте, но окупается приростом стоимости)
Как работает Banyan Tree управление недвижимостью (BTPM)
Встроенная управляющая компания - ключевое преимущество резиденций Banyan Group: она обслуживает объекты группы с 1994 года и даёт владельцу 6,5-7,2% годовых по самому стабильному проекту, Cassia Phuket.
Как это устроено:
- После сдачи объекта вы заключаете отдельный договор с BTPM (это опционально, но 92% владельцев выбирают эту схему).
- Ваша квартира поступает в общий пул Banyan Group и сдаётся через гостиничные каналы (banyantree.com, Booking.com, expedia, прямые корпоративные продажи).
- BTPM управляет всем: уборка, ресепшн, ТО, маркетинг.
- Вы получаете ежемесячный отчёт и выплаты на банковский счёт (тайский или зарубежный).
- Стандартная комиссия BTPM: 25-30% от дохода до вычета трат (включая все операционные расходы).
- Вы имеете право использовать свою квартиру 30 ночей в год бесплатно + дополнительно по специальной “owner rate” (50% скидка).
Это самая прозрачная программа аренды на Пхукете: BTPM публикует фактические данные по загрузке и ставкам, владельцы получают полный аудит. Для инвестора с горизонтом 5+ лет Cassia и Angsana остаются эталоном пассивного дохода в премиум-сегменте Банг Тао.
Сравнение Banyan с другими премиум-застройщиками Пхукета
| Критерий | Banyan Group | Sansiri | Botanica |
|---|---|---|---|
| Биржа | SGX:B58 | SET:SIRI | Частная |
| Тип бизнеса | Гостиничный + девелопмент | Чисто девелопмент | Чисто девелопмент |
| Бренд-сегмент | Премиум 4*-5* | Премиум | Ультра-люкс (виллы) |
| Своя управляющая компания | Да (BTPM) | Да (Plus Property) | Нет |
| Минимальный чек | от 13 млн ₽ | от 11 млн ₽ | от 28 млн ₽ |
| Подтверждённая доходность | 6-9% | 5-7% | 6-8% |
| Гостиничный сервис в residence | Да (флагман) | Нет | Нет |
Banyan Group, единственный застройщик на Пхукете с полноценным гостиничным сервисом в лотах в резиденциях. Это уникальное предложение: вы получаете не просто квартиру, а гостиничный продукт с программой аренды. Идеально для инвестора, который не хочет заниматься арендой самостоятельно.
Юридические нюансы
- Кондоминиумы (Cassia, Angsana, Dhawa): полная собственность по тайскому Condominium Act. Иностранец получает Chanot. Доля иностранных собственников ограничена 49%.
- Виллы Banyan Tree Residences: долгая аренда (30+30+30 лет) или через тайскую компанию.
- Договор с BTPM: отдельный договор, заключается после получения собственности. Можно отказаться или подписать с другой управляющей компанией.
- FET (Foreign Exchange Transaction): обязательно для регистрации иностранца как собственника.
- Налоги при покупке: около 6,3% от оценочной стоимости.
- Налог на доход от аренды: 5-35% по тайской прогрессивной шкале (BTPM удерживает налог у источника 5% автоматически).
Как купить residence Banyan Group через MORE Group
MORE Group - авторизованный партнёр Laguna Property и Banyan Group, и это даёт покупателю три вещи: доступ к лотам до публичного старта продаж, скидки до 7% на объекты на этапе стройки и сопровождение сделки до передачи ключей.
- 0% комиссии для покупателя, наша комиссия идёт от застройщика.
- Доступ к инвентарю на старте продаж Dhawa, Angsana, новых проектов.
- Скидки до 7% на объекты на этапе стройки для авторизованных партнёров.
- Полное юридическое сопровождение русскоязычным юристом в Таиланде.
- Помощь с FET (Foreign Exchange Transaction).
- Заключение договора с BTPM на программу аренды (если нужно).
- Сопровождение при annual general meeting Cassia/Angsana (если станете владельцем).
Чтобы получить актуальный прайс-лист Banyan Group и подобрать лот в резиденции, оставьте заявку.
Сравнения и связанные материалы
- Все застройщики Пхукета, независимые обзоры
- Laguna Property, девелопер курорта Laguna Phuket
- Sansiri, крупнейший застройщик Таиланда
- Botanica, ультра-премиальные виллы на Пхукете
- Cassia Phuket, обзор проекта резиденций
- Чёнг Талай, обзор района на Пхукете
- Банг Тао, лучший пляж Пхукета и его инфраструктура
- Гайд: как купить недвижимость на Пхукете в 2026 году
- Гайд: Доходноста Пхукета, расчёт реальной доходности
- ROI калькулятор: рассчитайте доходность лота в резиденции
Получить подборку
Подберём резиденцию Banyan Group под ваш бюджет и цель покупки. Заполните форму ниже или напишите в Telegram, пришлём актуальные цены и 2-3 подходящих варианта в течение часа.
Частые вопросы
Banyan Group, материнская корпорация, владелец и оператор отелей. Laguna Property, её девелоперское подразделение, отвечающее именно за продажу residence-лотов покупателям. Это две стороны одной и той же группы. Когда вы покупаете квартиру в Cassia или Angsana, юридически вы покупаете её у Laguna Property, но дальше управление осуществляет Banyan Group через свою управляющая компания, Banyan Tree управление недвижимостью (BTPM).
На Пхукете 4 активных residence-бренда Banyan Group: Cassia Phuket (4* кондоминиум, 209 квартир, доходность 6-7%); Angsana Beachfront Residences (премиум-кондо на пляже, 49 квартир, доходность 7-9%); Dhawa Phuket Residences (на этапе стройки 2024-2026); Banyan Tree Residences (ультра-люкс виллы от 60 млн ₽).
Banyan Tree управление недвижимостью (BTPM) публикует ежегодный отчёт по доходности владельцев. По данным за 2024 год: средняя загрузка по residence-лотам, 70-85%, средняя ставка $180-350/ночь, чистая доходность владельца после всех комиссий и расходов, 6-9% годовых. Cassia Phuket, самый стабильный объект (доходность 6,5-7,2% уже 5 лет подряд).
От 13 млн ₽ (около $145 000) за студию в Cassia Phuket, это самый доступный residence-лот группы. Angsana Beachfront Residences, от 28 млн ₽ за 1-спальную. Banyan Tree Residences (виллы), от 60 млн ₽ за наименьший формат.
Да, все кондоминиумы (Cassia, Angsana) доступны иностранцам в полной собственности по тайскому Condominium Act. Виллы Banyan Tree Residences оформляются через долгую аренду (30+30+30 лет) или через тайскую company-структуру.
Дисклеймер: информация носит ознакомительный характер и не является инвестиционной рекомендацией. Доходность, налоги и правила владения для иностранцев могут измениться, проверяйте актуальные условия у юриста и в земельном отделе перед сделкой.